办公楼租赁合同

办公楼租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 合同编号:【 】 办公楼租赁合同 【 】 【 】 【 】年【 】月【 】日于【 】 办公楼租赁合同 出租方(以下简称甲方):【 】 身份证号(或营业执照号)【 】 房产证号:【 】 房地产经纪机构资质证书号码:【 】 地址:【 】 法定代表人:【 】 联系人:【 】 电话:【 】 传真:【 】 邮政编码:【 】 承租方(以下简称乙方):【 】 身份证号(或营业执照号):【 】 地址:【 】 法定代表人:【 】 联系人:【 】 电话:【 】 传真:【 】 邮政编码:【 】 鉴于: 1、甲方系出租房屋的完全合法、排他的产权人。 - 1 - 办公楼租赁合同 2、乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用甲方房屋。 3、双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，并按照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供房屋租赁服务。 为此，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特签订本合同。 第一条 租赁标的物及租赁目的 1(1 甲方将位于【 】市【 】区【 】路【 】号综合办公 楼【 】楼内的第【 】层出租给乙方作办公使用。 1(2 双方确认:甲方出租给乙方使用的该房屋【建筑面积/套内建筑面积】 为【 】平方米。上述面积为本合同项下的租金、保证金等费用在 收取时的计算依据。 1(3 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 1(4 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房 屋使用用途。 (5 该房屋的物业管理由【 】承担。乙方应遵守相关物业管理公约1 (物业管理公约详见附件【 】)。 1(6 甲方对该房屋权利状况的承诺: 甲方保证:本合同项下的房屋为权利人经合法取得土地使用权，依中 国现行法律开发建设而成。该房屋之上未设任何抵押权，未有任何权 属争议。如日后甲方对此房屋设立第三方抵押或担保，应保证不影响 乙方的利益，并同时向抵押权人或担保受益人明示乙方享有该房屋的 优先购买权，如因此影响乙方权益，则甲方应负责赔偿。 第二条 租赁期限、租金及其他费用 2(1 乙方承租本合同项下该房屋的期限为【 】个月，即从【 】年 【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。甲方同意自 【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日为免租 期，在该段期间内甲方对乙方免收全部租金和物业管理费。 - 2 - 办公楼租赁合同 2(2 租赁期满甲方继续出租的，乙方有优先承租权，租金由双方当事人另 行约定。 2(3 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。 2(4 租金每月为【 】元(大写:【 】元整)。 在租赁期间，租金保持不变。 2(5 租金等费用以人民币统一结算，按【月/季度/年】结算。 2(6 在签订合同时，乙方需向甲方缴纳押金【 】元(大写:【 】 元整)。待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还 乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。但一旦乙 方结清，甲方得全额退还押金。 2(7 在租赁期限内，乙方所使用的水电费、电话费、网络使用费、物业管 理费、租金税费全部由乙方按有关规定向管理公司或市政各有关部门 支付。甲方有义务协助乙方取得相应的发票。 第三条 甲方的权利义务 3(1 甲方应于本合同生效后【 】日内将本合同项下的租赁物交付给乙 方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利并按约定收 取租金。双方签署房屋交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。 3(2 甲方有权督促乙方对租赁物进行合理使用，乙方不得自行改动原房屋 装修及主体结构。 3(3 如乙方损坏房屋装修及主体结构，甲方有权制止，并要求乙方恢复原 状，赔偿损失。乙方在正常使用过程中的自然磨损除外。 3(4 甲方应提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。 3(5 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理 使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋或设施损 坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 3(6 甲方为乙方提供冷暖、照明、消防等基础设施，基本的电力供应应不 低于【 】千瓦的电力容量及双路供电系统及其他有关基本设施。 甲方应在乙方承租期间向乙方提供24小时的冷暖空调服务，并定期 维护，保证其正常运行，确保乙方承租单位内夏季温度不高于25摄 氏度，冬季温度不低于16—18摄氏度。甲方应保证乙方承租的房屋 内的消防系统可以随时使用，并有完整的应对突发事件的应急 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 及 相应的实施人员与齐全的设备。 - 3 - 办公楼租赁合同 3(7 甲方同意在【 】(具体场所名)和首层大堂入口、所在楼层 电梯口醒目位置按统一规范和标准免费为乙方设立或树立显著的乙 方企业名称和标识。 3(8 甲方同意乙方在租赁物的屋面或/和外墙面树立广告牌、企业标识。 但安装、 施工方案 围墙砌筑施工方案免费下载道路清表施工方案下载双排脚手架施工方案脚手架专项施工方案专项施工方案脚手架 须经甲方书面同意，费用由乙方自行承担，相关行 政报批手续由乙方自行办理，甲方应积极协助、配合。 3(9 乙方在本合同签署后，应与甲方或甲方指定的物业管理公司签订有关 物业管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，并遵守协议规定及法律、法规的相关规定。 3(10 甲方保证或甲方保证其指定的物业管理公司所提供的物业管理服务是 优质和高效的。有关共用设施维护、通信、保安、问询、保洁、维修、 空调、外墙面清洁(每年不低于【 】次，遇天气或其他情况污 损严重时应及时清洁，不受前述次数限制)等服务是优质和高效的。 的电梯系统进行定期的检查和维护，以保证甲方应对乙方所承租房屋 电梯能够正常使用，保证电梯安全设施齐全有效，通风、照明及其附 属设施完好;当电梯出现老化或因其他原因不能正常使用时，甲方应 及时予以更换或维修;当出现紧急事故时，接到乙方工作人员或任何 其他第三方的通知后，甲方应立即安排抢修人员到达现场进行维修和 救护，确保人员生命安全。 3(11 对因甲方或甲方指定的物业管理公司对出租房屋或其他配置设施进行 维修、保修而导致乙方无法正常使用该出租房屋的时间超过12个小 时，或因重大刑事犯罪或其他突发事件导致乙方无法正常使用该出租 房屋的，甲方应免除该期间的租金。发生任何因维修、养护等需要中 断设施供应的情况，或可能对乙方正常工作造成其他影响的情况，甲 方必须至少提前三天书面通知乙方。 3. 12 甲方或甲方指定的物业管理公司应在大堂入口设置门卫并安置必要 的电子保安系统，对出入来访人员进行必要的检查，并定时巡视租赁 房屋内部及周边，确保乙方工作人员的人身及财产安全。甲方应配备 至少一部24小时值班电话，并配有专人值班，以便乙方能够随时与 甲方取得联系，并做到随叫随到。 3. 13 如甲方 决定 郑伟家庭教育讲座全集个人独资股东决定成立安全领导小组关于成立临时党支部关于注销分公司决定 向第三人转让乙方承租的该房屋，甲方需提前三个月书面 通知乙方。在租期内，如乙方不符合法律规定的优先购买权条件或乙 方放弃优先购买权时，该房屋可向第三人转让。甲方将该房屋转让给 第三人后，本合同之租赁关系对新业主仍然有效，所有适用于甲、乙 双方的条款同样适用于新业主和乙方。本租赁合同中出租人的权利义 务将自转让之日起转由第三人享有和承担。 3. 14 乙方依约提出续租请求后，甲方须在租期届满前【 】个月书面回 复，否则即视为甲方同意续租。 - 4 - 办公楼租赁合同 3. 15出租的房屋需要拆迁的，甲方应提前三个月书面通知乙方。在本合同 终止之日，除返还乙方已支付而未发生的租金外，还应向乙方支付相 当【 】个月租金的经济补偿金及乙方因此而造成的经济损失。 3. 16 甲方或甲方指定的代理公司、雇员应对本合同项下的租金及签订和履 行本合同过程中所知悉的乙方的商业和经营信息予以保密，不得向任 何第三方透漏。违反该项规定的，应对乙方因此而造成的损失承担赔 偿责任。 3. 17 本合同约定或法律、法规规定或根据诚实信用原则应享有的其他权利 和应负担的其他义务。 第四条 乙方的权利义务 4(1 乙方在法律规定及合同约定范围内正当使用租赁物，不受甲方干预。 4(2 非经甲方书面同意不得整体转借、转租租赁物，不得改变租赁物用途。 4(3 按约定缴纳租金，如超过约定支付日期【 】日不支付租金，甲方 有权终止合同，收回租赁物。 4(4 乙方自愿接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工 作，否则，因乙方过错引起的事故由乙方负完全责任。 4(5 合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后【 】 天内将租赁物返还甲方。 4(6 乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定: (1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期; (2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外， 还应继续履行本合同规定的义务; (3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之 相应变更、解除或终止。 4(7 未经乙方的书面同意，甲方或其指定的物业管理公司不得以任何理由 进入乙方承租的房屋内。但对共用设施所进行的必要检查和维修，乙 方应予以配合。 4(8 若乙方在租期届满后想继续承租该房屋的，可向甲方提出书面续租请 求，但此请求须于租期届满前【 】个月提出，否则即视为乙方放 弃续租，本合同自租期终止之日起自行终止。 - 5 - 办公楼租赁合同 4(9 同等条件下，乙方享有前述优先承租权和法律规定的优先购买权。 4(10 承租期届满或出现本合同所约定的提前终止租赁的情形的，甲方应给 予乙方合理的腾空时间。乙方的可移动办公用品、机器设备，在租期 届满时可以搬离;其他一切装修，在租期届满时，乙方不得自行拆毁 和破坏。具体解决事宜由双方协商决定。 4(11 本合同约定或法律、法规规定或根据诚实信用原则应享有的其他权利 和应负担的其他义务。 第五条 甲方违约责任 5(1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总租 金的【 】%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损 失的，甲方还应承担赔偿责任: (1)甲方迟延交付本合同项下的房屋【 】天以上或拒绝交付的; (2)甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使乙方承租的房屋或 房屋内的设备受到损坏，影响乙方正常经营的; (3)甲方出租的房屋因质量瑕疵或因甲方隐瞒有关房屋的真实情况而 影响乙方正常使用，致使乙方另行租用房屋的; (4)因拆迁、马路扩建等政府行为致使乙方无法继续行使本合同项下 房屋的使用权或遇不可抗力、火灾等原因，致使乙方所承租的房屋失 去使用功能且短期内无法恢复的; (5)因国家法律、法规、政策等发生重大调整，乙方已经无法实现租 用该房屋的目的的; (6)乙方无法依约设立有关标示的。 5(2 甲方逾期交房的，每逾期一日，则每日应向乙方支付日租金【 】 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的经济损失。 5(3 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支 付乙方所支出的维修费用或以其折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 5(4 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金【 】% 向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应 该承担赔偿责任。 - 6 - 办公楼租赁合同 5(5 甲方交付的房屋存在质量或者权利瑕疵的，视为甲方违约，甲方应补 偿乙方相关损失(包括但不限于装修费、相关证件费等)，并支付总 租金【 】%的违约金。 第六条 乙方违约责任 6(1 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按 照合同总租金的【 】%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足 弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任: (1)未经甲方书面同意，将房屋整体转租、转借给他人使用并造成甲 方严重损失的; (2)未经甲方书面同意，拆改或变动房屋主体结构而造成房屋严重损 坏的; (3)改变本合同规定的租赁用途并造成该租赁房屋严重损害的，或利 用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计【 】个月以上的。 6(2 在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾 期一天，则应按上述费用总额的【 】%支付甲方滞纳金。 6(3 在租赁期内，乙方未按约定退租的，应按合同总租金【 】%的额 度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还 应承担赔偿责任。 6(4 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的【 】 倍支付滞纳金。 6(5 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应 向甲方支付原日租金【 】倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还 房屋给甲方造成的损失。 6(6 除非甲、乙双方协商一致并签订书面合同或合同另有约定外，任何一 方均不得擅自变更、解除本合同。否则，违约方应按本合同总租金的 【 】%向对方支付违约金，违约金不足以弥补守约方所受损失的， 违约方还应承担赔偿责任。 - 7 - 办公楼租赁合同 第七条 免责条件 (1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成其他损失，甲、乙双7 方互不承担责任。 7(2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的， 双方互不承担责任，但甲方应补偿乙方装修、增加设施等损失。 7(3 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的 按天数计算，多退少补。 7(4 本合同所称不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况”，包括但不限于: (1)自然灾害:火灾、意外爆炸、雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、 龙卷风、海啸、海水倒灌、雪灾、雹灾、冰凌泥石流、崖崩、突发性 滑坡、地震、地面下陷下沉、飞行物体及其他空中运行物坠落等; (2)社会事件:法律法规变更、政策及行政行为、动乱、暴动、骚乱、 罢工、纵火、投毒、人为爆破、 战争及虽未宣战但仍处于战争状态、 敌对行为、瘟疫、法定传染病、爆炸事故、恐怖活动、极端行为、突 发性集体事件或行为、核污染或化学污染或其他环境污染造成不适合 人类居住使用、政府征用、征购或国有化等。 7(5 本合同履行期间发生不可抗力致使本合同无法履行、延迟履行或无法 全部履行的，遭受不可抗力一方不承担违约责任，对合同各方造成的 损失由各方自行承担。但一方在迟延履行本合同后发生不可抗力而受 影响的，不能免除责任。 7(6 遭受不可抗力一方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成 的损失。遇有不可抗力的一方，应在不可抗力发生后四十八小时内将 该事件的具体情况以电传、邮件或电子邮件等书面形式通知另一方， 并应在事件发生后十四日内，向另一方提交不可抗力的强度、范围、 持续时间、损失、采取的措施、对本合同履行的影响和建议等书面说 明。 7(7 不可抗力消失后，受影响的一方应在不可抗力终止或被排除后尽快通 过电传或传真等书面形式通知对方，并继续履行本合同。本合同的有 效期可相应顺延。 7(8 如果不可抗力持续时间超过60天，各方应通过友好协商解决未来的 合同执行问题。各方就本合同的终止或继续履行达成一致意见并签署 书面补充合同。 - 8 - 办公楼租赁合同 第八条 其他约定 8(1:【 】; 8(2:【 】。 第九条 争议解决 9(1 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解;协商或 调解解决不成的，按下列第【 】种方式解决: (1)提请【 】仲裁委员会仲裁。 (2)依法向【 】人民法院提起诉讼。 9(2 诉讼或仲裁进行中，除双方有争议的部分外，本合同其它部分仍然有 效，各方应继续履行。 第十条 通知、送达及合同的生效 10(1 根据本合同需要发出的全部通知，均需采取书面形式，包括信函、传 真等。上述书面通知均须标明合同对方为收件人。发送给甲方指定的 物业管理公司的任何通知与直接送达给甲方具有同等效力。 10(2 上述书面通知按对方在本合同所告知的地址发出，并按本条第三款的 规定时间发出视为已经送达。如合同任何一方的地址有变更时，须在 变更后【 】日内以书面形式通知对方。因延迟通知而造成的损失， 由过错方承担。 10(3 上述书面通知以传真形式发出的，发出日为送达日。以挂号邮寄方式 发出的，发往市/区内的邮件，邮寄后第三天视为送达日;发往国内 其他地区的邮件，邮寄后第【 】日视为送达日;发往港、澳、台 地区的邮件，邮寄后第【 】日视为送达日;发往上述地区以外的 境外邮件，邮寄后第【 】日视为送达日。以人手转递的，人手交 递日为送达日。以特快专递形式发出的，发往市/区的，发出后第二 日视为送达日;发往国内其他地区的，发出后第三日视为送达日;发 往港、澳、台地区的，发出后第【 】日视为送达日;发往上述地 区以外其他国家或地区的，发出后第【 】日视为送达日。 10(4 各方地址与联系方式如下: - 9 - 办公楼租赁合同 甲方地址: 【 】 邮编: 【 】 联系人: 【 】 电话: 【 】 传真: 【 】 甲方指定的物业管理公司的地址: 【 】 邮编: 【 】 联系人: 【 】 电话: 【 】 传真: 【 】 乙方地址: 【 】 邮编: 【 】 联系人: 【 】 电话: 【 】 传真: 【 】 10(5 本合同自双方法定代表人或授权代表共同签字加盖公章之日起生效。 本合同一式【 】份，具有同等法律效力，甲乙双方各执【 】份。 10. 6 本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效 力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。 10. 7 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充合同。补充合 同或其他文件是本合同不可分割的一部分;补充合同或文件与本合同 有不一致的，以该补充合同或文件为准。 10. 8 本合同正文为中文文体，手写体与印刷体具有同等法律效力。 10. 9 本合同中各条、款、项部分的标题不具有任何实质性内容或含义，各 方对合同的履行和解释应以合同相关具体内容的表述为准。 - 10 - 办公楼租赁合同 10.10 本合同所有条款均属双方平等且完全协商一致所达成。 甲方:【 】 签字:【 】 日期:【 】年【 】月【 】日 乙方:【 】 签字:【 】 日期:【 】年【 】月【 】日 附设施、设备清单: 本《设施清单》为【 】甲方同【 】乙方所签订的编 号为【 】的房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道【 】煤气罐【 】 二、暖气管道【 】 三、热水管道【 】 四、燃气热水器型号:【 】;电热水器型号:【 】 五、空调型号及数量:【 】 六、家具型号及数量:【 】 七、其他电器型号及数量:【 】 八、水表的现数:【 】电表的现数:【 】燃气表的现数:【 】 九、装修状况:【 】 十、其它设施、设备:【 】 - 11 - 办公楼租赁合同 - 12 -