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[方案]标准厂房物业管理办法

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[方案]标准厂房物业管理办法[方案]标准厂房物业管理办法 标准厂房物业管理办法 第一章 总则 第一条 为了规范工业园区标准厂房物业管理~明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境~根据《中华人民共和国物业管理条例》~结合甘肃临夏经济开发区实际~制定本办法。 第二条 甘肃临夏经济开发区管委会负责对使用开发区统建标准化厂房的企业实行统一管理。 第三条 本办法适用对象是指与开发区签订进区合同、通过租赁或购买开发区统一建设的标准化厂房从事生产经营活动的企业。 第二章 物业管理机构及范围 ...

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分类:企业经营
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