恒大黄河生态城园林景观说辞
置业顾问:您好,我现在带您去参观一下我们的景观园林区。
(到达主大门。。。)您现在看到的是我们恒大黄河生态城社区主入口:气势恢宏的罗马柱拱门,在阳光的照耀下更显尊贵品质,将来以后您住进来肯定感觉和别的社区不一样,你像我们大门口两侧的树阵景观,光从胸径上就能看的出来(黄连木)的树龄均超过了100年,每颗的
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
造价都接近5万元,品质和尊贵感从您一进入社区就已经开始了。
(手势指两边。。。)您现在看到的是入口广场,布置规整的景观水池,沿水池设置灯柱和景观乔木,体现入口的气派和尊贵。
(进入大门前行…指向两边)我们的主入口道路是加宽的,两侧还有辅道,全部是石材路面,主路可以直接通向我们的中心景观湖,沿路两侧种植大尺度的分色花带,沿入口大道的对景处设置精致的跌水和喷泉水景,休闲气氛非常浓郁。主路两侧是大叶女贞和法桐,整个景观绿植近30多种乔木80多种灌木,原冠移植胸径均60公分的成树,树小区主要景观大道均采用胸径35公分以上的苗木,龄均在60年左右,次干道苗木胸径为25公分以上,组团内则为15公分以上,常绿树种与落叶树种的合理搭配,模拟自然森林的群落形态进行配置。
(到达景观湖畔。。。。向客户详细介绍)
这里是我们恒大黄河生态城的一期的主景观区,它的整体风格为欧陆风情皇家湖景园林,与恒大黄河生态城“欧陆新古典主义”的建筑风格相得益彰,彰显出尊贵、精致、气派的欧式风格。恒大黄河生态城首期拥有27万平米的园林景观。总计约4万平米的超大面积人工湖面(首期开放湖面面积约1.8万平方米,五星级酒店北侧湖面面积约2.2万平方米),景观开阔,水景集中布置,营造出宏大的气势,形成了富有特色的景观核心区。水面巧妙利用地势变化,巧与因借,互为呼应。通过跌级水景增强了观赏性。水天一色湖景区由四个不同标高的水面组成,沿岸线布置了滨水木栈道,滨水漫不道,亲水木平台,生态岛,渔人码头,雕塑喷泉等景点,既强调了场所特征,又开门见山的
表
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达了园林主题,一举两得;植被丰富的坡地景观、茂密的森林组团、曲折的湖岸线、蜿蜒的道路、力求为业主在繁忙城市中创造一种悠闲惬意的生活。
整个项目打造的是欧洲皇家台地水景园林景观,人工湖水面面积约4万平方米,小区内以大面积的核心水景为其景观特色,开阔的内湖湖面风景,与广利河南岸的运动公园遥相呼应。内湖外河,尊享东营稀有的水资源。围绕中央湖景,连接观水亭台、凌波木栈道等几大
景观组团,组团内布以精致景观小品、疏林草地、茂密森林等绿化景观;组团外是碧波荡漾的广利河,沿广利河驳岸设置景观平台、亲水步道、游艇码头等景观设施,一步一景。既有观赏性也富于参与性,体现了“以人为本”的原则。
顾客:(赞叹,你们的湖还是蛮大的,看上去还是不错的,的确挺漂亮)。
置业顾问:我们的园林景观有三大特点
第一个是我们的绿地系统分公共绿地和组团绿地,环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置,使小区处处充满绿色,达到移步换景的效果;
第二个是我们充分利用场地现有的景观资源,顺应地势塑造园林景观,高出筑台、低洼成湖,断处安桥,使人工构筑与自然环境有机融合,水系贯穿整个小区,成为景观中亮点;第三个是我们以植物景观为基础,结合地形地势改造出起伏地形,在树木花草之间以有韵律的曲线建造道路,充分体现“以人为本”,利用道路的引导规划不同游憩空间,满足不同人群的需求。
顾客:(听起来是蛮不错的)
置业顾问:
您再看看这些树木,全部是名贵品种,而且树以及绿植的密度在整个东营市都是首屈一指的,而且我们的树都是从南方千里迢迢的运过来的成年树,恒大做园林,一向都是很注重先让客户要能够感受到以后的现实生活,您入住后不用等,立即就可以感受到浓密的树荫为您带来的阵阵清凉。您看看,整体以大规格苗木为主作为绿化的骨架,行道树,全冠移植成年树种。湖周边郁郁葱葱的植被您在这里生活,就如同挨着一小片天然森林,时刻与大自然住在一起。您再看这边的这个小亭子、还有那边的雕塑,喷泉跌水都十分的精致典雅,配上这周围的湖水和树木景色,真可谓鬼斧神工,能有这种效果的社区园林在整个东营市都找不出第二家。您在这里入住后,在森林的概念上删除繁杂,保留美丽和丰盛茂密的气象,再加上运动的元素,给您提供一处自由进行各种活动的都市氧吧,您茶余饭后便可以和家人孩子一起到湖边散散步、谈谈心,这种生活肯定非常的惬意。
顾客:打造这样的园林的确挺不容易的
置业顾问:是得,恒大黄河生态城是恒大地产入驻东营开发的第一个高端住宅项目,像这样的欧陆风情湖景园林确实造价成本非常高,据我了解一期的园林景观造价将近三千万元,这么大的投入一般的开发商是没有实力的,在东营估计只有恒大才会有这样的魄力。住在这里您感觉如何,是不是感觉已经决定要搞一套啦。这栋楼就是我们的22号楼了,样板间就在22楼。(进到样板间),我现在带您去看我们的样板间。
客户提到的问题:
1、21#、22#楼最好?(适当的让客户选择别的楼栋)
是的,先生/女士您的眼光真不错,不过由于我们恒大项目园林和绿化的密度以及品种繁多,其实每一栋楼的景观与视野效果都不错,只是您现在所看到的是我们首期园林样板段,我们其它样板以及园林也会陆陆续续的呈现出来,想必到时候您肯定和现在的想法又不一样了。另外,据我所了解,目前咨询21#、22#楼的客户非常多,买的人一多,价格就肯定会贵,也不一定能买的上,我建议您可以适当考虑其它的楼栋,您觉得呢?
我个人觉得30#也蛮不错。。。。。。。。。
2、23#、30#、37#楼靠马路,有点乱?
是这样的先生/女士,这几栋楼相对里面的楼座是比较靠外,但是23#、30#、37#楼离建筑红线有30多米,这么远的距离噪音的威力已经减弱;第二,我们恒大公司已经耗资800万将马路东侧离楼座的地块买下,全部做景观绿化,并且有大片成树,即美观又可以隔音降噪;另外,我们的房子窗户都是中空隔音玻璃,隔音防噪效果非常好;值得一提的是这几栋楼的性价比肯定是最高的。
我个人觉得价格优惠才是硬道理,您觉得呢?
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