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：胡安奎诉胡明安确认案
《法律案例:胡安奎诉胡明安确认案》
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来源:重庆法律咨询网www.4000648864.com
原告诉称:在2006年3月份，由原告个人出资承建李辉庄桥南路东住宅楼一栋，相关费用都由原告出资。因个人建房无资质，原告挂靠福田房地产公司的名义，自己承建的楼，并有福田的委托证明。在原告承建快要完工后，由于原告工作比较繁忙，怕影响施工进度，于2007年3月11日给被告现金551000元，让被告继续施工。该楼房竣工后被告未经我同意，擅自处分该楼房，并把未出售的楼房占为己有。我多次找被告协商解决该纠纷，被告以种种理由拒绝协商。被告的行为严重的侵犯了原告的合法权益，为此原告特诉至人民法院，请求依法确认李辉庄桥南路东住宅楼在承建期间的出资人为原告，该楼房的所有权及处分权归原告。依法判令被告停止侵权，排除妨碍，诉讼费及其他法律费用由被告承担。
被告辩称:争议的楼房是2004年12月22日被告与本村村民张国欣、胡海民签订土地转让协议以后，出资22900元从他二人处取得0.94亩土地，2006年被告
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搞房产开发，当时被告在广东工作，就委托原告办理有关手续，费用由被告承担。由于被告个人无资质，原告就联系到福田，以福田的名义申办的手续。被告从广东回来后，双方商量原告把收到的售楼款、出具的有支出清单，经过算账，剩余3000元就给了3600元，委托关系结束。原、被告又签订了协议，给原告两套房子。但后来，原告所支付的费用清单中，好多就没有支付，达20万之多。被告就起诉。现在案件已发回重审。因此原、被告均起诉所有权，本案应中止审理。综上，此楼房所有出资均为被告，请求驳回原告诉讼请求。
法院经审理查明:胡安奎与胡明安系同胞兄弟。2004年12月22日胡明安与村民张国兴、胡海明签订土地转让协议，并出资22900元从村民张国兴、胡海明处取得共计0.94亩的土地。2006年胡明安计划用该土地搞房产开发，因胡明安在广东工作，就委托胡安奎办理有关审批手续，费用由胡明安负担。胡安奎以舞钢市福田房地产开发有限公司的名义办理了相应土地、城建审批手续。胡明安从广东回来后，双方于2006年11月4日签订了“兄弟建房协议”，对未建好的房屋及将来售房所剩现金约定了分配
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。随后胡安奎用所售房屋所得款作为建楼的资金购买材料、雇佣建筑队施工。建楼过程中双方逐渐产生矛盾，无法继续合作，2007年3月11日双方签订“赠送住宅协议
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”约定，胡明安将其所开发的房屋中的两套无偿赠送给胡安奎，双方以前达成的任何协议无效。协议签订后，胡安奎将收支清单及票据交给胡明安，胡安奎不再经手房屋后续建设的事务。
法院认为:胡明安与胡安奎系合作建房关系。在建房过程中，两人逐渐发生矛盾，双方于2007年3月11日签订“赠送住宅协议书”约定，胡明安将其所开发的房屋中的两套无偿赠送给胡安奎，双方以前达成的任何协议无效。原告胡安奎主张该住宅楼系自己出资建设，其所有权应归自己所有，但未能提供充分的证据予以证实。对于原告的诉讼请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:驳回原告胡安奎的诉讼请求。
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