对商业街区中老社区改造设计的思考

文章编号:1009-6825(2013)01-0005-02 对商业街区中老社区改造设计的思考 收稿日期:2012-10-28 作者简介:郑智雪(1991-)，女，在读本科生 郑 智 雪 (天津城市建设学院建筑学院，天津 300384) 摘 要:通过对天津市和平区滨江道商业街区内老社区的研究，以公众意见为基础，根据老社区的建筑肌理，提出针对性的继承和 发展措施，从而使老社区改造的意义最大化。 关键词:生活需求，历史文脉，双赢改造 中图分类号:TU984． 13 文献标识码:A 老社区即是过去的事物，是为了满足当时人们的生活需求而 建造的，让现代人去居住和使用自然会觉得不适用，改造是顺理 成章的事情。于老社区内新建建筑既是老社区改造的重要内容， 也直接影响到城市文脉的延续与未来城市风貌特色的塑造。如 何协调好新建建筑与历史环境的关系是一个老话题，也是一个始 终未解决好的难题。本文以天津市和平区滨江道商业街区内老 社区为例，谈点对商业街区中老社区改造的粗浅看法。 1 天津市和平区滨江道商业街区内老社区的基本情况 1． 1 区位 该老社区位于天津市区位核心，地处和平区最为繁华的中心 商业区，紧邻滨江道商业街，老社区四周被商业环绕，如图 1 所 示。无论从土地经济价值、历史文化价值，还是从居民心理认同 程度来讲，该地区都远比其他地区重要。 1． 2 文脉 天津作为国务院 1986 年首批正式公布的重要历史文化名 城，建城已有近 600 年历史，有着丰厚而独特的城市历史文化遗 产:1)以老城为中心，具有深厚中国传统和地域特征的城市本土 文化;2)以八大租界区为核心，具有浓郁异域风情的外来文化。 多元文化并存的城市风貌，在风格、个性和人文环境方面，显示了 天津颇具特色的城市魅力。作为天津建筑文化遗产的一支，八大 租界区的老建筑是天津近代殖民文化的见证和文脉主流之一。 1860 年后，根据《北京条约》，天津被帝国主义国家强行划出英、 法、美、德、日租界。据考证，该老社区既是日租界内的建筑，最初 也是居民住宅，均为 3 层，多为独院型住宅，有一处为联排式住 宅。建筑形式极具特色，多呈 U形，建筑肌理明确且典型。 1． 3 问题 该老社区土地利用强度较低，社区发展缺乏活力，与拥挤繁 华的滨江道商业街区形成巨大落差。低劣的生活环境难以满足 现代居民生活需求，住房拥挤简陋、公共空间匮乏等问题严重，且 历史文化特色缺乏系统保护，传统环境逐渐丧失等问题使得城市 中心区内老社区的功能面临衰退。该老社区内，1 /5 住户为老住 户，4 /5 住户为商人租客。商业街区内的老社区，居住情况极为紧 张，更毫无居住品质可言。对于地处“高房价”地段的老社区住户 而言，其生存环境的恶劣与繁华的现代商业街景形成强烈反差。 如何在改造时做到“现今生活需求”与“城市文脉延续”的双赢，是 此刻老社区改造面临的艰巨任务。 2 对老社区“有机更新”改造设计的探讨 在城市的新陈代谢和改造过程中，人们既期待城市物质功能 和环境质量不断提高，同时也希望城市的历史、文化和精神功能 不被阻断和割裂，体现城市的历史延续性和传统文化的积累，即 “当代生活”与“历史文化”和谐并存。英国文物保护专家费尔顿 说过:“维护文物建筑的一个最好办法就是恰当地使用它们。”所 以针对老社区的特点，采用“全面保护”与“推倒重来、大拆大建” 的规划思路都难以在解决现有问题的同时发挥出老社区的优势 与特色，而走“有机更新”的道路才是老社区改造的正确选择。 2． 1 尊重公众意愿，充分考虑现今生活需求 社区是人、建筑、街道和社会关系构成的社会空间关系，其中 的一个重要因素就是心理归宿与传统，居住群体具有本地特征的 文化特质，存在着在情感上有沟通，在心理上有认同和归属感。 所以，充分尊重公众意愿、全面考虑现今生活需求是对老社区改 造较为理智的思考。1)通过民意调查，了解住户意愿需求。在对 老社区改造的过程中，通过走访住户和发放民意调查 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的方式对 现居住户进行民意调查，深入了解居民居住现状和对老社区改造 的需求，继而制定可行的规划措施和改造 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。针对现住居民最 紧要解决的居住环境紧张的问题，通过让老社区向上蔓生，把老 住户从被商业包裹窒息的老建筑中解救出来，使得老住户与商人 租客分离。下部老建筑可为快节奏生活的商业区生意人提供便 捷的居住环境，上部新建筑在为老住户拓宽居住面积的同时也为 打造居民共享交流平台创造了可能，提升老社区的居住品质。2) 根据老社区现状条件逐步改造，尽可能避免大范围拆除。 櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅 面对老 On analysis of wax and wane of Yongning Old Street★ PENG Yuan-yuan ZHANG Jie (East China University of Science and Technology，Shanghai 200237，China) Abstract:Based on the ways for field investigation，the paper analyzes the reasons for the wax and wane of the Yongning Old Street from the in- fluence of the historical changes of the ancient city on the development of the old street，the sluggishness of street caused by the changes of the social structure，and the recession caused by the immigration of population，and points out three suggestions based on the previous aspects，so as to ensure the development of the old street． Key words:old street，recession，strategies ·5· 第 39 卷 第 1 期 2 0 1 3 年 1 月 山 西 建 筑 SHANXI ARCHITECTURE Vol． 39 No． 1 Jan． 2013 社区拆迁日益困难的形势，改造应针对地段的现状特点，采用“有 机更新”的手段，运用保留、改造与新建相结合的方式进行综合开 发，避免大规模拆建对老社区的破坏。正如凯文·林奇所说:“在 它的总的轮廓相对稳定时，小的局部的变化从未停止……这些只 是过程的延续，并无最后的终结。”由此表明，城市之所以能成为 居民认同的“场所”，其形成大多是有其独特的历史过程，绝非立 竿见影能获得的。因此，我们要珍视那些在城市中已经形成的场 所，避免对其具体的体型环境作剧烈变革或任意更改。 在对天津市和平区滨江道商业街老社区改造的过程中，不改 变老建筑原有的街巷格局，仅拆除居民违章乱建部分，并且采用 修缮性保护老建筑表皮的做法，既留存了老社区的历史记忆，又 最大限度避免大拆大建。为能使新建建筑紧密连接于老建筑之 上，采用对老建筑加柱的办法，既有效支撑新建建筑，同时又对老 建筑起到加固作用。在新老建筑衔接的地方，选择将老建筑进行 部分改造，置入垂直交通，保证新老建筑上下贯通。 2． 2 延续城市肌理，针对性保护老社区内历史文化资源 天津的殖民建筑文化遗产应该在改造中运用建筑再循环理 念，通过对空间的布局、建筑风格等方面的精心设计，较好的继承 和发展城市肌理和文脉基因。 在对天津市和平区滨江道商业街老社区改造的过程中，提炼 出老社区建筑肌理，并以该 U形肌理元素为母题对新建建筑进行 发挥创作。使其平面立面化，并根据老建筑的形式走向定位新建 部分，使得新建建筑根植于老建筑，保证二者的传承关系，同时又 能让老社区的建筑精髓在向上蔓生过程中得以彰显。同时，提取 城市建筑平面掠影，抽象成大小各异的方形，投射于新建建筑的 立面开窗上，宛如一幅幅津城剪影，在城市夜空下更显精彩，如图 2 所示。 图 1 老社区区位位置 图 2 改造后的老社区 老社区 商业区 滨 江 道 2． 3 将商业区对老社区的负面影响转为正面作用 在对老社区改造之前，周边的商业环境对于老社区来讲可以 说是不折不扣的负作用。喧闹嘈杂的交通、熙熙攘攘的人群正时 刻影响着居民正常的生活状态，而宁静祥和的居住环境正是现住 居民的迫切需求。于是，在新建部分打造居民共享交流空间，此 空间既是沟通每户居民的纽带亦是老社区与商业区相互作用的 焦点平台。住户可在共享空间品茗休憩，体验快节奏商业区内难 得的邻里间惬意的慢生活;同时亦可于共享空间内驻足远眺，感 受时尚都市的繁华气息。老社区与商业区的对话，正是将商业对 居民的负面影响转而变正，让老社区的住户们也能积极融入大都 市的生活中，真正成为该城市的一份子，而非以抵触情绪寄居于城 市一隅。 在处理新老建筑衔接部分时，并不完全布满，而是部分空出， 与其说是有选择的留白，不如说是改造点睛之笔，如图 3 所示。 于留白部分打造屋顶共享空间，这既是上部住户回家的必经之 地，也是下部住户的屋顶活动空间，给上部与下部居民们创造了 充分的交流机会，还原快节奏生活下难能可贵的邻里之情。 图 3 屋顶平台 3 结语 城市的建设应该是有继承性的，没有了文化继承，没有了传 统延续，也就没有了东方建筑的未来。通过对天津市和平区滨江 道商业街老社区改造的研究，我们希望探索一种真正意义上的 “有机更新”的工作方法和改造思路。理智的对待老社区拆迁保 护与开发建设等一系列问题，切实做到尊重百姓意愿，满足现今 生活需求，提高居住环境品质，尤其对老社区内的历史建筑进行 积极地保护和利用，凝练城市肌理，有效延续城市历史文脉，提升 老社区改造的可操作性、创造新旧和谐的城市空间。此番对于天 津市和平区滨江道商业街老社区的改造研究是对中国式现代住 宅的一次浅显的探索，这仅仅是个开始，将来的路还很长。 参考文献: ［1］ 刘 敏．历史环境中新旧建筑的多元共生［J］． 城市建筑， 2006( 8) : 90-92． ［2］ 姚如娟，陈 刚．“空间活力场”在旧城更新中的营造［J］． 中外建筑，2012( 1) : 90-92． ［3］ 徐小东．我国旧城住区更新的新视野［J］．新建筑，2003( 2) : 7-9． ［4］ 倪庆梅，孟献礼． 以人为本 有机更新 新旧融合［D］． 天 津:中国城市规划学会，2009: 2851-2858． ［5］ 曾昭奋． 有机更新旧城发展的正确思想［J］． 新建筑，1996 ( 2) : 33-34． ［6］ 方 可．探索北京旧城居住区有机更新的适宜途径［D］．北 京: 清华大学，1999: 80-81． ［7］ 王 敏，孙 雁．城市平民社区的可持续发展之路［J］．工业 建筑，2002( 2) : 8-10． ［8］ 宋悦华．当前我国城市社区建设中存在的主要问题［J］．实 事求是，2006( 6) : 27-29． ［9］ 倪 茜．旧城更新过程中存在的主要问题与解决方案探析 ［J］．高等建筑教育，2008( 3) : 52-56． ［10］ 刘 琼．论历史街区的可持续发展之路［J］．小城镇建设， 2002( 9) : 98-99． Consideration of old community transformation design in commercial area ZHENG Zhi-xue (College of Building，Tianjin College of City Construction，Tianjin 300384，China) Abstract:Through studying old community in commercial street area on Binjiang road in Heping district of Tianjin city，based on public opin- ions，according to the building mechanism of old community，the article puts forward corresponding inheritance and developing measures ，so as to maximum the transformation meaning of old community． Key words:living demand，historical context，double-win transformation ·6· 第 39 卷 第 1 期 2 0 1 3 年 1 月 山 西 建 筑