2016年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题 2023年上半年安徽省土地估价师?管理法规?：土地调查条例试题 一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、以下指标中__属于时点指标。 A．产品产量 B．能源生产总量 C．年末人口数 D．商品零售额 2、地价指数等于。 A：前一年地价／当年地价 B：报告期地价／基期地价×100 C：报告期地价／基准地价 D：前一年地价／当年地价×10 E：时间因素 3、剩余法估价时，在调查清楚待...
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、以下指标中__属于时点指标。
A．产品产量
B．能源生产总量
C．年末人口数
D．商品零售额
2、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价
B：报告期地价／基期地价×100
C：报告期地价／基准地价
D：前一年地价／当年地价×10
E：时间因素
3、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的根本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】
A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最正确开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
4、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比拟正确的判断是。
A：E＜B＜C
B：C＜B＜E
C：C＜B，B、C与E不可比
D：B＜C，E与C不可比
E：合法性
5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后假设干年的年平均收益
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
6、?土地权属争议调查处理
方法
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?规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
A．10
B．15
C．30
D．60
7、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A：减少额
B：数值
C：增加额
D：收益
E：时间因素
8、霍夫曼法那么认为深度为100英尺的
标准
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宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
9、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，那么这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】
A：80、70、50
B：50、30、20
C：100、60、40
D：60、40、0
E：时间因素
10、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成比照拟法
D．总分剖面图法
E．层次
分析
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法
11、?招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定?规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人缺乏三人
B．竞买人缺乏七人
C．竞买人的最低应价未到达底价
D．竞买人的最高应价末到达底价
E．竞买人的最高应价已到达底价
12、耕地占补平衡考核以建设用地工程为单位进行，主要考核耕地补充
方案
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中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
13、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素
B：自然因素
C：行政因素
D：繁华程度
E：时间因素
14、地价指数等于__。
A．前一年地价/当年地价
B．报告期地价/基期地价×100
C．报告期地价/基准地价
D．前一年地价/当年地价×10
15、民用建筑的可靠性鉴定包括平安性鉴定和__鉴定。
A．正常使用性
B．危险性
C．日常维护性
D．适修性
16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A：股东
B：投资人
C：法定代表人
D：董事
E：时间因素
17、采用本钱逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)
A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：宗地外受益分摊的开发费用
E：时间因素
18、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2023年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用本钱逼近法评估时，土地开发费应该取万元。
A：1000
B：1124
C：2000
D：2247
E：时间因素
19、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案
B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区
D．小区规划
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
20、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供应、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求
C：本钱、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
21、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：开放型基金
B：封闭型基金
C：契约型投资基金
D：成长型基金
E：土地
22、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。
A．土地利用规划、容积率
B．用地结构、建筑物高度
C．用地限制条件、区域交通管制
D．建筑物密度、宗地用途
23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，工程建成后的商场房地年净收益可到达400万元，综合复原率为7％，那么开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333
B：5277
C：4804
D
浙公网安备 33021202002483