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五、规划
方案
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设计文件招标
（一）工作目的：
规划方案设计文件招标是全面落实项目策化理念的最终手段，是项目构架的基础，是项目最终定稿及审视房地产市场后的最后优选。
（二）主管部门：
市行政许可中心，招投标窗口。
（三）工作内容：
1、编制《项目设计任务书》。
任务书应包括以下内容：
（1）设计依据；（2）项目概述；（3）设计内容及深度；
（4）设计要求，内容应包括：户型设计和比例、功能和格局、附属房间的设计要求、室内装修、外檐装修、园林绿化、结构设计、配套设计（给排水、中水、热水、采暖、制冷、消防、燃气、市政系统、供电、弱电、智能化、消防等）、物业管理及配套附属设施等。
〖注意〗任务书是对项目最终构架的定稿。因此，应当对市场需求和成本构成进行最终优化，经综合评估和评价后再行起草，最终定稿应充分论证。
2、编制招标文件：
招标文件应包括：工程概况；招标方式；招标内容；设计依据；设计范围及设计质量；投标标书编制内容（标书份数的要求、文字文件、设计周期、设计取费
标准
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、图纸文件要求等）；履约担保；现场踏勘及答疑；开标会议及格式检验；评标办法；设计费及补偿费标准；版权；设计
合同
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及设计费支付；附件及附表。
〖注意〗招标文件必须符合《天津市建设工程设计招标投标管理暂行办法》的有关
规定
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。
3、招标公告：
招标公告应包括以下内容：项目四至范围；项目用地及投资；对投标人设计资质的要求；报名地点；报名需携带的文件（资质、营业执照、法定代表人或委托代理人的证明、法定代表人或委托代理人身份证、风险抵押金）；报名截止时间等。
4、投标单位资格审查：
依照招标文件和招标公告对报名投标单位进行资格审查，最终确定投标单位。
5、上网抽取评标专家，确定评标委员会人员组成。
6、开标，并依照评标程序确定中标单位。
7、领取中标通知书。
【说明】由于我公司目前不具备自行办理或组织投标的能力，应当委托有资质的招标公司代理办理招投标工作。因此，工作内容中2——6项可由代理公司主持并办理相关手续。
（四）要件：
1、项目立项批准文件或年度投资计划；
2、《工程建设项目报建登记表》；
3、设计任务书；
4、详细规划或规划管理部门批准的规划平面；
5、《建设用地规划许可证》；
6、营业执照及资质证书；
7、法定代表人资格证书及法人委托书。
（五）时限：
取决于设计难度及招标单位的要求，一般掌握在30——45日。
浙公网安备 33021202002483