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[所有分类]浅析我国房地产企业品牌战略——以济南某房产公司为例[所有分类]浅析我国房地产企业品牌战略——以济南某房产公司为例 3A学习网----中国最专业的学习网站浅析我国房地产企业品牌战略——以济南某房产公司为例次，消费者消费观念变化。据北京、上海等城市测算，近几年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的10%。随着居民消费观念的变化，10年换购一套住房的消费观念在未来几年经济增长的大环境下应当能够持续保持并有所增加。随着经济的发展和人们生活品质的提升，品牌价值对房地产市场的作用日益凸显。房子不再是“钢筋+混泥土”的遮风避雨的缩影，而成为一种拥有者...

[所有分类]浅析我国房地产企业品牌战略——以济南某房产公司为例 3A学习网----中国最专业的学习网站浅析我国房地产企业品牌战略——以济南某房产公司为例次，消费者消费观念变化。据北京、上海等城市测算，近几年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的10%。随着居民消费观念的变化，10年换购一套住房的消费观念在未来几年经济增长的大环境下应当能够持续保持并有所增加。随着经济的发展和人们生活品质的提升，品牌价值对房地产市场的作用日益凸显。房子不再是“钢筋+混泥土”的遮风避雨的缩影，而成为一种拥有者身份、地位、品位的标识，而品牌赋予房屋“尊贵、典雅、时尚、温馨、运动”等更人性化的价值内涵，带给人们精神和文化的体验。第三，拆迁安置需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快，特别是二线城市和三线城市的进程鱼待加快。这部分需求将保持稳定的增长。从上述分析可以看出，未来几年市场需求仍然很大。在市场化程度较高情况下，有需求的市场是不会萎缩的。尽管从今年下半年起，央行政策可能会对市场发展有一定影响，但今年全年及未来几年房地产市场将继续保持较快的增长速度。据有关权威部门预计，今后几年的投资增幅不会低于20%。这也为很多房产开发商提供了一个 3A学习网----中国最专业的学习网站 3A学习网----中国最专业的学习网站新的发展机遇。 2.1.1.3房地产市场结构性调整仍将继续在房地产市场快速发展的过程中，部分城市和地区出现的结构性问题日益明显，主要表现如下: 第一，部分城市房地产开发规模过大。部分城市由于指导思想上的偏差，不顾当地经济发展水平和实际需要，盲目攀比，搞劳民伤财的所谓“形象工程 ”、“政绩工程”。还有少数城市，追求不切实际的经济增长指标，制订过高的房地产投资计划，导致市场供过于求，空置房增加。第二，部分地区存在潜在的市场风险。部分地区规划和土地供应失控，导致投资增幅过大、土地供应过量，摊子铺得太大，有的地区房地产开发投资增幅超过40%; 有的地区新开工面积增幅超过40%;还有的地区房地产开发新购土地投资同比增长 150%0 第三，部分地区房地产价格上涨过快。近几年，城市土地价格保持持续高增长， 052025393段富川浅析我国房地产企业的品牌战略—以济南某房产公司为例去年，个别城市一些区位的地价上涨了1倍以上。有的城市商品房平均销售价格连续几年大幅上涨，远远高于同期人均可支配收入增幅。有的住宅项目一、两年时间内价格成倍增长，吸引了大量投资性购房，引发“妙楼花”、“\n市外来人口的购房比例超过了30%，深圳、珠海超过60%，北京占35%。因此，不能简单地根据投资、新开工、销售等指标的高增长，判断房地产市场过热。分析房地产市场必须分析需求构成，分析需求与供应的关系。如上海近几年房地产持续快速增长，供应量较大，2002年竣工1984万平方米，但其中拆迁约消化700万平方米，二手房换购消化700万平方米，外来人口消化近500万平方米，这些需求相对稳定，市场风险并不大。不同城市出现的问题不同，表现也不一。如北京房地产投资占全社会固定资产投 052025393段富川浅析我国房地产企业的品牌战略—以济南某房产公司为例资比例超过50%，单看这一指标，是很危险的。但仔细分析，北京由于受“奥运”概念影响，城市拆迁量加大，大量基础设施建设都是通过房地产开发实现的，客观上加大了房地产投资的比重。加之，北京市周边城市与北京市差距的日渐拉大，北京市区位优势日渐明显，就业机会、投资机会多，吸引了大量富裕起来的农民和一些民营企业在北京市购房和经商。上海、杭州等城市房价持续快速上涨，与上海“申博”成功、杭州市打造“住在杭州”新理念有关。目前，尚未发现那一个城市各种指标均有问题. 经过多年的发展，我国房地产市场的法制环境、市场环境、政府管理水平、金融监管体系、投资人的风险意识、老百姓的理性程度，与1992、1993年不可同日而语. 如果说，上世纪90年代初期房地产是在一种市场无序的情况下的“过热”，而本轮房地产大发展是在政府转变职能、市场有序、管理规范的情况下发生的，是在政府宏观调控下、按照市场机制进行规范、稳健的运行。特别是房地产开发企业由国有为主转为混合所有制为主，民营企业、股份制企业的市场风险意识很强，对项目前期的论证、市场调研、市场分析更加深刻、细致。银行信贷风险可以控制。房地产贷款由开发性贷款为主转为\n业发生重大波动，其对国民经济系统的平稳发展所带来的危害也是巨大深刻的，这为政府利用一切可行手段调控房地产市场提供了理论依据。因此，在国民经济发展的周期性波动中，每一轮经济发展的启动，首先由启动房地产业开始;而当经济发展到一定程度出现过热时，国家调控经济的政策也从房地产业入手。我国政府对房地产市场的调控大致可分为两个阶段: (1)扩张性政策阶段(1997一2002年) 从1997年开始，我国经济出现通货紧缩，总需求持续疲软，国家为了启动投资需求， 3A学习网----中国最专业的学习网站 3A学习网----中国最专业的学习网站首先从房地产业入手，采取了一系列的调控措施。这些措施主要是启动房地产的消费需求。首先，国务院决定，从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。货币化分房推进了商品房交易的市场化进程，普通居民的潜在购房需求被释放出来。另外，为配合居民购房，政府又推出了一系列鼓励购房的配套措施，包括推行抵押贷款、搞活房地产二级市场、减少税费、银行降息、公房出售等诸多政策措施，对促进房地产投资和发展房地产业起到了很大的作用。 (2)紧缩性政策阶段(2003年至今) 随着房地产投资的快速增加，自2002年下半年以来，部分地区己经出现了房地产过热倾向。房地产投资过热的出现，也导致钢铁、水泥等中间产品的价格上涨和投资快速增长。房地产开发过热，积累了大量的金融风险和市场风险;另外，由于房地产市场运行监控体系还不完善，导致该行业的无序竞争，房地产价格也呈节节攀升的势头，一些地方的房地产业发展的规模与速度，已经超过了当地居民可支配收入平均水平及平均增长速度。从2002年下半年开始，中央政府便开始多次对房地产过热现象提出警告.并连续出台了一系列土地调控政策和金融调控政策。(详见附表1和附 052025393段富川浅析我国房地产企业的品牌战略—以济南某房产公司为例 //****************************************************************************// 本文档为3A学习网宣传资料，如需全套资料，请上网站---3A学习网---选择，打开百度首页，输入“3A学习网”字样即可。 //****************************************************************************// 3A学习网----中国最专业的学习网站 3A学习网----中国最专业的学习网站 3A学习网----中国最专业的学习网站

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