1本地块红线用地面积50582㎡
附件:
1(本地块红线用地面积50582?，净用地建筑面积为50582?。
国土证编号为长国用(2006)第00442、00443号。
2(项目技术指标:
总用地面积:50582?;容积率:2.6 ;建筑密度:27.86%;绿地率:38.12% ;总建筑面积:144652.57?;地上建筑面积:131832.92? ;住宅面积:127801.43?;物管建筑面积:735.96? ;商铺建筑面积:1840?;地下室面积:13134.12? ;居住户数:922户;地上停车位:144个 ;地下停车位:482个;车库停车位:42个。
3、南郡明珠住宅小区商品房建设
标准
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(1)用地规划指标及环境设计要求:
团购房楼层15层;南北向栋距?28米。
小区环境设计应充分体现以人为本，做到人、自然、建筑的和谐统一，创造出具有时代特点与地域特征的环境空间，营造自然、舒适、安全、便捷的居住环境。
(2)主要材料、设备及建筑装饰标准:
主要材料、设备及建筑装饰标准
序号 项目 参考品牌、厂家 交房标准 1 多层:砖混结构;小高层:现浇
土建主体 国内或省内知名品牌主材 钢筋混凝土框架结构，外墙全做
保温节能处理 2 窗框及窗玻璃:均采用国内知名品
双层中空玻璃(厚度至少5?以
窗 牌;铝合金:经阁、振升、冠亚、
上)
忠旺等1.2?厚电泳型材;窗玻璃:
1
洛阳双层中空玻璃
3 排水管件 国产知名排水管材及管件 硬聚氯乙烯(PVC-U)塑料排水管 4 采用新型管材;室内:三型无规共
给水管件 国内知名给水管材及管件 聚聚丙烯(PP-R)管;室外:交联聚
乙烯(PE-X)管 5 外墙 佛山产高档品牌外墙面砖、涂料
6 电线、电缆:衡阳金杯 电源开关:国际质量认证的国内知名品牌
电器
TCL、松本等 ISO9002认证，3C认证 7 奥迪斯、上海三菱、东芝、广州日普通有机房电梯与无小机房节能
立、LG等 电梯相比较，可节省维护、维修、
电梯 使用费用，从而降低物业管理费。
选择知名品牌节能型电梯要增加
费用。
8 宽带网和中国电信 预埋至室内各接入口,详见安防
电话 与智能化条款要求 9 可适用数字电视(机顶盒自理) 预埋至室内各接入口,详见安防
有线电视
与智能化条款要求 10 入户门:三室二厅为100?、四室二
门 厅为120?的盼盼防火防盗门,其余
门不做
2
11 内墙面 混合砂浆,普通抹灰 12 天棚 水泥砂浆抹平 13 楼面 混凝土现浇板 14 管道天然气:进户,工程建设服务
厨房
费(开通费)自理;自来水:进户 15 自来水:进户(地下水)洁具:公卫
卫生间 预留蹲式厕排水洞口,主卫从厕
预留洞口
16 厨卫地面 水泥砂浆找平,防水基层 17 阳台 半封闭
18 灯具 白炽灯
19 小区标识楼栋平面指示系统 按小区统一标准
系统
20 小区行车 环保混凝土路面,洁净美观
道路路面
(3)其他建设标准
A:建筑层高:2.9米
B:电器设备配置标准;
电器设备配置标准表
序号 项目 交房标准
1 用电负荷 三室二厅为8.0KW,四室二厅为10.0KW
3
2 电度表规格 60A
3 电源插座 卧室及书房:各2组
空调插座,电源插座与照明分路卧室、客、餐厅:各3组
4 充计,电源插座设有漏电保护,分厨房:4组
支回路不少于4回路 卫生间:3组 阳台:2组
电气线路应采用符合安全和防火要求的铺设方式配线,导线采用绝缘铜线,
5 22用户表前线截面不小于10?,厨房,空调分支线不小于4?
每栋住宅的总电源进线断路器具有漏电保护功能,进楼总开关和每户总开
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关采用可同时断开相线和中性线的开关电器.
C:安防与智能化
安全防范系统:出入口管理及周界防越报警;闭路电视监控;对讲与防盗门控;住户报警(紧急呼救报警,煤气报警等);保安巡更系统。
信息管理系统:对安全防范系统实行监控;水,电,气等表达到IC卡电子计量与管理;车辆出入与停车管理;室外设背景音乐系统(可广播)。
信息网络系统:为实现上述功能科学合理布线;电话及有线电视线路和线路点的设置:集中设置于室内弱电箱,住户装修时自行接入需要点;建立通达每户的小区宽带数据接入网络。
D:按使用功能合理设置水、电管道井;厨房抽油烟机的排油烟气设置竖向通风道,竖向通风道的断面根据湖南省标准图集及目前较成熟且有效的施工方法和工艺确定.
E:每户住宅统一设置预留安装空调的位置,空调室外机凝结水应有组织集中排放.
F:按小区有关建设要求,在小区建立相应的会所及运动场所。
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浙公网安备 33021202002483