住房面积和公摊面积的区别

住房面积和公摊面积的区别 公摊面积为什么不直接摊入实际住房面积里面,非要把住房面积和公摊面积分得那么清楚干吗, 最佳答案:就好像你住在公园里的一角，这一角是你的住房，其他是公共场所。 开发商卖住房的面积是什么面积，是建筑面积 还是使用面积, 最佳答案:准确的来说是 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定建筑面积，图纸出测面积，如有问题可按照商品房买卖合同中面积确认及面积差异处理的约定进行，将来房产证中会详细体现建筑面积公摊面积套内建筑面积等详细内容 全面解读《重庆市房屋面积测算实施细则(试行)》 近日，我市出台了《重庆市房屋面积测算实施细则(试行)》，现在就让我们为读者详细解读一下新出台的《细则》。 解读一 何为房屋建筑面积、层高等 1.房屋建筑面积，指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 2.房屋的使用面积，指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 3.房屋的套内面积，指成套房屋的周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分。 3.房屋共有建筑面积，指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋产权面积，指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。 5.层高，指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 6.自然层，指楼梯间、电梯间、室外楼梯、垃圾道、管道井、提物井、室内烟道等按实际通达的楼层(层高大于或等于2.20米)计算的楼层数。夹层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 7.幢，指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 8.室外楼梯，必须具备楼梯的结构 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，单层层高大于或等于2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。 解读二 何为共有建筑面积 1.幢内共同使用的设备用房:包括变电室、供水房、二次供水房、贮水箱房、电话交换机房、消防控制室、电梯机房、风机房等，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的设备用房。 2.按自然层计算面积的包括楼梯间、电梯井、垃圾道、通风井、管道井、提物井、室外楼梯等垂直通道。 3.辅助或管理用房，包括为本幢服务的值班警卫室、设备维修管理房、位于天面的楼梯间。 4.墙体面积，包括本幢楼各套与公共建筑之间的分隔墙和整幢房屋外墙水平投影面积总和的二分之一。 5.本幢的公共门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道。 6.其他建在幢内，仅供本幢使用的共同使用的面积。 解读三 房产面积精度的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 《细则》中所称房屋的面积，指该房屋的水平投影面积，采用实地量距法或坐标解析法测量，面积计算采用几何公式或计算机解析法计算:对于规则的几何图形采取实地测算边长数据，计算房屋面积;当房屋形状异样，无法采取直接量边的方式求取其面积时，应使用全站仪实测该房屋边线上若干点的坐标解算其面积。 量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2次量距之差应?0.005米，长度以米为单位，取至0.01米，面积以平方米为单位，取至0.01平方米。 房产面积精度的标准分为三个等级: 执行一等精度的是别墅(含连排别墅)，即以单幢房屋为一个产权人的房屋:中误差为0.01(根号S)+0.0003s，限差为0.02(根号S)+0.0006s，s为面积，单位平方米。 本市渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九区执行精度等级―二‖:中误差为0.02(根号S)+0.001s，限差为0.04(根号S)+0.002s。 其他地区以及全市房改售房和非成套住房的面积测算，执行精度等级―三‖:中误差为0.04(根号S)+0.003s，限差为0.08(根号S)+0.006s。 解读四 哪些不再计算建筑面积 1.突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷以及突出于房屋外墙面的阳光窗。 2.无上盖的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。 3.无围护结构的屋顶水箱间、装饰性的花架、凉棚、雨棚、亭、塔等建筑。 4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。 6.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 7.构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、水箱、冷却塔(池)、储油(水)池、储仓、临时货库、地下人防干、支线等。 8.与房屋内不相通的房屋间伸缩缝、类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。 9.供 检修 外浮顶储罐检修方案皮带检修培训教材1变电设备检修规程sf6断路器检修维护检修规程柴油发电机 、消防等使用的室外爬梯以及无结构设计，依山就势修建的梯道或台阶，虽可作为进出建筑物的通道，均不计算建筑面积。 10.建筑物内的水箱(池)、建筑物下的水池、化粪池等。 11.建筑物玻璃幕墙仅作为装饰，幕墙与建筑物的外墙间的空间。 12、活动房屋、临时房屋、简易房屋等。 13、主要作为公共使用，带社会公益性质的室外楼梯。 14.骑楼、过街楼的底层非建筑物自身功能需要，主要为公共服务用作市政道路街巷通行的部份。 15.建筑物内仅作为通风或采光的天井，不论是否有透明顶盖，都不算建筑面积。 解读五 业主不分摊的共有“建面” 1.建在本幢内或幢外与本幢相连，为多栋服务的设备房、值班警卫室;建在幢外，为本幢或多幢服务的设备房、值班警卫室、管理用房。建在幢内或幢外，为他幢或多幢服务的变(配)电房、水泵房、消房控制室、电信设备防、值班警卫房、管理用房等附属设施用房、市政设施用房、为社区服务的公共用房等。 2.物业管理人员的休息就寝室。 3.经营性的配套设施用房，如:住宅小区的运动场或游泳池的管理用房、直饮水或温泉水的制作室或泵房等。 4.住宅小区内或房屋天面上供人们休闲或因景观需要修建的亭、走廊、塔形、绿化等建筑物以及为建筑造型而设，无实用功能的部位。 5.住宅小区内供多幢使用的公共门厅、门廊、通道、室外楼梯等。 6.人防工程的地下室。 7.为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋。 8.已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等。 9.为物业管理服务的防盗窃监控室。 10.作为绿化、休闲，进入楼梯间的通道等功能的架空层。 11.按规划批建层高在2.20米(含2.20米)以上的技术(结构)转换层、幢内由本幢各业主供用的―空中花园‖以及用作公共休憩、绿化的架空层等公共开放空间的面积，其中按自然层计算建筑面积的楼梯间、电梯间以及公共设备用房等作为应分摊的共有建筑面积之外，余者为不分摊的共有面积。 解读六 怎样计算房子的面积 具体计算房子的面积，包括套内使用面积(套内房屋使用空间的面积)、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内建筑面积包括: 一、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。 1.套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2.套内楼梯按自然层数的水平投影面积总和计入使用面积。 3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。 4.内墙面装饰厚度计入使用面积。 二、套内墙体面积。 1.套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的二分之一计入套内墙体面积。 2.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 三、套内阳台建筑面积。 1.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的二分之一计算建筑面积。 2.当阳台或空中花园、阳光花园的顶盖与底面的大小或形状不一致时，以二者的水平投影面完全重合部份面积的全部或1/2计算的面积。计算全部建筑面积的范围: 1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总 和计算。 2.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20米以上(含2.20米)的部位计算建筑面积。 3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米(含2.20米)以上的，按其水平投影面积计算。 4.建筑物结构范围内的楼梯间(含套内的楼梯间)、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算面积。 5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米(含2.20米)以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶净高在2.10米(含2.10米)以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6.全封闭的阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算。 7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。所谓室外楼梯必须具备楼梯的结构设计，单层层高大于或等于2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。 8.房屋之间有上盖和柱的走廊，按柱的外围水平投影计算面积。 9.房屋之间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。 10.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。采用玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算面积。 11.局部层高在2.20米以上(含2.20米)的建筑物，按超过2.20米(含2.20米)部分的水平投影面积计算建筑面积。 12.地下室、半地下室等以及有顶盖的相应出入口的建筑面积，其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)按其内边线加0.25米米的水平投影面积计算。 13.舞台灯光控制室当层高大于等于2.20米时按各层围护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算建筑面积。 14.多柱雨篷按柱外围水平投影面积计算建筑面积。 15.多排柱的车棚、站台等按柱外围水平投影面积计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围: 1.与房屋相连有上盖且层高大于等于2.20米无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护结构大于上盖宽度的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、雨棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 3.未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按围护结构外围水平投影面积的一半计算。 5.室内类似阳台的空中花园等未封闭的区域，按未封闭的阳台计算建筑面积。 您好。我想请问房屋合同上的建筑面积和使用面积有什么区别,如果我买一套房子其中包括杂物间那么这个杂物间在合同上怎样体现呢, 最佳答案:建筑面积与使用面积区别的主要焦点是公摊面积，因此要弄清楚建筑面积、使用面积和公摊面积的概念。建筑面积的含义是:套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和;套内建筑面积的含义是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 房屋面积测量明确规定，应该分摊的公用建筑面积包含两大部分:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的 公用房建筑面积。 附属间或者杂务间一般会在房产证上单独体现不计算如建筑面积及公摊面积内，但要已买卖合同及产权证登记的为准 建筑面积包括使用面积和公摊面积(公摊面积就是指墙体面积和小区部分公用设施如变电房等,电梯等面积公摊( 买房前应该问清楚得房率多少的(一般得房率在85,以上就算好房了( 房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。 使用面积和建筑面积最大的区别是没有包括墙体的面积，是实际可以使用的面积。 公摊面积的计算: 建筑面积,套内建筑面积，公摊面积 公摊面积,公摊系数,套内建筑面积 公摊系数,总公共分摊面积,(套内建筑面积,总套数) 套内建筑面积,套内使用面积，墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 下面是赠送的经典语录和搞笑语录，不需要的朋友可以下载后不急删除～～～谢谢～～ , 【感人的话】 要学会感恩、同情、宽容、忍耐、积极与真诚。希望是心灵 的一种支持力量.逆境的回馈，使生命将更加精彩而富足. , 【感人的话】 每个人的好运跟坏运都是分配好的，虽然我的好运没有别人 多，所以只要是一点点好事，我就非常感恩了。 , 【祝福的话】 这里有一本你当年用过的笔记，它有点儿泛黄了，书页里 夹着的话也早已没了香气，却还是谢谢你把它借给了我。今天的我们已经分开， 却依然是朋友。还是要跟以前一样，我听着你的述说，看着你笑，看着你难过 委屈去安慰你。我会把祝福写在这本笔记里，在那多枯黄的花的旁边，我会写 下我的祝福:祝福你过得好～祝福你过得比我好～然后，将它寄给你。不要哭 泣，你。 , 【表白的话】 爱你是一个念头，爱你是一种冲动，爱你是一种宿命，只 属于我的宿命。爱你是一段旅程，爱你是一场幸福的长跑，爱你是一路沐浴阳 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