[练习]房地产修正系数计算
修正系数计算
(各地区
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
不同,大同小异)
临街深度修正 宽深比修正
容积率修正
使用年限修正 街角地修正
综合用地修正系数体系
一、综合用地深度修正
?15 15,d?20 20,d?25 25,d?30 临街深度(d)米
修正系数 1.324 1.258 1.260 1.146 临街深度(d)米 30,d?35 35,d?45 45,d?55 55,d?75 修正系数 1.099 1.060 1 0.985 临街深度(d)米 75,d?100 ,100 修正系数 0.975 0.965 综合用地路线价深度修正系数
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
二、综合用地宽深比修正
?0.3 0.3~0.5 0.5~0.7 0.7~0.9 0.9~1.1 1.1~1.3 宽深比
修正系数() 0.800 0.857 0.905 0.952 1.000 1.030 宽深比 1.3~1.5 1.5~1.9 1.9~2.3 2.3~2.7 2.7~3.1 ?3.1 修正系数() 1.051 1.068 1.082 1.090 1.094 1.095 综合用地路线价宽深比修正系数表
三、综合用地容积率修正
综合用地容积率修正系数表
容积率 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 修正系数 1.0176 1.0352 1.0528 1.0704 1.088 容积率 2.6 2.7 2.8 2.9 3 修正系数 1.105 1.122 1.139 1.156 1.173 容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 修正系数 1.1896 1.2062 1.2228 1.2394 1.256 容积率 3.6 3.7 3.8 3.9 4
修正系数 1.2722 1.2884 1.3046 1.3208 1.337 容积率 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 修正系数 1.3528 1.3686 1.3844 1.4002 1.416 容积率 4.6 4.7 4.8 4.9 5 修正系数 1.4314 1.4468 1.4622 1.4776 1.493 容积率 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 修正系数 1.507 1.521 1.535 1.549 1.563 容积率 5.6 5.7 5.8 5.9 6 修正系数 1.5766 1.5902 1.6038 1.6174 1.631 容积率 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 修正系数 1.6424 1.6538 1.6652 1.6766 1.688 容积率 6.6 6.7 6.8 6.9 7 修正系数 1.699 1.71 1.721 1.732 1.743 容积率 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 修正系数 1.7526 1.7622 1.7718 1.7814 1.791 容积率 7.6 7.7 7.8 7.9 8 修正系数 1.8004 1.8098 1.8192 1.8286 1.838 容积率 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 修正系数 1.8454 1.8528 1.8602 1.8676 1.875 容积率 8.6 8.7 8.8 8.9 9 修正系数 1.882 1.889 1.896 1.903 1.91 容积率 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 修正系数 1.915 1.92 1.925 1.93 1.935 容积率 9.6 9.7 9.8 9.9 10 修正系数 1.9396 1.9442 1.9488 1.9534 1.958 注:当容积率?2.0时,容积率修正系数为1,当容积率,10.0,容积率修正系数为1.978 四、综合用地使用年期修正
综合用地出转让年期修正系数表
1 2 3 4 5 有效使用年期
修正系数 0.0892 0.1705 0.2447 0.3123 0.3739 有效使用年期 6 7 8 9 10 修正系数 0.4301 0.4813 0.5280 0.5706 0.6094
有效使用年期 11 12 13 14 15 修正系数 0.6448 0.6770 0.7064 0.7332 0.7577 有效使用年期 16 17 18 19 20 修正系数 0.7800 0.8003 0.8188 0.8357 0.8511 有效使用年期 21 22 23 24 25 修正系数 0.8651 0.8779 0.8896 0.9002 0.9099 有效使用年期 26 27 28 29 30 修正系数 0.9187 0.9268 0.9341 0.9408 0.9469 有效使用年期 31 32 33 34 35 修正系数 0.9525 0.9576 0.9622 0.9664 0.9702 有效使用年期 36 37 38 39 40 修正系数 0.9737 0.9769 0.9799 0.9825 0.9849 有效使用年期 41 42 43 44 45 修正系数 0.9871 0.9891 0.9910 0.9927 0.9942 有效使用年期 46 47 48 49 50 修正系数 0.9956 0.9968 0.9980 0.9990 1.0000 五、综合用地街角地修正: 分两种情况:
1. 旁街附设有路线价时,街角地修正计算公式为: 地价,正街地价,旁街地价×修正系数
综合用地路线价街角地修正系数表
?30 30~60 60~90 90~120 旁街宽度(米)
修正系数() 14 19 23 26
1. 若街角地只有正街路线价而无旁街路线价,则旁街的影响按下列公式计算:
地价,正街地价,正街地价×修正系数
综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表
?10米 10~20米 ,20米 旁街等级(按路宽划分)
修正系数() 1 5 11