土地一级开发整理投资协议

土地一级开发整理投资协议 篇一:《土地一级开发委托协议》 新城区土地一级开发委托协议 甲方:新城区开发指挥部 乙方:某某有限公司 为贯彻落实新城区开发建设指挥部于2007年4月30日签发办公会议纪要的精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议(以下简称本协议)。 第一条 土地一级开发的范围 本协议所指的土地一级开发范围:新城区的开发用地。(详见《新城区北部、中部、南部地区控制性规划》) 新城区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。甲方有权对开发实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、开发的具体内容和投资计划作适当调整。 第二条 土地一级开发的开发模式 1 甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。 土地一级开发的实施方式: 1、征地批后实施及拆迁:甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。 2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更(造成投资增加超过50万以上)报甲方批准。 第三条 土地一级开发的委托内容 1、根据本委托协议办理相关前期手续; 2、实施征地批后实施工作; 3、实施拆迁工作; 4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作; 5、组织市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括:道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。 6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。 2 第四条 土地一级开发的总费用 土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。 1、土地一级开发的直接成本包括: ?、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用; ?、征地批后实施、拆迁补偿费; ?、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用; ?、市政基础设施建设有关费用，主要包括从 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括:耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用;间接费用包括:临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用; ?、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出; 2、土地一级开发的间接成本包括: ?、财务费用; ?、管理费，按直接开发成本的1%计算; ?、营业税及附加。 3、委托开发收益暂按照土地一级开发直接成本的6,计 3 算。今后若有调整，双方另行协商。 4、下列情况引起成本费用的增加部分，不作为实际开发成本，由乙方自行承担: ?、各种集资、赞助、捐赠等费用; ?、应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用; ?、乙方违反规划要求、建设方案或设计图纸造成的改正费用; ?、工程项目验收中，发现质量等问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，乙方进行整改所发生的费用; ?、已减免征收的其他费用; ?、其他未经甲方认可的费用。 5、土地一级开发总费用的结算与支付。 ?为满足财务日常核算的需要，土地一级开发总费用(包括土地一级开发的直接成本、间接成本和土地一级开发的委托开发收益)的结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进行。 每月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出的土地一级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益先行确认产值; 年末再根据乙方当年实际支出的土地一级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书的方式进行预结算; 4 工程竣工验收后再以土地一级开发总费用的决算审计报告进行最终的决算。 ?工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值的90%支付开发费用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的20%，在办理工程项目竣工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。 第五条 土地一级开发的验收 1、验收内容 土地一级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况: ?、土地整理验收 乙方应按照甲方指定的土地开发投资计划分期实施分块整理。场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设臵围墙(围栏)，并使宗地达到“三通一平”(即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头接通条件)。 ?、基础设施及市政管网建设验收 乙方应按照甲方指定的基础设施及市政管网投资计划分期实施建设，并达到竣工验收要求。乙方应提供完备的竣工验收资料。 2、验收组织 乙方完成甲方确定的分期、分块土地整理计划达到验收条 5 件，并提供完备的竣工验收资料后，应向甲方提出相关验收申请，甲方在组织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。 ?、乙方提前15天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内，组织竣工验收。并在验收后10个工作日内出具验收意见。 ?、甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后30日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。 第六条 土地一级开发的监管制度 1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案、拆迁方案、市政基础设施建设等方案的审核和 批准。 2、资金的使用监督制度。甲方有权对资金到位和使用情况进行监督。 3、定期报表制度。主要指乙方应在土地一级开发的过程中完成定期报表的制作。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。 4、招标参与制度。包括甲方参与项目拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作，并对招标评标工作进行监督。 6 5、审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供给审计单位。 第七条 甲方的权利义务 1、负责制定土地一级开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地一级开发实施的相关批准文件。 2、确定分段土地整理实施目标和市政设施建设进度计划并在相应工作完成后积极组织验收。 3、甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如:乙方融资所需要的新城区开发建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。 4、甲方有权对乙方实施的土地一级开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。 5、积极组织开发成本审计和确认工作并及时或按约定向乙方支付土地一级开发费用。 1、 6、鉴于乙方承建的项目均为市政配套设施工程，因此甲方 篇二:土地一级开发协议书(合同) 土地一级开发协议书 甲 方: 7 法定代表人:职务: 联系人: 联系电话: 办公地址: 邮政编码: 乙 方: (与当地公司合作成立的项目公司) 法定代表人: 职务: 办公地址: 邮政编码: 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对 进行土地一级开发，控制 范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发:土地征收(用)、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本 协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围: 土地一级开发范围为: 土地面积约 亩(具体范围、数据以地块核定图为准)。 二、土地一级开发内容: 8 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项: 1、完成市政基础设施配套的建设工作; 2、使土地具备招拍挂上市条件(包括为政府垫付资金进行征地补偿、 地上物补偿、构筑物拆迁等); 3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求: 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上市 的原则。本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆迁后 月内完工。 四、甲方的权利和义务: 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形 式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙 方项目进展情况汇报。 3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的 9 土地抵押担保。 4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政 府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及 时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上 述范围内建设用地的各部门审批手续。 7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开 发验收工作，并在日内完成验收。 8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程 顺利实施。 五、乙方的权利和义务: 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。 2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容， 10 对各项工作的 质量、进度负责。 3、在乙方实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租 赁、转让等影响土地使用权益的相关活动; 4、负责项目安全实施，防范生产安全事故发生。 5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。 6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申 请。 六、土地一级开发成本结算方式: 本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发。协议项目下的土地完 成一级开发后，交由甲方组织公开交易。 甲方验收后 日内组织土地挂牌拍卖。各期土地招拍挂完成后 个月内甲方必须向乙方付清相应的项目回购款。 土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成 本的地块，甲方应先补足乙方开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总额 %的管理费，作为最低限度的固定回报。 土地开发成本的确定:在一级土地开发整理规划和实施方 11 案基础上，甲 乙双方在3个月内完成土地开发成本的测算，包括前期费用、建安工程费用、工程建设其他费用等。计算确定标准以国家及浙江省相关投资概、预算定额和相关取费标准进行确定并不予优惠，并在2个月内由有权部门审核完成后作为规划设计范围内本合同的土地开发成本价格。按照分期实施土地的面积 比例确定相应期土地地块开发成本价格，作为分期实施和回购计算成本的依据。 项目回购按“分次实施、整体结算”的办法进行，根据土地整理和招拍挂进度，甲方逐期向乙方预返还开发成本，在整体开发全部结束经第三方审计后一次性结算。 土地一级开发项目回购价格由土地开发成本、固定回报、浮动回报组成，其中固定回报以分期土地开发成本为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算确定。计算时间以土地整理正式开工到项目回购支付日为止。 乙方的投资回报根据以下两种情况，按照固定回报+浮动回报的方式进行; 1、若乙方通过招拍挂不能取得该地块的土地使用权，则按照招拍挂起始价部分市级以上政府确定的返还给定海区的数额，由乙方与定海区按比例分成作为浮动回报，按以下四种分成方案: 12 ? ?返还额在超出起始价的15%以内的，超出部分全额归乙方收 益。 ? ?返还额在超出起始价的15%以上50%以内的部分，甲乙双方 各得百分之五十。 ? ?返还额在超出起始价的50%以上100%以内的部分，甲方得百 分之七十，乙方得百分之三十。 ? ?返还额在超出起始价的100%以上的，全额归甲方收益。 2、若乙方通过招拍挂取得该地块的土地使用权，则土地出让收益按固定回报结算，即根据项目实际投入开发的资金数额，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%确定向甲方计收利息;不计浮动回报。 七、违约责任: 1、除非法律和本协议另有约定，本协议一旦签署生效，甲方不得单方面取消本协议或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议;否则，视为甲方违约。甲方在收到乙方退款书后一个月内须退还乙方投入的全部成本和支付的全部费用及银行同期贷款利息，并向乙方支付的违约金罚款。 13 2、除非法律和本协议另有约定，本协议一旦签署生效，乙方不得单方面擅自退出本协议;否则，视为乙方违约。乙方自行承担乙方已支付的全部费用及银行同期贷款利息，并向甲方支付的违约罚款。 3、本协议一旦签署生效，若因非甲乙双方的其他原因导致本协议不能执行，甲方对于乙方已投入的全部费用须一次性退还乙方并支付银行同期贷款利息，双方应将已有偿出让成交土地分次进行决算分成。前述事宜完成后，双方合同自动解除。 4、 任何一方由于自然灾害、战争等不可抗力因素造成的部分或不能履行协议的可免除相应的违约罚款责任。但甲方对于乙方已投入的全部费用须一次性退还乙方，双方应在条件允许下采取必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。 5、该项目规划区内的原有单位、企业，在协议签署日前已同政府签订开发协议的项目(甲方应当在签订本协议时向乙方通报)，以及甲乙双方共同认为规划地块周边不需做一级开发的地块，不受该协议约束。 八、其它: 1、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分隔的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。 14 2、如果一方未履行本协议规定的义务，应承担相应的违约责任。因执 篇三:土地一级开发委托合同(四方协议) 协议编号: 滇池西岸土地一级开发整理项目 合作协议 合作各方: 甲方:昆明市土地储备中心 乙方:昆明市西山区人民政府 昆明市滇池西岸管理委员 会 丙方:昆明市土地开发投资经营有限责任公司 昆明市矿 产资源开发有限公司 丁方:云南银海天宇置业有限公司 协议签订日期:2013年 月 日 协议签订地点:昆明市西山区 土地一级开发整理项目 合作协议 合作各方名称: 甲方:XX市土地储备中心 乙方:XX市XX区人民政府 XX市XX管理委员会 丙方:XX市土地开发投资经营有限责任公司 15 丁方:XXX有限公司 鉴于:根据XXXX。按照“统一规划、分期开发、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 管理、稳步推进”的总思路，各方就XXX土地一级开发项目达成一致意见，签订本合作协议，以期共同遵守执行。 第一条 合作项目概况 1.1 合作项目名称 XXX片区土地一级开发整理 1.2 合作项目范围 1)XXX片区:位于XXX，北与XXX地块接壤，南至XXX，东XXX，西XXX。规划研究范围面积XXX(详见附图“XXX”，最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。 2)XXX片区:位于XXX，北至XXX、南与XXX接壤、西至XXX块，东临XXX。规划研究范围面积XXX亩(详见附图“XXX范围图”，最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。 1.3 合作项目内容: 对XXX片区土地一级开发整理，完成土地征收(国有土地回购)、地上建筑物的拆迁补偿、村民回迁安置，(来自:www.xLtKwj.coM 小 龙 文档网:土地一级开发整理投资协议)景观植被恢复、适建地块土地平整，适宜建设区内道路、供水、供电、供气、排水、污水、中水、通信等市政基 16 础设施、公共配套设施建设;一级开发期间的场地管理、维护及整理完成后将地块移交甲方收储。 1.4 合作项目投资概算: 项目初步概算投资总额为人民币XXX亿元，实际投资总额以项目开发整理完成后甲方或乙方指定的审计机构审计确认的结果为准。 第二条 项目合作期限: 项目建设期限为 五年 ，在本协议签订后乙方“征地拆迁指挥部”成立之日起至项目开发整理完成、且项目各方权益分配完毕之日止。 若在项目合作过程中，由于重大自然灾害、国家政策调整或行政审批等非可控因素造成延期的，则项目合作期限自动顺延。 第三条 合作各方主体的职能、职责 3.1 甲方XXX市土储中心:是负责土地储备的政府机构，负责本协议项下土地一级开发整理的统筹、协调和指导，负责对本协议项下土地一级开发整理项目完成后的土地实施收储和供应的相关工作。 3.2 乙方XXX管委会、乙方XX区政府:是负责管理本协议项下土地一级开发整理项目的政府机关，是本协议项下土地一级开发整理项目的土地征收、转用、建筑物拆迁、居民回迁安置的实施责任主体，负责完成土地一级开发项目立 17 项、用地指标审批申报、征地拆迁等具体工作。 3.3 丙方XXX市土投公司:是土地一级开发整理的项目业主和投融资主体，负责本协议项下土地一级开发的投融资和土地整理，主导进行土地一级开发工作。 3.4 丁方XXX公司:是XXX管委会选定的社会投资人，负责为本协议项下的XXX片区”土地一级开发整理项目提供资金，并参与项目土地征地、拆迁、安置、回迁房建设及市政基础设施配套工程建设。 第四条、合作各方的权利和义务 4.1 甲方土储中心: 1)按照市政府的文件精神，与丙方签订《土地一级开发整理委托合同》; 2)对报经市政府批准的《XXX片区土地一级开发整理项目实施方案》、《XXX片区土地一级开发整理项目实施方案》进行备案; 3)协助丙方做好项目融资工作，根据需求提供应有的相关资料要件。 4)根据项目融资的需要，向国土管理部门申请办理已储备地块的初始登记和抵押登记; 5)按本合同约定，会同乙方及其他相关部门对丙方已完成的土地一级开发整理项目进行验收和收储。 6)委托审计部门对土地一级开发成本和项目建设投资进 18 行审计; 7)在土地收储完成后及时委托土地公开交易; 8)按审计结果及时、足额将两个片区土地一级开发整理成本及投资收益支付给丙方和丁方。 4.2 乙方XXX管委会、XXX区政府: 1)负责依规、履程，积极、稳妥地完成项目征地拆迁工作，包括征地、拆迁、拆除、安置及绿化迁改、管线迁改(含地上电塔迁改)。并组织、领导、协调、落实该项目的各项征地拆迁工作的顺利进行; 2)负责征地拆迁安置补偿实施方案的编制、并按程序报有权批准的人民政府批准;负责办理拆迁许可证; 3)依规履程组织选定相关社会中介机构。选定并委托具有二级以上资质的工程造价咨询机构、房地产评估机构和有资质的测绘公司，进行房屋的造价、评估和测绘工作;选定并委托具有二级以上资质的地价评估机构，开展勘测定界和地价评估工作;选定并委托具有相应资质的房屋拆迁公司对地块范围内的建(构)筑物及附属物依法予以拆迁、拆除， 4)完成项目区控制性详细规划、专项规划的组织报批工作(通过市规委会审议); 5)负责项目范围内农用地征收、转用报批手续; 6)配合丙方开展项目融资，协助丙方提供融资工作中所需的各项要件，包括但不限于以下要件: 19 ?项目实施范围1:2000地形图; ?卫星图片和范围红线图; ?经XXX市规委会审议通过的片区控制性详细规划(按国家法定标准); ?片区道路红线图及文字说明(道路起止、宽度、长度等); ?地上构建筑物分类调查表; ?土地权属分类调查表; ?其它所需前期资料。 7)本协议生效后，乙方不得擅自处置本协议项下的土地，并对本协议项下的土地暂停规划、选址、定点，暂停发放建设用地规划许可证、严控户籍迁入和土地用途变更; 8)承担土地一级开发整理项目移交前的土地管护工作，协调解决项目实施范围内群众稳定工作; 9)保证提供各项资料的真实性、有效性、合法性; 相关热词搜索: 20