[优秀毕业设计精品]关于老年公寓建筑调查报告

[优秀毕业设计精品]关于老年公寓建筑 调查报告 行政管理关于调查报告关于XX公司的财务调查报告关于学校食堂的调查报告关于大米市场调查报告关于水资源调查报告 关于老年公寓建筑调查报告 摘要 .......................................................................................................................................................................... 3 1、老年人的老年生活状况 ...................................................................................................................................... 4 1(1城市老年人生理、心理、社会诸方面的特征 ............................................................................................. 4 1(1(1老年人的生理特点及需求 .................................................................................................................. 4 1(1(2老年人的心理特点及需求 .................................................................................................................. 4 1(1(3老年人的社会和功能角色变化 .......................................................................................................... 5 2、城市老年人的养老方式 ...................................................................................................................................... 6 2(1家庭养老的方式 ........................................................................................................................................... 6 2(2社会居家养老的方式 ................................................................................................................................... 6 2(3异地养老的养老方式 ................................................................................................................................... 6 2.3.1异地购房养老 .......................................................................................................................................... 6 2.3.2 “候鸟式”养老 ...................................................................................................................................... 7 2.3.3 “季节性”养老 ...................................................................................................................................... 8 3、老年公寓的发展趋势 .......................................................................................................................................... 9 3(1老年公寓的市场机会点 ............................................................................................................................... 93(1(1我国已进入老龄化社会阶段 .............................................................................................................. 9 3(1(2老年公寓市场潜力巨大...................................................................................................................... 9 3(1(3老年公寓市场潜力巨大...................................................................................................................... 9 3(1(4“421家庭”催生老年住宅的产生和发展 ......................................................................................... 10 3(1(5国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 ................................................................................. 10 3(2国内外老年公寓的发展及现状 .................................................................................................................. 10 3(2(1我国来年公寓的历史与现状 ............................................................................................................ 10 3(2(2国外老年公寓的历史与现状 ............................................................................................................ 12 3(2(3 对我国老年公寓 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 和建议 ........................................................................................................... 15 3(3我国老年公寓的发展方向 ......................................................................................................................... 17 3(3(1老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 ............................................................................................. 17 3(3(2 “山水型老年公寓”将更受消费者青睐 ........................................................................................ 17 3(3(3老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求 .......................................................................... 17 3(3(4综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求 .......................................................................... 18 4、关于老年人建筑设计的相关规范 ..................................................................................................................... 19 4.1基地和规划设计 ........................................................................................................................................... 19 4(1(1规模 .................................................................................................................................................. 19 4(1(2 选址与规划...................................................................................................................................... 19 4.1.3 道路交通 ............................................................................................................................................... 20 4.1.4 场地设施 ............................................................................................................................................... 20 4.1.5 停车场 ................................................................................................................................................... 20 4.1.6 室外台阶、踏步和坡道 ........................................................................................................................ 20 4.2室内设计 ....................................................................................................................................................... 21 1 4.3建筑设备 ....................................................................................................................................................... 25 4.4室内环境 ....................................................................................................................................................... 26 5、对于老年公寓设计的一些建议 ......................................................................................................................... 28 5.1无障碍设计 .................................................................................................................................................. 28 5.1.1针对体力的衰退 ..................................................................................................................................... 28 5.1.2针对视力、听力的衰退 ......................................................................................................................... 29 5.1.3针对智力的下降 ..................................................................................................................................... 29 5.2活动区的细部考虑 ....................................................................................................................................... 29 5.3在室内的细节考虑 ....................................................................................................................................... 30 2 摘要 根据我国第五次人口普查公报，2000年11月1日零点祖国大陆人口为12.6583亿，其中65岁以上人口了8811万人，占总人口比重的6.96%，因此按照国际通用 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，我国人口年龄结构考试进入老年型。截止2003年底，全国65岁及以上的人口已达9692万，占全国人口的7.5%。因此，我们就产生了这样的一个调查研究，为老年人居住建筑的规划设计提供些许参考意见。 关键词:老年人 变化 居住条件 老年公寓 建筑设计 3 1、老年人的老年生活状况 随着年龄的增长，老年人在生理，心理及社会地位都发生了变化。老年人的养老方式都因为各自条件的不同有着差异。 1(1城市老年人生理、心理、社会诸方面的特征 要研究老年人居住建筑，就必须了解居住的主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ———老年人具有什么样的身体机能、生理特征、生活结构和心理特征。 1(1(1老年人的生理特点及需求 随着年龄的增长，老年人在生理上发生了一系列的变化:身体尺寸变小，出现弯腰，驼背等现象，活动能力下降，关节活动范围缩小，运动的灵敏性、准确性下降，若有不慎，常可发生跌倒、外伤、骨折等意外，并可能由此产生严重后果，在神经系统方面主要表现为感官功能退化:室内冷热变化感觉衰退，视觉范围随年龄增而缩小，视觉对明暗反映迟钝、眼花、水晶体散光、色差识别能力降低;听觉对低频区域和混响音麻木，语言识别力不足;在嗅觉、触觉、平衡度方面也表现迟钝。老年人的这些生理特征对居住环境的要求表现为:居住环境内外的交通流线应畅通无障碍物，对老年人使用较多的楼梯、走廊还应增加宽度，楼梯的踏步高、宽及扶手选择应符合老年人的生理特点，另外还可以应当引入无障碍设计。交通空间应有明确的导向性在有高差及方向变化时应有醒目的标示;在空间的物理质量上，老人的居住和交往空间应有良好的采光、通风、朝向;应适当控制老人居住楼层的高度，另外在建筑的室内外装修及细部处理上也应适合老年人的需要:如地面防滑、卫生间内设扶手，电源开关的设置等;对老年人日常生活所需的基本设施，应考虑设置在来年人的最大步行半径(约0.8公里)内;室外的绿地、公园内应合理设置桌椅等小品。由于老年人本身还存在一个从轻老型转向高老型的转化，因此在设计是应为将来增添设备、设施及改造留有余地。 1(1(2老年人的心理特点及需求 在心理上，社会角色的转变，家庭结构的变化极易使老年人产生空虚感、失落感和孤独感，再加上身体上的不适愈发加剧这些心理感受。心理学家认为，人的需要时多方面的、多层次的，包括生理需要、心理需要，而心理需要由低到高可分为11个层次，即生理需要、安全需要、相属于相爱的需要、尊重需要、自我实现的需要“老有所养、老有所为、老有所学、老有所医、老有所乐，”是老年人生理、社会、心理需要的集中体现。 从居住环境上说，应合理组织室内外空间，特别是公共活动空间。老年公寓的建筑空间应该有较好的开放性、引导性，应为老年人积极地参与社会活动创造条件。此外也不英国分夸大老年人的孤独感而忽视老年人的其他心理需求，例如很多老年公寓采用的 4 三~~~四位老人同处一室的做法，虽然表面上多个老人共处一室可增进大家的交流减少孤独感，但也是老年人的任何行为全都暴露在众人面前，毫无私密性可言;同时由于生活习惯，兴趣爱好的不同，也会增加生活中的摩擦，笔者认为老年公寓的建筑空间和人的心理需要一样，也应是多层次的，实际中应分清主次，全面客观才能满足老年人的心理需要。 (1(3老年人的社会和功能角色变化 1 随着增龄，老年人社会功能角色也会发生很大的变化。这些变化时老年人减少了对生活的安全感和自信心并开始怀疑自己控制生活的能力。同时，这些和年龄相关的变化也缩小了老年人的生活圈子和活动范围。老年社会学家也发现一些来年人因不恩能够适应这些由于来年老带来的社会功能角色的变化而不能很好的融入社会环境中，从而加速了老化的过程。 家庭结构和工作角色:一到55岁左右，就面临着孩子开始离开父母建立自己的小家庭。到了65岁左右，就可能要面临失去朋友和配偶的残酷现实。退休意味着工作角色带来的社会地位的丧失。很多老年人在退休之后面对大量的闲暇时间不知所措。这是，就需要一种有意义的心的社会联系和角色替换原来的角色。 活动范围和生活圈:身体健康状况的变化、因退休导致收入的减少等都是老年人个人的社会活动范围及生活圈在缩小。这样使老年人的活动范围和生活圈更集中在居住附近。居住环境的质量对他们来讲变得更加重要。 因此，老年人居住建筑应该重视老年人社会功能角色的变化，给老年人创造更好的生活环境，使老年人能产生良好的老年人社会氛围，使老年人能很好的融入这个环境中，从而减缓老化过程。 5 2、城市老年人的养老方式 目前我国老年人养老的模式主要分为三种:家庭养老、社会居家养老、异地养老. 2(1家庭养老的方式 家庭养老:中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模 式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人 们，他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度 考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会的人际竞争加剧， 生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡 养者疲惫不堪;加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一 传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。 2(2社会居家养老的方式 社会居家养老:社区居家养老的基本做法是:在城市各个社区建立养老护理服务 中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨 询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、 清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说: 社区居家养老是一个无围墙的养老院。 开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征、 满足老年人的心理需求、有助于他们安度晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心 城区发展的社区为老服务的新路子。 2(3异地养老的养老方式 异地养老:异地养老又可称之为移民养老、移居养老。是利用移入地和移出地不 同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异，实施老 人移民养老。 异地养老又分为几种类型: 2.3.1异地购房养老 异地购房主要出现在海南、大连、青岛等气候、环境宜人的城市或大城市的周边地 带。 以海南为例，海口岛外购房者的比例是78%，三亚岛外购房者的比例是95%。这些购 6 房者，主要有上海、浙江、江苏、山西、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等省市。2004年海口积压的房地产中有35%左右由省外购房者购买，其中很大一部分购房是用于度假和养老。据有关人士介绍，海南房地产项目在上海颇受养老型消费者的青睐，其中，养老型消费者在所有购房者中占60%的比例。在蓬莱，外地购房者占蓬莱房地产销售市场20%,30%的份额，其中60%以上的异地购房者购房目的是养老。 因为这些异地购房者的存在，大连、青岛、海口等城市，都曾提出建立全国性养老基地的设想。 另一种情况出现在上海、北京等特大城市。在上海，一份关于“养老型”住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群中，过半数愿意购买“养老型”住宅，其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产。近两三年来，类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温，太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”，从地图上看，这些楼盘连在一起，形成了一个环绕上海的“养老房产带”。 目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄。比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上，女性55岁以上。对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛。 在北京，银龄(Silver Age)是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓(敬老院，养老机构)。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。 2.3.2 “候鸟式”养老 一种异地置换旅游模式(候鸟式养老)也在国内非常流行:“飞”到南方过冬，“漂”到北方避暑，吃住在老年公寓比住旅馆划算得多，养老的同时还能旅游„„这种新型的互动式异地养老模式可以通过全国养老机构对接的形式，构建全国异地养老服务平台和网络，组织老年人到外地休闲度假、旅游观光、特色治病等。这种模式已悄然在一些大城市兴起。 其中，大连互动式异地养老服务中心首先策划了“快乐夕阳之旅”系列活动，大连至北京，北京至大连两地老人互动养老，“大连至海南”互动养老、“日本至大连”互动养老、“香港至大连”互动养老等多次活动。 由于参与活动的老人到异地入住养老院，消费水平不高，服务水平不低，而且在照顾老人方面，养老院比酒店更具有一定的优势。加之人们普通有尊老爱老的心理和团体活动景区、景点多数予以优惠的低消费结果，该项目一经推出便深得老人的欢迎。 7 2.3.3 “季节性”养老 所谓“季节性”养老，就是空巢老人们有选择地在炎热的夏季和寒冷的冬季，不再为每天的衣食所困扰，临时住到养老院或老年公寓去，享受一段有人照料和服侍的生活，而在春秋一年中最美好的时节，又回到家庭中，去享受家的静谧、温馨和欢乐。在天津市开发区的泰达国际养老院，像这样选择季节性养老的老人，如今已占入住老人的半数以上。季节性养老多为高龄空巢老人，而候鸟式养老则以低龄健康老人为主。 “异地养老”是我国目前正在探索的新型養老模式。它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化。从国内外经验看，“异地养老”应该遵循经济规律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。“异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅包括为老人提供集中养老的居住环境，还包括一系列的配套服务，如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一个漫长的过程。 8 3、老年公寓的发展趋势 3(1老年公寓的市场机会点 随着老年人养老形式的多样化，更多的倾向与老年公寓的养老方式，这就给老年公寓的发展带来了契机。 3(1(1我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%;到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。另有调查显示，中国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中，98%依靠自我养老。 3(1(2老年公寓市场潜力巨大 2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 零点调查提供的分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这也表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。 3(1(3老年公寓市场潜力巨大 受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地)，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 9 3(1(4“421家庭”催生老年住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。 3(1(5国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。例如河南等地方政府采用养老服务机构建设用地可划拨;多项税费可减免;贷款条件放宽、利率优惠等政策鼓励开发商开发老年住宅地产。 3(2国内外老年公寓的发展及现状 老年公寓70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国，加拿大，瑞典，荷兰，日本都有不同规模的老年公寓。在美国，老年公寓已成为一种新产业，佛罗里达州已建成可容纳2万老人的大型养老基地;目前，国内使用老年公寓的名称不很严格，与敬老院，托老所等混淆，有的民办老年公寓，软硬件都不符合老年公寓的标准。 严格意义上的老年公寓应当是:为健康老人提供的专用住宅，按照老年人生理、心理特点设计的独立居住单元，内有卧室，起居室，浴室，厨房等，公寓内要有各种服务，文化，娱乐，医疗设施，并配备专业服务人员为老年居住者提供服务，是社区服务的延伸，讲居家养老与社区服务项结合，既是我国传统家庭养老的新发展，又与国际社会化养老模式项接轨。 3(2(1我国来年公寓的历史与现状 我国现有的社会养老机构有:敬老院，福利院，老人公寓等，其中老年公寓是近十几年才逐步建立和发展起来的，历史较短，如果将敬老院作为老年公寓的前身，虽然可追溯到中国封建社会的古代，但由于数量少、规模小，当时人口老化的问题不突出，总被人们所忽视，史书中也没有这方面的记载。今天醉着人口问题老化问题的日益突出，老年公寓也逐渐为人们所重视。 我国第一个老年公寓于1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业。北京市第一个老年公寓是1991年由清华园兰照院改造而成的。1990年上海首家老年公寓在浦东落成，江泽民总书记为之题词:“浦江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。”据统计1998年10月我国有800所老年公寓社区，其中规模较大、设备齐全、知名度 10 较高的有浙江省永嘉县乐山庄、天津鹤童老年公寓、上海众仁老年公寓、乐山夕阳红老年公寓等。1996年9月，盖州市决定建造“华夏桃源村”老年公寓，总建筑面积20万平方米，可供1万老人居住，日前正在积极地策划之中。随着各地老年公寓的兴起，许多地方的争睹部门都制定了相应的行政法规鼓励和支持社会组织和个人兴办老年公寓，北京市民政局已经起草了社会养老设施的投资规定，并提供包括水，电汽收费在内的优惠政策，民政局的一位官员说，一提前批准私人投资者建了11个这类设施，上海市政府于1998年10约颁布了对社会养老设施减免商业税、土地使用费和公共事业费的规定，这些规定中第一次允许外资进入这一私营行业，允许注册合资企业。相信这些政策的出台将会缓解市场上这一方面的供需矛盾起到很大作用。 通过这些年来对老年公寓的建设，我国的老年公寓数量在增加，规模大的也不少，质量也有一定的提高，总地来说初具规模，同时也形成了一些特点。 在分布上，老年公寓一般都位于老龄化程度较高的大城镇，规模较大的老年公寓一般位于市郊，中、小型老年公寓则位于市区内;在建设上一般大型的老年公寓多为新建，内部各项设施齐全。而中、小型老年公寓则多为扩建和改建，有些公共设施还不够完善。 在建筑设计上，很多方面还不能体现老年人的生活行为特点，特别是在交通和细部处理上显得极为粗放。 在经营服务上，一般服务对象即包括五保老人，又包括自费老人，服务内容较全，并更具服务内容将收费划分为不同档次以适应各阶层人士的需要。 但是在公寓品质层次上较低，一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。老年公寓开发完毕后的经营不仅是一般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理却是泛化、片面化，往往只流于形式，不能进行深入的管理。而科学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环的关键，这就要求开发商在具有较好的房地产开发水平的同时，联合专业服务单位提高自身的管理服务水平，为住户提供特殊的服务。 社会的发展也给老年公寓提供了广阔的生存发展空间，人口的高速老龄化、家庭规模的小型化、家庭结构的松散化，家庭养老功能的弱化使老年公寓在养老中扮演着日益主要的角色。市场调查也表明老年公寓的需求将长盛不衰。 总地来说，我国来年公寓近几年虽有较大发展，但仍处于初级阶段，随着对老年公寓需求的不断扩大，老年公寓的规范化的问题也亟需解决。 11 3(2(2国外老年公寓的历史与现状 3.2.2.1英国老年公寓 英国是西方创立福利政策最早的国家，号称福利国家的先驱。 表3.1:英美老年居住建筑分类及相应设施对照 20世纪20年代末进入老年型社会。 1985年65岁以上老年人口比重已占 15.1%，老龄化程度仅次于瑞典(16.9%) 和挪威(15,5%)，居世界第三位，英国的 老年人普遍认为，父母与子女之间不应互 为拖累 ，彼此都为对方做出某些牺牲。1969年英 国住房建设部和地方政府首次命令规定 了老年居住建筑的分类标准(见表3.1) 英国老年公寓的主要创办者也分为国 家、慈善机构或社区、私人等几类。国家 创办的老年公寓具有国营性质，其服务一般免费;慈善机构或由社区等组织创办老年公寓为 半国营半私营，有些服务时免费，有些服务适当的收取一定的费用;私人创办的老年公寓设 施先进，服务更为周到和全面，但是这里的服务都是收费的。一般而言，由私人创办的服务 质量最好，费用也是最高好。 3.2.2.2法国老年公寓 法国是世界上最早进入老 年性社会的国家。导致法国人口 迅速老化的主要原因是从19世 纪30年代发生的“生育危机”， 使人口出生率大幅度下降。法国 人将养老院之类的名称称之为公 共机构，大体上分为四类“收容 所，老年公寓，护理员和中长期 老年医院。其中老年公寓有比较 完善的服务设施(见右图)，居住 者不受共同生活的约束，可以自 己备餐。公寓提供居室有单床间和两三床位的房间之分。服务设施包括膳食、沐浴、洗衣、 阅览、文化活动和医疗保健等项目。 12 3.2.2.3德国老年公寓 在德国。老年住宅被分为两种体系。社会住宅体系和养老院体系，养老院体系里的老年住宅以生活能够自理的老人为居住对象，是一种接近住宅形式的养老院。在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，一边在设置服务网点和急救站时，两者能公用。在老年居住福利方面，联邦德国设有养老院、老年俱乐部、老年共餐和聚会服务设施等。养老院的收住对象按年龄和健康状况区别相对集中管理，但设施分类不如英、法和其他西欧国家明确，因此入住者平均年龄较高，约为82岁。 3.2.2.4美国的“老年人社区” 美国老年社区规划在考虑社区使用功能的同时，从社会学、美学和医学的角度来考虑构成老年社区环境的主要影响因素，从而满足老年人在生理、心理上的种种特殊需求。 1(社区周围应该有便利的商业设施、 服务设施、娱乐设施、公园绿地及宗教活 动设施，便于老年人前往。对大多数来年 人来说，最大步行半径约为0.8公里。老 年人对外界压力的适应力较差，应尽量避 免噪音。基地周围的自然环境、人文环境 的开发和利用，可增进老年社区的有效利 用和开发。马赛诸塞州的一块面积250英 亩为树林环绕着的独立地段内(见右图)， 平面呈马蹄形，向着南面的草地和湖面敞 开，两边完全对称，每一半有6套公寓， 可用单人住和双人居住，中间的大组大房 间是公共用房，是最明亮的地方，这种空 间鼓励老人去进行社交活动，但没有任何 强迫的暗示。 13 2(社区的空间结构，社区的空间结构为不同生活能力老年人提供相应的居住空间和公用设施。不同生活能力老年人不完全混合使用同一公共设施以免在心理产生消极的影响，但公共设施又不宜过分分散，以免影响使用效率(见图3.2，图3.3)。 3(社区的建筑形式:社区建筑形式强调满足老年人生理变化对空间产生的特殊要求和喜好，为此，对建筑形式及周围空间应作特殊处理。 4(社区的道路系统，社区的道路系统形式感强易于识别。主干道设置应该最大限度地阻挡强风和太阳辐射，并游客到的安全监视视线，限制区外居民穿越区内捷径小道。所有道路坡道不宜大于5%，并与公共设施有便捷的联系而无需穿越部分私密性院落空间。停车场的设置也是老年人保持独立生活的基本要求，停车场容量的确定应根据使用设施居民的年龄活动能力酌情考虑。 3.2.2.5日本的老年公寓 日本的老年公寓(日语称为“高龄者集和住宅”)是一种专门为老年人规划、设计、建造的住宅，主要目的是适合老年人的身心特征，满足老年人在家庭生活中的需求。 日本解决老年人居住问题经历了一个长期，反复的过程，有明显的阶段性，几类了大量的经验: 老人院时期(1896年至20世纪40年代); 老人之家时期(50年代70年代); 多类型时期(是与80年代); 日本的老年公寓作为一种新类型的老年居住始建于80年代。1968年，日本建设省和厚生省联合提出“银发住宅建设计划”(Silver Housing Project),为日常生活上可以自理的 14 老年人提供考虑老龄化的租赁式公寓制定住宅共给政策。但直到1988年，该政策由于日本社会老龄化的迅速发展才开始实施。基于或是配合上述计划，日本开始了各种老年公寓的建设，继“银发住宅”之后，陆续发现了“银发之友”(Silver Pair)、“年长者住宅”(Senior House)等多种名称的老年住宅。根据老年人与一般住户是否合住又将老年公寓分为专住性和混住型。相比较专住型，混住型是与一般住户在一起居住，不会使老人产生失落、悲观、自卑的不良心理感觉，因此大为推广。日本的混合型老年公寓的出现时一个很好的老年住宅类型。混合型老年公寓的出现是为了谋求老年住户与其他住户之间的密切交往。老年人住户所占比例一般都不大。根据混住化的状态又可分为以下三种: A. 横向布置型:在公寓中至少布置一层老年人住宅，通常是布置在一般住宅的下面。 但是将老年人住户单独集中于同一层，明显的有别于其他一般住户，仍然不太理想; B. 竖向布置型:在公寓某一端部沿竖向至少布置一列老年公寓，使各层都有至少一户 老年住户，可以考虑布置在邻近电梯的位置。但有的老年住户所居住的楼层偏高; C. 混合布置型:在公寓适当位置布置老年人住宅，使之被全包围或半包围在一般住户 之间，并邻近电梯。 日本与我国在社会文化传统上许多相似之处，相信一定会给我国有借鉴作用。 通过对上述五个其他国家解决老年人住宅的分析，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容:一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务;另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。 3(2(3 对我国老年公寓分析和建议 通过对比国内外的老年公寓的不同形式，结合自己的专业知识，从宏观的角度来分析我国老年公寓设计中所存在以下不足之处: 1、老年公寓是提供给健康生活自理的老年人居住的居所，像养老院、护理院等养老机构是针对生活自理程度较差的老年人服务的。而生活自理程度不同的老年人队居住环境如私密性、独立性、安全性的要求差异很大; 2、目前很多老年公寓的建设趋于高档化，而这种高档化不适从老年人本位的特点和生活质量出发的，显得过于表面和形式化; 15 3、很多老年公寓的居住环境设计没有考虑到老年人的生理和居住行为特点，甚至有的居住安全性条件比普通居所的条件还要差; 4、老年人因为工作角色的变更使老年人的社会交往圈变小，老人的生活可能更为闭塞，特别是搬入专门服务性居所之后，生活时间结构的变化使老年人有充分的时间进行业余活动。而现有的设计原则没有重视考粘人的这些特点; 5、老年人住户有多种类型，而不同的老年人住户又有不同的需求，而现行单一的、固定的居住模式的设计原则不可能满足多样性和变化性; 、以往的老年公寓的设计原则上主管一位老年人需要较为安静和清闲的居住环境，而6 不需要与社会联系和与他人交往，而形成了较为封闭的居住模式。 针对这些出现的问题，同样提出自己的设计建议: 1、老年公寓的规划应该纳入城市规划中，地址应选择在环境质量良好的地方，对老人有较强的吸引力;《老年人建筑设计规范》中特别之处:“老年住宅、老年公寓、老人院都应设置于居民区，是老年人不脱离社区生活。他哦哦那个是组成相应的生活保障网络系统，使老年人得到良好的社区服务，真正获得安度晚年的生活环境。”这就意味着，老年公寓应当结合城市的社区、居住区共同规划和设计; 2、在老年公寓的规划设计中，应尽可能为老年人提供与城市居民之间相互交流的空间，创造老年人与青年人、儿童接触和有较强选择性的“互动场景”，创造一种老年人与青年人相互接触的机会，从而使他们获得一种心理上的支持，减少他们的孤独感和寂寞感，以利于他们的心理健康; 3、老年公寓的位置选择要求交通便捷，与外界联系方便。这是决定老年人与社会交往的重要因素。不管公寓的地理位置偏僻与否，公寓门口和附近都最好有直达的多线路的公共交通，了方便老年人外出购物或是使用城市的其他公共空间，或是回家与家人团聚。这样会使老人外出休闲或是与子女、友人来往都十分方便。这不仅对居住在此的老年人的心理、生理健康十分重要，也是许多老年人在选择老年公寓时，要考虑的重要因素; 4、场地应有足够的面积，以满足老年人开展户外活动的需求。周边活动应安全，不要以交通干线为界，保证老年人外出进行一般室外活动时，不必穿过城市主要街道，加强安全性; 5、重视入口空间及临界空间的设计，采用家庭式的平面户型设计，使老人产生家的感觉，同时有利于他们之间的交往，是一种较好的平面设计方法; 6、为老年人创造多层次的，舒适的室内外交往空间，使他们在不同时间，不同的气候条件下都有离开我是与他人交往的可能; 7、在位老年公寓设计交往空间是，一定要考虑老年人的生理心理特点。如地面应防滑，防止有较强的难过刺激老人的眼睛，使他们看不清东西等。 16 3(3我国老年公寓的发展方向 3(3(1老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 3(3(2 “山水型老年公寓”将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。 3(3(3老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求 根据老年人的生理特点，世界卫生组织对全球人口的身体和平均预期寿命的测定重新划分了年龄组:其中60,74岁为年青老人，75,89岁为老年人，90岁以上为长寿老人。由于各个年龄组的老人对住宅的需求有所不同，因此开发修建一种适应不同年龄组老人特点的综合性通用老年公寓，该住宅与其他相比最大的不同在于:在周密地考虑老年居住者的生理状况基础上，它能根据居住老人的实际情况，改善和增加必要的设施及医护系统来帮助提高老年人的自主和自理能力。 针对老年人的生理特点，综合性通用住宅的设计要点就是避弊趋利。楼层不能太高，6层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手的埋件。室内地板应当平坦、防滑、没有高差，不可设门槛等障碍物，防止老人摔跤和便于轮椅通过，浴池底也应防滑。厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日照采风要顺畅。除了以上这些特点之外，通用住宅的一个显著特点是依据老人在不同时期因生理变化带来的不同需求而设计: 3(3(3、1年青型阶段 这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必太大可开辟出一定面积作为储物室，但要有相应的厨房、卫生间和相应的服务网络，如菜市、超市为这些老人提供生活方便。老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近的服务机构中参加活动或寻求帮助，服务人员可提供上门服务。 3(3(3、2老年型阶段 这类型老人由于身体素质逐渐下降，导致生活不能完全自理，但还无须增设医疗康复设 17 施，因此室内设计转为无障碍设计，可将用于储物的空间重新利用起来，拆除后以便增大活动空间;家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置;另外，住宅入口、卫生局、浴池、坐便器旁应增设扶手携动;地板防滑措施再次巩固;门最好改为推拉式并要有显明的色彩标志，以提醒老人注意;房间照明要提高两倍以上，便于老人靠视觉获取信息。此外，改变方向或有高度的地方应用鲜明色彩;安装警铃以便及时或自动地发出警报，使老人能够得到帮助;增设专门家政服务人员为此类老人提供日常必需服务。 3(3(3、3长寿型阶段 这类型老人是需要特别护理的。这段时间通用住宅除具备上述两年龄组住宅设计的大部分功能外，还应开设治疗、护理、康复及临终关怀等较齐全的医疗康复设施。室内要给护理人员留下足够的护理空间，特别是浴室和卫生间一定要放大尺寸，保证老人活动需要和协助老人所需空间。电话、电灯开关都要装在老人床头易触摸的位置。室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连的紧急呼救设施，以应付老人突发病和其它突发事件的发生。总之，要融服务、医疗、护理设施为一体，老人在这里能够得到全方位的护理。 3(3(4综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求 综合性通用住宅是根据老年人的身体、生理、心理的特殊性而设置的。老年人一进入黄昏期，大多会产生失落感和忧伤感，这会极大地损害他们的身心健康。因此在设计人居环境时应充分认识到这一点，并在规划设计时有选择地与儿童、青年人的活动场所相结合而进行布置，以丰富老年人的生活内容，要让老年人能看到青年人和幼儿的身影和嬉戏，这可造就他们的身心健康。除此之外还应加强家政服务建设，建立家政服务制度、健康 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、社会福利保险等，把工作做到每个老人的身边。 另外，由于老年人的身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、灵活性、方便性、自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度过晚年。 18 4、关于老年人建筑设计的相关规范(《老年人建筑设计标准》) 在老年公寓的建筑设计中，应该考虑到老年公寓功能上的特殊性。在基地的规划设计、室内设计、建筑设备、室内环境的等方面应该按照《老年人居住建筑设计标准》的相关要求，再结合的实际情况，给老年人建造一座舒适、舒心的建筑。 4.1基地和规划设计 4(1(1规模 1老年人住宅和老年人公寓的规模可按表4(1(1(1划分。 表4.1.1.1 老年人住宅和老年人公寓的规模划分标准 规 模 人数 人均用地指标 2小型 50人以下 80—100 m 2中型 51--150人以下 90—100 m 2大型 151--200人以下 95—105 m 2特大型 201人以上 100—110 m 2 新建老年人住宅和老年人公寓的规模应以中型为主，特大型老年人住宅和老年人公寓宜与普通住宅、其他老年人设施及社区医疗中心、社区服务中心配套建设，实行综合开发。 3 老年人居住建筑的面积标准不应低于表3.1.3的规定。 表4.1.1.3 老年人住宅面积的最低面积标准 22类型 建筑面积(m/人) 类型 建筑面积(m/人) 老年人住宅 30 托老所 20 老年人公寓 40 护理院 25 养老院 25 注:本栏目的面积指居住部分建筑面积。不包括公共配套服务设施的建筑面积。 4(1(2 选址与规划 1、中小型老年人居住建筑基地选址宜与居住区配套设置，位于交通方便、基础设施完善、临近医疗设施的地段。大型、特大型老年人居住建筑可独立建设并配套相应设施。 19 2、基地应选在地质稳定、场地干燥、排水通畅、日照充足、远离噪声和污染源的地段，基地内不宜有过大、过于复杂的高差。 3 、基地内建筑密度，市区不宜大于30,，郊区不宜大于20,。 4 、大型、特大型老年人居住建筑基地用地规模应具有远期发展余地，基地容积率宜控制在0.5以下。 5、大型、特大型老年人居住建筑规划结构应完整，功能分区明确，安全疏散出口不应少于2个。出入口、道路和各类室外场地的布置，应符合老年人活动特点。有条件时，宜临近儿童或青少年活动场所。 6、老年人居住用房应布置在采光通风好的地段，应保证主要居室有良好的朝向，冬至日满窗日照不宜小于2小时。 4.1.3 道路交通 1 、道路系统应简洁通畅，具有明确的方向感和可识别性，避免人车混行。道路应设明显的交通标志及夜间照明设施，在台阶处宜设置双向照明并设扶手。 2 、道路设计应保证救护车能就近停靠在住栋的出入口。 3、老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统，道路的有效宽度不应小于0.90m;坡度不宜大于2.5,;当大于2.5,时，变坡点应予以提示，并宜在坡度较大处设扶手。 4 、步行道路路面应选用平整、防滑、色彩鲜明的铺装材料。 4.1.4 场地设施 1、 应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地，并宜留有供老人种植劳作的场地。场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩的场地宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。 2 、距活动场地半径1OOm内应有便于老年人使用的公共厕所。 3 、供老年人观赏的水面不宜太深，深度超过0.60m时应设防护措施。 4.1.5 停车场 1、专供老年人使用的停车位应相对固定，并应靠近建筑物和活动场所入口处。 2、与老年人活动相关的各建筑物附近应设供轮椅使用者专用的停车位，其宽度不应小于3.50m，并应与人行通道衔接。 3 、轮椅使用者使用的停车位应设置在靠停车场出入口最近的位置上，并应设置国际通用标志。 4.1.6 室外台阶、踏步和坡道 1、步行道路有高差处、入口与室外地面有高差处应设坡道。室外坡道的坡度不应大于1,12，每上升0.75m或长度超过9m时应设平台，平台的深度不应小于1.50m并应设连续扶手。 20 2、台阶的踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m。台阶的有效宽度不应小于0.90m，并宜在两侧设置连续的扶手;台阶宽度在3m以上时，应在中间加设扶手。在台阶转换处应设明显标志。 3、独立设置的坡道的有效宽度不应小于1.50m;坡道和台阶并用时，坡道的有效宽度不应小于0.90m。坡道的起止点应有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。 4、坡道两侧至建筑物主要出入口宜安装连续的扶手。坡道两侧应设护栏或护墙。 5、扶手高度应为0.90m，设置双层扶手时下层扶手高度宜为0.65m。坡道起止点的扶手端部宜水平延伸0.30m以上。 6、台阶、踏步和坡道应采用防滑、平整的铺装材料，不应出现积水。 7、坡道设置排水沟时，水沟盖不应妨碍通行轮椅和使用拐杖。 4.2室内设计 4.2.1用房配置和面积标准 1、老年人居住套型或居室宜设在建筑物出入口层或电梯停靠层。 2、老年人居室和主要活动房间应具有良好的自然采光、通风和景观。 3、老年人套型设计标准不应低于表4.2.1.3.1和4.2.1.3.2的规定: 表4.2.1.3.1 老年人住宅和老年人公寓的最低使用面积标准 组合形式 老年人住宅 老年人公寓 一套室(起居、卧室合用) 25? 25? 一室一厅套 26? 26? 两室一厅套 27? 27? 表4.2.1.3.2老年人住宅和老年人公寓个功能空间最低使用面积标准 房间名称 老年人住宅 老年人公寓 起居室 12? 卧室 12?(双人)10?(单人) 厨房 4.5? 卫生间 4.5? 储藏间 1? 4、养老院居室设计标准不应低于表4.2.1.4.1的规定 表4.2.1.4.1养老院居室设计标准 最低使用面积标准 类 型 居室 卫生间 储藏 单人间 10? 4? 0.5? 双人间 16? 5? 0.6? 三人以上房间 6?/人 5? 0.3?/人 5、 老年人居住建筑配套服务设施的配置标准不应低于表4.2.1.5.1的规定 表4.2.1.5.1老年人居住建筑配套设施服务设施用房配置标准 21 用房 项目 配备设施 餐位数 总床位的60%--70% 餐厅 每座使用面积 2?/人 医务、药品室 20--30? 医疗保健用房 观察、理疗室 总床位的1%--2% 康复、保健室 40--60? 公用厨房 6--8? 公用卫生间(厕位) 总床位的1% 公用服务用房 公用洗衣房 15--20? 公用浴室(浴位) 总床位的10% 售货、饮食、理发 100床位以上设 银行、邮电代理 200床位以上设 公共服务用房 客房 总床位的45--5% 开水房、储藏间 10?/层 多功能厅 可与餐厅合并使用 休闲用房 健身、娱乐、阅览、教室 1?/人 4.2.2建筑物的出入口 1、出入口有效宽度不应小于1.10m。门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.50m。 2、出入口内外应有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。 3、建筑物出入口应设置雨篷，雨篷的挑出长度宜超过台阶首级踏步0.50m以上。 4、出入口的门宜采用自动门或推拉门;设置平开门时，应设闭门器。不应采用旋转门。 5、出入口宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及设施的标识指示牌。 6、安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近，呼叫按钮距地面高度为1.10m。 4.2.3走廊 1、公用走廊的有效宽度不应小于1.50m。仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于1.20m，并应在走廊两端设有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。 2、公用走廊应安装扶手。扶手单层设置时高度为0.80,0.85m，双层设置时高度分别为0.65m和0.90m。扶手宜保持连贯。 3、墙面不应有突出物。灭火器和标识板等应设置在不妨碍使用轮椅或拐杖通行的位置上。 4、门扇向走廊开启时宜设置宽度大于1.30m、深度大于0.90m的凹廊，门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.40m。 5、走廊转弯处的墙面阳角宜做成圆弧或切角。 6、公用走廊地面有高差时，应设置坡道并应设明显标志。 7、老年人居住建筑各层走廊宜增设交往空间，宜以4,8户老年人为单元设置。 4.2.4公用楼梯 1、公用楼梯的有效宽度不应小于1.20m。楼梯休息平台的深度应大于梯段的有效宽度。 2、楼梯应在内侧设置扶手。宽度在1.50m以上时应在两侧设置扶手。 22 3、扶手安装高度为0.80,0.85m，应连续设置。扶手应与走廊的扶手相连接。 4、扶手端部宜水平延伸0.30m以上。 5、不应采用螺旋楼梯，不宜采用直跑楼梯。每段楼梯高度不宜高于1.50m。 6、楼梯踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于0.13m。同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致。 7、踏步应采用防滑材料。当设防滑条时，不宜突出踏面。 8、应采用不同颜色或材料区别楼梯的踏步和走廊地面，踏步起终点应有局部照明。 4.2.5电梯 、老年人居住建筑宜设置电梯。三层及三层以上设老年人居住及活动空间的建筑应设置电1 梯，并应每层设站。 2、电梯配置中，应符合下列条件: (1)轿厢尺寸应可容纳担架。 (2)厅门和轿门宽度应不小于0.80m;对额定载重量大的电梯，宜选宽度0.90m的厅门和轿门。 (3)候梯厅的深度不应小于1.60m，呼梯按钮高度为0.90,1.10m。 (4)操作按钮和报警装置应安装在轿厢侧壁易于识别和触及处，宜横向布置，距地高度0.90,1.20m，距前壁、后壁不得小于0.40m。有条件时，可在轿厢两侧壁上都安装。 3、电梯额定速度宜选0.63,1.Om,s;轿门开关时间应较长;应设置关门保护装置。 4、轿厢内两侧壁应安装扶手，距地高度0.80,0.85m;后壁上设镜子;轿门宜设窥视窗;地面材料应防滑。 5、各种按钮和位置指示器数字应明显，宜配置轿厢报站钟。 6、呼梯按钮的颜色应与周围墙壁颜色有明显区别;不应设防水地坎;基站候梯厅应设座椅，其他层站有条件时也可设置座椅。 7、轿厢内宜配置对讲机或电话，有条件时可设置电视监控系统。 4.2.6户门、门厅 1、户门的有效宽度不应小于1m。 2、户门内应设更衣、换鞋空间，并宜设置座凳、扶手。 3、户门内外不宜有高差。有门槛时，其高度不应大于20mm，并设坡面调节。 4、户门宜采用推拉门形式且门轨不应影响出入。采用平开门时，门上宜设置探视窗，并采用杆式把手，安装高度距地面0.80,0.85m。 5、供轮椅使用者出入的门，距地面0.15,0.35m处宜安装防撞板。 4.2.7户内过道 1、过道的有效宽度不应小于1.20m。 2、过道的主要地方应设置连续式扶手;暂不安装的，可设预埋件。 23 3、单层扶手的安装高度为0.80,0.85m，双层扶手的安装高度分别为0.65m和0.90m。 4、过道地面及其与各居室地面之间应无高差。过道地面应高于卫生间地面，标高变化不应大于20mm，门口应做小坡以不影响轮椅通行。 4.2.8卫生间 1、卫生间与老年人卧室宜近邻布置。 2、卫生间地面应平整，以方便轮椅使用者，地面应选用防滑材料。 3、卫生间入口的有效宽度不应小于0.80m。 4、宜采用推拉门或外开门，并设透光窗及从外部可开启的装置。 5、浴盆、便器旁应安装扶手。 6、卫生洁具的选用和安装位置应便于老年人使用。便器安装高度不应低于0.40m;浴盆外缘距地高度宜小于0.45m。浴盆一端宜设坐台。 、宜设置适合坐姿的洗面台，并在侧面安装横向扶手。 7 4.2.9公用浴室和卫生间 1、公用卫生间和公用浴室入口的有效宽度不应小于0.90m，地面应平整并选用防滑材料。 2、公用卫生间中应至少有一个为轮椅使用者设置的厕位。公用浴室应设轮椅使用者专用的淋浴间或盆浴间。 3、坐便器安装高度不应低于0.40m，坐便器两侧应安装扶手。 4、厕位内宜设高1.20m的挂衣物钩。 5、宜设置适合轮椅坐姿的洗面器，洗面器高度0.80m，侧面宜安装扶手。 6、淋浴间内应设高0.45m的洗浴座椅，周边应设扶手。 7、浴盆端部宜设洗浴坐台。浴盆旁应设扶手。 4.2.10厨房 2 2 1、老年人使用的厨房面积不应小于4.5m。供轮椅使用者使用的厨房，面积不应小于6m，轮椅回转面积宜不小于1.50m × 1.50m。 2、供轮椅使用者使用的台面高度不宜高于0.75m，台下净高不宜小于0.70m、深度不宜小于0.25m。 3、应选用安全型灶具。使用燃气灶时;应安装熄火自动关闭燃气的装置。 4.2.11起居室 1、起居室短边净尺寸不宜小于3m。 2、起居室与厨房、餐厅连接时，不应有高差。 3、起居室应有直接采光、自然通风。 4.2.12卧室 1、老年人卧室短边净尺寸不宜小于2.50m，轮椅使用者的卧室短边净尺寸不宜小于3.20m。 2、主卧室宜留有护理空间。 24 3、卧室宜采用推拉门。采用平开门时，应采用杆式门把手。宜选用内外均可开启的锁具。 4.2.13阳台 1、老年人住宅和老年人公寓应设阳台，养老院、护理院、托老所的居室宜设阳台。 2、阳台栏杆的高度不应低于1.10m。 3、老年人设施的阳台宜作为紧急避难通道。 4、宜设便于老年人使用的晾衣装置和花台。 4.3建筑设备 4.3.1给水排水 1、老年人居住建筑应设给水排水系统，给水排水系统设备选型应符合老年人使用要求。宜采用集中热水供应系统，集中热水供应系统出水温度宜为40,50?。 2、老年人住宅、老年人公寓应分套设置冷水表和热水表。 3、应选用节水型低噪声的卫生洁具和给排水配件、管材。 4、公用卫生间中，宜采用触摸式或感应式等形式的水嘴和便器冲洗装置。 4.3.2采暖、空调 1、严寒地区和寒冷地区的老年人居住建筑应设集中采暖系统。夏热冬冷地区有条件时宜设集中采暖系统。 2、各种用房室内采暖计算温度不应低于表4.3.2.2的规定。 表4.3.2.2各种用房室内采暖计算温度 卧室 卫生活动楼梯用房 起居浴室 厨房 餐厅 医务用房 行政用房 门厅走廊 间 室 间 室 计算温度 20? 20? 25? 16? 20? 20? 20? 18? 18? 16? 3、散热器宜暗装。有条件时宜采用地板辐射采暖。 4、最热月平均室外气温高于和等于25?地区的老年人居住建筑宜设空调降温设备，冷风不宜直接吹向人体。 4.3.3电气 1、老年人住宅和老年人公寓电气系统应采用埋管暗敷，应每套设电度表和配电箱并设置短路保护和漏电保护装置。 2、老年人居住建筑中医疗用房和卫生间应做局部等电位联结。 3、老年人居住建筑中宜采用带指示灯的宽板开关，长过道宜安装多点控制的照明开关，卧室宜采用多点控制照明开关，浴室、厕所可采用延时开关。开关离地高度宜为1.10m。 4、在卧室至卫生间的过道，宜设置脚灯。卫生间洗面台、厨房操作台、洗涤池宜设局部照明。 25 5、公共部位应设人工照明，除电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。 6、老年人住宅和老年人公寓的卧室、起居室内应设置不少于两组的二极、三极插座;厨房内对应吸油烟机、冰箱和燃气泄漏报警器位置设置插座;卫生间内应设置不少于一组的防溅型三极插座。其他老年人设施中宜每床位设置一个插座。公用卫生间、公用厨房应对应用电器具位置设置插座。 7、起居室、卧室内的插座位置不应过低，设置高度宜为0.60,0.80m。 8、老年人住宅和老年人公寓应每套设置不少于一个电话终端出线口。其他老年人设施中宜每间卧室设一个电话终端出线口。 9、卧室、起居室、活动室应设置有线电视终端插座。 4.3.4燃气 1、使用燃气的老年人住宅和老年人公寓每套的燃气用量，至少按一台双眼灶具计算。每套设燃气表。 2、厨房、公用厨房中燃气管应明装。 4.3.5安全报警 1、以燃气为燃料的厨房、公用厨房，应设燃气泄漏报警装置。宜采用户外报警式，将蜂鸣器安装在户门外或管理室等易被他人听到的部位。 2、居室、浴室、厕所应设紧急报警求助按钮，养老院、护理院等床头应设呼叫信号装置，呼叫信号直接送至管理室。有条件时，老年人住宅和老年人公寓中宜设生活节奏异常的感应装置。 4.4室内环境 4.4.1采光 1、老年人居住建筑的主要用房应充分利用天然采光。 2、主要用房的采光窗洞口面积与该房间地面积之比，不宜小于表4.4.1.2的规定。 表4.4.1.2 主要房间窗地比 房间名称 窗地比 房间名称 窗地比 活动室 1/4 厨房、公用厨房 1/7 卧室、起居室、医务用房 1/6 楼梯间、公共卫生间、公用浴室 1/10 3、活动室必须光线充足，朝向和通风良好，并宜选择有两个采光方向的位置。 4.4.2通风 1、卧室、起居室、活动室、医务诊室、办公室等一般用房和走廊、楼梯间等应采用自然通风。 2、卫生间、公用浴室可采用机械通风;厨房和治疗室等应采用自然通风并设机械排风装置。 2 3、老年人住宅和老年人公寓的厨房、浴室、卫生间的门下部应设有效开口面积大于0.02m的固定百叶或不小于30mm的缝隙。 26 4.4.3隔声 1、老年人居住建筑居室内的噪声级昼间不应大于50dB，夜间不应大于40dB，撞击声不应大于75dB。 2、卧室、起居室内的分户墙、楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于45dB;楼板的计权标准撞击声压级应小于或等于75dB。 3、卧室、起居室不应与电梯、热水炉等设备间及公用浴室等紧邻布置。 4、门窗、卫生洁具、换气装置等的选定与安装部位，应考虑减少噪声对卧室的影响。 4.4.4隔热、保温 、老年人居住建筑应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热及节能措施。1 夏热冬冷地区老年人居住建筑应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001的有关规定。严寒和寒冷地区老年人居住建筑应符合《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26的有关规定。 2、老年人居住的卧室、起居室宜向阳布置，朝西外窗宜采取有效的遮阳措施。在必要时，屋顶和西向外墙应采取隔热措施。 4.4.5室内装修 1、老年人居住建筑的室内装修宜采用一次到位的设计方式，避免住户二次装修。 2、室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内通道墙面阳角宜做成圆角或切角，下部宜作0.35m高的防撞板。 3、室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板;厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。 4、老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。 5、老年人使用的卫生洁具宜选用白色。 26、养老院、护理院等应设老年人专用储藏室，人均面积 0.60m以上。卧室内应设每人分隔使用的壁柜，设置高度在1.50m以下。 7、各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。 27 5、对于老年公寓设计的一些建议 5.1无障碍设计 无障碍设计主要针对老年人的生理机能的下降来帮助他们实现正常的行动，无障碍设计体现在养老院建筑的各个方面。 5.1.1针对体力的衰退 由于高龄老人的体力衰退严重，在行路、登高、坐立等日常的生活起居方面都与精力充沛的中青年人不同。因此针对他们体力的衰退，主要要做好以下几个基本的方面: 1、坡道的设置。在地面有高差的地方需要设置坡道，坡道与阶梯或台阶并设为好，使老人选择方便。根据“老年人建筑设计规范”规定，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于12.00m，坡度不宜大于1/12;坡道转弯时应设休息平台，其净深不得小于1.50m;在坡道的起点及终点，还应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带;坡道侧面临空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台;坡道的始点和终点应为视力不佳的老人铺设提示标记。 2、扶手的设置。主要为握力不佳的老人设计。扶手宜选用优质木料或手感较好的材料制作。根据调研和相关资料表明其高度宜在0.6米至0.9米之间。一般在走廊和楼梯处设置连续的扶手。在卫生间中也必须设置高低不同的扶手，以满足老人使用要求。在笔者所调研的江夏区社会中心福利院，其扶手等设施配备完善，入住的老年人普遍反映行走的时候很方便。 3、防滑材料的使用。在笔者所调研的江夏区社会中心福利院餐厅因地面使用光滑的水磨石铺底，笔者了解到在2004年冬季发生了七起老人摔伤的事故。因此养老院的室内外地面要平坦，使用防滑材料如防滑瓷砖、水泥等。 4、其他的一些局部设计，如楼梯、电梯、卫生器具等。楼梯应该设置符合老年人体能心态特征的缓坡楼梯;依据“老年人建筑设计规范”规定:其楼梯段净宽不得小于1.20米，不得采用扇形踏步，也不得在平台区内设置踏步。缓坡楼梯踏步踏面宽不应小于30公分;踏面高度不应大于13公分，踏面前缘宜设置高度不大于3公分的异色防滑警示条，踏面前缘前凸也不宜大于1公分。在设置电梯的养老院，电梯厅及其轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便(一般采用1.60m X 2.60m的尺寸)，轿厢沿周边离地0.90米和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内有电视监控系统。卫生间应设便于轮椅回旋的前室，卫生间与坐便器相邻的墙面，应设水平高度0.70m的“L”形安全扶手或“n”形落地式安全扶手，贴墙浴盆的墙面应设水平高度0.60m的“L”形安全扶手，入盆一侧贴墙也应设安全扶手。 28 5.1.2针对视力、听力的衰退 耳聋、眼花是一般人到老年后必然要发生的生理现象。针对这一点，在设计时要注意光线、色彩、声响等各方面的因素。老人的卧室、活动室等都应该明亮，有自然阳光。对于窗地比应该严格遵循要求，上海的标准是:活动室的窗地比不应小于1/4，卧室不应小于1/6，这些明显要高于一般住宅。在色彩处理上也应该以淡雅为主，明亮的暖色调给人以热情、朝气蓬勃的感觉，不单照顾了老人视力不佳的特点，也从心理上营造了一种温馨、祥和的气氛。具体主要表现在以下几个方面: 1、卫生洁具的色彩以白色为主。在调研中发现白色不仅感觉清洁而且能及时的发现老人的病变。 2、在一些需要引起注意的安全和交通标志上，如楼梯的起步、台阶、坡道、转弯等标志，安全出入口方向，一些重要房间的名称等应该以鲜亮的颜色标示出来。 3、一些声光信号装置，如门铃、电话、报警装置、电梯停靠信号、安全指示灯等应该调节得比一般正常更亮更响一些，而且应该清晰容易辨别。 5.1.3针对智力的下降 养老院中以高龄老人为主，他们有不同程度的智力下降，表现在记忆力差、行动 迟缓、动作准确度降低，甚至有的有轻微的老年痴呆。因此在设计中我们应该给予充分的考虑，主要是以下几个方面: 1、老人的活动空间。包括卧室、卫生间、活动室、楼梯、走道等应该有足够的回旋余地，保证老人不发生碰撞等意外。 2、一些生活设施如床、桌椅和电气设备都要操作简单、安全耐用。 5.2活动区的细部考虑 活动区运用的设计元素有:绿化、小品、水体，他们结合功能特点、人的行为心理需求和当地的文化因素等综合来考虑。 5.2.1地面 地面仅作为一种表面铺装而存在，它是二维的。表面的图式起到装饰、分割、强调、连接等作用，形成一定的“领域空间”。在养老院户外空间中，当它具有一定质感、色彩和功能图式时，就会给老年人带来对环境感知的舒适性和便利性。 地面铺装的材料考虑老年人的使用特点，需要具有平整性和防滑性，因为老年人衰老往往先是从腿部开始的。因此，不宜采用卵石、沙子、碎石及凹凸不平的地面。 在铺地的材料上根据不同的活动特点采用不同的材料，一般可用木材、防滑瓷砖、水泥等。 5.2.2路径 29 路径是联系各个空间领域的纽带，也是养老院里景观视觉的基本流线，它具有从一个空间到另一个空间的方向性和暗示效果，同时起到划分空间领域的作用，是户外活动空间设计的基础。 在具体设计时也应该充分考虑老年人的行为特征创造出适合老年人需要的无障碍的外部环境。路径两侧的路灯消防拴等不得妨碍通行而应退入绿化区内:排水沟地漏等也不得突出地面，并应防止卡住拐杖和轮椅轮子。 5.2.3水体 水体的处理可以给老年人带来安静的气氛和良好的景观，增加户外互动的情趣，根据调研表明，大部分老人希望能在养老院看到水体。 限于该养老院的室外面积限制，水体只能是以小型水池的形态，在处理上要注意老年人的安全，有一定的安全防护措施。 5.2.4植被 绿化常用的树种可以分成乔木、灌木和草本植物三种。选择植物品种，必须根据当地的气候特征，注意常青树与落叶树的搭配，同时结合草皮花卉，以形成多层次多色彩的绿化效果。 绿篱的运用。绿篱可以分隔不同的空间领域，从而形成不同的空间效果。相关资料表明:当绿篱高度在300mm-600nmm时，空间还是连续的，老年人坐着也能向外观赏，不会感觉到封闭，虽然空间是隔开的;当高度达到900mm-1700mm时，视线就会受到阻碍，出现封闭感;高度的再增加，该种封闭咸就会加强。 因此，在养老院的户外空间中，合理布置绿篱可以产生不同的分隔效果，以满足老年人的各种交往需要。 5.2.5户外小品 户外小品包括坐椅、桌子、路灯、垃圾筒、标志牌、花架、假山、叠石等等，在具体布置时应该符合老年人的生理心理特征和行为活动规律。 5.3在室内的细节考虑 5.3.1厕所 室内厕所设扶手，依设计而定，可以是公共的，也可以是每个房间单独设置。根据“老年人建筑设计规范规定”:面积尽可能大些。地面用防滑材料，并可冲洗，入口处无台阶。门可从外开启，以防不测。以座式便器为佳，两侧设置扶手。 内部要设呼救铃。公共厕所除上述条件外，要靠近居室，面积要宽敞，使老人要有充分的回转余地，男女各设一具轮椅可以进出的厕位小间，男卫生间还应设一具立式小便器;卫生间与坐便器相邻的墙面，应设水平高度0.70m的“L”形安全扶手或“n”形落地式安全扶 30 手，贴墙浴盆的墙面应设水平高度0.60m的“L”形安全扶手，入盆一侧贴墙也应设安全扶手。厕所门一般采用折叠式、推拉式、吊式等，有条件的可设置电动门。 5.3.2阳台 尽量消除内外高差，使轮椅可自由出入。阳台上种些植物，可在室内观赏。 5.3.3储藏 在床头设储藏柜，供老人存放衣物等日常用品。 5.3.4床的布置 确保床周边有轮椅利用的空间，为便于护理，床的三侧最好是腾空，若为双人或多人居室，则应在天花上设轨道，用帘子将个人空间隔开，保持私密性。 5.3.5其他室内设计 在靠床的墙壁上，应设有:床头灯、紧急呼叫铃、电源插头、电话、电视等控制器。 31