设备维修、维护、保养基础知识
1、 物业管理服务的设备、设施构成（十大类）
物业管理中常见的设备、附属设施，主要有供电设备、给排水设备、消防设备、电梯设备、空调暖通设备、电讯设备、安防设备、楼宇智能控制设备、加工维修工具设备、房屋本体及其附属设施。常见的附属设施，主要有道路、绿地、停车场库、照明路灯、给水设施、井、化粪池、垃圾箱（房）等。
2、 物业管理服务的设备管理意义：
1、 设备、设施管理是一项极为重要的基础管理工作。
2、 有利于完善物业使用功能和实现物业保值增值。
3、 有利于推动物业管理，反映出物业管理公司的管理水平及企业形象。
3、 物业管理服务的设备管理服务意识
4、 设备运行维护管理的分类（检修等级）
1、 日检：
2、 月检：
3、 季（半年）检：
4、 年检：
5、 大修：
5、 设备管理的运作方式：
房屋设备、设施管理主要包括:
1、 专业技术管理和组织管理
2、 设备设施管理的内容：
基础资料、设备运行、设备维修、设备能源、文明安全
3、 备技术资料的统计
分析
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4、
管理制度
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的建立：
6、 设备设施的维护要求
对人员要求：
三严：严查、严管、严控
四会：会操作、会保养、会维修、会
记录
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对设备环境要求：
三干净：设备干净、机房干净、工作场所干净
对设备要求：
四不漏：不漏水、不漏电、不漏气、不漏油
五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好
7、 设备设施的预防性管理
了解设备故障的规律：
减少设备的故障率：重保养方式，通过高密度保养，延长设备的低故障稳定运行时间，减少高额的大修费用支出。
8、 节能管理
技术节能：通过对设备的了解、技术改造、引入先进节能技术等
管理节能：通过了解设备的运行规律，通过管理手段达到节能效果。
9、 设备的前期介入主要考虑的方面：
1、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
方面的要求：从物业管理对物业功能、维护角度考虑及时要求地产修正设计。
2、施工管理的要求：从业主使用功能出发修正缺陷。
3、竣工验收阶段：图纸资料的准确性、资料齐全、设备功能符合设计要求。
十、设备突发事件的处理。
1、设备方面的突发事件有哪些：
2、设备突发事件处理流程
3、处理设备的突发事件应注意的几个方面
· 遇事不慌（特别是在顾客面前）
· 迅速，有条不紊处理。
· 正确评估事件等级，避免事态的扩大化
· 要对事件原因进行认真的分析。确保分析数据的可靠性
· 注意回避风险。
十一、讨论设备管理中运行维护、预防、突发事件处理、技术档案管理之间关系。
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