另眼看人均住房面积另眼看人均住房面积
上个月，一个有关家庭住房面积的统计报告引发了公众吐槽。7月21日，北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2013》，该报告称2012年全国家庭平均住房面积为100平米，人均30平米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权，超过10%的家庭有两套及以上的住房。
结果一出，舆论哗然，为什么我家的面积没有调查报告中那么多,
是的，调查报告中的平均数和你的个人住房并没有多大关系，平均即意味着它是脱离个体的一个数字。当调查报告平均数时，谁会站出来说我家的住房面积超过平均数，这不是让那些...
另眼看人均住房面积
上个月，一个有关家庭住房面积的统计报告引发了公众吐槽。7月21日，北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2013》，该报告称2012年全国家庭平均住房面积为100平米，人均30平米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权，超过10%的家庭有两套及以上的住房。
结果一出，舆论哗然，为什么我家的面积没有调查报告中那么多,
是的，调查报告中的平均数和你的个人住房并没有多大关系，平均即意味着它是脱离个体的一个数字。当调查报告平均数时，谁会站出来说我家的住房面积超过平均数，这不是让那些低于平均数的人找抽么,
不过，这次统计数据中最让人吃惊的并不是户均居住面积100平米，而是从2011年开始户均居住面积都是在减少:2008年全国户均居住面积为92.5平米，到2011年这个数据是116.4平方米，为什么2012年这个数据却变成了100平方米,从理论上来说，每年城市都有新增竣工面积，而且住房市场没有停滞，家庭居住面积应该增加才对。家庭住房面积为什么会减少,
家庭规模变小可能是一个原因:假设人均居住面积没有发生变化，但是家庭人口减少，那么必然会引发家庭居住面积变化。但问题是，变小的不只是家庭居住面积，人均居住面积也在变小:2012年的人均居住面积是30平米，而在2011年则是36平米。为什么人均居住面积会变小,难道是这几年城市房地产市场萎缩的缘故,尽管由于限购令，房地产的生意不
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如几年前火爆，但是城市每年新开工的住宅面积还是非常可观。那为什么这几年人均居住面积却是会变少,
在我看来，城市化可能是人均居住面积变小的主要原因。从农村到城市，就居住而言最明显的一个变化就是面积变小——农村里绝大多数居民是独门独户，但是在城市里，绝大多数居民却是单元房。2012年，中国城市化率首次超过50%，这意味着有超过一半的居民都是在城市里居住，越多的人到城市里居住，自然会导致人均居住面积减少。
不仅仅是家庭居住面积的变小，同时住房类型的数据也佐证了这个变化。2012年42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。一个需要补充的背景是，城市居民绝大多数都是居住在楼房中，而农村居民则是居住在平房里。平房居住面积的减小，意味着城市化率的提高。
不过，住房面积的缩小并不意味着住宅品质的下降。北大这个课题组发现，与居住品质紧密相关的用水、用电、卫生和垃圾处理各方面，非农家庭的条件普遍要好于农业家庭。在2010年的统计发现在农业家庭中非农家庭——占60.7%的家庭是使用室外非冲水厕所。在垃圾处理方面，非农家庭75%以上选择投放到垃圾桶、垃圾道或者由专人处理，而农业家庭中只有不到25%的家庭垃圾得到统一处理。
目前中国的人均居住面积已经大大改善，甚至可以和欧美国家相媲美:美国人均住房面积为67平米，英国为35.4平米，法国为35.2平米，西班牙为25.8。与韩国和日本这两个邻居相比，我们已经明显胜出一筹，韩国的人均居住面积为19.8平米，而日本为19.6平米。由于资源禀赋的
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约束，中国在住房上可能永远达不到像美国那样人均67平米的居住面积，但是住房面积的减小则意味着我们可以享受集聚带来的好处。
以香港为例，到目前为止，香港人均居住面积大约为15平米。那是不是意味着香港就不是一个适合居住的城市,恰恰相反。2012年英国《经济学人》调查“全球宜居城市指数”发现，香港却荣膺榜首～在我看来，香港之所以宜居，便利的公共交通和一应俱全的生活设施可能是很重要的因素，而这些都只有在人口高度密集的城市才可以达成。尽管美国的人均居住面积很大，但是在很多地区的日常生活都需要通过自驾来完成——而在香港则是在一个小空间里就可以实现。
香港大学地理系王缉宪教授在接受内体媒体采访时曾提到，香港有个“公交小区”概念，就是公交车是嵌入小区内，而不是停在小区外面。香港小区内有非常多的公交线路，小区离公交站最远不会超过100米。但是根据北大中国社会科学调查中心2010年的调查结果，全国非农家庭平均距离最近公交站点的距离为0.7千米，辽宁和上海的非农家庭出门不到0.5千米就可以找到公交站点。
从这个意义而言，这几年人均居住面积的缩小并不是一件坏事，相反，这意味着我们已经开始享受城市化集聚所带来的好处。毕竟，每个人在城市里要享受和农村一样宽阔的住宅面积，并不是一件容易的事。
(傅蔚冈)
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