土地使用权共有人协议
甲方:吴文演,系协议土地使用权的按份共有人。
乙方:吴永炭,系协议土地使用权的按份共有人。
丙方:吴清杰,系协议土地使用权的按份共有人。
甲乙丙三方是土地使用权的按份共有人,为维护友好的共有关系,经双方友好协商,依据《物权法》、《中华人民共和国
合同
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法》及相关法律法规的
规定
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,甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上,订立如下共有人协议,共同遵守。
协议土地具体位置位于乌麒麟山边墩顶土地一片,东至112..86平方米,西至98.54平方米,南至85.69平方米,北至134.74平方米,(以实际测量图为准) 地段的土地,面积共13.856亩,每亩13万元人民币,共计总金额为180.128万元人民币(大写:壹佰捌拾万壹仟贰佰捌拾元整)其中甲方占产权份额1/3,乙方占产权份额1/3,丙方占产权份额1/3。
一、一般原则
1、因共有的土地产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。
2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请,但对外订立合同的,必须经过其他按份共有人同意后才能签署、执行。
3、对共有土地的管理费用以及其他负担,按照各产权人的份额负担。
4、对共有土地的所有建筑物,包括(厂房、宿舍、等)都归为土地共有权人共有。
二、关于土地使用权占有、使用
1、土地使用权没有出租的,应保持空置状态。
2、土地使用权要求占用的,应该经对方同意的,并按照市场价
格向其他产权人按份额比例支付租金。
三、关于产权份额转让
1、按份共有人可以转让其产权份额,其他共有人在同等条件下
享有优先购买的权利,以维护良好的共有关系。(所谓同等条件是指
同时具备以下3大交易条件:1、同样的价钱;2、同样的税负方式;
3、能够在相同天数内付清全部款项的付款方式)
2、按份共有人对外转让其产权份额的,本协议作为份额转让的附
件,受让人必须无条件接受并签署本协议,否则转让人不得转让。转
让人坚持转让的,由此而造成其他产权人纠纷损失的,应承担赔偿责
任。
3、按份共有人对外转让其产权份额的,应以可以收悉的方式通
知其他产权人,比如:电子邮件、电话、邮寄快递等,转让人应收
到通知10日内
书
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面回复是否行使优先购买权,逾期不作书面回复
的,视为放弃购买权。
四、关于分割、析产
1、按份共有人可以随时请求分割(析产)。
2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通
知其他产权人,其他产权人不希望分割的,则应在30日内与分割请
求人协商,受让分割请求人的产权份额。
3、对于产权分割所发生的合理费用由全体共有人按产权份额承
担,包括:中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执
行费(执行程序评估费、拍卖费)等。
五、本协议一式3份,三方签字生效,共同执行。
甲方:乙方:丙方:
日期:年月日日期:年月日日期:年月日
浙公网安备 33021202002483