买房收房验收经验大汇总——强烈推荐

买房收房验收经验大汇总——强烈推荐 含：1、买房验收小经验 2、收房小经验提醒 3、天通苑收房宝典 4、收房入住完全手册 买房验收小经验 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 需要带的工具： 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器---用于计算数据 7、1只水笔--用于签字 8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，友情提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一个塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一个可拉扯掉的位置)。 6、验收地面下水情况。在厕所卫生间放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕所卫生间的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 收房小经验提醒 1、那个所谓燃气报警器（就是在燃气表上方那个）在收房时一定要让他试，因为他里面线接错了，你让他试，他就会先改线。即使试好了，也不好用，常会无故关断燃气阀门导致锅炉不能用。用与不用自己考虑。 2、锅炉显示屏显示3表示没有煤气，2表示缺水 3、收房时要注意有些窗户关上后没有自动锁上，要让他们修。 --收房注意事项： 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；(我准备带个放大镜，随时观察) 第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；(还是放大镜) 第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；(带个小孩子去，小孩子手快，什么东西质量好不好，小孩子上去搞几下就知道了)各种表的实际度数墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。(放大镜)测量一下楼宇的层高(卷尺)3招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固(让小孩子多扳扳)6招：阳台裂缝危险大7招：地面和强面的水平度(我单位有高精度水平仪，可以派上用场喽，哈哈哈~~~)8招：墙面的的垂直度(哈哈哈~~~我单位还有角尺哦~~~~)9招：拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。10招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。11招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。时间有限，未尽事宜后补!!!!! 天通苑收房宝典 历时：（办手续+排队+吃饭）共约计6小时。 练功求助热线，不管三七二十一，接头暗号：喂，海豚猪猪吗？ 第一部分宝典之准备 在第一、二、三表格中检查项内全部打勾后即可前往办理收房手续了，类似提前吃饱喝足，笨鸟先飞之类法门本宝典不屑记载。 一、收房所需之通关文牒 编号项目份数检查（√）备注 1身份证原件 2身份证复印件3用B5纸同户口簿复印在同一张之上 3户口簿/户口卡原件 4户口簿/户口卡复印件3用B5纸同身份证复印在同一张纸上 5购房首付款收据原件 6购房首付款发票复印件3如果面积有变化需重新复印 7产权代办费收据原件 8产权代办费收据复印件3用B5纸复印 9购房、贷款合同原件 10购房、贷款合同复印件1A4纸（有备无患） 11人名章11公分见方 12业主/及常住人口相片3 二、宝典之出血 编号项目计算方式检查（√）备注 13房款差额（实测面积-合同面积）*2650 14综合地价款（购房总价-4000*审批面积）*10）% 15契税总房价*1.5% 16印花税总房价*0.03% 17证照费5 18工本费12 19产权登记费40 物业所交费用 20物业管理费房屋总面积*12月*0.52元/平方米月03.6.15-04.5.31 21统收服务费12元（每户每月1元）03.6.15-04.5.31 22供暖费房屋总面积*19元/平方米年03.11.15-04.03.15 23电梯运行服务费房屋总面积*12月*0.94/平方米月03.6.15-04.5.31 24水泵运行服务费房屋总面积*1.56元/平方米年03.6.15-04.5.31 25装修管理服务费房屋总面积*3元/平方米 代收费用 26生活垃圾清运费12月*2.5元/月户03.06.01-04.05.31 27收视费12月*12元/月户03.06.01-04.05.31 28电视入网费300 29维修基金总房款*2% 30公用电费100元/户 31预收水费300元/户 32装修押金2000元/户 三、武器宝典 编号项目数量检查（√）备注 33验房宝典1其他宁可都忘也不能忘此 34木棍/小锤各1个 35人员3-4名 36卷尺1 37三角尺1 38测电笔1 39签字笔1 40矿泉水多多益善要同物业费很多口舌 41零钱，2-5元准备复印新的房款发票及其他用 第二部分宝典正文 四、宝典之口诀 1、暂时没法解决的用照相机拍下，作为以后解决至证据。 2、买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样，可最大限度地保证自己的利益。 3、发现房屋问题，一定要坚持解决，不要把施工单位的质量问题拖成将来难缠的物业协调问题；不怕多费口舌，不怕多遭白眼。 五、验收文件（开发商提供） 编号项目检查（√）备注 42备案文书复印件---五证√天通苑为政府经济适用房应该齐全 43住宅质量保证书 44住宅使用说明书 45建筑工程质量认定书 46房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 47竣工验收备案表检查各个分项是否备案 48出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任 六、验收项目 编号项目检测方法检查（√）备注 防盗门 49门框是否端正卷尺量各边是否平行 50脱漆/流坠表面是否有划伤/油漆滴淌的痕迹 51磕碰是否有坑洞 52关合是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音 53门锁是否齐全/灵活/脱簧 54五金件是否生锈 门框 55预留门框卷尺量是否平行 墙壁 56空裂现象用小锤(木棍)轻敲。听到“空空”的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无 57裂缝目测墙壁表面是否有裂缝 58保温层墙面是否有返潮结露现象返潮则保温层有问题该现象在冬天检测最佳 59墙身是否倾斜可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度 60墙角墙角接位是否有裂痕 61墙角与地面接位接位是否有裂痕 顶层住户 62漏雨现象顶棚是否由于水痕迹 阳台 63裂缝目测阳台同房屋的两连接出是否有裂缝 64内外裂纹目测阳台内外侧墙体是否有裂纹门 65密封性阳台上是否有水迹 窗户 66窗框平行/端正用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致　 窗框接口窗边与混凝土接口有无缝隙 67密合度关上窗听隔音效果/目测关闭是否严密 68关合是否灵活/顺畅/到位 69漏水看窗台是否有水迹 70纱窗问题询问无业如何开纱窗 71窗台内外目测是否有破损裂缝 72玻璃目测玻璃是否有划痕 73外观油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰 74五金件是否生锈 上下水管 75渗、漏、堵打开水龙头，尽量开大 76管道沿线是否有锈迹 暖气片/管 77供水管连接进水管的端口高于连接散热气端口 78回水管连接散热气的端口高于连接水管的端口 79供暖管道是否套管暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板 80沿路管道是是否有锈迹 卫生间 91是否渗漏封住地漏，灌水24小时，看底层是否有水迹 92是否存水先蓄水而后放水，看是否有积水 93顶层看顶部是否有水迹，是否有霉斑 94插座卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座不想换插座的用户检测此项 95水路水路管道连接出是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 96锈迹水路沿线管道是否有锈迹 地面/顶棚 97是否有裂缝目测是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 98是否平整在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。 99是否水平 100是否渗漏上下左右墙壁是否有水迹 101是否有空裂部分隆起检测方法同墙面，用木棍敲无空声 102顶棚麻点目测顶棚是否有石灰“爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 电路系统 81拉闸开电各处电灯是否亮，线路是否完好 82电笔测电插座插孔，线路是否完好 83拉闸断电电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 84主卧室电话目测主卧室是否有点花插孔 85空调插座用电笔测空调的插座是否与其他线路分开 86电话、电视线路是否虚设电话、电视线路用力拉一下 厨房 87天然气表的安装询问物业如何安装天然气表并注明解决方法 88上水管水管在过门口处应有防结露的措施 89水路水路连接处是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 90天然气、水路管道是否优锈迹 收房入住完全手册 收房一步曲：带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。 一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金（一般是每天总房款的万分之二，如果超时更多，将会变成万分之五）。为了避免这些损失，您还是尽量带好该交纳的各种费用。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。 收房二步曲：交纳公共维修基金及先期物管费 既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2％的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。 还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳1～3个月的物业管理费。在您未装修以前，只需交纳一半的物管费。 收房三步曲：认真检查您的房产，别放过任何纰漏 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，您不应该得过且过，应该明确指出其不具备交工的理由。不仅如此，还要向开发商索要您该得到的违约金（一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算）。 另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。 收房四步曲：一表两书要审查 交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 收房五步曲：签订《物业管理公约》 您能签订这项公约，说明您的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是您在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。但您这时候不要犯糊涂，别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。 收房六步曲：装修问题别忽视 接下来的工作，您可以和开发商像朋友一般聊天了。您也许买的是毛坯房，您要让开发商提供房屋的设计图纸，以便在装修的时候避免损坏房屋结构。此外向物业管理公司要《装修开工证》，双方签订一份 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，明确您收房第七步： 收房七步曲：算好公摊面积，签收《房屋验收单》 您所买的物业有多少分摊面积？您也许不是购房专家，但您不能置之不理，这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心知肚明，少花冤枉钱。 好了，基本程序就差不多了，您在经过深思熟虑后，确认没有问题，就可以签收《房屋验收单》了。 在装修过程中的权利与责任，比如几点到几点能装修而不影响到邻里。当然装修管理费多少、垃圾清运费多少要问清楚，看看有没有不合理的收费。 恭喜您可以顺利地拿到钥匙，但您别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好。查抄一下您家的水表、电表的使用数目，因为在建设当中，工人毕竟使用了您的能源，这点咱们可千万别吃亏。最后，到物业管理部门索要您出入小区的门卡，回去收拾东西，搬进自己理想的家。