土地合作开发协议书
甲方:(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
经甲、乙双方充分协商A地块合作开发事宜达成一致意见,达成以下协议,供双方共同遵守。
一、合作项目
双方合作的项目为:
位于A地块商场(地块号)。
二、合作形式
合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资,地块A地块百货商场{土地证号为)第号}。乙方以货币形式出资,负责全部开发项目所需资金。
三、项目预算
双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市场和百货商场,高十八层,建筑面积5万平方米,投资总额一亿元人民币,投资期限为三年。最后以政府有关部门批准指示为准。
四、双方责任
(一)甲方责任
1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明,保证本项目《土地使用权》的合法性、真实性,承担项目用地全部地价款。
2、甲方负责提供有关手续,协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系,确保项目顺利完成开发建设。
3、甲方为负责处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体,以确保本项目顺利开发。
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4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续,甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利,由乙方具体实施。
5、甲方应为购房者
申请
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按揭提供银行认可的阶段性担保责任。
6、在双方经协商一致分配销售的房屋后,甲方同意乙方以甲方名义销售所分的房屋,并为办证提供一切便利,因此发生的税费由乙方承担。
7、甲方负责场地清理,场地平整等,费用由乙方承担。
(二)乙方责任
1、乙方按照本
合同
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约定如期投入项目建设所需的全部资金,保证建设工程按时按质完成。
2、乙方负责在本合同签订后90天内本项目
方案
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设计,并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批,报建获得批准后应尽快完成施工设计。
3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作,包括选择施工单位、监理单位、销售代理单位,以甲乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑材料、设施、设备的《
买卖合同
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》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督,并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。
4、乙方负责组织工程各项竣工验收,保证工程质量符合国家规定的
标准
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。对于存在的质量问题,乙方负责解决,承担工程的质量保证、保修责任。
5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后,乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。
6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。
7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始,变性所需资金列入本项目的投资成本。
五、合作的利润分配及股权分配
1、甲方以土地形式出资,占股权的40%。
2、乙方以货币出资,占股权的60%。
3、利润分配形式以实物分配形式为主、货币分配形式为辅。实物分配形式是建成后按双方各自的股权比例分配已建成的建筑物,建成不可分割的建筑物,按双方拟定的价格出售变为货币后再按各自的股权比例分配。
六、合作的组织形式
1、甲方负责提供土地的有效证明,并以甲方的名义办理设计、报建、招投标、预售、办理房产证等一切需要甲方办理的事宜。
2、乙方负责筹集资金,组成管理班子管理全部开发项目的全部过程,在管理过程中需要甲方名义办理各种手续等,甲方必须及时给予盖公章。
七、双方特别约定
1、甲方提供的土地必须是没有抵押、没有争议纠纷的,如果开发过程因土地问题出现争议,甲方必须负责解决。
2、乙方负责筹集建设资金,前期资金不能低于二千万,出资时间不能超过三个月。
3、房地产销售由乙方负责,甲方需要销售分配到甲方名下的物业时,可派人参加售楼部自行销售或委托乙方销售,销售货款分别存入各自的账户。
八、争议的解决
1、双方协商解决。
2、通过法院解决。
九、本合同一式四份,双方各执两份。
浙公网安备 33021202002483