上海弄堂的风花雪月--清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究（可编辑）

上海弄堂的风花雪月--清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究（可编辑） 上海弄堂的风花雪月--清末至民国时期上海弄堂建筑 形态与文化研究 学校代码: 届研究生硕士学位论文 学 号: 葶震师为天嗲 上海弄堂的风花雪月 ??清末至民国时期上海弄堂建筑形态 与文化研究 院 系:遮让堂瞳 专 业:遮盐茎丕堂 研究方向:童囱遮让 指导教师:塞涅塾援 一 硕士研究生:丛堂盥 年月完成 : 贸: “,, ?? 哆 ?刀“,, .华东师范大学学位论文原创性声明 郑重声明:本人呈交的学位论文《上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海 弄堂建筑形态与文化研究》,是在华东师范大学攻读硖扁士请勾选学位期间,在 导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外,本 论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个 人和集体,均已在文中作了明确说明并表示谢意。 作者签名: 日期:上一,/年厂月/日 华东师范大学学位论文著作权使用声明 《 上海弄堂 筑形态与文化研究》系 士请勾选学位论文, 本论文的研究成果归华东师范大学所有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和 使用此学位论文,并向主管部门和相关机构如国家图书馆、中信所和“知网送交学 位论文的印刷版和电子版;允许学位论文进入华东师范大学图书馆及数据库 被查阅、 借阅;同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索, 将学位论文的标 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 和摘要汇编出版,采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。 本学位论文属于请勾选 .经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密’’学位论文, 于 月 年/ 日解密,解密后适用上述授权。 .不保密,适用上述授权。 导师签名?舡 本人签名一 曲悻其弓日 ?“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定过的学位论 文需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审批表》方为有效,未经上述部 门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的,默认为公开学位论文,均适用上述授 权。殷坠邀硕士学位论文答辩委员会成员名单 姓名 职称 单位 备注 朱国勤 教授 华东师范大学 主席 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 学院 邵琦 教授 上海师范大学 美术学院 朱小明 华东师范大学 副教授 设计学院 倪伟 副教授 华东师范大学 设计学院 张 晶 副教授 华东师范大学 设计学院摘 要 近代上海开埠以来,强势的西方近代文明向我们倾来,各式的西方建筑、现 代生活方式、奢靡的娱乐方式开始纷纷登入上海,上海俨然成为了中国接触西方 文明最早、也是最全面的都市之一。而人们最基本的生活空间??里弄住宅也随 着上海城市化进程出现了一系列的演变,它改变了居住者的生活方式,同时也成 为上海都市文化中不可或缺的一部分。本文将以社会转型下的上海为背景,通过 追溯里弄建筑的产生历史、社会发展演变历程,以及在建筑历史研究的领域之中 引入社会学及文化研究的内容,通过多角度出发,多方面比对来研究里弄住 宅形 态演变。并通过对当时的地域文化、物质文化、精神文化和上海人文心态等来透 析弄堂居民不同的生活习俗和居住状态,总结上海在中西、新旧文化交融的转型 之际,各阶层人文和生活方式的转变对建筑功能、形态、布局、装饰、材料、配 套设施等的影响,随后进一步对住宅演变与社会发展的相互作用、相互关系的理 论做深入的探究,从而寻求两者之间的关联性和它产生发展过程中的一些特征与 规律。为当今遗存下来的里弄住宅在符合现代生活需求的情况下,如何保护与利 用并传承其文脉提供理论依据和遵循方向。 关键词:里弄建筑形态演变城市化进程海派文化 彻 印 曲, 訇 锄 、,, 甜出, ., 够 的 疵% ’ 印 ,曲 也 . 饥撕, 弱 觚 姐 , “” 、? 丽 , 弱 缸哪 印,舔签曲 觚.埘 缸孤缸,如 缄 也 懿锄也曲 , 鲫 也 柏叩觚 ,嬲】 拶 锄也也锄 , “”锄 位 . 曲也 ,嘶 觚 锄 丘研 舔趾 锄也 趾 ’ ,如 趾 柚 鹤 】闭戗 也触.册 趾, 觚,,,玛 渤,如 如 也证, % 也吖蛆 删,撕 ?印也枷 也 巧缸也 撕 呐吼也细。趾“ 、硼. 勰 .“” ? 也 】?胁, 呻觚 也 弛也硎 趾 四. 酬 :“”,,砸,谊, 曲’ 哪砌目录 摘 要??. 臼氍.?~ 目乏.. 弓 言??. .历史背景:城市化进程从渔村到都市? .选题意义:理城市文脉续里弄情怀?. .研究现状:各有所擅长系统性匮乏?一 .路径 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 :多角度探究跨时空比对探求路径? 研究方法 第一章弄里历史的岁月流金?.. 第一节弄堂的往昔记忆?.. .弄堂源起??. .弄堂百态? 第二节里弄住宅的缘起 .社会变革 .城市化进程?. .房地产兴起? 第三节移民城市,他者空间 .中西交融的文化.租界建筑与居住生活??一 .外来建筑师的展示舞台?.. .新材料与新技术?.. 第二章弄堂人生的世态炎??一 第一节上海书写下的弄堂人生?.. .市井众生的“浮世绘”?一 .亭子间文学? .上海弄堂里的“王琦瑶”们??. 第二节大众传媒的都市蓝图 . 《良友》画报的现代都市情怀?. .《申报》的现代社会共生. .“声、光、色”中的现代生活?. 第三章弄里建筑的前世今生第一节里异建筑的历史背景 .空间格局的演变?.. .海派文化的形成?. 第二节里弄住宅的发展演绎 .由东渐西:里弄住宅的分布. . 第四章弄里 第一节 第二节 第三节 . . 第五章居住 第一节 第二节 第三节里弄建筑的价值研究 .价值维度??传统与现代?. .精神维度??都市生活想象. 生活维度??西方化进程? 第四节里弄建筑的传承与更新?.. 第六章城市文脉的发掘弘扬?~ 第一节中西合壁兼容并蓄.. 第二节发掘文脉延续情怀 结语 附录:?.. 参考书目? 致谢上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 引 言 如今,漫步于上海的巷弄,那些历经风雨但仍风姿卓越的里弄住宅,就如同 城市的肌理一样,藏匿于纵横交织的道路之间,置身在星罗棋布的版图之中。西 式的建筑风格、精美的细部构建是这样的让人回味,而飘自弄堂里的吴侬软语又 是那么的引人遐想。里弄住宅它作为历史的见证者,诉说着上海的辛酸故事,构 筑了上海的繁华旧梦;作为市民社会的一面镜子,它折射出了传统生活的精致诗 意以及平常百姓的市井生活,是上海人文、心态和生活方式的写照。上海的里弄 住宅与那些气派、繁华、摩登的洋行建筑相比,它们更贴近我们的日常生活,在 ’: 岁月流淌间,不断地谱写着独属于自己的弄堂诗学。 英国前首相温斯顿?丘吉尔、? ,年 月~年月曾这样说道:“我们塑造了自己的房屋,而房屋又塑造了我们”。 【】上海迥异于其它城市的历史因素、政治因素、自然环境因素等,造就了上海 人的开放、宽容而不失精明的性格特征。而与上海人生活最密切相关的里弄住宅, 作为一种建筑形态的产生与发展又依附于人,伴随着居住者一同成长、发展反之,里弄住宅的发展也慢慢改变了上海人的生活方式,原先传统的生活形态己 不适用,开始逐渐过渡到西方现代的生活状态:吴侬软语中开始夹杂着英文单词, “洋泾浜英语”变得时尚而流行;西式的壁炉已成为客厅的中心,明清家具也由 更舒适的沙发所替代;独立而干净的卫生间,让上海入告别了马桶筅帚的“刷刷 声”??。于是上海人就在这方寸之中形成了自己独特的入文形象与韵味,也 建造了大片的具有海派文化的住宅建筑。 城市化进程中上海开始逐渐接触西方文化,这也是近代上海建筑的发展过 程,不断吸收和接纳西方建筑文化和现代建筑技术的过程,也可以说是传统中国 建筑向西式建筑演化的过程。当近代中国被迫打开国门后,中国古老的传统文化 正受到强势西方近代文明的冲击和挑战。风格迥异的建筑样式、新潮的娱乐生活 ?温斯顿.丘吉尔,政治家、画家、演说家、作家以及记者,曾于】一年及一 年期间两度 任英国首相,年诺贝尔文学奖得主获奖作品《第二次世界大战回忆录》。丘吉尔认为建筑与人在文 化意义上是同构的,建筑是人们展现生活的舞台,是角色扮演的行为场所。建筑、空间的差异显示了人与 生活的差别,反之,空间形式会转化为心理效应、行为模式、思维取向的反馈。 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 方式、新型的交通工具、西式的婚丧礼仪都纷纷涌入中国,新文化和生活方式的 到来改变了中国传统的价值观念和尊卑有序的传统思想,导致上海人原有的居住 风俗习惯和住宅中小到器物大道家具陈设都发生了重大的变革。从年起,包 括英国、美国、法国、日本在内的各国列强相继在上海划定势力范围,先后建立 了租界。年小刀会起义,上海县城被占领。大量的难民纷纷涌入租界,上海 租界骤然成为了难民们的避风港,造成租界地狭人稠的状况。并且随着租界内的 人口的急剧增加,住房问题也成为了当时社会最重要的问题之一。而为了缓解日 益紧张的住房问题,房地产业在此时得到了空前的蓬勃发展。为了节约成本,建 造商们想方设法的充分利用每一寸土地,尽可能建造更多的住宅,所以在保 留中 国传统四合院形式的基础上引进了欧洲的联排式住宅形制,使住宅成为了一个建 筑群体,毗连建造,集合居住。就这样,一种新的中西合壁的住宅形式??里弄 住宅诞生了,并在其后几十年中成为上海住宅的主要形制,其风格独具一致,自 成一体。而里弄住宅伴随着社会文化和生活方式的逐步西化、现代化,社会经济、 建筑技术的不断提高,里弄建筑的形态和其内部功能布局与配套设施也得到了进 一步的更新与完善。从初期的老式石库门里弄住宅向新式石库门里弄、新式里弄、 花园式里弄和公寓里弄逐步发展,从侧面也勾勒出上海城市面貌的现代化进程。 伴随着城市化进程,初期的老式石库门里弄逐步扩大了天井、降低了围墙的高度、 加宽了弄堂的宽度,越来越多的开始采用西方的建筑结构、使用新颖的建筑材料 并引进新的生活设施和设备,逐步演变成一种新式石库门的建筑形态,但在整体 形制上它还是延续了旧式石库门里弄,没有更多的突破。然而城市在不断地向现 代化迈进的同时,原有的石库门里弄住宅已不能满足部分阶层的生活需求,于是 就衍生出了更舒适便利的新式里弄住宅。石库门原有的天井开始被小规模的绿化 庭院所取代,令人压抑的围墙改换成了铁栅栏,建筑开始注重良好的通风和采光。 并且在平面布局中,新式里弄不再采用中国传统四合院的中轴对称,而是更注重 功能的区域划分,整体布局灵活而多变,生活设备也更齐全。并受当时西方生活 方式的影响,新式里弄住宅在设计上更适合三人左右小家庭居住,打破了传统大 家庭的四代同堂,建筑装饰也开始呈现全盘西化的趋势,这也是住宅在城市化进 程中一个重要的转折点。其后,又出现了花园式里弄住宅和公寓式里弄住宅,相 比前者此类里弄住宅大大增加了宅前和屋后的绿化面积,而且建筑外形和内部设 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 施也开始效仿国外的建筑风貌和居住方式。而里弄的形态转变正是由于城市化进 程中人们开始对都市生活充满向往,激起了他们对西欧生活方式的模仿。在 衣、 食、住、行中各阶层也无不透露出他们对西式生活的拷贝,这也促使了里弄住宅 的发展演变,从而形成了一种新的建筑风格,也成为了城市历程的文化符号。 经历了数十年发展的里弄住宅,它的产生与转变又与上海近代历史、近代居 民生活方式、生产方式以及建筑技术等的发展紧密联系在了一起。“建筑是物化 了的社会,住宅建筑尤其如此,它们的个体和群体都是一个时期社会、政治、经 济、文化、技术各方面条件的综合产物。”】并且住宅相比大型的公共建筑更贴 近城市各阶层的生活,所以更能反映出一个时代的社会本质和人文状况,从而从 一个侧面揭示出当时社会的真实面目。并且作为上海最为普及的居住建筑??里 弄住宅,直至年新中国成立,已有余万幢,占当时全市住宅建筑总数的一 半以上,而它的发展历史基本与近代上海的发展历史同步,可以说里弄住宅是上 海半殖民地半封建这段历史的直接产物。而就在这样的社会变革中,上海市民的 文化心态和生活习性在悄然变化着,这些变化不但推动了里弄住宅的发展,而且 在不断追求其实用性、经济性和功能性的同时,也最大限度的满足当时居住者的 审美要求。各类型的里弄住宅都有着它不同时代的烙印,它们反映的是不同时期 的城市形态和其背后各社会阶层的生活方式和生活状态。所以本文将通过对当时 社会、文化的研究来了解里弄住宅的发展过程,找寻新旧社会的交错与更新、中 西文化的碰撞与交融之际,社会变革对上海人价值观念和生活方式所产生的影响 以及对建筑形态的影响。尤其是在二十世纪二、三十年代,上海正处于城市转型 之际,居住者对西方现代生活的崇尚和更多的生活需求将对里弄住宅的发展产生 何种推助力做一定的 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 研究。除此之外,本文还将借助“上海书写”【】、文人 墨客和各界名人的居住环境以及当时的大众传媒、主导文化相斥相融的多元文化 语境和文化诉求之间,找寻里弄住宅其特定的文化内涵和它对建筑的形成因素、 类型分布、构成要素、空间形态、建筑装饰、历史演变、人文精神等几个方面影 响和相互联系性进行一定深入的研究,从而了解居住于上海的居民是如何逐步接 受西方建筑和居住文化,并得出其对上海住宅建筑形态演变中的影响,进而推导 】曹炜:《开埠后的上海住宅》,中国建筑工业出版社,年,第页 【】所谓“上海书写”是指以上海为表现背景,展示世纪中国人在上海这样一个大都市中的生活习俗、 情感方式、价值判断及生存状态,以及书写者本身在这种书写过程中所体现出的对上海的认识、期待、回 忆与想象。而这种文学现象由于其独特性和典型性,也成为世纪中国文学发展的一个重要过程。 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 出里弄建筑是当时各阶层的居住状况和社会生活面貌的反映,从而更加进一步对 两者的相互作用、相互关系做深入的探究。 近代上海人的成长大都离不开里弄住宅,我们与其朝夕相伴,形影不离。 里弄住宅就仿佛是一个坐标轴,我们的生活点滴都能在此定位,并连成不同的生 活轨迹。然而随着城市的更新,大量的里弄建筑被拆除,但曾经居住于此的人们 仍对它保有一份特殊的眷恋。并且在世纪的今天,部分里弄住宅通过维修和改 建,仍然为城市主要住宅建筑类型之一。所以如何保护、更新和再利用里弄住宅, 发掘其历史文脉,延续其人文情怀也成为当今的社会热议的课题。况且,如今我 们也面临着西方文化新一轮的冲击,建筑文化的“国际化”进行也在日益逼进, 到处的钢筋混凝土怪物是那么的冰冷,毫无特色,令人生厌。所以通过对里弄住 宅的发展研究,记录当时的历史片段,挖掘弄堂的历史文化底蕴,对现代住宅历 史文脉的传承有着一定的启示作用。在上海城市发展的步伐下,住宅设计也应在 满足生活需求的同时延续海派独有的文化和人文风情,让里弄住宅的精神适应现 代发展需求。如今,上海这座城市的文脉还在延续,而城市背后的里弄住宅就如 同一座城市舞台,仍旧表演着并持续的寻觅自我。 .历史背景:城市化进程从渔村到都市 上海的历史悠久,上溯到十三世纪前,上海位于长江入海处的南岸,只是中 国东部沿海地区一个不知名的小渔村。在年元代上海设置了县治,明代建立 了县城。而上海因其不仅能控制长江口并具有制海权这特殊的地理位置,于清代 便成为了中国的贸易大港,而这也成为了英国人侵略的主要原因之一。 随后, 英国的殖民者不断地在中国进行版图的扩张,从而进一步拓展鸦片贸易,最终引 发了鸦片战争,用武力打开了中国的大门,于 年开辟为商埠。随后,清政府 被迫与英国签订《南京条约》【】,年月日,根据《南京条约》和《五口 通商章程》【】的规定,上海正式开埠,担任起了中国内外航运的交通枢纽和商贸 】《南京条约》是中国近代史上与外国签订的第一个不平等条约。款条约中就有清朝政府开放广州、 厦门、福州、宁波、上海等五处为通商口岸,准许英国派驻领事,准许英商及其家属自由居住的 规定。并有废除公行 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ,准许英商与华商自由贸易的条约。这也标志着上海开始沦为半殖民地 半封建社会。 ”《中英五口通商章程》公布于年,清朝代表耆英与英国璞鼎查在虎门订立《中英五口通商章程》 作为《虎门条约》的一部分。该章程共款,条约的订立使各通商口岸成为英舰自由往来的码头。而条约 中关于英人在通商口岸租地建屋的规定,后又被英方曲解为设置“租界”的法律依据。 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 中心,从此上海经济得以迅速发展,成为了被两种不同文化挟夹着的国际城市。 上海的开埠,使得越来越多的英国商人和传教士来到了这片土地。当时英国驻上 【】上任后就开始为来到上海的英国人 海领事巴富尔唱 寻求居住地,但《南京条约》中并未规定他们在上海租地建房的具体条例,所以 与中国政府交涉年后才最终签订了洋泾浜今延安东路以北、李家厂今北 京东路以南的区域作为英国商人建造居住用房的租界地。并在年道光二 十五年月日,由宫慕久【】公布了与巴富尔商定的《土地章程》【】,于是, 在中国近代史上,上海出现了第一块外国人的居留地,随后成为英租界,并且在 章程十六条中还规定“在洋泾浜以北境内,商人得建一市场,以供华人将日用品 运至该处售卖。”【】直至年月,租界发展到了东起黄浦江、南至洋泾浜今 延安东路、西至界路今河南中路,年确定、北至李家庄今北京东路, 砌硒? 其占地公顷的区域。随后,法国领事敏体尼 韶,年一年【于年向上海道台】提出了建立供法国人居 住地的要求,致使上海县北面一带划分为法租界,占地约为公顷。在英、法相 继捋取租界后,美国也开始在苏州河北岸的虹口地区以低廉的价格收购了大 量的 土地用以建造房屋,美国也正是利用这个机会向上海道台正式提出建立美国租界 的要求,上海道台也予以同意。就这样,直至年月日,英、美、法三国的 上海领事共同制定了《上海英美法租界用地章程》,成立了“工部局”。 而工部局作为一个统治机构,它凌驾于中国政府和法律之上,掌控着整个租界的 行政权力。而这三个租界其地理位置东侧全部面向黄浦江,南北夹着吴淞江今 】巴富尔疆 ~英国人,初于鸦片战争中任英军炮兵队上尉。清道光二十二年 年中英《南京条约》签订后,随英国全权代表璞鼎查至沪,为建居留地作准备。代表英国政府接收清廷 支付的赔款及解决行商所欠的债务,任为驻沪领事。次年,抵沪任职,建领事馆。宣布上海于九月二十六 日月日正式开放为对外通商口岸。主张修改上海土地章程、废除中国内地税、加强驻中国五个 通商口岸领事的权力等。 【】宫慕久,字竹圃,山东东平州人。嘉庆二十四年年举人。道光二十三年年任苏松太 兵备道。与英国首任驻沪领事巴富尔谈判西人居留地问题,商定《上海土地章程》,为日后上海租界的基本 法规。 【】年,第一部《土地章程》出台,它是依据《虎门条约》中的第六条“中华地方官应与英国管事官 各就地方民情地势,议定界址,不许逾越,以期永久彼此相安。”由上海道台与英国领事共同商定。租界 的划分有利于英国商贸和其军舰的就近停泊,也有利于华洋分隔。 州引用::册.../仃“??.&即 ?】敏体尼刚弱订 ,年一年,法国人。年作为法国拉 萼尼使团随员来华,年月日任法国驻上海第一任领事,后在黄浦滩法商利名洋行的空地上建立 了第一座法国驻上海领事馆。到任后不久即以法商利名洋行老板雷米申请租地为由与上海道台吴健彰交涉 开辟法租界事宜。年月日,与上海道台麟桂正式议定法租界,界址在上海县城北门外,南至护城 河,北至洋泾浜,西至关帝庙褚家桥,东至广东潮州会馆,沿河至洋泾浜东角。 【】自清一代,上海地方的最高行政长官是道台。 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 苏州河与洋泾浜,占据了上海交通枢纽和贸易往来的重要位置。在年月, 英美租界合并建立了公共租界,并且之后也进一步扩大了租界范围,被称作“上 位跚 海国际公共租界 。上海国际公共租界变成 了国中之国,工部局将其当作可以根据欧洲各国意图与文化改造的特殊地带, 上 年的万增加到年的万 海逐渐成为了国际移民的城市,总人口也从 人口,超过了当时许多大城市的人口增长水平。由于人口的骤增,外资房地产商 开始在租界里大量建造住宅,并给这类住宅起名“里弄”,最初大规模的商品住 宅就此诞生。世纪初,住宅建设得到了空前的发展,住房周边的配套城市设施 基础也开始逐步完善,如铺设道路,规划公共交通、增加娱乐设施等,并且外商 还借鉴西方城市建设的经验,建立起都市管理的网络系统。上海从原先的小渔村 转型为高品质的城市街区,逐步具备新兴都市的便捷、舒适的生活环境,逐露国 际化大都市的雏形。见下图 上海租界扩张范围图 年月,英国领事巴富尔与上海道台签订因果租界 年月,英国租界的第一次扩张 年月,法国领事敏体尼与上海道台吴健彰签订的法租界 年月,法租界的第一次扩张 年月,美国领事熙华德语上海道台黄芳正式签订的美租界地域 年月,美国租界扩张 年月,共同租界扩张 年月,法租界第二次扩张 年月,法租界第三次扩张 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 .选题意义:理城市文脉续里弄情怀 本文通过论述上海里弄住宅从无到有、从起步到盛期的过程,试图重绘一幅 上海近代住宅的演变过程,再现近代上海的都市文化发展轨迹。然而具有多 年历史的里弄住宅,伴随着城市的更新正逐步消失,同时弄里的文化和民俗习俗 也消弥殆尽。但是,里弄住宅它就如同一座历史档案库,记录了中国大动荡中的 各色人等的活动,记录了革命与反动、革新与保守,也记录着人性的点点滴滴, 承载着上海居民对其无法抹去的美好或悲?的记忆。里弄文化不仅是上海城市文 化的一部分也是一种历史文化,反映了城市发展的过程。但城市的发展,现代舒 适的生活虽然满足了现今居住者的需求,但城市的风貌趋于统一,毫无特色。而 那些走过百年的里弄住宅,虽然内部构造陈设已不适合现代人的居住方式,但其 作为上海近代文化的象征却是不可磨灭的,它是永恒的。所以通过挖掘弄里 的故 事,回眸这段消逝的历史,追溯其人文文脉,从而延续里弄情怀,对保护传统、 延续和发展里弄住宅有着重要的借鉴意义。并且通过研究上海近代里弄住宅建筑 的特征,梳理里弄住宅在上海的发展脉络,洞悉里弄建筑演变过程背后的历史原 因和人文因素,并且通过对近代上海里弄住宅发展中各时期的不同类型对比研 究,研究里弄的空间布局,组织方式等等,总结其发展的方向,对现今上海里弄 的保护更新和其文脉的传承具有重要的理论意义。 研究现状:各有所擅长系统性匮乏 上海在这百年内经历了国外列强殖民式的掠夺和侵占,但上海的殖民化却促 进了上海这座城市的现代化进程,这场灾难也使上海成为中国近代发展最快的城 市之一。鉴于上海特有的历史背景??中西文化杂糅,上海历来便是各种文人学 者们从不同角度研究的对象,而上海里弄住宅作为上海历史发展的一部分,并作 为居住建筑更能显示一座城市更深层次的文化内涵和居住者的居住状态与其心 理状态,所以,里弄住宅自然而然的成为了许多学者研究和揣摩这座城市的~ 个 媒介。但是,随着时间的流逝,这些曾经保存良好的里弄住宅,逐渐被荒废,有 些被改作它用,真正完整遗存下来的甚少。学者们看到了这个现状,所以关于里 弄住宅的研究甚多,但往往仅限建筑风格上的研究,很少从当时社会、文化、经上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 济和居住者本身来研究里弄住宅,并对城市现代化进程对里弄建筑形态分析及演 变过程有何种的影响未见完整系统的研究。而本文则将突破原有系统性的匮乏, 从多方面入手进行里弄住宅的研究。 王绍周、陈志敏所著的《里弄建筑》,较详细的介绍了里弄住宅的建筑 形态,包括其总平面布局的方式、里弄整体规模等,也分别对各个类型的里弄住 宅的特点和其构造方式、细部装饰等方面进行了介绍。整本书对里弄建筑形态进 行了详尽的分析介绍,但对住宅文化却少有探究。 罗小未、伍江所著《上海弄堂》从建筑形态着手分析研究了里弄住宅 的文化、空间形态和里弄的艺术特征,并且整本书语言优美,多以文学性语言切 入。并且书中还刊登了诸多精美老照片,使读者直观的了解里弄住宅。但未 从上 海城市化进程这个社会大背景下来分析研究里弄住宅,对当时的社会大背景、人 文等少有提及。 沈华所著《上海里弄民居》分别介绍了个各式里弄住宅,包括个老 式石库门里弄住宅,个新式石库门里弄住宅,个新式里弄住宅,个花园式里 弄住宅,个公寓式里弄住宅。并且本书分别从里弄住宅的历史沿革、分布情况、 结构构造和细部装饰等做了详尽的介绍,并附有详实的里弄平面图和住宅图片。 但本书未对里弄住宅内所蕴含着的文化和其演变过程做进一步的分析研究。 娄承浩、薛顺生编著的上海老建筑丛书系列:《上海老建筑》、《消逝的 上海老建筑》、《老上海经典建筑》和《老上海花园洋房》,丛书分类介绍了上海 市政公共建筑、上海当时的商业建筑、各类住宅建筑等的上海近代建筑。丛书更 偏重对个别里弄住宅的分析研究,分别对其地理位置,建筑形态、构造方式、细 部装饰和名人生平经历进行了较为详细的介绍,但缺乏对里弄住宅整体系统性的 整理研究。 另外还有一些与里弄住宅相关的书籍、文献大多都也有类似情况,对住宅形 态分析、演变过程及住宅文化研究甚少,且缺乏系统性。正是由于现有研究的不 足,才使得本文将从弄堂居民的生活习俗、生活方式、居住的社会阶层、人文等 多方面出发来研究里弄住宅的形态演变,探究转型时期的社会生活对建筑功能、 形态、布局、装饰、材料、配套设施等的影响。使本文不仅是对整个上海近代住 宅发展史的拓展,同时也是对上海近代城市历史人文的一个补充。上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 .路径方法:多角度探究跨时空比对 本论文研究的一个基点在于,作者认为上海的弄堂建筑能够成为当代文化研 究的对象,是因为弄堂建筑本身的复杂构成、演进历史与中国当代城市文化的庞 杂内容之间一直都存在着立体、多层次的密切关联。上海弄堂建筑形式的任一形 而下的变化、进化或风格的融合无论多么细微,都与近代的文化问题包括 政治、文学、经济、风俗、社会学、甚至宗教等相关,都与城市文化问题所涉 及到的各种过程有关。本论文试图建立一个平台,将两个领域建筑研究与文化 研究连接起来。通过论文的研究,在建筑历史研究的领域中引入社会学及文 化 研究的内容,使建筑这充满人类生活意义的造物历史回归到社会文化的研究语境 中。 探求路径 .文学性的杂记与小说 通过文人对当时社会的观察,通过那些已记录的文字,探究中国城市化进程 中社会形态的转变对生活于其中人物性格潜移默化的影响。人造就了建筑的形 态,而不同的建筑也孕育出不同人物的性格,从中分析两者内在的直接关联。 .大众传媒的时尚引领 当时的大众传媒对西方文化和生活进行大肆的报导,引领着各阶层的都市向 往。本文将通过大众传媒对当时服饰、饮食、娱乐等趋洋化的社会生活方式的介 绍中,找寻各个因素对促进住宅建筑发展的作用,进而推导出里弄建筑的发展是 各因素共同作用下的必然结果。 .人物的生存场景各类名人或文学人物 近一个多世纪以来,曾经来上海学习、工作、生活的各国名人非常多,而且 遍布全市各区县。并且这些名人故居绝大多数至今仍旧保存完好。所以本文将通 过对现存名人故居的探访,考察整个建筑环境、建筑构造、室内布局装饰等 因素, 从中解读名人的成长历程,分析建筑对他们的影响,他们选择其住宅的原因,并 找寻其中的人文价值与内涵。 .从建筑史角度展开对弄堂的研究 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 通过对上海近代建筑风格整体的研读,切入关于近代“海派”建筑风格的思 索。然后,通过对近代建筑风格与里弄建筑风貌做比较,剖析建筑造型样式、探 究建筑装饰风格的历史来源和鉴赏建筑装饰元素细节等,达成对近代里弄建筑风 格的详尽严谨的研究。 .统计学意义上的数据 ?年间是国民政府统计体制逐渐纳入轨道的时期,国内政局相对稳 定,上海特别市政府对上海的管理也卓有成效,各类组织运转的法理性强。因而 借助这些档案、政府公报或统计资料,并结合时代背景对其加以分析利用,更完 整系统的研究里弄建筑和其发展规律。 研究方法 城市得建筑文化不是原本就存在的,而是一种积累的过程,是多种不同类型 的建筑文化之间的浸润、渗透、漫延和演化的过程。所以如何挖掘城市建筑 文化 脉络,使我们客观、真实和科学地看待它,惟有跨越时空,将城市的功能、人们 生存状态和上海近代建筑形态等抽象成文化现象,在社会学、文化学的层面上对 这一时期的住宅建筑现象进行综合的研究,同时将这一时期的建筑现象与同时 期、不同地域等因素进行多层面、跨时空的比较,可能更有助于我们在宏观上把 握其内在价值和发展规律。 搜集相关的文献和资料。阅读有关里弄住宅的书籍以及当时大众文学、 小报杂志等与里弄发展有相关因素的文献资料,从而了解上海地区里弄住宅的整 体概况,了解其诞生的历史背景,里弄文化发展的成因和弄里居民的生活状态, 从而罗列和对比文献中的不同时期里弄住宅的建筑形态特征和居住文化。 实地调研法 实地调研上海里弄住宅,对典型的里弄住宅和一些名人故居进行实地踏勘, 通过拍照和收集现场材料来获取第一手相关资料,并对现今一些里弄住宅的改造 实例进行探究,从而对里弄住宅的演变和如何采取进一步的保护和更新做一定的 分析研究。 对比研究法 通过对各个时期的里弄住宅对比研究,揭示里弄住宅的空间形态在各个时期 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 演变的过程。并对搜集到的所有文献资料和实地调研资料进行整理归纳并总结分 析,进而得出入文因素对里弄住宅的形态演变的影响,反之亦然,并找寻里弄住 宅的发展方向和规律。 总之,本论文将立足于历史学、社会学、人类学等多视角切入并通过多种研 究路径,跨时空比对来试图更好地诠释里弄住宅的建筑价值和人文价值,从而揭 一 示其发展规律和发展方向。上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 第一章弄里历史的岁月流金 “轮坊转木桥西,马路迢迢草色齐;流水是车龙是马,一鞭争逐夕阳低,”【】 “租界鱼鳞历国分,洋房楼阁入氮氯;地皮万丈原无尽,添取申江一片云。,【】 “黄浦江上汽轮与船渡同航、洋幡与龙旗齐飘,马路上手车和马车竞走、西 服和唐装参杂??”东西两种异质文化在上海这片土壤撞击与交融。 第一节弄堂的往昔记忆 .弄堂源起 多少个记忆,多少个故事,多 少个名人都曾与弄堂紧紧地交缠在 一起,它真实地记录了上海开埠后 的历史。 自上海开埠后,原先散落建造 的四合院、三合院传统住宅形式被 一些大规模建造的欧洲联排布局的 住宅所替代,而此种住宅类型的以 “里弄”为其基本形式,取某某 “里”、某某“弄”为其名。而且自 古就有“五户为邻、五邻为里”的 论调,并有着“弄,小路也”的相 关说法,由此可推断“里弄”住宅, 图.晚清文人葛元煦所著《沪游杂记》中插图 显示的是早期里弄住宅“会香里。”在外观上遗 是由一条小巷子相隔而开、成群而 存着江南民居的影子,但已采用欧洲联排式布 建的住宅形式,它通过整体规划形 局。 成一系列的建筑单元,而这些单元 被称作“弄堂”, “弄则为这些建筑群的通道,是联系各建筑的公共交通空 间。 【】《申报》 年月日,《沪北竹枝词》 【《申报》年月日 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 而它又是区别于街面房子“胡同”的对称布局,弄堂是纵横交织的,夹杂着小 市民优雅、阴柔、实惠、世俗的世俗文化图.。但“弄堂”这个称谓并不单 单只在上海使用,江南地区也同样如此。吴方言中就有“弄’’或者“里’’,它是 小巷和居民小聚落的代名词,亦称作“弄唐”【 。上海早在开埠前就曾有“会 香里’’、“同仁里”等多处以“里”【】命名的住宅,而这也是沿袭早期江南民居 的一种称呼:“里设正一人,掌按此户口,课植农桑,检查非违,以百户为里, 【】这些多为世家大族的居住地。并且早期还出现以“张家弄”、“姚家弄”家族 名而命名的住宅,如“姚家再”因前中书舍人【】姚佚家族居住得以命名。并据 早期的租界档案的记载:工部局于年已开始雇佣一些苦力来定期清扫租界内 的弄堂,如“达拉斯房产所在的庙弄隔日亲扫一次”,“香粉弄每周打扫二次”。 足见,上海租界街区形成时沿用了称呼巷道“里弄的习惯。 “里弄”名称在租界内开始被沿用后,也延续了上海人以“弄”称呼小道 的习惯。如当时的南京东路它也被称为“花园弄”,而一些“无锡短弄”、“香粉 弄”则是几幢房子间的狭小通道而已。然而真正意义上上海弄堂的出现,是产生 于一种新的联排式民居??石库门住宅的诞生。早期的“石库门”建筑之间通过 带有围墙的庭院或者狭窄的土路相隔,联排建筑布局,采用西洋建筑构架,就这 样以一条条以“里” 图.清末老合路上的 亿鑫里,为早期的石库 门里弄住宅。 ?祝允明《前闻记.弄》 “今人呼屋下小巷为弄??俗又呼弄唐,唐亦路也。”而且“堂”又与“唐” 谐音,这样“弄唐”就演化成了“弄堂”。 ?纠“里”,古代居民聚居的地方。‘诗..郑风..将仲子》:“将仲子兮,无逾我里”。 《大学衍义补》一百六十卷,【明邱浚 【】“中书舍人”为宫名,舍人始于先秦,本为国君、太子亲近属官,魏晋时于中书省内置中书通事舍人, 掌传宣诏命。南朝沿置,至梁,除通事二字,称中书舍人,任起草诏令之职,参与机密,权力日重。 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 和“弄”为组合的住宅建筑因房慌而不断地被大量建造,这也是应需而生的 一种 建筑类型。这种建筑类型不但满足了租界内因人口不断增加带来的住宅需求, 同 时也促成了上海里弄住宅的不断地发展。 .弄堂百态 上海众多的弄堂里,不光居住着 上海本地居民,也居住着相继来上海 淘金和创业的外来居民,还聚集了不 少来自异国他乡的侨民,而正是由于 不同地域生活习惯和生活方式的不 同,构成了上海社会生活的万花筒。 民国时期,伴随上海都市化快速 推进,房地产、轻工业、金融证券等 纷纷兴起,社会的分工也更加细化, 图三毛流浪记:这个用竹竿、木板搭的房 子,没有墙,只是用席子围着挡着点风。三毛 社会财富使以工资为主的工薪阶层 和阿根全家大小共六口人就住在这儿。大伯和 在收入方面呈现出多种档次,等级鲜 大妈睡在下边那层窄窄的板子上,阿根和姐姐 睡在上面的板子上。小弟弟自个儿躺在一个用 明,差距逐渐拉大。这也导致社会原 绳吊着的大篮子里。三毛缩身躺在三轮车的座 有的社会结构发生了改变,形成了都 子上。通过漫画,表现了中国中下层劳动人民 的恶劣的居住状况和艰苦的居住生活。 市贫民、工厂无产阶级、中产阶层的 新阶级等级的划分。而他们的社会来 源、生活状态、社会地位、生活的区域范围也都不尽相同,也导致他们生活方式 和居住状态的差异。而上海弄堂呈现出的不同档次也给上海居民居住方式提供了 多种选择。 都市贫民主要从事市内的交通运输、建筑工程、码头搬运等一些体力劳动, 当时俗称苦力,他们并没有固定收入,并且这个群体地位低,大部分人只居住于 上海的棚户区。上海的棚户区的住宅密度大,人均建筑面积小、而房屋质量差并 且其配套设施不齐全、交通不便利、整体环境卫生脏、乱、差,都市平民们凭借 他们微薄的收入也只能在这豆腐干大点的地方开辟自己的天地。据统计“直到 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 年上海棚户区有处,住户约为户以上”【 ,平民是一个相当庞大 的社会群体。图. 作为当时的社会主力军工厂无产阶级,他 们生活稍好于贫民,但也仅仅满足于温饱。他 们消费层次较低,没有受过太多的教育。有时, 因生活所迫,家中的女性也会去工厂做工,来 贴补家用。“根据?年上海市物价情 鬻匿 燮面堕 况,每年用于房租银圆,占总支出的.%, 月租金圆’’【,而对于工厂无产阶级的收入情 况来说只能租住的起平民地段“石库门里弄 蓖鎏霹 楼房其中~问或两间屋子,而每间小屋平均居 住人。这部分人虽然不富裕,在生活上省吃俭 用,但却相当注重衣着等表面功夫,并崇尚中 翟蕊 产阶级的生活方式,也竭尽可能向其靠拢。图 图一叶浅予房租漫画,时至 、年代,上海人口越来越多, 上海住屋问题严重,地价增涨, 而那些较高层次的中产阶级,包括一些工 房租增高,房荒问题丛生。 商业者,自由职业者和中高级专业人员商人、 黟’翌::整数誓:~?~。??嗡 。’? 箩;?:~。。冬妻“一气璺’ 一舟 一。 、~ :,: 知识分子、洋行职员、公务员等,他们在二十 : ,.毒:;:??、一; 芦。。专;。%?。气一奄气一:.毒,:旷 世纪二、三十年代人员逐步壮大,并收入可观, 苎“,’,,嚣.‘、、叶二嗲 瓠“咯酊‰,嚯 乳’缸二。轧、 畸孵争 ,;、~一以.” 有着较高的消费水平,当然他们不削与中下层 穹遵毫;,瓤哥氛了;;乞一姥埘;:? 多气坟峨譬:气乇’爰每?×鳃 吨‘毫矗岔磊,‘气、?,,唆. 人士同挤在环境差又狭小的空间中,所以舒适 二 :也墨墼绳墨墨:羔。.谚?争 ,砖瓠 ,薯“纵‘一一捌’。;援己如、磷 的新式里弄住宅或花园住宅成为他们主要的居 澎《?。蓐蟛;鼍群鼍式蝣,彳 。 “ 糨”誓寰“穆 :毒 住场所。中产阶层的价值观、消费观和生活方 ’舟‘蠼,;。魄 。‘妒彳 勰 、潍、 笺?苫讶 籀 式,如他们的中西兼备的餐饮、服饰,高层次 蔓三整薹熊筮。魏鉴豢笺。钨捌釜 的娱乐消费等,都成为都市居民的争相效仿对 謇。爱篡笛”二?荔。:蕊 历数?;搬移竹堑巴肿”删《‰枷誊四蠡 象,中产阶级为公众的消费提供了一种时尚示 范,渐为公众追崇,这在很大程度上也推动了 图.上海华洋德律风公司副工 新式里再的发展。图. 程师陈保稣所记录的“家庭状 况”,陈先生住四民别墅丙字号, 属于当时的中上层阶级,记录了 】上海档案馆:..,第页 家中的经济状况和开销。 】张生:‘上海居,大不易》,复旦大学博士论文,第页 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 除此之外,里弄里还居住着很多外国侨民,他们大多居住在新式里弄、花园 里弄和公寓里弄中。而这些侨民的到来,带来了西方的生活方式,也带动了上海 商贸业的发展和住宅周边商店的发展,形成了商居风貌的新景象。 第二节里弄住宅的缘起 .社会变革 中华民族历史悠长,曾创造过举世瞩目的灿烂文明,中华五千年在整个历史 进程中曾发生过重要的影响。但进入近代以后,中国长期“闭关锁国导致其 物质文明与生活方式的发展进步程度均远远落后于西方。而欧洲各国在经历工业 革命后迅速倔起,并凭借着他们强大的经济实力向全世界进行武力扩张,中国被 迫打开国门的同时也接收了具有西方烙印的近代文明,中国不由自主地进入到现 代化进程之中。 小刀会在年占领上海县城后,大批难民涌入租界。与此同时,太平天国 定都南京,为了逃避战火,大批江浙地区的富商官僚、地主豪绅和周边的城乡居 民开始迁入上海租界以寻求庇护。年月,武昌首义,以孙中山为首打响了 推翻封建专制的第一枪,建立了民国政府。“在全国各界的声讨声中,政治“小 丑们只得草草收场。然而,民国始创,百废待兴,民不聊生,经济凋敝,加之 自然灾害、瘟疫的侵扰,致使社会的政治、经济、科技、文化发展,以及包括 居 住文化生活在内的民众生活境况,却在艰难、曲折的历史道路上徘徊。”【】在 经历了两次的世界大战和抗日战争漫长的考验与洗礼,半殖民地、半封建社会的 状态更加根深蒂固,但并未改善人们的物质与精神生活状况。此时的上海始终处 于巨变之中,社会的贫富分化更加加剧,社会生活诸多“新气象”、“新图景”、 伴随着民国的建立、新法规的颁布实施而出现。年月日上海《时报》的《新 陈代谢》一文中,提到政治体制、政权、教育、生活等多方面的社会变革:“共 和政体专制政体灭;中华民国成,清朝灭;总统成,皇帝灭;新内阁成,旧内阁 灭;新官制成,旧官制灭”;“新教育兴,旧教育灭;枪炮兴,弓矢灭”;“新礼服 兴,翎顶礼服灭;剪发兴,辫子灭;盘云髻兴,堕马髻灭;爱国帽兴,瓜皮帽灭; 】胡绳:《从鸦片战争到五四运动》,上海:上海人民出版社,年 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 阳历兴,阴历灭:鞠躬礼兴,拜跪礼灭;卡片兴,大名刺灭,马路兴,城垣卷栅 灭;律师兴,讼师灭;枪毙兴,斩绞灭;舞台名词兴,茶园名词灭;旅馆名词兴, 客栈名词灭。’’【新旧生活进入交替时代。 中国在这种内忧外患的社会变革之中, 打开了现代化进程的道路,建筑样式、娱乐 方式、交通工具、婚丧礼仪等都发生了重大 的变革图.。其中建筑设计的转变尤为 突出,如银行、图书馆、影院等各式新的建 筑类型开始在上海迅速发展。辛亥革命后, 中国长期的封建皇朝政权被推翻。“原来的 封建大家庭制度随之瓦解。在大家庭向小家 庭生活方式转变的同时、住宅也逐步向小型 化发展。年开始、小型的单开间、双开 间的居住单位大量建造。政治体制的交替造 成了社会制度的变化,这种变化也引起了中 图石老上海西式婚礼,社会变革之 际,西方文化的传入,上海居住者为 国江南地方的传统住宅平面构成的变化。” 了追赶时髦都纷纷采用西式婚礼,以 【冽这也推动了上海居民生活方式的转变, 示追求当时的潮流。 所以在城市化进程中,社会的变革影响着住 宅建筑式样不断发生变化,功能布局不断升级换代,并促使着里弄住宅快速 发展, 组成了多姿多彩的里弄建筑群。 .城市化进程 上海作为中国最早开埠城市之一,建 筑在新旧社会交替与城市化进程中发展 着,并随当时社会人口、经济、文化与西 方生活方式的传入得以迅猛发展,并不断 图?霞飞路今淮海中路铺设有轨 【薛君度、刘志琴主编:《近代中国社会生活与观念变迁》,北京:中国社会科学出版社,】年 【】曹炜:‘开埠后的上海住宅》,北京:中国建筑工业出版社,年 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 以外滩为城市化的扩展源向周边区域延伸和推进。 当时大量的城内外难民涌入租界,形成华洋杂居的局面,使上海人口的激增, 这也促进了城市经济和城市各行各业的迅猛发展,完成了从传统农业城市向近代 工商业城市的转型。上海开始从一个小渔村完成了向商贸化的现代城市的蜕变。 同时,租界内人口的剧增也使得房地产业开始兴起。殖民地风格的洋行、西方折 衷主义风格的教堂等多种建筑形式纷纷落户于上海。“汽车、电车、飞机等新式 交通工具的引入,新式马路的修筑,标志着新式公共交通事业的兴起:在新观念 的启发下,新的市政管理和建设不断被引入,这使得城市的功能发生了革命性转 型。【】图.、图.、图.年以后,上海的工业建筑增多,商业建 筑的大批落沪,住宅建筑??包括石库门里弄民居、新式里弄住宅、花园式里弄、 公寓住宅也在不断建造,城市的建设与发展进入了盛期。一夜之间,外观豪华的 西洋式风格建筑风靡上海,这也影响着各种里弄住宅,古典复兴式或文艺复兴式 的影子在里弄住宅中隐约可见。并且随着城市化进程,城市生活方式和价值观念 在上海的普及,里弄住宅居住条件也进行了更新,城市配套设施的完善使得里弄 住宅中出现了专门停放汽车的汽车间,从而满足现代的生活方式,可以说这是上 海在城市化进程中必经之路。 图.上海的现代设施。自上 至下:电网、无轨电车、街头 图墙年上海市电车路线图,通 探照灯、电话、摄影设备、百 向法租界西区的线路在霞飞路和福开 乐门舞厅的夜晚灯光、大上海 森路口处转弯南行。 剧院。 】李学通:近代中国的西式建筑》,北京:人民文学出版社,牛,弟贝 上海弄堂的风花雪月??清末至民国时期上海弄堂建筑形态与文化研究 .房地产兴起 上海开埠后,《租地章程》确定了永租制和租地 手续,外商在境内居住、贸易得到了清政府的允许, 外商获得了上海土地永久使用。后来,小刀会起义, 华人开始进入租界,打破了《租地章程》中“华