物业费测算.doc034

物业 管理 档案管理制度成本管理项目成本管理财务成本管理档案管理制度及流程 费测算 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 一  管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。 1、 区域经济指标：附平面图 总占地面积：59376.54M2 总建筑面积：102982.753 M2    其中：住宅建筑面积：79380.335 M2  包括带电梯住宅 ：36018.48 M2 总户数：580户 绿地率：32.46% 2、组织机构如下： 管理处 ****物业公司 工程维修组 收费管理组 环保绿化组 安全管理组 3、人员编制： 管理处办公室：经理1名  行政助理1名  前台接待3名  共5名 工程维修组：主管1名  水电专业维修各4名  综合维修3名  共12名 安全管理组：主管1名  安管员29名  共30名 环保绿化组：主管1名  班长1名  保洁员18名  共20名 收费管理组：主管1名  收费员1名  共2名 服务中心总编制68名。 二  管理费构成 （一） 行政办公费：P 1=ΣFi/ST  （i=1~7） F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月） F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月） F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月） F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月） F5—公共交际费（150.24元/月） F6—宣传广告费（元/月） F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月） ST—三期物业总面积（79380.335平方米） ▲行政办公费： （二） 一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST  （i=1~10） F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月） F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月） F3 ——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月） F4——公共配电系统维修费（元/月） F5——消防系统维修费（元/月） F6——公共建筑、道路维修费（元/月） F7——饮用水池清洁费（元/月） F8——中控对讲门维修（元/月） F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月） F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月） *F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算） ST——三期物业总面积（平方米） ▲ 一般公共设施维护费： 1、 电梯：                    1900元/月部          29.64万元/年 2、智能系统和门禁系统：                            6822元/年 3、房屋零散小修：            3000元/月            3.6万元/年 4、消防系统检修：                                  6000元/年 5、室外景观维保：            2000元/月            2.4万元/年 6、二次供水系统清洗：        3000元/次            6000元/年 7、各种泵类维保：                                        6000元/年 8、路面及硬化部分维保：                                6000元/年 9、屋面小修：                                                3000元/年 10、楼梯间粉刷：                                          4.6万元/年 11、电瓶车维保（两台）：                              2.7万元/年 12、各种管网维保：                                  5000元/年 13、高层消防水箱维保：                              2000元/年 14、公共设施电费：                                  5万元/年 15、公共设施水费：                                  1.2万元/年 16、三期供水备用电泵：                              3万元（一次性） 合 计：            61.862万元 1、 中央监控系统维保费用：100000×5‰=500元/月      （6000元/年） 2、 对讲门维保费用：284585×5‰=1423元/月            （17076元/年） 3、 车辆出入系统维保费用：250000×5‰=1250元/月      （15000元/年） 4、 路面及硬化部分需维保的面积：3040㎡ 3040×0.03=91元/月                      （1100元/年） 5、 太阳能及水箱的情况：一年2次，1000元/次×2=2000元/年    （166.67元/月） 6、 楼顶维修费（屋面面积：20000㎡） 20000×0.02=400元/月                                （4800元/年） 其它维修费用：2000元/年                              （166.67元/月） 7、 公共设施总用电功耗及明细（照明、动力）   A区灯用电功率 B区灯用电功率 C区灯用电功率 E区灯用电功率 特色路灯 75w×12=900w 75w×12=900w 庭院灯 44w×28=1232w 44w×28=1232w 44w×17=748w 44w×17=748w 草坪灯 25w×41=1025w 25w×41=1025w 25w×43=1075w 25w×46=1150w 埋地灯 175w×8=1400w 175w×8=1400w 175w×2=350w 175w×7=1225w 壁灯 25w×25=625w 25w×25=625w 25w×28=700w 25w×21=525w 水底射灯 50w×18=900w 50w×20=1000w 地脚灯 11w×9=99w 总计 5182w（5.182kw） 5182w（5.182kw） 3773w（3.773kw） 4747w（4.747kw） 8、 各种泵类规格数量                                   C区旱喷泉潜水泵功率                      8m潜水泵                        1.25kw×1=1.5kw                     10m潜水泵                          2.2kw×1=2.2kw                       总计              3700w（3.7kw） 以上总功率为10条和11条的总和： 5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw   22.584×12×31×0.49=4117元/月                    （49404元/年） 9、 各类管网长度： 热力二次线：管长2872m，线路长：1436m 热力二次线：管长570m，线路长：285m 给水：                  1659m 污水：                  1340m 雨水：                    337m （570+2872+1659+1340+337）×0.062=420元/月          （5040元/年） （三）环卫清洁费：P3=ΣFi/ST  （i=1~5） F1—保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（18617.79元/月） F2—清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料（元/月） 1、 条帚：2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年        （200元/月） 2、 大条帚：1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年    （100元/月） 3、 抹布：4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年        （160元/月） 4、 拖把：2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年        （120元/月） 5、 簸箕：15个/季×8元/个×4季=480元/年                  （40元/月） 6、 水桶：16个/季×15元/个×4季=960元/年                （80元/月） 7、 玻璃刮：60元/个×10个=600元/年                      （50元/月） 8、 地拖：50元/把×10把=500元/年                          （41.67元/月） 9、 垃圾袋：40元/天×30天=1200元/月×12月=14400元/年    （1200元/月） 10、 安全带：30元×5套=150元                          （12.5元/月） 11、 外墙安全带：120元/套×5套=600元÷2年=300元/年    （25元/月） 12、 玻璃清洁剂：20元×100瓶=2000元/年              （166.67元/月） 13、 洗衣粉：20袋/月×2元/袋×12个月=480元/年          (40元/月) 14、 更衣箱：10节×150元=1500元÷2年=750元/年        (62.5元/月) 15、 垃圾车：1000元/辆×3辆=3000元÷2年=1500元/年    (125元/月) 16、 保洁用水：30000元/年                              (2500元/月) 17、 口罩：1人/月×20人×1元/个×12个月=240元/年      (20元/月) 18、 手套：1付/月×20人×1.5元/付×12个月=360元/年      (30元/月) 19、 胶皮手套：1付/季×20人×4季×8元/付=640元/年      (53.33元/月) F2共： 60320元/年                                      (5026.67元/月) F3—垃圾桶购置费（元/年） 垃圾桶：280元/个×46个=12880元÷3年=4300元/年          (358.33元/月) 果皮箱：360元/个×20个=7200元÷3年=2400元/年            (200元/月) F3共：6700元/年                                        (558.33元/月) F4—生活垃圾清运费（元/年） 清运费：120元/天/斗×30天=3600元/月/斗×12月=43200元/年  (3600元/月) F5—其他费用（如外墙清洗）（元/年） 外墙清洗：60000平方米×3元/平米=180000元/年              (15000元/月) ST—三期物业总面积（平方米） ▲ 环卫清洁费：513634元/年                              (42802.79元/月) （四）绿化费： 养护外委，按每平米2.5元/年计算 20000平方米×2.5元=50000元/年                          (4166.67元/月) 绿化水费，按每平米3元/年计算 1.5吨×20000平方米×2元/吨=60000元/年                  (5000元/月) 绿化费共： 110000元/年                                  (9166.67元/月) 除四害消杀费： 鼠药费：1000元/季×2次=2000元/年                      (166.67元/月) 苍蝇药：2000元/年                                      (166.67元/月) 药箱：5个×80元/个=400元÷2年=200元/年                (16.67元/月) 除四害消杀费共：4200元/年                              （350元/月） 总共：571700元/年 （五）保安费：P5=ΣFi/ST  （i=1~4）     门岗2个×2人=4人×3个班=12人，中控室4人，领班3人，巡逻3人×3个班=9人，共28人。 F1—保安人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（11010.00元/年） 1、工资：630元×28人=17640元/月×12个月=211680元/年 2、福利津贴：降温费连续4个月； 每人每月50元×28人×4个月=5600元/年 3、保险费用：每人每年400元×28人=11200元/年 4、服装费：夏装：180元/套×28人=5040元×2套=10080元； 春秋装：300元/套×28人=8400元×2套=16800元； 冬装：250元/套×28人=7000元×2套=14000元； 大衣：150元×28人=4200元； 雨衣：60元×28人=1680元；   共：10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元 5、生活费：6元×30天×28人=5040元×12个月=60480元/年 6、被、褥、床铺：200元×28人=5600元 F2—监控设备电费、维修费（元/月） F3—日常器材（如警棍、对讲机、电池等）（元/月） 对讲机及管理费：1600元×6部=9600元 F4—其他费用（元/年） 市保安总公司缴纳费用：70元/人×28人=1960元×12个月=23520元/年 ST—三期物业总面积（平方米） ▲ 保安费： 共374440元。 （六）保险费： 1、 险种选择； 2、 保险费分摊：P6=MX/ST M—投保总金额 X—保险费率 ST—三期物业总面积（平方米） ▲保险费： （七）设备更新储备金：P7=ΣPˊ ；  Pˊ=（M+I）/12*YST Pˊ—各种公共设施的更新储备金 M —各种公共设施的购置费，包括公共照明系统、消防系统、中控对讲系统、监控设备 I —各种公共设施的安装费用 Y —各种公共设施的正常使用年限 ST—三期物业总面积（平方米） ▲设备更新储备金： （八）利润：按以上总费用的8%计算 ▲ （九）法定税费： ▲ 综上所述，三期物业费为：元/平方米