什么是土地征用

什么是土地征用 什么是土地征用、划拨、出让、转让 2007-5-19 20:21 提问者:陈麒汀 什么是土地征用、划拨、出让、转让，它们之间的关系是怎样的,,, 问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 补充: 土地使用权的取得有两种方式:划拨和出让。可征用土地是怎么回事,它与上述 2007-5-24 15:41 满意回答 应该说是征收,把农民的集体土地变为国有土地,只有国有土地才能在房地产市场交易,交易方式有划拨和出让.划拨是指国家无偿给你使用,你只需给前期开发的费用.出让分为招拍挂和协议出让.招拍挂是指在土地交易市场公开交易,协议出让是指与政府签订出让合. 划拨土地 也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。 根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义: ,( 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 ,( 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 ,( harness slot within the enclosure, cable connection allowance of liens online slot; multiple soft core requirements pipe-insulation wiring nose end, wiring nose pressing takes special tools, bare conductors should be put out of the crimping zone 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 ,( 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 征用:征召任用;引用;国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有使用。国家为某种目的征集使用。例如政府已经征用了近68000公顷的私有财产。 行政法上行政征用的涵义是什么呢,简言之，行政征用就是指行政机关为了公共利益和公共目的，依法强制获得公民、法人财产的使用权或所有权，并给予其合理补偿的一种行政法律 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。它主要具有三个特点: 一是公益性。公益性是行政征用的核心，如果是为了个人或组织的私益，则其只能租用或购买。 二是强制性。强制性是行政征用的保证，行政征用权是一种社会公共权力，可以无需相对方同意而强制征用其财产。 三是补偿性。补偿性是行政征用的重要法律属性，公民合法财产神圣不可侵犯是现代社会的普遍原则，如果政府为了公共利益而强制征用私人财产，就必须给予合理补偿。 关于行政征用，西方国家行政法上的称谓和涵义不尽一致。 日本行政法称为行政征用或公用征用，与我国行政征用的涵义大体一致。 法国行政法则分为公用征收和公用征调两种:公用征收适用于取得不动产的所有权和其他物权;公用征调则既适用于不动产，也适用于动产和劳务，但对不动产只能取得使用权，不能取得所有权，对动产则可以取得所有权和使用权。 西方很多国家的宪法也都对行政征用作出了原则规定，从而奠定了行政征用权力的宪法基础。如美国宪法修正案第5条规定:“人民私有财产，如无合理补偿，不得被征用为公用。”英国宪法性文件《紧急状态法》规定:“内阁在紧急状态下，可以征用车辆、土地和建筑物。” 日本宪法第29条规定:“私有财产，在正当补偿下得收为公用。”以宪法或宪法性文件专门对行政征用作出规定，由此可见行政征用法律地位重要之一斑。 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支harness slot within the enclosure, cable connection allowance of liens online slot; multiple soft core requirements pipe-insulation wiring nose end, wiring nose pressing takes special tools, bare conductors should be put out of the crimping zone 付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益， 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 (2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定，但不得超过法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。 协议出让土地使用权的程序是: (1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。 (2)用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。 (3)土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。 (4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。 (5)办理土地登记的有关手续。 招标出让土地使用权的程序是: (1)准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。 (2)发布招标公告。 (3)有意受让人办理竞标手续。 (4)政府确定中标人并签订出让合同。 (5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。 拍卖土地使用权的程序是: (1)准备拍卖文件。 (2)发布拍卖公告。 (3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。 (4)在指定地点、时间竞投。 (5)签订出让合同。 (6)支付土地出让金，办理土地登记手续。 harness slot within the enclosure, cable connection allowance of liens online slot; multiple soft core requirements pipe-insulation wiring nose end, wiring nose pressing takes special tools, bare conductors should be put out of the crimping zone 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式: (1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。 (2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 出让方式:受让方交纳土地出让金;例如开发商拿地。 划拨方式:国家无偿将土地交给受让方，没有缴纳土地出让金;例如经济适用房和单位宿舍。 前者房产上市出售转让时不需要在缴纳土地出让金，后者上市出售时需要补交土地出让金或者综合地价款 什么是征用土地 ( 划拨土地 )? 发布时间:2008-12-18 17:39:57 征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征。用土地的单位和个人一定补偿的行为。按目前的规定，城市建设在harness slot within the enclosure, cable connection allowance of liens online slot; multiple soft core requirements pipe-insulation wiring nose end, wiring nose pressing takes special tools, bare conductors should be put out of the crimping zone 土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发成建设用地需要征用土地的，可以由市、县人民政府实行统一征用，在土地利用总体规划确定的城市建设用地区外能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目确需单独选址的，国家可以单独为其办理征用土地。 征用土地是一种国家行为，是法律授予政府的专有权力，除了国家可能依法对农民集体所有的土地实行征用外，其他任何单位和个人都无权征用土地。征用土地必须经省级以上人民政府批准。其中征用基本农田和基本农田以外的耕地超过 35 公顷 ，或者征用其他土地超过 70 公顷 ，须经国务院批准。除此之外，须经省级人民政府批准。征用土地必须依法对被征地单位进行补偿，对造成的剩余劳动力必须组织安置。给被征地单位的补偿包括土地补偿费、安置补偿费、青苗补助费和地上附着物补偿费等。劳动力安置可以是多种形式的，但以组织农民从事开发经营和兴办乡镇企业为主。征用土地及其补偿方案必须公告，接受社会的监督。公告的内容包括征用土地的方案和征用土地的补偿安置方案。征用土地具有强制性。征用土地不是向农民购买土地，被征地单位和个人必须服从，不得阻挠。征用土地的审批程序有哪些,征用土地需经过二道程序，一是建设用地预审，二是正式报批。预审是指在建设项目可行性研究阶段，有预审审批权的国土资源管理部门依法对建设项目涉及土地利用的事项进行审查。城镇建设规划区范围内的建设项目用地由当地县级国土资源管理部门预审，规划区以外的建设项目用地，哪级政府批准的项目，由哪级政府的国土资源管理部门预审。正式报批是指建设项目通过建设用地预审后，由拟用地单位或个人向当地县级国土资源管理部门提出用地申请，逐级上报有审批权的国土资源管理部门，对建设项目拟用地情况进行审查批准 harness slot within the enclosure, cable connection allowance of liens online slot; multiple soft core requirements pipe-insulation wiring nose end, wiring nose pressing takes special tools, bare conductors should be put out of the crimping zone