房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则

房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则 商品房按揭贷款办理细则 一、 银行资料准备 1、 买受人身份证复印件 2、 买受人户口本复印件(户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方 各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页)。 3、 经济收入证明(需留有有效的联系方式，便于银行贷前调查工作进展) 4、 买受人工资表，共同申请的额外提供配偶工资表，与经济收入证明一 样加盖工作单位财务章。 5、 外地买房的，(按2012年8月为准)需提供贷款所在地的社保复印件 (两年以上)或是有当地地税提供的纳税证明一份。 6、 购房时开发商提供的首付款收据(收据金额必须同房地产网签 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 上 所填的首付金额一致)。 7、 个体工商户购房的，需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地 税连续6个月的税票，免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。 8、 婚否证明:即结婚证、单身声明或未再婚声明等。 9、 房地产开发商提供的网签合同(合同日期不能早于收据上的交款日期) 二、 房管局资料准备 买受人资料: 1、 锡林浩特市上商品房预告登记申请书(期房) 2、 预售房预告登记约定(期房) 3、 买受人身份证复印件，夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身 份证复印件。 4、 户口本(首页、本人页、配偶页)。 5、 首付款收据(复印件)。 6、 婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。 房地产公司资料: 1、 企业法人身份证复印件 2、 售楼申请(限期房) 3、 企业法人营业执照复印件 4、 企业法人营业执照副本复印件 5、 商品房预售许可证复印件 6、 组织机构代码证 7、 房屋网签合同 三、 银行审批流程 面签(需要买受人签字) 1、 个人住房贷款借款合同四份 2、 谈话笔录 3、 个人贷款资金受托支付申请表 4、 家庭住房实有套数诚信保证书 5、 个人住房贷款申请表 6、 借款借据 7、 抵押物凭证 资料录入环节 1、 征信系统查询:买受人信用无不良则进入下一步) 2、新建用户:登陆银行系统，将已经核实好的客户信息，包括现住址、 现住址面积等(所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所 体现，资料必须核实好) 3、资料图像扫描，将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描 4、等待审批，目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行，审批期间，出现的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发，资料出现什么问题，及时改正，并重新上传(多数上传工作由银行信贷业务员完成，此时不需要信贷专员过多的参与。) 审批结果出来后 1、 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 审批流程表最后审批通过日期。 2、 公证书(日期必须在评估书之前)，携带两份加盖银行信贷业务章 或公章的借款合同(资料需填写完备)、买受人身份证复印件、房 产证复印件办理公证书(需要客户签字，故在面签时带客户去缴费 签字提前做好准备工作) 3、 办理房屋评估时需携带身份证复印件、所办理房屋评估的房屋价目 表(包括单价、面积、总房款)并交纳评估费(评估费收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 总 房款的万千分之五)及房屋产权证(期房则为房屋预告登记证)。 4、 办理房屋他项权证，身份证，公证书，借款合同及房产证(期房则 需携带房屋预告登记证)。 四、 权证类(权证类包括:房产证或预告登记证、公证书、房地产评 估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 、房地产他项权证)齐全后若时间充裕提前将其全部复印待放 款后装订。 五、 放款前准备工作 1、 作业监督(作业监督意为将已经通过分行审批的客户资料由盟行确 认登记等待放款。) 2、 借款借据盖章(银行公章) 3、 等待放款规模(即银行大规模到款) 4、 录入抵押物(他项权证)及还款账号(提前通知买受人办理贷款银 行的借记卡) 5、 放款后出保单(财险保单日期须是放款当天日期，提前准备好合同 号通知保险公司出保单) 6、 拿到保单后，复印保单，将复印件同上述提到的权证类复印件一同 整理。 7、 三个工作日内整理电子档案 8、 为档案编页码并装订，权证类只装订复印件 9、 移交档案(权证类原件同样移交给盟行) 下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后 编辑删除～～～谢谢～～～ 荷塘月色 作者: 朱自清 这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了;妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。 沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路;白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。 今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。 路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的;我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静;爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。 曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的;正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色;而叶子却更见风致了。 月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样;又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照;但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛 生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般;弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀;但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。 荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住;只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾;但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声;但热闹是它们的，我什么也没有。 忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛;从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝《采莲赋》里说得好: 于是妖童媛女，荡舟心许;鷁首徐回，兼传羽杯;欋将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步;夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。 可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。 于是又记起《西洲曲》里的句子: 采莲南塘秋，莲花过人头;低头弄莲子，莲子清如水。 今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了;只不 见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。 ——这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前;轻轻地 推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。 在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂”一样“难得”，特别是在“这年头”。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。 这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部《十七史》，从何处说起，”正可借来作近日的我的注 脚。昨天忽然有人提起《我的南方》的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧:今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条”路而已。 ---------------朱自清《一封信》 燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢?——是有人偷了他们罢:那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢:现在又到了哪里呢? 我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。 --载自《匆匆》 这时我们都有了不足之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不 息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。 --载自《桨声灯影里的秦淮河》 近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时