万年花城地铁商业履行媒体报道集锦[新版]

万年花城地铁商业履行媒体报道集锦[新版] 万年花城商业推广稿件集锦 千龙网 万年花城商业街凸显投资回报优势 商铺投资最为重要的便是投资回报率。目前，万年花城在售的商业街由于规划完善，因此具备超高人气，万年花城的商业已经变得炙手可热。有资深投资者表示，同地段、同种类的经营业态，类似于万年花城的这种商业街的投资回报率要高过零散的社区商业2到4个百分点。 “目前社区商业大多没有规划，分布比较零散，不能形成规模集中效应，”业内人士表示，也因此导致这种社区商业最终不能形成气候，大多沦为社区的辅助配套。 然而，作为西南三环的超级大盘，万年花城的商业规划则显得更为成熟。据悉，万年花城商业是按照商业中心、商业街区、站点三级排布的便利商业模式，是北京首家TOD(5分钟步行交通导向)功能的大型城市综合商业区。前期推出的部分商业早已营业并且生意红火，如大鸭梨、青年餐厅、麦当劳、嘉和一品粥、京客隆超市、华润万家超市、屈臣氏超市、呷哺呷哺等。而万年花城目前推出的近20万平米商业再度引发市场广泛关注。 据悉，万年花城目前在售的商业全部是地铁商业，其中，5号地以及4号地步行街商业全部位于首经贸站的8个地铁出入口附近，是万年花城所有商业中离地铁最近的。 而更为值得关注的是，万年花城的商业全部成体系的规划和布局，5号地和4号地的商业步行街便将与年底即将入市的近6万平米的3号地商业地块以及10号线首经贸站近万平米的地下商城联通，将在10号线沿线形成规模巨大的地铁商业集中带。未来，万年花城的商业街人气将更加聚集，其投资汇报优 势还将进一步凸显。根据了解，目前万年花城周边的商铺其租金最高的已经达到12元/平方米/天。 中国经济网 万年花城商业大调查 作为三环沿线稀缺的百万平米大盘，万年花城一直深受业内外关注。而如今，随着万年花城商业的推出，万年花城再度成为焦点。万年花城的商业究竟如何?其价值究竟在哪里? 日前，笔者实际走访了万年花城商业。 万年花城目前推出的商业面积大概在20万平米左右，最大的优势是这些商业全部是地铁商业。9月即将开通的地铁10号线二期贯穿万年花城项目，其中首经贸站分别在项目周边设有8个地铁出入口。而万年花城目前推出的商业几乎就是地铁上盖，是名副其实的地铁商业。 其中，价值最为明显的是万年花城的5号地以及4号地，是万年花城特有的步行街商业，并且是万年花城所有商业中离地铁最近的，根据实地探测的结果，万年花城的这两条步行街会与年底即将入市的近6万平米的3号地商业地块以及10号线首经贸站近万平米的地下商城联通，届时，万年花城将在10号线沿线形成规模巨大的地铁商业集中带。 除此之外，万年花城的地铁商业形式多样，除了5号地以及4号地的步行街商业形式之外，还规划的有餐饮独栋、独体商业独栋等产品，能满足不同的商业需求。 而最为值得关注的是，万年花城的商业目前全部是现房，可以实现商户的即买即用，能极大的降低风险。 在商业消费潜力上，万年花城的商业也已经足够成熟。除了地铁客流量之外，万年花城商业更稳定的来源则是区域巨大的居住人群，仅万年花城一个项目便贡献出200万平米的居住体量、近3万人口的聚集，加上三环新城、星河城、优筑、鸿业兴园等早期大型居住项目，整个西南三环区域的常住人口已超10万人。并且，丽泽金融商务区、新南站辐射区以及丰台科技园区的交汇，更是促使万年花城商业人气看涨的重要动力。 搜狐网 万年花城商业因三环内禁止大商铺而稀缺价值凸显 今年年初，市发改委方面透露，今年将进一步调整房地产规模和结构，将从严控制写字楼、公寓、酒店和商业设施的建设，特别是北京市三环路以内城中区要严格限制新建大型店铺。受此利好消息，位于西南三环的万年花城目前推出的商业，其稀缺价值已经凸显。万年花城商业热已经掀起。 目前，受制于城市核心区土地的稀缺性，商业地产已经出现明显的郊区化特征。银泰百货进京后首家门店选址在丰台区大红门;绿地集团首个购物中心项目绿地缤纷城则选址落子大兴;而京城老牌百货当代商城继在石景山开出鼎城店后，也将下一个目标瞄准常营 。不断外扩已经成为商业地产的新动向。 根据戴德梁行的数据显示，由于今年近九成土地供应量均位于新城，明年新投放市场的购物中心将有70%左右位于这些区域。 在商业地产日趋郊区化的同时，核心区商业地产的稀缺价值越发凸显。就租金而言，北京市购物中心租金保持稳定，部分核心区高端项目依旧一铺难求。东方广场首层租金范围保持在每月每平方米2,600-3,500元(412.7-555.6美元)。 而万年花城作为西南三环商业的领头羊，目前推出的20万平米地铁商业价值更是备受看好。据悉，万年花城前期推出的商业基本已完成招商，并早已形成一片红火的局面，而日前新推出的商业，由于其地段位置更为出众，因此，早已被众多投资者盯上。其中，万年花城的4号地和5号地块，作为地铁商业步行街， 这种产品形式辅以三环绝版的地段，其价值更为巨大。由于三环内未来新建的大型店铺将受限，万年花城的这种集中商业区将变得一铺难求。 新浪房产 解密为万年花城商业带来巨额消费力的两大优势 近日，万年花城推出的20万平米地铁商业成为焦点。商业地产的关键因素便是人气，万年花城的商业消费人气如何? 一是地铁带来的巨大人流量。 从万年花城商业交通来看，万年花城已经具备了坚实的客群基础。据悉，万年花城此次推出的商业全部是地铁商业，尤其是4号和5号地块，位于地铁十号线二期的首经贸站8个出入口附近，因此，是名副其实的地铁上盖。 经济学家认为，轨道交通意味着巨大产业效应的发散，尤其是站点处更能够汇集周边客流、商流，每个站点相对于周边都会形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射，并且在此形成炙手可热的商圈聚集点。 按照此前北京轨道交通指挥中心的统计数据，北京地铁日均客运量已超过40万人次，地铁10号线一期的日均客运量高峰期时甚至接近百万。以此估算，未来地铁9号线、16号线以及10号线二期的全线贯通，至少将为西南三环区域商业带来每月超过3000万的客流量，这一数字的背后，无疑潜伏着巨大的商机。 “商业的生命力源于客流的聚集，轨道交通的商业价值就在于能够充分地将这种客流聚集并转化为有效的购买力。”陈云峰表示，这是枢纽商圈的最大特点。 二是区域常驻人口的消费力支撑。 对于万年花城区域商业而言，其潜在客流量显然不止于此，更稳定的来源则是区域巨大的居住人群，仅万年花城一个项目便贡献出200万平米的居住体量、近3万人口的聚集，加上三环新城、星河城、优筑、鸿业兴园等早期大型居住项目，整个西南三环区域的常住人口已超10万人。 “除此之外，丽泽金融商务区、新南站辐射区以及丰台科技园区的交汇，更是促使万年花城区域商业人气看涨的重要动力。”业内人士表示，轨道交通、大型居住区以及三大商圈交汇，万年花城区域商业价值不言而喻。 飞象网 万年花城商业现房优势凸显 在商业地产项目潮涌的当下，如何选择商业项目进行投资,这已经成为众多商业投资者抉择的难题。日前，位于西南三环的万年花城商业地产项目以现房优势脱颖而出，成为投资者的热捧对象。据悉，万年花城新推的商业全部位于地铁沿线，是名副其实的地铁商业,如万年花城这种现房商业在京南的确是个稀罕物。 2年住宅市场形势急转直下，而股市也不断 陈先生是一名私营企业主，201 创出新低，作为投资产品的黄金今年价格也在不断下跌，他手握有大量的闲置资金，却不甘于在高CPI下持续贬值，因此，陈先生一直在积极寻觅稳妥而具抗通胀能力的投资方式。“既然股市和住宅都已经变得动荡，选择将资金放到具有投 陈先生说，相对与住宅项目，商业项目的资价值的商业项目中无疑更为保险，” 保值性目前体现得更为明显。并且从长远来看，投资商业地产带来的利润率远高于普通住宅。 陈先生在买万年花城商业项目之前，对其周边商业已经进行了一轮考察，区域商铺租金能达到12元/平米/天。按照万年花城商业目前35000的均价计算，一套40平米的商铺，不到十年就可以收回成本。而这样的资金回报率无疑非常可观。 中国经济网 北京商业地产成交创新高 万年花城商业“恰逢其时” 近期，伴随住宅市场的回暖，北京商业地产也屡创新高。在北京商业地产市场环境一片大好的情况下，位于西南三环的万年花城商业也顺势走热，万年花城近期推出的20万平米地铁商业获得市场持续热捧。业内人士表示，万年花城商业的推出可谓恰逢其时，在北京商业地产急速升温的当下，万年花城的商业走热自然在情理之中。 据链家地产研究部统计数据显示，今年6月，北京商业地产成交达4540套，环比上涨61%，同比上涨80%，达到2011年以来最高值。同时认购量也达到2696套，为近一年内新高。 随着北京商业地产市场形式的一片大好，北京商业土地市场的火热也并未减退 。根据北京市土地储备整理中心显示的数据，2012年上半年，商业/办公类地产一共成交12块，合计建筑面积125.5万平米。与此同时，根据国家统计局此前发布的2012年1-5月份全国房地产开发和销售指标同比变化中，可以看出，全国范围商业地产的开发投资额，施工面积和新开工面积等各项指标，均远远好于住宅市场。 而与北京商业地产市场繁荣相随的则是核心区商业地产的不断萎缩。截至7月11日，2012年内北京有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外。由于五环内的土地稀缺，郊区已经成为了商业地产的主力供应区域且项目价格均集中在10000元/平米左右。 一方面是北京商业地产形势的一片大好，另一方面是北京核心区商业地产的极度稀缺，在双重利好因素之下，位于西南三环的万年花城商业便脱颖而出。据悉，万年花城近期推出的20万平米商业全部是地铁商业，无论是位置还是交通，都具有绝对利好。尤其是万年花城主推的4号地块和5号地块，全部是地铁商业步行街，万年花城商业已经形成成熟的商圈氛围，并且万年花城商业全部是现房，因此，万年花城商业更为受到投资者的追捧。有消费者当场表示，万年花城商业是三环目前绝对稀缺的地铁商业，仅这一点便足以打动投资者。“现在三环等核心区的商业租金已经不断攀升，”业内专家表示，万年花城商业投资价值已经可以预见。 新浪地产网 万年花城商业投资需求增加 央行降息是直接利好 7月5日晚间，央行再度宣布下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。而央行此次降息距离6月7日的降息尚不到一个月。央行降息将直接利好商业等投资需求，目前，万年花城的商业投资需求再度火热。据悉，万年花城目前推出的20万平米新商业已经变得供不应求。 业内人士分析认为，金融政策适度放松，最主要影响是增强市场信心，力促了投资者入市，也形成了目前投资型需求增加的趋势。 据悉，去年CPI同比上涨5.4%，一年期存款利率为3.5%，百姓实际存款利息收益为负1.9%。国家统计局报告称，2011年我国居民银行存款余额达35.2万亿元，平均每人财富“缩水”500元。随着金融政策变化，被暂时压制的通胀很有可能卷土重来，存款的利息收益恐难“跑赢”CPI。精明的投资者不再将大量资金放在银行，而是选择投资不动产，使资产保值升值。 在万年花城商业购买现场，很多投资者表示，买商业就是为了资产不会贬值。 而根据万年花城商业部的负责人描述，有几对老年夫妻打算买万年花城商铺送给儿子做结婚礼物。在住宅受到调控的环境下，住宅投资价值已经被挤出，而商铺的投资价值则开始凸显。“买商铺已经取代买住宅作为结婚礼物送给孩子。” 近两年，北京商业地产项目开始大量涌现，较前几年北京的房地产投资型产品，无论是种类、数量，还是品质上都有质的飞跃。以万年花城商业为例，目前推出的商业都是地铁型商业，其中，4号地块和5号地块的商业步行街便全部位于地铁十号线二期首经贸站的8个出入口。甚至有业内人士表示，万年花城的这批商业项目就是聚宝盆。而这就是万年花城商铺作为投资型产品受关注的重要原因之一。 目前，央行二次降息声音刚落，万年花城商业的投资需求便开始大量浮出水面，目前余量已经不多。而万年花城商业的走热，除了受到政策的影响外，其区域氛围和产品成熟度也是让投资者对万年花城商业信心满满的重要原因。