房地产合作开发方案(草案)
一、项目概况
本项目位于衡南县新县城云峰路66号地块,项目用地面积14.56亩(约10000m2),
规划
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用地性质为办公综合,项目总建筑面积约20000m2。
二、合作形式
根据优势互补,互惠互利的原则,双方采用合作开发形式。
甲方出土地,乙方负责投资开发,乙方给甲方固定回报550万元,并承担全部项目开发费用,乙方可于合作开发
合同
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签订之日起一个星期内预付甲方人民币壹佰万元整(¥100万元),作为甲方的项目补偿与收益,余款甲方以市场价回购商业用房及办公用房。
乙方负责项目的开发建设与房屋销售,承担相关费用,并独立享有项目销售的全部收益。
三、双方的权利和义务
甲方在乙方
规定
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付款之日应提供给甲方的土地用地文书,规划资料等,并有义务协助乙方办理报建等各项行政审批手续,以及协助办理房屋建成后房屋、土地过户的资产处置的法律文书等。甲方负责承担项目在合作方案生效之前的一切法律责任,乙方在规定时间内付清甲方的项目补偿及收益,并承担
自己在进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
四、项目效益分析
根据规划,该宗地建筑面积为20000m2,其中临云峰路铺面(一层)建筑面积约480m2,二层建筑面积约600m2,云峰路以公园北路为界,向北价格行情为一层商业用房约7000元/m2,二层住宅约1500元/m2,如改为办公用房,价格约2000元/m2,随着衡云干线、南岳机场等重点项目的建设,以及建安成本的提高,房价在进一步走高。按现行情计算:总销售收入约为31300000元,总付出约为24000000元,总收益约为7300000元。