温馨提示

选择或填写下载券数量必须是整数

爱问 爱问共享资料 医院库
意见反馈
立即下载

1下载券

开通VIP
  • 赠专享资料下载特权
  • 付费资料8折起
  • 海量资料免费下
  • 专属身份标识

上传资料

首页 中介知识

中介知识

紫玉麒麟2015
2017-08-11 3 23人阅读 侵权/举报

  一,二手房过户的政策有哪些?


二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。


过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。


卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。


注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。


买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。


过户费用如下;


(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;


140平方米以上按房价3%缴纳


(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价


5.5%缴纳。


(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额


20%缴纳。


(房屋原值一般按上道契税完税额计算)


(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳


(6)房屋产权登记费:80.00元。


(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳


一、看看这个你就明白了



二、所需手续;


卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。


注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。


买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。


三、过户费用如下;


(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;


90—140平方米按房价1.5%缴纳;


140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价


5.5%缴纳。


(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


(4)


所得税:


房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。


(房屋原值一般按上道契税完税额计算)


(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳


(6)房屋产权登记费:80.00元。


(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳


四、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。


五、房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。


①房屋所有权证书;


②买卖合同(原件);



③双方当事人身份证原件及复印件;


④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

                                                            二, 二手房销售人员需要掌握哪些知识啊?

1.对业务知识的基本了解

综合服务费 ; 面积*5元/M (双方个2.5元/M)

契税 ; 评估价*2%

印花税 ; 评估价*0.1%

评估费 ; 一次付款评估价*0.3% 贷款评估价*0.5


五年内的房子有的税 证件满五年的 就没有下面的税了

营业税及附加;评估价*5.8%

个人所得税 ;评估价*1%

过户登记费85元

以上所有费用都是按你房子的评估价来预算的

总共是 评估价*9.4个点

2.买卖过户流程

全款流程:签合同 过户

你是全款但是原业主有贷款:签合同 解押(还贷款) 过户

贷款流程:签合同 评估 面签(审核) 过户 银行放款

双方都有贷款:签合同 评估 解押 面签 过户 银行放款

3.客户的首付

(总房价-贷款金额)+过户费=首付

例 房价30万  贷款15万  过户费2.82万

首付  (30-15)+2.82=17.82万

                                                                                                                        三,如何成为房地产优秀推销人员 


(1)具有房地产的专业知识。并能作不断的追求补充。


(2)有亲切诚恳的态度,进退有序的礼仪。


(3)有流利的口才,清晰的口语,速度适中,有抑扬顿性的效果。


(4)整洁的仪容,面露微笑。


(5)有耐心耐力,能与顾客“磨”,锲而不舍。


(6)平常多涉猎相关知识。


(7)随时研究各种状况,针对各类型的顾客作不同的游说,见机行事,随机应变。



(8)主动积极,勤奋,保持高锐的士气。


(9)尽量以顾客的立场来考虑,非一味的强迫推销。


(10)对市场情况、竞争者资料,及顾客的购买动机作不断的留心与研究。 培训销售人员的中心环节 抓好“一个中心”、“两种能力”、“三颗心”、“四条熟悉”、“五必学会”的应知应会内容, 即: 一个中心——以客户为中心; 两种能力——应变能力,协调能力; 三颗心——对工作的热心、对客户的耐心、对成功的信心; 四条熟悉——熟悉国家政治经济形势、熟悉房地产政 ............


以上是我在网上帮你搜索的答案希望对你有所帮助.


我个人认为自信.是决定面试的关键


追问: 能跟我讲讲你自己的看法吗?


不想看这些已经定好的规择……


回答: 察言观色.准确的了解客户心理.


随机应变.机智的解决客户提问.


时刻面带微笑.时时充满自信.


追问: 我是想做,还没做呢……


我就是让您说说我应该怎么去做,给俺加点油……


回答: 说说是很容易!想要做起来却是相当难的.


主要靠生活经验!人生体会.总结的经验.


多多关注关于房地产的有关信息!


多多参考有关房地产销售书籍.


多多概括~总结.吸收及实战练习.


别人的鼓励只在于精神上.最重要的还得靠自己.


不要过度依赖他人.相信自己~!你会是最棒的@

                                                                                                                     四,有效售楼人员的基本素质与条件                                1.外在形象有可信度 2.一定的专业背景和市场知识 3.人缘好人气旺 4.成就动机高 5.对工作有宗教般

(暂无评论)

已收藏至个人中心

点击个人中心可查看

评分:

评分成功

/35

最多预览50页

VIP
权益

我看
过的

我的
收藏

联系
客服

在线客服

工作日:10:00-18:00

联系客服

意见
反馈

关注
领奖

扫码关注免费领模板

会员权益

欢迎来到爱问共享资料

开通VIP 立即尊享会员权益
  • 专享
    下载特权

  • 现金文档
    8折起

  • VIP专区
    免费下载

  • 千万文档
    免费下载

  • VIP
    悬赏通道

  • 专属客服

  • 会员
    尊贵标识

  • 上传文档
    扩容

  • 优选内容
    推荐

  • VIP
    专享活动

  • 上传内容自定义
    预览

  • 多终端互通

  • 办公频道
    无广告浏览

开通VIP