首页 房屋使用年限

房屋使用年限

房屋使用年限房屋使用年限开发商将土地出让金转移到购房者头上购买一套住宅的土地使用权本是,,年，而购房合同上只有,,年，甚至,,年，这背后到底是怎么回事, 大多业主漠视土地年限在北京、上海等发达城市，一些精明的业主发现:按国家规定，住宅的土地使用权本是,,年，而购房合同与其年限要低得多，便付诸于法律，与开发商打起了官司。而在重庆，这类案件几乎是个空白。原因是许多人对土地使用年限并不在意，致使开发商有机可乘。记者日前对重庆一些住宅社区的业主进行了调查，大多数不知道住宅土地使用年限按国家规定应为,,年。有的说，与开发商签定...

房屋使用年限开发商将土地出让金转移到购房者头上购买一套住宅的土地使用权本是,,年，而购房合同上只有,,年，甚至,,年，这背后到底是怎么回事, 大多业主漠视土地年限在北京、上海等发达城市，一些精明的业主发现:按国家规定，住宅的土地使用权本是,,年，而购房合同与其年限要低得多，便付诸于法律，与开发商打起了官司。而在重庆，这类案件几乎是个空白。原因是许多人对土地使用年限并不在意，致使开发商有机可乘。记者日前对重庆一些住宅社区的业主进行了调查，大多数不知道住宅土地使用年限按国家规定应为,,年。有的说，与开发商签定购房合同时，只留意住宅的面积、价格，以及房产证件和国土证多久才办得下来，至于土地使用权为多少年却全然不知。有的说，房产证和国土证是开发商代办的，土地证上写的是,,年，就认为年限就是,,年，就没去管它。有的说，不管是,,年还是,,年，年限都够长了，而且追究起来也太麻烦～看来，大多购房者对土地使用年限相当的漠视，因此提出异议的可以说是少之又少，均认为土地年限的多少不会对自己造成多大的损失。市国土房管局有关人士在接受记者采访时一语道破:表面上没有给消费者带来直接的明显的损失，但购房款中却多交纳了土地出让金。如果你的土地年限是,,年，你就多交纳了,,年的土地出让金。开发商土地上玩猫腻开发商就是利用了购房者漠视土地年限的心理，在土地年限上玩起了猫腻，本该自己交纳的土地出让金算在了购房者的头上，从而获取利益。目前，大多数开发商开发一个住宅项目，首先要圈地，然后要组织人马规划、设计，找融资渠道，这需要半年或一年的时间。从动工到竣工，一个住宅小区起码要,年以上。有的把圈来的土地用于储存，待时机成熟时才动工，一拖就是几年甚至十几年。当业主买到这样的住宅，土地使用年限已不足,,年了。这时，开发商利用业主对土地年限的无知，瞒天过海给业主签定了本该,,年但低于,,年的土地使用权，而交纳的土地转让金却以,,年来计算。业内人士称:造成这样的状况，一方面折射出购房者的法律意识淡薄，另一方面也反映出相关法律法规的滞后。根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，,,年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到,,年之久，有些开发商却隐瞒了这一事实真相。土地期满两种处理方式有的购房者担心，土地使用权期满后怎么办,市国土房管局有关人士说，到期后，有两种处理方式。首先是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其次是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。相关链接 ,,,,年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:居住用地,,年;工业用地,,年;教育、科技、文化、卫生、体育用地,,年;商业、旅游、娱乐用地,,年;综合或其他用地,,年。张先生:最近，我预订了一套商品房，交了2万元定金，约定10天后去签正式的商品房预售合同。签预售合同时，我发现该房屋的土地使用权是1993年出让的，但开发商在我预订时并未将这一事实告诉我。我知道土地使用权是有一定年限的，现在我能否以开发商隐瞒土地使用年限为由解除预订协议，拿回定金, 专业房地产律师王展:就目前的房产开发而言，土地所有权属于国家，开发商是以受让或者转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为 40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前1年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购房者从开发商处购得房屋后，对该房屋所占土地所能使用的年限，仅为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响到购房者对房屋本身的使用，并影响到该房屋价格。就张先生提出的问题，我们认为，在开发商获得的该房屋土地使用年限比通常的土地使用年限少了近10年的情况下，购房者可以同开发商协商降低房价，或以对买卖标的即房屋的性质有重大误解为由，向法院申请撤销该预订协议，拿回自己的定金。在此，提醒广大购房者，无论是新房还是二手房，都应当注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。

                    本文档为【房屋使用年限】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
                    图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。 
 该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。

                    [版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。

                    本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。

                    网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
                

下载需要：免费已有0 人下载

立即下载

房屋使用年限

你可能还喜欢