福州市城市土地级别分布

福州市城市土地级别分布 街道两侧商服用地地价为临街土地的用地地价（临街土地是指道路红线往外50米深度以 内的土地，若临街建筑或联体建筑占地深度超过50米，则临街土地以该临街建筑或联体建筑 的实际占地深度为准。），在此范围外的商服用地，界限与同级别住宅用地界线相同。 分为三类 A、一级一类： 五四路两侧：北起华林路、南至五四路口； 杨桥东路和东街两侧：西起南后街，东至温泉路口； 鼓屏路至八一七北路两侧：北起八一七路与鼓东路交叉口，南至八一七路与津泰路交叉 口； 津泰路两侧； 台江路两侧：西起台江路与八一七路交叉口，东至闽江大桥； 江滨大道两侧：西起江滨大道与八一七路交叉口，东至闽江大桥； 八一七南路两侧：北起小桥（达道河），南至八一七路与江滨大道交叉口； B．一级二类 华林路两侧：西起华林路与北大路交叉口，北至火车站； 六一路两侧：六一路与华林路交叉口至闽江大桥北桥头； 湖东路两侧； 杨桥东路两侧：杨桥路与白马路交叉口至杨桥路与南后街交叉口； 东大路两侧：温泉路口至东大路与六一路交叉口； 鼓屏路两侧：北至鼓屏路与华林路交叉口，南至鼓屏路鼓东路交叉口； 八一七路两侧：北起八一七路与津泰路交叉口，南至小桥； 五一路两侧：北起五四路口，南至五一南路与台江路交叉口。 福新路两侧：福新路与六一路交叉口到福新路与五一北路交叉口之间； 古田路两侧； 国货路两侧：洋头口至国货路与六一中路交叉口。 C．一级三类 1 一级居住用地界限中除一级一、二类商服用地之外的土地。 分为二类： A、二级一类： 北二环路——西二环路两侧：北二环路与洋下河交叉口至西二环路与新西河交叉口； 杨桥路两侧：西二环路以西200米至杨桥路与白马路交叉口； 塔头路两侧：塔头路与晋安河交叉口至塔头路与长乐北路交叉口东侧50米； 福新中路两侧：福新中路与晋安河交叉口至福新中路与长乐北路交叉口东侧50米； 福马路两侧：福马路与晋安河交叉口至福马路与长乐路交叉口东侧50米； 国货路两侧：国货路与六一路交叉口至国货路与长乐路交叉口东侧50米； 交通路两侧：交通路与白马路交叉口至交通路与八一七路交叉口； 工业路两侧：工业路与白马路交叉口至工业路与八一七路交叉口； 杨桥西路两侧：洪山桥头至金牛山公园路段； 江滨大道两侧：金牛山公园至解放大桥（台江大桥）路段； 观井路、观海路、临江路两侧； 六一南路两侧：闽江大桥头至六一南路与上山路交叉口 南台大道两侧：南台大道与六一南路交叉口至南台大道与上山路交叉口； 上三路北侧：上三路与南台大道交叉口至上三路与六一南路交叉口； B．二级二类： 二级居住用地界限中除二级一类商服用地之外的土地。 分为二类 A．三级一类：指三级居住用地界限中 福飞路两侧：福飞路与东浦路交叉口至福飞南路与北二环路交叉口北侧200米； 五四北路两侧：五四北路与东浦路交叉口至五四北路与北二环路交叉口以北200米； 工业路两侧：工业路与杨桥路交叉口至工业路与西二环路西侧200米； 杨桥路两侧：金牛山公园至杨桥路与西二环路交叉口西侧200米路段； 聚龙路两侧：洪山桥头至尤溪洲大桥路段； 上三路两侧（除上三路与南台大道交叉口至上三路与六一南路交叉口路段）； 上藤路、下藤路两侧； 北二环路至连江路两侧：北二环路与洋下河交叉口东侧往南沿连江北路至闽江边； 塔头路两侧：塔头路与长乐路交叉口东侧50米至塔头路与连江路交叉口； 2 鳌峰路两侧； 福新中路两侧：福新中路与长乐路交叉口东侧50米至福新中路与连江路交叉口； 福马路两侧：福马路与长乐路交叉口东侧50米至福兴大道； 国货东路两侧：国货东路与长乐路交叉口东侧50米至国货东路与连江路交叉口； B．三级二类 三级居住用地中除三级一类商服用地之外的其他商服用地。 分为二类，处于三级商服用地以外， A．四级一类： 金山大道两侧；从金山大道与建新大道交叉口至乌龙江边； 南二环路两侧； B．四级二类； 四级居住用地界限中除四级一类商服用地之外的其他土地 5．五级商服用地： 界限与五级居住用地相同； 6．六级商服用地： 界限与六级居住用地相同 1、一级居住用地 北起铜盘路与华林路交叉口北侧200米，向东沿华林路以北200米至六一路，沿六一路、晋安河至国货路，往西沿五一路、榕城古街至台江路，往东沿江滨大道北侧200米至长乐南路与江滨路交叉口，往西沿江滨大道到解放大桥北端，往北至八一七路西侧至斗西路，往西 至市委大院门口，沿乌山路到白马路，沿白马路与铜盘路相接。 2、 二级居住用地 北起二环西路外侧200米，至华林路西侧200米（至火车站），沿火车站用地东侧往南至 沁园路往东至洋下河，沿洋下河西侧、六一路至新闻大厦，沿金鸡山西麓至金鸡山路口，接 官尾街，往南沿塔头路北侧，往东沿长乐北路东侧至江滨大道北侧200米，往东至规划前横南路，往西接江滨大道，沿江滨大道直至洪山桥，过洪山桥，沿杨桥西路至金牛山公园门口， 沿江滨大道内侧200米往南至西二环南路外侧200米交接处，沿西二环路外侧200米至铜盘 路。仓山区规划南江滨路以北的用地。 3、三级居住用地 北起金牛山西北麓（距洪山桥约400米），沿金牛山、文林山、后贤山西北麓至梅峰路， 沿天琪路至与铜盘路交叉口，往东沿铁路线至金鸡山隧道，往南沿连江路至福马路，往东至福 3 光路口，往南过光明港，沿光明港西侧至江滨大道（即光明港陆域部分）。 仓山区，北起规划南江滨大道与连江南路交叉口，往南沿连江南路东侧至与则徐大道交 叉口，沿则徐大道外侧、上山路、上渡路、洋洽路至鹭岭路南侧往西沿浦上路南侧，往北沿建 新大道西侧至洪山桥。 4、四级居住用地 分布在三级居住用地外围。北起新店战坂规划路南侧，向东穿过利嘉路至市公安干部学 校，向南经凤坂河沿竹屿小学与横屿小学之间道路，至铁路线，东以铁路线为界。 沿新店东向的祟安路向南，经五凤山南麓至铜盘路北端，向西经福州软件园外侧往南至梅 峰路，沿梅峰路向西至闽江，西以乌龙江为界，至福湾路，沿福湾路东南侧、南二环路南侧， 经则徐大道西侧向南至福厦高速公路连接线南侧至闽江。 5、五级居住用地 福州市城市规划区以内，四级居住用地外围的所有平坦区域。 6、六级居住用地 福州市规划区内除五级以外的土地，以及城市规划外福州市行政辖区范围内的土地。 1．一级工业仓储用地 闽江北面：北到铁路线，南至江滨大道，东到连江路，西至西洪路； 闽江南面：闽江以南、上三路、三高路以北、连江南路以西的区域。 2．二级工业仓储用地 闽江以北： 北部：金鸡山以西，铁路线以北，自东向西经过福州光学仪器厂、涤纶实验厂、福建拖 拉机厂、省公安干部学校的规划道路北200米以南区域； 西部：一级地以西，铁路线以南，西洪路以北，老虎坑水库及其南东丘陵山麓地带以东 区域； 东部：金鸡山以南，连江路以东，江滨大道以北，鼓山山麓地带以西区域； 南台岛： 一部分分布于妙峰山以南，浦上路以北，闽江以西，乌龙江以东； 另一部分分布于上渡路和洋洽路东南、规划二环路南200米以北、则徐大道西200米以 东、高速公路南约500米的东西向三级路以北、闽江以南、连江南路以东、三高路和上三路 以南区域内。 3、三级工业仓储用地 除一级、二级工业仓储用地外，其余为三级工业仓储用地。 4