房地产项目融资业务介绍
项目定位:
我们将提供全方位、多元化及专业的房地产投融资管理服务，其中包括:
1.项目可行性分析
2.制定项目融资整体
方案
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我们将根据企业的股权结构、资产状况、财务状况、项目进展和具体要求，制定最优化的地产债权、股权
融资组合方案，通过资本运作方式帮助企业发展并充分提高地产商业价值。 我们的业务
债权融资和股权融资。债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要
承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。股权融资是指企业的股东愿意让出部分
企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。 (一) --- 地产债权融资
方式一:外资银行贷款/ 银团贷款
方式:银行贷款或由发起行牵头组银团贷款
操作时间:1-3个月
资金成本:年利率 x%-x%
贷款期限:较有强弹性，可以是短期或中长期
收费:根据融资金额的 x%-x%，具体根据金额大小而定
方式二:发信托
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
及理财产品
方式:由信托公司对优质项目度身订做发行地产贷款或者地产信托计划 操作时间:资料齐备后 1-2个月
资金成本:年利率 x%-x%
使用期限:1-3年
收费:根据融资金额的 x%-x%，具体根据金额大小而定
? 方式三:民间资本
方式:由个人或企业闲散资金为主体进行借贷
操作时间:资料准备后2—3周
资金成本:年利率x%-x%
使用期限1个月—2年
收费:根据融资金额的 x%-x%，具体根据金额大小而定
目标客户
区域及类型要求
合作项目以长三角区域等经济发展较快的二、三线城市商业类地产为主，包括商业综合体、购物中心、商
业步行街区、专业市场、复合型商业地产、休闲娱乐商业、酒店等，包含部分优质住宅項目。项目要求(成
熟物业最易成功，在建工程四证五证齐全的商业項目较易成功) 1、借款方拥有四证或者五证抵押物需有产证，权利人如果是公司需提供企业营业执照
2、抵押项目须干净、无纠纷
3、需明确资金用途、还款来源
对开发商要求
1、需提供企业最近两年财务审计
报告
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2、公司架构需简单，无相关纠纷
资金额度
单个项目融资金额 5千万元 - 2亿元
(二) --- 股权融资/整体转让
目标城市: 北京 上海 广州 深圳 成都 天津 南京 武汉 杭州 重庆 项目类别: 酒店、商场、办公楼、
成熟物业并有稳定的现金流收入，未被用做借款抵押
位置: 位于一、二线城市核心地带，无分割销售的优先; 需提供项目资料:
项目/企业的基本介绍
公司的营业执照和法人证件的影印件
提供有关商业物业的租客详细名单
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
及租金情况表
企业最近两年财务审计报告
资产价值需经第三方独立机构评估，并出具相应的评估报告 费用成本:收购完成后，按实际成交的总金额，收取一定比例的服务费用，具体以根据交易金额大小而定。
具体项目融资解决方案
操作流程示意图:
浙公网安备 33021202002483