房地产估价参考资料(内部)0512版

房地产估价相关参考资料 （0512版） QQ:3462777 YAO_JM 整理 目    录 工程前期及其他费用取费标准摘录    2 一、    可行性研究费    2 二、    工程勘察费    3 三、    工程 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 费    3 四、    工程保险费    4 五、    工程招标代理服务费    5 六、    建设工程 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 证执照费    6 七、    工程建设监理费    6 八、    建设工程质量监督费    7 九、    建设单位管理费    7 建安工程费（民用建筑）    8 一、    土建工程    8 二、    给排水工程    11 三、    采暖及空调工程    12 四、    强电工程    13 五、    弱电工程    15 六、    电梯工程    16 七、    煤气工程    17 八、    室外工程    17 其他相关资料    18 一、    房屋经济耐用年限 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf （年）    18 二、    构筑物经济耐用年限(参考)    18 三、    财产折旧年限表    18 四、    部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2)  (2001年6月)    21 五、    构筑物预算材料消耗量综合参考指标    27 六、    同一地区建筑工程单位面积造价比参考表    28 七、    不同建筑结构对建筑物造价影响参考表    28 八、    地震烈度对土建工程造价影响参考系数表    29 九、    单方造价资料（北京）    29 工程前期及其他费用取费标准摘录 一、 可行性研究费 依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。 （一）、按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1  单位：万元 估算投资额 咨询评估项目 3000万 ～1亿元 1亿元 ～5亿元 5亿元 ～10亿元 10亿元 ～50亿元 50亿元 以上 一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35             注: 1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。 （二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2 行业 调整系数 （以表1.1所列收费标准为1） 一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 4.林业、商业、粮食、建筑 5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程 1.3 1.2 1.0 0.8 0.7 二、工程复杂程度调整系数 0.8～1.2     注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。 二、 工程勘察费 依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。 表2.1 建设工程规模 勘察场地复杂程度 计费基础 费率（％） 大型工程 简单场地 工 程 概 算 投 资 0.3 中等场地 0.4 复杂场地 0.55 中型工程 简单场地 0.4 中等场地 0.55 复杂场地 0.6 小型工程 简单场地 0.55 中等场地 0.65 复杂场地 0.8         另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。 三、 工程设计费 依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号） 表3.1 工程等级 工程概算投资（万元） 300以下 301～1000 1001～3000 3001以上 一级 2.0 1.9 1.8 1.7 二级 1.8 1.7 1.6 1.5 三级 1.6 1.5 1.4 1.3 四级 1.4 1.3 1.2   五级 1.2 1.1               注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。 民用建筑工程设计等级分类表                表3.2 类型 工程等 级特征 特级 一级 二级 三级 一般公共建筑 单体建筑面积 8万m2以上 2万m2以上至8万m2 5000 m2以上至2万m2 5000 m2以下   立项投资 2亿元以上 4000万元以上至2亿元 1000万元以上至4000万元 1000万元及以下   建筑高度 100m以上 50m以上 至100m 24m以上 至50m 24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 高度限值要求） 住宅、宿舍 层数   20层以上 12层以上 至20层 12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求） 住宅小区、 工厂生活区 总建筑面积   10万m2以上 10万m2 及以下     地下空间（总建筑面积） 5万m2以上 1万m2以上至5万m2 1万m2及以下   地下工程 附建式人防（防护等级）   四级及以上 五级及以下   特 殊 公 共 建 筑 超限高层建筑抗震要求 抗震设防区特殊超限高层建筑 抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑     技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求 技术特别复杂 技术比较复杂     重要性 国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目 省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目                 四、 工程保险费 参考现行保险政策 表4.1 序号 工程名称 保险费率（‰） 1 建筑工程   1.1 民用建筑     住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等 2～4 1.2 其他建筑     工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等 3～6 2 安装工程     农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁 3～6       五、 工程招标代理服务费 依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。 招标代理服务收费标准 （％） 表5.1 服务 类型 费率 中标金额（万元） 货物招标 服务招标 工程招标 100以下 1.5 1.5 1.0 100—500 1.l 0.8 0.7 500—1000 0.8 0.45 0.55 1000—5000 0.5 0.25 0.35 5000—10000 0.25 0.1 0.2 10000—100000 0.05 0.05 0.05 1000000以上 0.01 0.01 0.01         注： 1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。 2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下： 100万元×l.0％＝1万元 （500－100）万元×0.7％＝2.8万元 （1000—500）万元×0.55％＝2.75万元 （5000－1000）万元×0.35％＝14万元 （6000－5000）万元×0.2％＝2万元 合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元） 六、 建设工程许可证执照费 依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订） 表6.1 工程类别 设计概算总额 费率（‰） 备注 建设工程 20万元（含20万元）以下 20万元以上、200万元（含）以下 200万元以上、1000万元（含)以下 1000万元以上 3 2 1.5 1 不足50元的按50元计算 不足600元的按600元计算 不足4000元的按4000元计算 不足15000元的按15000元计算 市政设施 铁路线路 20万元（含20万元）以下 20万元以上、200万元（含）以下 200万元以上、1000万元（含)以下 1000万元以上 1.5 1 1.07 0.5 不足50元的按50元计算 不足300元的按300元计算 不足2000元的按2000元计算 不足7000元的按7000元计算 外商投资 建设工程 1000万元（含1000万元）以下 1000万元以上 1.5 1   其他 临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算         七、 工程建设监理费 依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。 表7.1 工程概（预）算M（万元） 设计阶段（含设计招标）监理取费a（％） 施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％） M＜500 0.20＜a 2.50＜b 500≤M＜1000 0.15＜a ≤0.20 2.00＜b ≤2.50 1000≤M＜5000 0.10＜a ≤0.15 1.40＜b ≤2.00 5000≤M＜10000 0.08＜a ≤0.10 1.20＜b ≤1.40 10000≤M＜50000 0.05＜a ≤0.08 0.80＜b ≤1.20 50000≤M＜100000 0.03＜a ≤0.05 0.60＜b ≤0.80 100000≤M a≤0.03 b≤0.60       说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。 八、 建设工程质量监督费 依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。 表8.1 项目 取费基数 不实行工程监理费率（‰） 实行工程监理费率（‰） 房屋建筑、设备安装 建安工作量 1.75 0.5 市政公用工程 建安工作量 1.4 商品混凝土生产单位 销售额 0.7   水利工程 建安工作量 2.5 1         注：不足100元的按100元收取 九、 建设单位管理费 参考《北京市建设工程费用》 表9.1 序号 建设总投资（万元） 计算基础 费用指标（％） 1 500以下 工 程 费 用 3.0 2 501～1000 2.7 3 1001～5000 2.4 4 5001～10000 2.1 5 10001～50000 1.8 6 50000以上 1.5         建安工程费（民用建筑） 一般建安工程费取值可参考“部分城市民用建筑工程造价参考指标”中内容，或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。 一、 土建工程 一般包括结构工程和装修工程。 （一） 结构工程单方造价： 结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。