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商业地产财务经理面试技巧 商业地产财务经理面试技巧篇一:财务主管面试 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 和面试技巧 已经在这里找到了: 面试119,财务主管面试题和面试技巧,面试自我介绍都有。百度一下“面试119” 很详细 mhx1212009-12-28 16:05:56123.186.133.* 面试必答题一:你日常都干些什么,财务部门内部具体如何分工的, 评:这个题目不仅要回答好,而且要回答得有层次(磊说的),否则给对方留下你 简历 个人简历下载免费下载简历模版总经理简历下载资料员简历下载资料员简历下载 是否真实,是否胡诌的印象。 首先我说下我们部门人员情况,包括我一共五个人,下面有一个出纳,负责日常现金、银行收支业务和现金、银行日记帐的管理;我们财务帐有三个模块,总帐模块、固定资产模块和库存材料模块,其中一个会计是管库存材料模块和固定资产模块的,包括日常的材料收支、固定资产的增加减少等变动情况;还有一个负责收入确认和税金计提以及日常工资、个人往来、和上级单位供应商等往来对帐的管理;还有一个是负责日常费用成本的归集和控制,并提出相应建议。我负责整个财务部,所以我都需要非常清楚,我负责监督和检查他们的完成情况。 我们财务部是要对项目经理负责,同时也要对公司财务经理负责,所以每个月我们都要对上报财务报表,包括a股和h股报表,同时每个月都要给项目经理汇报项目的成本、利润情况以及计量 结算的数据,给项目经理决策提供资料。每月我们都要还开成本经济分析会,就是对上个月成本支出、费用支出情况做一个(转载于:www.hNNsCy.coM 博 文 学 习 网:商业地产财务经理面试技巧)总结并与预计的支出想比较,分析差异存在情况和原因。 面试必答题二:如何当好一个财务经理,说下你的理解 评:这个问题发挥的余地比较大,但是如何才能真正说出让人心动的东西,才是难点。 作为财务经理,我认为应该第一位的就是充分掌握财务知识前提下多熟悉公司的业务流程,提高自己业务水平是以身作责的基础。如果自己连业务应该怎么开展如何处理都不知道,那何以服众呢, 其次财务人员也好财务经理也好,特别是一个部门的领导,都需要不断学习新的知识。所有的知识都是不断更新换代的,所有的企业业务也不是一成不变的,只有时刻保持对公司业务的精通,时刻充实自己的头脑,才能不被淘汰成为一个失败者。 当然光自己业务好还不够,作为一个部门的负责人,还需要有一定的管理能力。具体管理能力表现内在哪些方面呢,我认为需要处理好三个问题,一是如何管理好自己部门的人员工作分配问题,根据公司业务性质、业务复杂程度适当分配人手,并且注意相抵触的岗位必须要分开,即使公司业务简单人手不够也要做好相应的制度管理;二是如何处理好部门人员之间的关系,这主要取决于个人魅力,说得简单点就是要能服人,你的规划、你的 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 能够得到有力的执行;三是处理好本部门与兄弟部门的关系以 及与税务局等相关职能机构的关系,其中最主要的是与外部比如税务局之间要保持好良好和谐积极上进的关系。 面试须注意问题: 1、衣服最好能正装。 除了有些公司提倡人性化,提倡休闲装,一般都希望你能打扮得正式,一来人看着精神,二来说明你是重视这个职位,尊重面试官的。 2、准备要充分。 充分考虑所有需要掌握、熟悉和了解知识。面试没有规则,但是需要考验一个人全面的知识体系,从普通话到系统思维的能力,专业知识到对行业行情的了解,都会涉及到。 3、回答问题不仅要做到准确,而且要进可能的全面诠释问题的没一个细节。 比如人家问你房地产税负情况,那你除了说出要交纳营业税、所得税、附加税费、土地增值税契税等等外,还需要具体分析每个税种的征收比率,最好能再分析说明各个税种对行业的影响。 4、即使面试不成功,也请一定礼貌用语,并且最好能说话委婉,为双方都留有后路。 此条不解释,供各位自己体会。 商业地产财务经理面试技巧篇二:房地产财务经理竞聘稿 公司财务经理竞聘稿尊敬的各位领导,各位评委:大家好~ 怀揣着奋斗的激情,怀揣着拼搏的动力,怀揣着对xx路桥的热爱,今天我参加公司财务资金部经理的竞聘。我叫谭xx,1992 年毕业于xx大学xx分校会计专业,2007年毕业xx大学土木工程专业,本科学历、中共党员、造价工程师、高级会计师。1992年6月毕业后进入xx五局工作。先后在出纳、会计、分公司财务负责人、分公司副经理、公司审计监察部经理、xx总公司援外项目组总会计师、xx冠和房地产公司财务总监、公司财务部经理等工作岗位工作。我之所以参与竞聘,首先是因为我熟悉这个岗位;其次是我热爱xx路桥这个集体;再次是因为我具备在这个岗位上干好这份工作的能力,并且愿意为干好这份工作而不懈地努力。 第一、我对这份工作轻车熟路,公司成立之初我就在公司担任财务资金部经理职务,对于公司目前的财务状况,铁路项目架子队的财务核算,目前财务存在的问题及需要加以改进的地方都比较清楚。第二、本人先后从事过财务、审计、商务合约和法律事务等方面的工作,具有在点上、面上和线上工作的经历。曾在多个大型项目从事财务核算工作,先后在项目、分公司、公司和xx总公司等层面从事财务管理工作,负责过项目的工程结算对审工作并取得较好的结算效益,参与或单独主持多个公司和项目的经济责任审计工作,负责处理过公司的法律事务纠纷工作。在工作中能够及时抓住主要矛盾和矛盾的主要方面,按照事情的轻重缓急解决工作中的问题和矛盾。第三、我热爱五局,热爱xx路桥,在五局工作的近20个春秋的日子里我始终怀着对五局发展事业的满腔热情、从最基层干起,努力工作,不断向业务精通、经验丰富的领导和同事学习,自身的业务水平有了较快提高。具有较 好的专业功底和丰富的实践经验,过去的工作,无论在什么岗位,均得到主管领导和主要领导的认可。第四、经历过长期专业实践之后,我养成了严谨、认真的工作作风和为人正直、积极向上的工作态度,工作中思维严谨活跃,工作效率较高,并具有做好本工作的语言表达能力和组织协调能力。如果此次竞聘我能重新走上公司财务资金部经理的工作岗位,我将不负重托,不辱使命,勤奋工作,开拓创新,并按照以下思路展开财务工作: 一、根据公司点多面广且跨不同施工专业的特点,建立和完善适合公司的核算体系和全面预算体系。提高前瞻性财务规划力度。 二、以审计作为重要手段,进一步强化分支机构的约束机制,重点加大项目过程审计力度,力争审计覆盖面超过大型项目的50%,针对过去显现出的财务收支管理、项目成本控制、体系建设、风险防范等薄弱环节,实施有效监控。 三、完善部门人员岗位职责,明确岗位内容,完成时间,工作质量,作为每次考评的一项内容,让本部门财务人员背着指标奔目标。 四、向公司领导、其他部门及所属单位提供优质服务,使公司财务工作进一步贴近市场、贴近项目、贴近一线,工作重心前移,将财务的服务职能置于决策职能之前,大力提升财务服务的质量和效率。在工作顺序上,先外后内,先完成分公司、其他部门需要配合的工作,再做本部门的工作,在服务形式上,尽可能的简化手续以减少等待时间。在服务手段上加强与领导、其他部门及 分公司的沟通,实现信息共享。 五、紧紧把握资金和利润两条线,大力推进资金集中管理,妥善地解决规模扩张与资金短缺的矛盾来有效地支撑公司的大发展。完善财务报表体系和财务分析体系,及时向领导汇报,以利领导决策。 六、积极主动与会计师事务所、审计部门、税务部门和金融机构的沟通,为公司树立良好的形象。公司财务经理竞聘稿-部读 七、加强自身学习,营造学习氛围,努力建设学习型部室。不断加强财务人员职业道德教育。各位领导,各位评委,天下大事,莫作于细,合抱之木,生于毫末;九层之台,起于累土;千里之行,始于足下。无论竞聘成功与否,我将用美国总统杜鲁门说过的 责任到此,不能再推这句话来勉励自己以更大的干劲、更精细的工作,百倍的信心和努力,为公司早日实现三个名列前茅,作出自己的贡献~我的陈述完毕,谢谢各位评委~ 商业地产财务经理面试技巧篇三:房地产行业财务经理经理笔试题(含答案) 财务经理 岗位笔试题 姓名:应聘岗位: 得分: 注意事项: 1、此试题为DB地产集团内部试题,保有最终解释权; 2、请在规定时间(60分钟)内作答,答案内容请填写在答题纸上; 3、字迹清晰、版式工整。 一、单项选择题(每题1分,共20分) 1(《中华人民共和国房地产管理法》是( )年开始施行的。 A 1992B 1993 C 1994D 1995 2.1993年房地产市场宏观调控后,出现“烂尾房”最多的城市是( ) A 珠海 B 北海C 三亚 D 海口 3(2006年5月,国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》,简称( ) A 新“国八条” B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见” 4(在国内豪宅项目中,( )价格最高,媒体和社会公众关注最多,质疑声也最多。 A 汤臣一品 B 贡院六号C 海御19 D 万科17英里 5(在70个大中城市中,当期平均房价最高的城市是:( ) A 北京 B 上海 C 广州 D 深圳 6(国内房地产企业家中( )曾经说过“没有暴利就没有品牌”,以致引起社会哗然。 A 王石 B 任志强 C 潘石屹D 张宝全 7(每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是( ) A 住交会B 博鳌房地产论坛C 中国房地产设计论坛D 房交会 8(在公司治理结构中,不属于“三会”的是( ) A 总经理办公会 B 董事会 C 监事会D 股东会 9(对于任何一个岗位工作人员,其工作首先要向( )负责。 A 总经理B 董事长C 分管副总经理 D 直接上级 10(岗位KPI是指( ) A 关键业绩指标 B 组织经营目标 C 发展规划目标 D 职业生涯目标 11.乙公司在与甲公司交易中获金额为300万元的汇票一张,付款人为丙公司。乙公司请求承兑时,丙公司在汇票上签注承兑。甲公司款到后支付。根据《票据法》的规定下列关于丙公司付款责任的表述中正确的是() A 丙公司已经承兑,应当承担付款责任 B 应视丙公司拒绝承兑,丙公司不承担付款责任 C 甲公司给丙公司付款后,丙公司才承担付款责任 D 按甲公司给丙公司付款的多少确定丙公司应承担的付款责任 12. 根据《票据法》的规定,汇票出票人依法完成出票行为后即产生票据上的效力。下列表述中,正确的是() A 收款人在汇票金额的付款请求权不能满足时,仅享有对出票人的追索权 B 付款人在出票人完成出票之日,即成为汇票上的主债务人 C 汇票签发后,如付款人不付款,出票人应当承担票据责任 D 持票人变造汇票金额的,出票人不仅不对变造后票据承担责任。而且对变造前汇票记载的内容也不承担责任 13. A公司2006年12月31日购入价值20万元的设备,预计使用期5年,无残值。采用直线法计提折旧,税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。2008年前适用税率为15%,从2008年起适用税率33%。2008年12月31日应纳税暂时性差异余额为( )万元。 A 4.8B 12C 7.2 D 4 14. 内部审计师在调查雇员对于组织健康福利计划的观点及看法。最好的抽样方法是() A 集中在可能做出反应的人群。以便得到更大的样本。 B 集中于经理人员和监管人员,因为他们也能反映他们部门人员的意见 C 用分层抽样法,根据婚姻状况和家庭地位、年龄和每小时新金水平分层 D 根据雇员薪金,用货币单位抽样法 15. 在进行管理决策是,概率的概念与以下哪一项最有联系,( ) A 管理层对其内控系统的信心B 某一确定事项发生的可能性 C 关于备选 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 信息的可获得性 D 管理层处理主管信息的能力 16. 中外资企业所得税统一调整为25%,执行时间为( ) A 2007年1月1日 B 2006年12月31日 C 2006年6月30日 D 2007年6月30日 17. 某人以10000元投资购买A公司股票,预计半年后将其出售。预计未来半年内将获得股利100元,预 计未来半年市值为12000元的可能性为50%,市值为13000元的可能性为30%,市值为9000元的可能性为 20%,该投资人预期年持有期收益率为( ) A 1% B 17% C 18% D 36% 18. 下列不属于发展能力指标的是( ) A 资本积累率 B 资产现金回收率 C 技术投入比率 D 三年资本平均增长率 19. 某基金总资产市场价值2000万元,基金负债总额为500万元,基金总股份300万份,则基金单位净 值为( ) A 6.7 B 1.7C 4D 5 20. 企业所采用的财务管理策略在不同经济周期中各有不同。在经济繁荣期,不应该选择的财务管理策略 是( ) A 扩充厂房设备 B 继续建立存货 C 裁减雇员 D 提高产品价格 二、多项选择题(10题,每小题2分,共计20分。在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确 的,请将正确选项前的字母填在括号内) 1(我国规定,一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于 1600亿且市区人口大于200万的城市”。以 下哪些城市属于一级城市( ) A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌 2(在薪资发放时,一般需要扣除的项目有( ) A 个人所得税 B 当期罚款 C 个人应缴纳的公积金 D 个人缴纳的保险金 3(“品牌”通常包括:( ) A 知名度 B 认可度C 美誉度D 忠诚度 4(以下关于“岗位工作职责”的描述中,属于通用职责的有( ) A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系 B 协助其它岗位的工作 C 完成交办的其它工作 D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议 5(“完成交办的其它工作”的含义包括:( ) A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动 B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务 C 帮助或主动协助他人,并与他人合作,即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序 D 同意、支持并维护组织目标 6(《企业会计准则—关联方关系及其交易披露》中所指的“关系密切的家庭成员”包括( ) A 父母 B 配偶C 兄妹D 姐妹 7(下列项目中,通过“应交税金”核算的项目有( ) A 印花税B 耕地占用税C 土地增值税D 土地使用税 8(对于每项资产来说,风险与投资收益率的关系可正确表示为( ) A 必要收益率=无风险收益率+风险收益率 B 必要收益率=无风险收益率×风险程度 C 必要收益率=无风险收益率-风险收益率 D 必要收益率资金时间价值+通货膨胀补贴率+风险价值系数× 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 离差率 9(现金流量表中,“支付给职工以及为职工支付的现金”项目包括( ) A 支付给职工的奖金 B 支付给退休人员的退休金 C 支付职工的津贴 D 支付给在建工程人员工资 10(下列流动负债中不需要支付利息的有( ) A 短期借款B预收账款C 应付工资D不带息应付票据 三、判断题(10题,每小题1分,共计10分。请在前面的括号内划?或×) 1(“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。 ( ) 2(职工被追究刑事责任的,用人单位可单方解除劳动合同关系。 ( ) 3(“样板房”属于楼盘卖场。 ( ) 4(供方是指提供产品或服务的组织。 ( ) 5(“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。 ( ) 6.可转换债券价值在数值上应等于普通债券价值加上转股权价值。 ( ) 7.在母子公司之间没有交易的情况下,在母公司会计报表中可以不披露其与子公司之间的关系。 ( ) 8.企业承担的重组义务均应当确认预计负债。 ( ) 9.使用嵌入审计模块的目的是能够对交易处理进行持续的监控。 ( ) 10.计提固定资产折旧,不影响企业的现金流量。( ) 四、简答题 1(如果您被录用,针对本岗位工作,您准备建立哪些工作质量标准和流程,(5分) 2.某公司2006年12月31日的资产负债表简表如下: 2006年12月31日单位:万元 该公司2006年的销售收入为10000万元,现在还有剩余生产能力,增加收入不需要增加固 定资产投资,其他资产均随销售变动成正比率变动。应付帐款、应付票据随销售变动成正比例率变动。假 定销售净利率10%,净利润的60%的分配给投资者,2007年的销售收入将提高20%。 要求:预测2007年需要向外筹集的资金量。(8分) 3.某公司有一投资项目,需要投资6000元(5400元用于购买设备,600元用于追加流动资金。预期该项 目可使企业销售收入增加:第一年为2000元,第二年为3000元,第三年为5000元,第三年末项目结束, 收回流动资金600元,假设公司适用所得税率40%,固定资产按三年直线法折旧并不计残指。公司要求的 最低投资报酬率为10%,利率10%时1至3期复利现值因数为0.909,0.826和0.751。(12分) 要求:(1)计算确定该项目的税后现金流量; (2)计算该项目的净现值 (3)计算该项目的静态回收期 (4)如果不考虑其他因素,你认为该项目应否被接受, 五、论述操作题 长江公司为母公司,2007年1月1日长江公司用银行存款33000万元从证券市场上购入大海公司发行在外 80%的股份并能控制大海公司。同日大海公司帐面所有者权益为40000万 元(与可辨认净资产公允价值相等)其中股本为30000万元,资本公积为2000万元,盈余公积为800万 元,未分配利润为7200万元。长江公司和大海公司不属于同一控制的两个公司。 (1)大海公司2007年度实现净利润4000万元,提取盈余公积 400万元;2007年宣告分派2006年现金股 利1000万元,无其他所有者权益变动。2008年实现净利润5000万元,提取盈余公积500万元,2008年 宣告分派2007年现金股利1100万元。 (2)长江公司200年销售100件A产品给大海公司,每件售价5万元,每件成本3万元,大海公司2007 年对外销售A产品60件,每件售价6万元,每件成本3万元,大海公司2008年对外销售A产品40件, 每件售价6万元;2008年对外销售B产品80件,每件售价7万元。 (3)长江公司2007年6月20日出售一件产品给大海公司,产品售价100万元,增值税为17万元,成本 为60万元,大海公司购入后作为固定资产入账,预计使用年限为5年,预计净产值为零,按直线法提折 旧。 (15分) 要求:(1)编制长江公司2007年和2008年与长期股权投资业务有关的会计分录。 (2)计算2007年12月31日和2008年12月31日安全依法调整后的长期股权投资的帐面余额。 (3)编制该集团公司2008年的合并抵销分录。 一、单项选择题 1(C 2(D 3(C 4(A 5(D 6(B 7(A 8(A 9(D10(A 11(B12(C13(A14(C15(B16(A17(D18(B19(D20(C 二、多项选择题 1(ABC 2(ABCD 3(ACD4(BCD5(ABCD 6(ABCD 7(CD 8(AD 9(AC10(BCD 三、判断题 1(×2(?3(?4(×5(?6(×7(×8(×9(?10(? 四、简答题 1(如果您被录用,针对本岗位工作,您准备建立哪些工作质量标准和流程, 主要考核应聘员工的对应聘 岗位的理解及创新能力 答案:略 2(答:2007年需要增加的资金需要量为: 10000×20%×〔(500+1500+3000)/10000-(500+1000)/10000〕 =2000×(50%-15%)=700(万元) 2007年需要向外筹集的资金量为:700-10000×(1-20%)×10%×(1-60%)=220(万元) 3(答:(1)计算税后现金流量 时间 01 2 3 3 税前现金流量 (6000) 2000 3000 5000 600 折旧增加1800 1800 1800 利润增加2001200 3200 税后利润增加 120720 1920 税后现金流量 (6000) 1920 2520 3720 600 (2)净现值=1920×0.909+2520×0.826+(3720+600)×0.751 —6000 =1745.28+2081.52+3244.32-6000=1071.12 (3)计算回收期=2+(6000-1920-2520/4320=2.36年 (4)由于净现值大于0,应该接受该项目。 五、 论述操作题: 1(答案: (1)?2007年1月1日投资时: 借:长期股权投资—大海公司 33000 贷:银行存款33000 ?2007年分派2006年现金股利1000万元 借:应收股利 800(1000×80%) 贷:长期股权投资—大海公司 800 借:银行存款 800 贷:应收股利 800 ?2008年宣告分配2007年现金股利1100万元 应收股利=1100×80%=880万元 应收股利累计数=800+880=1680万元 投资后应得净利累计数=0+4000×80%=3200万元 应恢复投资成本800万元 借:应收股利 880 长期股权投资—大海公司800 贷:投资收益 1680 借:银行存款 880 贷:应收股利880 (2)?2008年12月31日按权益法调整后的长期股权投资的帐面余额=(33000-800+800)+(800-800)+4000×80%-1000×80%+5000×80%-1100×80%=38520万元 2007年12月31日安全依法调整后的长期股权投资的帐面余额=(33000-800)+800+4000×80%-1000×80%=35400万元 (3)2008年抵销分录 ?投资业务 借:股本 30000 资本公积2000 盈余公积 1700(800+400+500) 未分配利润 13200(9800+5000-500-1100) 商誉 1000 贷:长期股权投资38520 少数股东权益9380 借:投资收益 4000 少数股东损益 1000 未分配利润—年初9800 贷:本年利润分配——提取盈余公积500 本年利润分配——应付股利1100 未分配利润 13200 ?内部商品销售业务: A产品 借:未分配利润——年初 80 贷:营业成本80 B产品; 借:营业收入600 贷:营业成本 600 借:营业成本60〔20×(6-3)〕 贷:存货60 ?内部固定资产交易 借:未分配利润——年初 40 贷:固定资产——原价 40 借:固定资产——累计折旧4
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