房地产合作开发合同

合作开发 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书 立本协议当事人: 甲方: 乙方: 目录 第一章、总则 第二章、机构的设置 第三章、合作期限 第四章、费用的分担 第五章、会计财务管理 第六章、房屋的分配 第七章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第八章、土地情况 第九章、工程前期 第十章、工程营造 第十一章、房屋销售 第十二章、竣工验收和竣工材料报批 第十三章工程保修 第十四章物业管理 第十五章、本协议的变更和终止 第十六章、违约责任 第十七章、合同管理 第十八章、其他约定事项 1 第一章总则 1.1经本协议当事人充分协商,双方约定联合参加伊川县号地块的开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。 1.3 土地使用权获得、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。 1.4本协议甲乙双方根据约定的比例进行房屋销售利润及剩余固定资产的分配。 1.5合作项目设立独立的财务帐户,费用的支取按本协议的约定统一拨付。 1.6根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关税费。 第二章机构的设置 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议甲乙双方共同设立“”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责合作项目的开发和管理等一切事宜,是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2 项目部的组成, 其中甲方派协调人员一名,财务监管人员一名, 其他人员由乙方派驻。 第三章合作期限 双方约定该项目三年内开发完成,则自本合同签订之日起至年月日止,合同到期双方清算利润和资产,根据约定划分。合同到期如项目未完成则该期限顺延一年。 第四章费用的分担 4.1 合作项目的配套费用,由乙方负责筹措支付。 本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 4.2合作项目工程款由乙方负责筹措支付。本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 4.3 项目在取得土地证前所发生的相关费用,由甲方负责筹措支付。 4.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,由乙方筹措支付。 4.5 售楼处的建造费用和代理销售费用,由乙方筹措支付。 4.6 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等,均由派出方负担。 4.7 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 由乙方筹措支付。 第五章会计财务管理 5.1 合作项目所涉的会计、税务统一进帐处理,所需资金实行统一管理、统一支出的原则。 5.2 合作项目主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任, 甲乙双方当事人须在项目部设立独立帐户。 5.3 合作项目成本核算范围: 5.3.1土地征用及拆迁补偿费,因本项目开发而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费,以及地面附属物的拆迁补偿费。 5.3.2前期工程费:项目开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、土地平整等费用。 5.3.3基础设施费:项目开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施,以及道路等基础设施费用。5.3.4建筑安装工程费:项目在开发过程中施工所发生的各项建筑安装工程和设备费。 5.3.5配套设施费:项目内发生的可记入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用的支出。 5.3.6开发间接费:项目内部独立核算单位及开发现场为开发地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 5.4 合作项目利润分配比例:项目工程完成后,销售所得利润按本协议分配,甲方分得_________,乙方分得_________。支付方式由乙方分四期支付给甲方在项目部的独立账户,完成销售总额50%时支付全额的20%;完成销售总额70%时支付至全额40%;完成销售总额90%时支付至全额的70%;工程竣工清算后乙方结清甲方全部收益。 5.5实行账务公开,每半年召开股东会向股东公示账务信息。财务部应定期以书面的方式公布销售进度情况。 5.6通过银行贷款解决合作项目建设资金的,不论以本协议当事人任 何一方的名义申请贷款,本协议其他当事人应为此提供有效担保。第六章房屋的分配 6.1 本合作项目物业产权归属确认,项目工程完成后,所余厂房、培训中心等固定资产,按本协议分配,甲方分得_________,乙方分得_________,产权随分得物业各方所有,产权办理税费各方自理。6.2 按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第七章合作项目所需资金和其他费用的支付方式 7.1工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由甲方协调乙方支付,该项计入成本。 7.2合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定统一缴纳,计入成本。 7.3根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。 7.4根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。 7.5根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。 7.6其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。第八章土地情况 8.1项目名称:______ ___ 8.2地块的基本情况和规划设计主要指标 8.2.1 地块位置: 8.2.2 地块总面积: 8.2.3 土地用途: 8.2.4 土地面积: 8.2.5 容积率: 8.2.6 建筑密度: 8.2.7 绿地率: 8.2.8 规划建筑面积: 第九章工程前期 9.1 合作项目的前期,甲方须承担协调政府关系及相关税费减免等优惠政策的落实,工程前期工作由项目部统一管理和决策,工程前期部具体负责经办,本协议当事人甲方应予以积极协助。 9.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项: 9.2.1 报批建设项目的立项和可行性研究报告; 9.2.2 建设项目的市场调研,确定开发项目的整体 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ; 9.2.3 规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订《规划设计合同》; 9.2.4 规划方案设计和规划方案的报批; 9.2.5 申领《建设用地规划许可证》; 9.2.6 建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订《建筑设计合同》; 9.2.7 方案设计和施工图的审批; 9.2.8 申领《建设工程规划许可证》; 9.2.9 施工单位招标(或确定施工单位),签订《建设工程施工合同》; 9.2.10 监理单位招标(或确定监理单位),签订《工程监理合同》; 9.2.11 委托质检工作; 9.2.12 申办开工 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和《施工许可证》; 9.2.13 办理规划验线,开发项目开工。 第十章工程营造 10.1 合作项目工程施工单位的选择,由项目部通过招标或与本协议乙方以协商的方式确定。 10.2 合作项目工程的监理单位的选择,由项目部通过招标或与本协议乙方协商的方式确定。 10.3 工程款的拨付日期由项目部决定,由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划,待项目部批准后,由财务部执行。 10.4 工程的签证、隐蔽 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 等工程资料由工程部保存。 10.5 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 10.6乙方负责日常的工程施工管理工作,因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理,并承担相应的法律责任。 第十一章房屋销售 11.1 根据本协议当事人办理《商品房预售许可证》后,由乙方负责销售。 11.2收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户,实行阶段结算在扣除成本后按比例分成。 11.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和代理销售费用。待工程竣工测绘后,按确权的建筑面积计入成本据实决算。 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装及装修费用。 本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。 11.4 房屋的销售采用房管部门统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的补充条款由双方聘任的法律顾问负责起草。第十二章竣工验收和竣工材料的报批 12.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。 12.2工程的竣工材料报批工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。 第十三章工程保修 13.1 房屋交付后,其保修单位的确定由项目部确定。 13.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算,每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时,保修单位不得再要求追加保修费用。 13.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 13.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。 13.5 保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的,由保修单位承担赔偿责任。如有当事人其中一方承担了责任,其有权向保修单位予以追偿。 第十四章物业管理 14.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。 14.2 物业管理单位的确定,由项目部确定,并与之签订物业管理合同。 第十五章本协议的变更和终止 15.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。 15.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 15.3 因不可抗力造成本协议不能履行的,本协议自动终止。 第十六章违约责任 16.1 因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行,由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。 16.2 因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。第十七章合同管理 17.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发,由本协议当事人共同聘请法律顾问。 17.2 合同的洽谈根据合同所涉内容,由项目部牵头,所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。 17.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生。 17.4 洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时,必要时应请求法律顾问予以协助。 17.5 各洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。 17.6 合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报项目部,所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因,提出解决办法。必要时应咨询法律顾问,共同提出解决办法,及时与对方协商解决。协商不成的,根据合同的规定,在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 17.7 各类合同统一由专人负责管理,应对收集、整理的各类合同进行归档管理。 17.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料,应定期按项目、合同分类建立详细的台帐,及时归档保存。 第十八章其他约定事项 18.1 合作项目完成后,项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的,通过变卖的方式处理,变卖所得的资金按比例分配。 18.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。 18.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 18.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。 18.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。 18.6 本协议书一式份,其中正本份、副本份。正本本协议当事人各方各执份,副本各方各执份。每份协议书均具有同等法律效力。 18.7本协议自签订之日起至项目竣工清算结束,本合作项目开发终止。 甲方(盖章):乙方(盖章): 法定代表人(签字):法定代表人(签字): 委托代理人:委托代理人: 联系电话:联系电话: 签约地点: 签约日期:年月日 11