关于房地产市场营销

关于房地产市场营销 陈朴定 马龙县国土资源局 云南省 曲靖市 655100655100655100655100 摘要：房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，越来越受到开发 商们的重视。但是，由于中国的房地产营销理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段， 科学有效的营销理论体系尚未在房地产业内形成，房地产市场营销还存在不少值 得探索的问题，接下来本文将从不同角度分析房地产市场营销策略。 关键字：房地产、市场营销、策略 Abstract:Abstract:Abstract:Abstract: TTTThehehehe realrealrealreal estateestateestateestate marketingmarketingmarketingmarketing realrealrealreal estateestateestateestate developmentdevelopmentdevelopmentdevelopment asasasas anananan importantimportantimportantimportant linklinklinklink andandandand means,means,means,means, itititit isisisis moremoremoremore andandandand moremoremoremore valuedvaluedvaluedvalued forforforfor developers.developers.developers.developers. However,However,However,However, duedueduedue totototo ChinaChinaChinaChina 's's's's realrealrealreal estateestateestateestate marketingmarketingmarketingmarketing theorytheorytheorytheory andandandand practicepracticepracticepractice isisisis stillstillstillstill inininin thethethethe enlightenment,enlightenment,enlightenment,enlightenment, exploration,exploration,exploration,exploration, scientificscientificscientificscientific andandandand effectiveeffectiveeffectiveeffective marketingmarketingmarketingmarketing theorytheorytheorytheory systemsystemsystemsystem hashashashas notnotnotnot beenbeenbeenbeen formedformedformedformed inininin thethethethe realrealrealreal estateestateestateestate industry,industry,industry,industry, thethethethe realrealrealreal estateestateestateestate marketingmarketingmarketingmarketing stillstillstillstill existexistexistexist manymanymanymany problemsproblemsproblemsproblems thatthatthatthat areareareare worthworthworthworth exploration,exploration,exploration,exploration, thisthisthisthis paperpaperpaperpaper aimsaimsaimsaims totototo analyzeanalyzeanalyzeanalyze thethethethe realrealrealreal estateestateestateestate marketmarketmarketmarket marketingmarketingmarketingmarketing strategy.strategy.strategy.strategy. KeyKeyKeyKey words:words:words:words: realrealrealreal estate;estate;estate;estate; marketing;marketing;marketing;marketing; strategystrategystrategystrategy 中图分类号：F293.33F293.33F293.33F293.33 文献标识码：AAAA 文章编号： 一、房地产 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带 的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济 学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在 房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）， 建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销，都是商品 经济活动，必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价 方法，灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。 二、房地产市场营销 1、 市场营销的意义 所谓房地产市场营销是房地产开发企业以企业经营方针﹑目标为指导， 通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和 促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和 引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。从某种意义上讲，房地产营 销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发 经营的全过程，由市场调查、 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 制定和建筑总体设计、价格定位、广告中 介服务、售后服务以及信息反馈等组成。 从中国的经济体制看，市场经济体制尚不完善，企业的经营管理水平 相对低下，市场对社会资源的配置作用还不够大，在优化产业结构﹑合理 组织社会生产等方面，政府仍然起着较大的作用。政府对经济干预的目的， 是为了提高投资效益，降低投资风险，减少资源浪费，从而实现经济和社 会发展的目标，这个目标的实现就需借助市场营销的功能作用。同时，虽 然房地产行业发展势头迅猛，但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速 度，显得相对滞后。在房地产营销方面，这个问题同样存在。在现代市场 经济条件下，房地产企业之所以能够在竞争中取胜，就是因为其为市场提 供顾客所需要的产品，也就是说，开发商必须了解市场，按照市场需求开 发建设住宅产品，通过交换实现产品的价值，最终获取利润或占领市场， 促进企业的不断发展。 2、 房地产营销渠道 正如上文中说到如果想在竞争激烈的房地产行业中取胜，了解市场及顾客的 需要是首要前提，那么房地产营销渠道的选择也是之后的又一关键因素。 目前我国房地产行业中，房地产营销渠道大致可以分为直销、委托代理以及 近几年兴起的网络营销。 （1）.直接销售。它是指房地产企业利用自己的销售部门对房地产商品进行 直接销售。目前我国绝大部分房地产开发商都是采用这种销售渠道。最常见的形 式是派出销售人员，在一个固定的场所现场售房。这种策略的优点是销售渠道最 短、反应最迅速、控制也最为有效。 （2）.委托代理销售。它是指一般开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客 经过代理商中间介绍来购买物业的销售渠道方式。相对于直接销售模式，委托代 理销售降低了开发商的风险，通过代理商的服务性质，更易于把握市场机会，能 更快地销售房产。 （3）.网络销售。它是利用现代电子商务的手段，实现房产的销售。与传统 的销售策略相比，网络销售策略可以降低房地产企业的营销成本，可以实现零距 离和全天候的服务，更方便地和消费者沟通，并且打破了地域限制，进行远程信 息传播，面广量大，其营销内容详实生动、图文并茂，可以全方位地展示房地产 产品的外形和内部结构，同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟，为潜在购 房者提供了诸多方便。 伴随着房地产行业的发展，在保持既有的模式下，一些新的渠道开始出现， 我国的房地产营销渠道也呈现出全方位、多样化的局面。 3、提高房地产营销策划水平的策略 房地产市场营销被誉为房地产企业经营和运作的生命线。从传统经济学的角 度上讲，制定合理而具有潜力的营销策略是企业将自己的劳动成果转化为社会劳 动的一种努力，对于房地产企业这个微观个体而言，房地产市场营销是其最终获 取利润并在激烈的市场竞争中立足的制胜法宝。以下是一些关于房地产营销策划 水平的策略： (一)高度重视市场考察，增强市场预测科学性 市场考察对于房地产市场营销策划起着十分重要的作用，因为市场考察为营 销策划提供了真实的信息数据。房地产企业在进行市场考察前，要做好充分的准 备。比如说考察的目标、考察方法以及如何收集整理。房地产市场营销贯穿房地 产从选址、设计、施工、销售以及物业的始终，这需要深入市场进行考察，并根 据大量的数据 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 作出科学的预测，并经过专业的人士的反复论证，才做最终的 工作。 (二)明确目标市场 房地产市场营销需根据不同消费者的需求去求同存异，将具有相同需求的消 费者聚合在一起。按照因素、水平、购买力等因素可以将消费者划分为不同的市 场需求群体，比如按照消费者的支配类型有可以划分为价格支配型、户型支配型、 品牌支配型。明确目标市场以后，就能决定采用适合的形式进行市场营销，比如 市场集中化、选择专业化，科学地选择目标市场，不但可以平衡市场供求，还可 以促进房地产企业实现经营目标。 (三)适宜地进行诚信宣传 房地产广告要起到预期效果，在宣传过程中，一定要坚持诚信与实效原则。 在充分考虑企业广告投入的基础之上，去选择广告宣传的具体形式；并在广告时 间、广告量、广告发布地点上把握好分寸，广告内容上以真实有效为主，以满足 客户的需求为目的，让客户相信企业的信用度，形成一定的好感；在广告表现形 式上可以进行适当的加工，给客户以想象的空间，激发人们的发散思维。 (四)企划创意设计科学化与艺术化相结合 房地产企划创意的最终目的是吸引客户更好地了解和认识本企业的房地产 产品，并购买产品。要吸引消费者的目光，就必须在企划创意设计上将科学与技 术进行有机结合，充分考虑客户的注意力、识别力、对产品的可信性、愉悦性以 及需求性，用艺术化的表现形式来表达产品的优势，譬如说产品的美感、质量等， 给消费者心中留下良好深刻的形象。企划设计更要让消费者感到真实、亲切、贴 近实际，时刻围绕主题，以设计新颖、妙趣可心、精巧的设计风格获得消费者的 认可。这样的企划创意设计不仅会让人们觉得标新立异，更会让消费者认为脱离 老套陈旧，真正达到创意设计的新、秒、精。 总之，房地产市场营销的策略水平直接影响到了房地产行业的发展，并在效 益与效益等多方面起着重要影响作用，并对整个国民的发展起着重要作用。房地 产企业要正视房地产市场营销中存在的问题，从企业的自身情况出发，制定符合 本企业的生存和发展的策略。随着时代的发展，将会有越来越多的人关注房地产 市场营销策略以及应用，并对其作出深层次、多角度地科学分析。笔者坚信在不 久的将来，将会对如何提高房地产市场营销策略水平作出更趋完善地阐释。 三、 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 综上所述看，目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段，房地产营销已 然成为房地产开发的一个重要组成部分。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观 调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必 须树立现代的营销观念,创新房地产营销策略,在市场营销组合理论基础上分析房 地产营销策略，这对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸 多方面都起着重要的作用，对整个房地产行业而言也具有重要的现实意义。 参考文献 [1] 杜宇.试论房地产营销策略[J].中国科技信息,2006(4). [2] 祖立厂《房地产营销策划》(第 2版) 机械工业出版社 2011 年 7 月 1 日 ISBN：9787111344704 [3] 崔银香;关于我国当前房地产企业市场营销策略的讨论[J].经营管理 者,2010,(23):132. 关于房地产市场营销 作者： 陈朴定 作者单位： 马龙县国土资源局 刊名： 城市建设理论研究（电子版） 英文刊名： ChengShi Jianshe LiLun Yan Jiu 年，卷(期)： 2012(11) 本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_csjsllyj2012112063.aspx