12_商品住宅销售成本与价格构成明细表[宝典]

12_商品住宅销售成本与价格构成明细表[宝典]12_商品住宅销售成本与价格构成明细表[宝典] 商品住宅销售成本与价格构成明细表商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用出让或支付的出让、转让费用十拆迁安置补偿的净支出十应土地转让获交付的税费得使用权费行政划划拨土地征地费十拆迁安置补偿费十城市市政基础设拨取得施配套费包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可前期工行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整程费场地等“三通一平”费用支出。开发成本建筑+安...

12_商品住宅销售成本与价格构成明细表 [宝典] 商品住宅销售成本与价格构成明细表商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用出让或支付的出让、转让费用十拆迁安置补偿的净支出十应土地转让获交付的税费得使用权费行政划划拨土地征地费十拆迁安置补偿费十城市市政基础设拨取得施配套费包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可前期工行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整程费场地等“三通一平”费用支出。开发成本建筑+安包括房屋主体部分的土建,含桩基,～工程费～水电安装工程装工程费,含结构和装修,～〃设备购置费,含电梯费,住宅费+设备等建造指小区内规划红线以内道路～供水供电,含成本一表一户,供气～供热～有线电视～邮政住宅小区信报箱～电信～路灯～防盗～绿化～环卫～基础设施附属工排污～消防设施等基础建设所发生的设备程费建设费费用建设费用。规定应由商品住宅开发项目负担的费用非营业性包括根据城市建设总体规划要求列入小区公共配套施工图预算项目的公共停车库,棚,、锅炉设施建设房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃费圾转运站、围墙等建设费用中～规定应由商品住宅开发项目负担的费用开发商直接组织管理开发项目所发生的费用～包括工开发间资～员工福利～折旧～修理费～办公费～水电费～劳接费动保护费～周转房摊销等其他与项目开发直接有关的费用管理费开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项用费用住宅开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各建造财务费项费用～包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑期间用净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费～及企业费用筹资发生的其它财务费用销售费销售商品房而发生的各项费用用以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。属政府定价或政府指导价的经济适用住房或廉价房～其利润率由政府价利润格主管部门确定,属市场调节价的商品住宅～其利润率由开发经营单位自行确定。指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、税金教育费附加等。税金～国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素～在商品住宅销售价格外～税务部门的规定办理。包括楼层差价和朝向差价。商品住宅楼层差价、朝向差价分别～增减代数和为零的原则～由开发经营单位自差价行制定～其中属政府定价的政府指导价的～报价格主管部门确认。房价格成本清单: 一、综合成本累加法开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费 ,1,开发商的土地成本:将地价摊入小区住宅建筑面积～可得出商品房的地价成本～也就是楼面价格。 ,2,住宅建造成本:前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属工程费多层:800元,平方米, 小高层:1400元,平方米, 高层:2000元,平方米 ,3,住宅建造期间费用: 管理费用+财务费用+销售费用销售单价5-10% ,4,税金: 销售单价10-15%

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