毛坯房交房标准
序号
检查部位
交房标准
1
钢制、木制入户防盗门(规格、几何尺寸符合设计要求)
1. 开启方向、安装位置正确;
2. 安装牢固无松动现象、开启自然;
3. 配件齐全、安装牢固、位置正确、功能满足使用要求;
4. 表面洁净无明显划痕、碰伤;
5. 四周缝隙应符合要求,不得严重超标。
2
塑钢、铝合金门窗(规格、几何尺寸符合设计要求)
1. 门窗外观表面洁净、平整、色泽一致,无明显划痕、碰伤、烧伤、开裂等影响外观质量的缺陷;
2. 中空玻璃内不得有灰尘和水蒸气。LOW-E玻璃应无明显色差、划痕、擦伤;
3. 五金件的规格、型号、数量符合要求,安装牢固、位置正确、功能满足使用要求;
4. 门窗框、金属附框、洞口之间连接牢固可靠;
5. 门窗框与墙体间的缝隙应填塞饱满,并采用密封胶密封,密封胶无间断,表面应平整光滑、厚度均匀、顺直、无断裂;
6. 密封胶条和密封毛条装配应完好、平整、不得脱出槽口外,交角处平顺、可靠;
7. 排水孔通畅,其尺寸、位置和数量符合设计要求。
3
地面(方正、对角等长)
水泥(地暖垫层)地面
1. 表面平整、颜色均匀,开裂、起砂等现象。无地暖时不得出现空鼓;
2. 卫生间地面:坡度正确、无积水、颜色均匀、开裂、、起砂等现象。无地暖时不得出现空鼓。
4
墙面(方正、对角等长)
水泥砂浆(粉刷石膏)墙面
1. 面层与基层之间必须粘接牢固,无脱层、空鼓、暴灰、裂缝、起砂现象;
2. 槽盒周围应整齐、美观;管道后面的抹灰应平整;
3. 阴阳角线条清晰、方正顺直。
5
顶棚(方正、对角等长)
毛坯天花
1. 表面平整、洁净,无裂缝、麻面等现象;
2. 阴阳角线条清晰、方正顺直。
2
6
预留
预留孔
1. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏,并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求;
2. 孔口内高外低、倾斜10度左右;
3. 孔中无阻隔物,孔口收边平整、圆滑。
室外空调板、百叶
1. 无遗漏且方便安装,长、宽、高应符合室外机安装要求,与空调插座及预留孔一一对应;
2. 装饰百叶(或栏杆)安装牢固、垂直方正,表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。
预留接口
1. 冷热水管、燃气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装;
2. 与墙体接合处收口平整、美观;
3. 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。
7
阳台(露台)护栏、栏板
1. 连(焊)接牢固、焊点平滑,与墙面连接处平整美观;
2. 油漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象;
3. 栏板安装牢固,无缺损、划伤,固定件完好、无锈蚀。
8
阳台、露台
1. 墙面涂料平整、整洁、无色差、破损、污染、起皮、开裂现象;
2. 墙面面砖平整、整洁,无破损、无污染、脱落现象;
3. 地面无空鼓、开裂、起砂、返坡;
4. 雨水口、泄水管安装位置合理、无堵塞;
5. 防水
施工
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到位,无破损(适用有防水要求)。
9
灯具
1. 无松动、破损,表面整洁、开关正常、位置正确;
2. 灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求。
10
开关、插座(强电、弱电接线盒、配电箱)
1. 位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
2. 规格型号符合设计要求,通电正常;
3. 表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
4. 开、关位置与标识对应,控制灯具正确;
5. 配电箱内布线整齐,接点牢固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱体接地良好。
11
门铃、电控锁、
可视对讲
1. 位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
2. 规格、型号、功能符合设计要求,使用正常;
3. 表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
4. 电控锁开门按钮灵活;
5. 可视对讲话质、图像清析,无抖动、变形及干扰。
12
给排水
给水
1. 给水分户总阀开关正常、标识正确,操作灵活自如、无渗漏,水表无损伤,运转方向正确;
2. 给水点预留位置、准确合理、严密无渗漏。
排水
1. 排水顺畅、不渗漏,配件齐全,安装合理到位;
2. 预留口位置准确,保护有效,管内无异物。
采暖
1. 分水器安装位置合理、配件齐全、周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观;
2. 各房间地暖管道保护层厚度符合要求、无裸漏现象;
3. 暖气片安装位置正确、无磕碰、掉漆、划痕、污染现象,周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观。
13
通风、排气
风口高度、位置准确,逆风阀安装牢固。
14
燃气管、表、
1. 无损伤,接口密封好,无泄漏隐患,分户总阀开关正常;
2. 管道安装平直,与墙面间距均匀,接口处麻丝清理干净,管道表面应刷银灰色油漆,且均匀美观,管卡安装牢固美观;
3. 管道穿墙处封堵完好、平整美观。
15
室内楼梯
1. 踏步及扶手稳固,油漆均匀饱满;
2. 踏步高度、宽度无明显偏差,阴阳角方正,线角顺直;
3. 面层无空鼓、起砂、缺棱掉角、裂缝。
16
室内卫生
保洁完成、窗明地净,无建筑垃圾、遗留物品等。
17
不合格项
(右边所列均为交房风险度高的风险项,抽查复核过程中,每当一户(套)出现一项,即判定该户(套)为不合格)
1. 按设计图纸所有项目均应完成(包括市政、小区配套、园建等),不得出现未施工的缺、漏项项目;
2. 入户防盗门安装松动、划痕、磕碰严重、无法锁闭、变形严重无法开启关闭;
3. 塑钢(断桥铝合金)门窗玻璃、框、扇有明显破损、划痕严重的现象、无法开启关闭、变形严重;
4. 窗四周塞缝未完成,会出现明显的渗漏水现象;
5. 墙面空鼓、开裂严重:多层或高层一户空鼓不得超过3处,一处不得超过500 cm2,累计不得超过1500cm2;开裂非常明显,单条长度不得超过1m累计长度不得超过3米。别墅一户空鼓不得超过5处,,一处不得超过500 cm2,累计不得超过2500cm2;开裂非常明显,单条长度不得超过1m累计长度不得超过5米;
6. 地面地暖管道裸露、地面开裂严重;
7. 顶棚未打磨处理或处理后高低差、接缝明显;
8. 房间明显不方正,出现明显的平行四边形,或开间、进深、净高尺寸超标准2倍以上;
9. 发现明显结构板开裂;
10. 发生卫生间、窗、屋面等渗漏;
11. 水、电不通;
12. 其它方面:除以上外,还存在严重缺陷,确实影响业主收楼的,及抽查复核记录表中记录重大缺陷的,均按该套不合格处理。
注: 开间、进深允许偏差:现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm;净高允许偏差:现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm --河北省分户验收标准)