房地产公司股权收购尽职调查
调查项目
3.2.1房地产公司的股东及其出资状况、排它权或优先权的存在与否, 3.2.2房地产公司的土地财产现状,
3.2.3房地产公司的房地产开发项目的法律现状, 3.2.4房地产公司房地产项目涉及的税费种类及其实际的缴纳信息, 3.2.5房地产公司的财务状况、财产状况,
3.2.5.1房地产公司的资产和负债数额,
3.2.5.2房地产公司的财产形态和财产现状,
3.2.6房地产公司的合同状况,
3.2.6.1房地产公司的债权和债务状况,
3.2.6.2房地产公司合同关系人及其合同履行现状, 3.2.7房地产公司税务信息和状况
3.2.8房地产公司的人员信息和合同状况
3.2.9房地产公司的分支机构和对外投资
4.需要的法律文件,
为完成调查项目,须收集获得相应的法律文件,建议收集获得如下文件、文档材料
4.1公司营业执照
4.2公司章程
4.3合资或合作合同
4.4验资
报告
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4.5股东出资证
书
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4.6股东出资无它项权利声明
4.7公司所有的土地合同和土地证书
4.8公司所有的房地产开发项目名单
4.9公司各房地产开发项目的法律现状声明
4.10公司各房地产开发项目已经获得的所有政府部门和/或相关单位的批文、批示、合
同
4.11公司各房地产开发项目涉及的税、费种类目录 4.12公司各房地产开发项目涉及的税、费缴纳现现状及其票据 4.13公司各房地产开发项目达到可申请施工许可证时的法律状态时还需要办理的证、
照目录,完成需要的程序和时间、相关的政府部门描述 4.14房地产公司历年财务报告
4.15房地产公司的财产目录和财产权证、财产现状、财产使用人或控制人 4.16房地产公司所有合同目录
4.17房地产公司所有的合同的履行现状说明
4.18房地产公司所有合同的副本
4.19房地产公司债权债务明细
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
4.20房地产公司债权债务单位名称、有关合同文书等文件 4.21房地产公司税务登记证、税务信息声明
4.22房地产公司雇员名单和雇用合同
4.23房地产公司其它文件和档案
5.
方法
快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载
,完成调查工作,实现调查目的所采用的方法包括且不限于 5.1声明
5.2核对
5.3
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
和总结
5.4提示和警示
5.5询问
5.6其它方法
6.程序
楼 盘 市 场 调 查 表
名 称 公开日期 年 月 日 楼盘类别 ?公寓 ?别墅 ?
地 址 市,省, 区,县, 路
区 域 关系图
基
地
位
置
图
环
境
评
估
投
资
商
发展商 地址电话
公
代销商 地址电话 司
组销售据点 主销据点
成
设计单位
承建单位
物业管理
土地获得 ?出让 ?转让 ?划拨 出让日期 年 月 日
2出让年限 出让价格 ?熟地 ?毛地 /M
2基地面积 总建面积 万M
规划形态 容积率 基
功 层次 本
能 资 规 功能 料
划
规划户数 车位数 施工进度 交房期
备
注
格局 建筑面积 户数 花园面积
面积配比扇形图 室、厅、卫 使用面积 单元 ,其他,
房
型
面
积 得房率, %
说 明
标准层平面图
外观
大堂
电梯
建 门窗
客、餐厅
卧室
厨房 材
卫浴
通讯
其他
公
共
设
计
22起售单价 / M 平均单价 /M
总价配比扇形图
总价范围 主力总价 售
价 车位单价 总销金额 及
层次 1F 2F 3F 付 商
款 场 价格 方
式
定金 签约
一次付款
进度付款
按揭付款 银行、 % 年、 %利率 市调日期 年 月 日 年 月 日 广告媒体 数量强度 主要诉求 来电来人 售出户数 销售率
房 万 房 万 销 ? ? 厅 / 户 厅 / 户
售 销
房 万 房 万 厅 / 户 ? 厅 / 户 ? 分 售
房 万 房 万 析 顺
厅 / 户 ? 厅 / 户 ?
序
房 万 房 万
厅 / 户 ? 厅 / 户 ? 客源分析 购买动机分析 购买抗性分析
成 功 点 失 败 点
综
合
分
析
建
议
制表人 制表日期 年 月 日 ?结束 ?未结束
浙公网安备 33021202002483