河北省2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试题

河北省2016年下半年房地产经纪人:动产物权指示交付考试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列部门中,主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。 A:评估部 B:网络信息部 C:交易管理部 D:研究拓展部 E:客户资金代收代付风险 2、在信息技术时代,要实现企业管理的现代化和,首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。 A:规模化 B:专业化 C:统一化 D:制度化 E:客户资金代收代付风险 3、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销。 A:30 B:45 C:60 D:90 E:客户资金代收代付风险 4、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时,委托人。- A:只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B:只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C:要么要求房地产经纪机构承担违约责任,要么要求房地产经纪机构承担侵权责任 D:可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E:客户资金代收代付风险 5、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A:设定目标规模 B:调查外部条件 C:调查内部条件 D:构想 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 E:工厂的生产设备 6、关于商品房销售中禁止的行为,说法不正确的是。 A:房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后,将作为合同标的物的商品房 再行销售给他人 B:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用 C:商品住宅不得分割拆零销售 D:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E:权利型房地产投资信托 7、关于建设工程监理的 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 述中,错误的是。 A:建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、施工验收,直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B:我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理 C:监理范围可以是工程建设的全过程监理,也可以是阶段监理 D:建设监理是委托性的,业主只能委托一个单位监理 E:权利型房地产投资信托 8、下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A:委托合同 B:居间合同 C:行纪合同 D:租赁合同 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列选项中,是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理. A:商业用房代理 B:商品房先租后售代理 C:现房租赁代理 D:在建商品房预租代理 E:工厂的生产设备 10、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法,正确的是。 A:购房人只能要求退房,不能要求换房 B:购房人只能要求换房,不能要求退房 C:购房人有权选择退房或换房 D:房地产开发企业同意后,购房人才能选择退房或换房 E:权利型房地产投资信托 11、我国《行政许可法》实施后,原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会,实行。 A:政府指导价的物业管理 B:行业组织自律管理 C:民主决策管理 D:业主自治与专业化管理 E:权利型房地产投资信托 12、根据合同条款的表现形式,合同条款可以分为。 A:有责条款和免责条款 B:主要条款和普通条款 C:实体条款和程序条款 D:明示条款和默示条款 E:客户资金代收代付风险 13、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A:贷款合同签订的先后 B:贷款数额的大小 C:各银行起诉的先后 D:抵押登记的先后 E:权利型房地产投资信托 14、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A:用地预审 B:上报审批 C:二次复批 D:颁发《建设用地批准 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 》 E:权利型房地产投资信托 15、建设工程竣工的验收工作,由负责组织实施。 A:建设单位 B:工程质量监督机构 C:设计单位 D:建设行政主管部门 E:权利型房地产投资信托 16、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。 A:城镇基准地价 B:标定地价 C:房屋重置价格 D:政府指导价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响,离开居民窗户m为宜。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。 A:行业自治 B:行政主管 C:行政与行业自律并行管理 D:混合 E:客户资金代收代付风险 19、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A:产权过户 B:产权登记 C:物业交接 D:售后服务 E:客户资金代收代付风险 20、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。 A:标准税额 B:平均税额 C:最高税额 D:最低税额 E:权利型房地产投资信托 21、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A:保证充足的客源和房源 B:保证良好的展示性 C:保证顺畅的交通和可达性 D:保证靠近商务区 E:客户资金代收代付风险 22、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。 A:政府、系统管理部门 B:系统管理部门、房地产中介服务机构 C:房地产中介服务机构、政府 D:房地产中介服务结构、系统管理部门 E:权利型房地产投资信托 23、根据委托人的不同,为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理,其佣金是由支付的。 A:转租人 B:出租业主 C:承租方 D:委托人 E:工厂的生产设备 24、房屋登记按房屋基本单元进行登记时,下列说法错误的是。 A:房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B:《房屋登记 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 》规定国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记C:《房屋登记办法》规定非成套住房,依然以套为基本单元进行登记 D:非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记E:权利型房地产投资信托 25、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是。A:购房人只能要求退房,不能要求换房 B:购房人只能要求换房,不能要求退房 C:购房人有权选择退房或换房 D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、属于住房公积金归集主要内容的是。 A:住房公积金月缴存额 B:缴存基数 C:缴存比例 D:缴存住房公积金的对象 E:住房公积金年缴存额 2、要想让客户成为真正的买主或租客,能够缩短进程的工作有。 A:需求引导 B:能力判断 C:了解出资人 D:判断决策人 E:与律师友好沟通 3、在房地产经纪信息的管理中,除了房地产经纪信息的搜集和整理之外,还应该注意房地产经纪信息的。 A:保密 B:运用 C:传递 D:保存 E:客户资金代收代付风险 4、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A:现货价格 B:期货价格 C:实际价格 D:名义价格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、目前,中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等,可作为独家委托代理协议书使用。 A:房屋出售委托协议书 B:房屋承租委托协议书 C:房屋出租委托协议书 D:房屋转租委托协议书 E:房屋承购委托协议书 6、建筑物按照结构类型,可分为。 A:筒体结构建筑 B:砌体结构建筑 C:空间结构建筑 D:框架结构建筑 E:框架剪力墙结构建筑 7、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。 A:房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任 B:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险 C:因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减 继续阅读