招华尖岗山土地开发策略目 社区商业案例总结模块 &nbsh1; 欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助! 招华尖岗山土地开发策略目 录 目 录 第一部分 土地开发策略 1.问题的提出及解决 2...
目 录
第一部分 土地开发策略
1.问题的提出及解决
2.综合开发的必要性
3.综合开发策略
3.1综合开发模式选择
3.2综合开发模式实施要点
4.集中开发策略
4.1开发片区位置选择
4.2集中开发模式
5.现已取得宗地开发策略
6.后续出让土地建议
第二部分 项目 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
1. 项目地盘解析
1.1地理位置及周边环境
1.2项目用地条件
1.3项目交通条件
1.4项目周边配套设施
2.项目SWOT分析
2.1优势分析
2.2劣势分析
2.3机会分析
2.4威胁分析
第三部分 项目定位
1.项目发展主题定位
2.档次定位
3.产品定位
3.1建筑类型定位
3.2户型面积定位
4.客户定位
附录 项目发展背景研究
1.深圳市城市发展状况
1.1深圳市国民经济发展概况
1.2深圳市总体规划及发展概况
1.3宝安区国民经济发展概况
1.4宝安区规划及发展概况
2.深圳市房地产宏观市场概况
2.1深圳市宏观房地产市场发展现状
2.2宝安区住宅市场发展分析
3.深圳市别墅市场供应状况
3.1深圳市别墅市场的发展历程回顾
3.2深圳市别墅市场的供应特征
3.2.1区域分布及区域特征
3.2.2供应量
3.2.3容积率分布
3.2.4容积率低于0.6的低密度别墅项目调查
3.2.5容积率为0.6-1.0的别墅项目调查
4.别墅市场需求调查
4.1潜在目标市场分析
4.2潜在客户需求调查
5.供需市场调查结论
6.典型别墅项目分析
6.1城市山谷
6.2香港愉景湾
华侨城地产和招商地产合作竞得尖岗山片区第一块出让土地，约为整个尖岗山片区的十分之一，但地块存在以下开发难点：
该地块为尖岗山片区第一块开发土地，片区内部基础设施不完善，片区内外生活配套缺乏，且片区公建配套建设的时间 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 未定，存在一定开发风险；
地块临近高速公路，噪音影响大，也破坏了自然景观；
地块条件优势不明显，尤其在东区，所处位置地势较低且平缓，不利于高档低密度住宅的形象塑造；
由于尖岗山片区的整体形象尚未树立，项目开发时对片区形象整体推广的难度大且成本较高，而且该地块的地价较高，楼面地价达5440元/平方米，较高的开发成本决定了开发项目日后的售价将超过10000元/平方米。
根据上述分析，我们认为目前该地块的开发条件开发高档低密度住宅的难度较大，但本地块的高成本又决定了该地块开发必须走高档路线提高收益，因此形成矛盾。建议争取取得整个尖岗山片区用地进行综合开发。
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浙公网安备 33021202002483