厂房租赁
协议
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书
出租方: (以下简称甲方)
职务: 授权代表:
电话: 传真:
承租方: (以下简称乙方)
授权代表: 职务:
电话: 传真:
根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1甲方将位于西联国际石材市场三区B2#的厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为约 平方米。
l.2本租赁物的功能为销售仓储加工石材所用，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 ‘
第二条 租赁期限
2.1租赁期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2租赁期限届满前壹个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁
合同
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。同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条 租赁费用 甲方提出除特殊情况外，只要市场在甲方不得不租给乙方，房租租金壹年一次性付清。
3.1租金
租金第1年至2年为人民币 万元/年，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增10%，第6年起的租金，将以届时同等位置的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。
3.2物业管理费
物业管理费为每月人民币 元，由 方支付。
第四条 租赁费用的支付
4(1乙方应于此合同约定之日起即 月 日或该日以前向甲方支付租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。
乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴租金总额的,。
第五条 租赁物的转让
5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第六条 专用设施、场地的维修、保养
6.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查临督权。
6.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种功能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
6.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，若乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
6.4乙方租赁期间产生的水、电、垃圾清理、设备维修等一切费用由乙方自己承担，不得拖欠。
第七条 防火安全
7(1乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和围消防条例》以及市场的有关
制度
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，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
7(2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
7(3租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部批准。
7(4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
第八条物业管理
8(1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫十净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
8.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、市场规定以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。
第九条 装修条款
9.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建
设计方案
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，并经甲方同意，同时须向市场有关部门申报同意。
如装修、改建
方案
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可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
9.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十条 租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款:
1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限:
2、转租租赁物酌用途不得超出本合同第一条规定的用途;
3、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
第十一条提前终止合同
11.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或水电费超过两个月，甲方通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。
11.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前壹个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约:a(向甲方交回租赁物:b(交清承祝期的租金及其它因本合同所产生的费用。
第十二条免责条款
12.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或自然灾害导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。
12.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机出具，如无法获得得公证证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此关
而免责。
第十三条 合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方朱达成续租协议的，乙方应于终止之门或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迂离或不返逐租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收吲租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。
第十四条 广告
14.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。
14.2若乙方需往租赁物建筑物的设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。
第十五条 适用法律
15.1本合同在履行中发生争议，成由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。
15.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。
第十六条 其它条款
16.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
16.2本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十七条 合同效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的一年租赁款后生效。
甲方(印章) : 乙方(印章):
授权代表(签字) : 授权代表(签字):
签订时间: 年 月 日 签订时间: 年 月 日
浙公网安备 33021202002483