2017最新城镇房屋租赁合同
最高人民法院于XX年6月22日通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该司法解释于XX年9月1日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚～今年的司法考试不一定会涉及到～但也不能完全排除涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍:
第一～一屋二租时～如何确定承租人。《城市房屋租赁合同解释》第6条规定:“出租人就同一房屋订立数份租赁合蹩同～在合同均有效的情况下～承租人均主い张履行合同的～人民法院按照下列顺序确糅定履行合同的承租人:(一)已经合法占 有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案谯手续的;(三)合同成立在先的。不能取疝得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿铙损失的～依照合同法的有关规定处理”。
第二～非法转租时～出租人解除合同的除憬持期间。《城市房屋租赁合同解释》第1泷6条规定:“出租人知道或者应当知道承茗租人转租、但在六个月内未提出异议～其 以承租人未经其同意为由请求解除合同或炕者认定转租合同无效的～人民法院不予支,持”。
第三～非法转租合同无效;合法 转租合同超过承租人剩余期限的部分无效耷。《城市房屋租赁合同解释》第15条规砍定:“承租人经出租人同意将租赁房屋转赂租给第三人时～转租期
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限超过承租人剩余ㄢ租赁期限的～人民法院应当认定超过部分 的约定无效。但出租人与承租人另有约定姻的除外”。
第四～不适用买卖不破租赁锶的两种情形。《城市房屋租赁合同解释》鼋第20条规定:“租赁房屋在租赁期间发和生所有权变动～承租人请求房屋受让人继 续履行原租赁合同的～人民法院应予支持珍。但租赁房屋具有下列情形后者当事人另籀有约定的除外:(一)房屋的出租前已设略立抵押权～因抵押权人实现抵押权发生所鳍有权变动的;(二)房屋在出租前已被人石民法院依法查封的”。
第五～房屋承租溧人不享有优先购买权的四种情形。《城市媚房屋租赁合同解释》第24条规定:“具?有下列情形之一～承租人主张优先购买房药屋的～人民法院不予支持:(一)房屋
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