房地产查封新
规定
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实施：房产未确权也可查封
来源：新快报 作者：黄颖
2004年03月02日17:15 我来说两句(0)
房产未确权也可查封
新快报记者 黄颖
房地产的司法查封已经有专门的法规进行
规范
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。《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)已经在昨日开始实施，它对涉及房地产案件的民事强制执行程序及协助执行程序进行了具体规范。广州市国土房管局有关人员表示，广州市正在酝酿出台相关的执行
细则
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据了解，我国民事诉讼法以及后来出台的执行规定，都没有对涉及房地产的执行作出具体的规定，造成实践中各地法院在查封和处理房地产时做法不一，常常发生相同条件的个案处理结果却相异。为此，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了该《通知》。
个人房产：已鉴证未确权也可查封
根据《通知》规定，如果被执行人是一般购房者，他所拥有的已经进行了房屋所有权登记的物业会被查封。但《通知》也规定，被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，以及被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，这两种情况即使房屋未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。
开发商房产：办理预售未出售未确权也可查封
根据《通知》规定，如果被执行人是房地产开发企业，对于已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，即使未进行所有权登记，人民法院也可以进行预查封。另外，被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。如果被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。
法院执行：查封先到先得
为了防止被执行人在查封物业时把其转移给别人或者用于抵押贷款，《通知》规定，国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
另外，在现实中常出现多个法院查封同一块土地或者房屋。《通知》规定，两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。
浙公网安备 33021202002483