土地整理
合同
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年 月
1 日
……土地整理合同
甲方:
乙方:
甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国合同法》的
规定
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，就…………土地整理达成一致，特订立以下合同。
第一条 土地整理范围及内容
一、土地整理范围
甲方将……土地交由乙方整理，整理范围………..以下约2300米范围(详见附图)，整理土地约570亩。……土地整理相关工作必须符合相关法律、法规、政策的规定。
二、土地整理内容
(1)完成项目范围内土地的征收、补偿和拆迁安置工作，形成净地推向市场;
(2)按照(….区)现行的安置政策，在充分征求安置对象的意见，解决相关人员的生活和住房安置;
(3) 编制项目范围内大河河道建设及两岸滨河景观建设方案，报请区政府及规划行政主管部门审批后进行建设。
第二条 项目投资估算
土地整理投资估算约为,亿元。其中征地拆迁、补偿、安置估算约为,亿元，河道等基础设施工程投资估算约为 0. 947亿元。
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第三条 合同目标及项目开发计划
一、合同目标
通过对……土地实施土地整理一级开发，有计划实现国有土地有偿出让。
二、开发计划
用两年时间完成项目范围整理开发成本构成
3
一、政策依据
青苗及地面附着物补偿依据……号和……..管理法等文件规定，若在实施过程中有新的文件则按新文件执行。
二、土地整理成本
1、土地征收及拆迁费:项目范围内570亩土地补偿费、安置补偿费、青苗及地面附着物补偿费、拆迁过渡费、拆迁户搬家费和奖励资金;
2、项目范围内大河河道建设及两岸滨河景观建设河道基础设施建设相关费用;
3、七通一平费:指项目区内的市政工程建设费，包括项目区内的供水、供电、
排洪、排污、供气、通讯、道路建设、场地平整(包括勘察
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
、临时设施、抗滑桩，挡土墙、土建安装、等项目)费用。这些费用按开发单位项目成本总额，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去;
4、耕地占用税;
5、耕地开垦费;
6、新增国有建设用地有偿使用费;
7、工作经费;
-7项土地整理成本后的土 8、投资回报(土地公开出让后，土地出让金扣除1
地收益中，给予投资商一定比例的收益)。
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二、不可预见成本
对未列入成本，但又必须计入成本的开支，需经双方认可方能进入成本。
第六条 工程建设
河道建设方式为代建，即由投资商作为项目代建业主进行河道工程建设，建成后无偿移交仁和区(该项目所涉及代建工程均不考虑代建费及管理费)。包括从项目设计到工程竣工，并交付使用为止。
一建设5
(四) 污水工程
1、排污管道埋设:约……m
2、排污箱涵:约……m
(五)橡胶坝约……座
二、河道建设程序
1、完成工程的勘察、设计及施工图审查工作(设计方案报仁和区政府审核);
2、完成工程建设立项及招标控制价的编制(招标控制价报仁和区财政投资评审中心审核);
3、报仁和区发改局备案，并依法进行施工单位的招标;
4、完成施工合同洽谈;,签订，对工程全过程进行管理;
5.依法办理工程建设的质监、施工许可证等相关手续;
6、完成竣工资料的整理、归档;
7、完成工程竣工决算报告并送审计部门审计;
8、完成工程移交;
三、建设工程管理
按(……文件)执行。
第七条 土地整理回报
拍卖(挂牌)国有建设用地使用权时，本项目的土地整理投资商必须参与土地竞买，并且当土地竞价在,万元,亩以内时，投资商必须举牌应价并自负盈亏;当土地竞价超 6
过,万元,亩(含,万元,亩)时，投资商方可不举牌应价，只取得一定比例的投资回报。
第八条 共管账户的建立与资金的注入
甲、乙双方签订合同后，另行签订《……土地整理资金管理
协议
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》。
乙方报名时交纳的履约保证金人民币……万元，在甲、乙双方签订合同后转为土地整理资金，并进入共管账户;合同签订之日起……日甲方
责任
安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权
及义务
一、负责……地块控制性规划调整的报批。
二、负责河道建设工程项目的立项。
三、负责河道工程方案及施工图设计的审核。
四、负责……地块范围内涉及的征地拆迁、安置、补偿 7
工作。
五、负责建设工程项目的监督。
六、协助办理建设工程相关建设手续。
七、负责建设工程监理单位的选择。
八、负责对整理出来的土地实施公开拍卖前相关准备工作。
第十一条 乙方责任及义务
一、负责……地块控制性规划的编制，安置房、河道等基础设施施工图设计。
二、负责……地块土地整理，项目的工程建设。
三、配合甲方做好……地块范围第十二 条违约责任
一、如果在合同签订后的……日内乙方未将……万元资金打入双方共管账户，
万元履约保证金……%的违约金，并终止该合同。 则视为乙方违约，乙方支付……
二、如甲方未能在双方约定的工作时间内完成征地拆迁、 8
安置、辛卜偿工作，则甲方承担由此引起的经济损失。因强制拆迁导致的时间延误，甲方不承担违约责任。
三、甲、乙双方任何一方无正当理由单方面终止合同，造成本合同不能履行，则视为违约。届时，违约方除向对方支付违约金外(违约金按本项目……亿资金额的,,计算)，还应赔偿由此给对方造成的相应经济损失。
第十三条 适用法律及其它
本合同适用《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规。
一、双方在履行合同中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，可按照法定管辖原则诉讼解决。
二、本合同经双方法定代表人签字后生效。
三、不可抗力因素导致合同不能全部履行时，本合同自动终止;若因其它原因导致本合同不能履行时，经双方协商同意，可解除本合同，各自承担相应责任。
四、本合同未尽事宜，甲、乙双方依据相关规定，另行协商议定，并签定补充合同，所签定的补偿合同与本合同具有同等法律效力。
五、合同附件《……土地整理资金管理协议》。
六、附件与本同具有同等法律效力。
七、本合同一式八份，双方各执四份。
八、双方履行完本合同规定的各自的义务后，本合同终 9
止。
甲方: 乙方:
法定代表人:
地址: 法定代表人: 地址:
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浙公网安备 33021202002483