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[房屋转租协议]房屋转租三方协议[房屋转租协议]房屋转租三方协议 [房屋转租协议]房屋转租三方协议 篇一 : 房屋转租三方协议 房屋租赁转租协议书 甲方:XXXX 身份证号码:350XXXXXXXXXXXX13528 联系电话:18XXXXXXXX0 乙方: XXXX 身份证号码:3506XXXXX102XXXX2 联系电话:186XXXXX7190 丙方:XXXX 身份证号码:XXXX 联系电话:1XXX337XX8 甲、乙、丙三方经友好协商,就XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房,房屋转租有关事宜达成以下协议:...

[房屋转租协议]房屋转租三方协议
[房屋转租 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ]房屋转租三方协议 [房屋转租协议]房屋转租三方协议 篇一 : 房屋转租三方协议 房屋租赁转租协议书 甲方:XXXX 身份证号码:350XXXXXXXXXXXX13528 联系电话:18XXXXXXXX0 乙方: XXXX 身份证号码:3506XXXXX102XXXX2 联系电话:186XXXXX7190 丙方:XXXX 身份证号码:XXXX 联系电话:1XXX337XX8 甲、乙、丙三方经友好协商,就XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房,房屋转租有关事宜达成以下协议: 一、 房屋转租情况 甲方出租房屋与乙方,并同意乙方将自己位于XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房有偿转租与丙方作为自己居住地使用。。 2、租金按 贰月 缴纳。租赁房屋必须先交租金后使用。签订 协议当日丙方向乙方付清乙方已向甲方缴纳的3月23日-4月30日房屋已付款,备注:已丙双方约定2014年3月23日搬离和搬进该房屋,且乙已于2014年3月1日向甲缴纳2014年3月1日至4月30日的房屋预付租金人民币贰仟陆佰圆整,此项甲方作证,。丙方至2014年5月1日起,每隔2个自然月向甲方结清一次房屋租赁款。 3、押金:丙方入租前,须向甲方缴纳房屋押金人民币 2600元;同时,甲方需向乙方退还已收押金人民币2600元。同时甲方收回与乙方所签押金收据。租赁期间,该押金不能冲抵房屋或物业费等;丙方退租时,到物业管理处据实结清物业各项费用,办妥退房手续,甲方退回押金。 4、《房屋 租赁协议 简单房屋租赁协议范本房屋租赁协议模板个人车辆租给公司协议经营场所租赁协议花卉租赁协议书 》签订之日起两天内,由乙方向物业管理处结清从2013年9月1日到2014年3月23日的一切物业各项费用;《房屋租赁协议》签订后,丙方负责缴纳本协议规定房屋从2014年3月24日到2014年8月31日之一切物业各项费用。 - 2 - 三、服务及申请 在房屋租赁期间,物业管理处向丙方提供日常维修服务,丙方向物业管理处提出申请,费用由丙方承担。 2、丙方在承租期间及退租时,不得破坏房间原有结构;如有破坏,由丙方照价赔偿。 3、丙方入租期间须自觉遵守本大厦各项物业管理规定,如需对房屋进行装修改造,应提前向物业管理处办理书面申请,征得业主 及物业管理处书面同意后方可实施,丙方退租时,自费固定装修不得拆除或破坏。 4、丙方在未征得甲方书面同意的情况下,不得擅自转租、转让或转借第三方使用,否则甲方有权终止协议,收回房屋使用权。 5、协议期满前 30 天内,甲方向丙方发出续约通知书;丙方若续约,应在续约通知书发出7天内续签租赁协议,甲方应在同等条件下优先考虑丙方续租,若逾期未签,视丙方自动放弃续租。 6、自协议签订之日起,甲方与乙方的原签订的《房地产租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》编号:0015485号合法终止。甲丙双方根据本《房屋转租协议书》作为新契约,保障甲丙双方权益,约束双方职责。 八、未尽事宜遵照国家相关法律法规。 九、本协议壹式叁份,甲乙丙三方各执壹份,经三方签字盖章后 - 4 - 生效,每份具有同等法律效力。()本协议中手写部分或印刷部分,以及基于本协议的附件,与本协议具有同等法律效力。 十、补充条款: 协议所提附件: 协议中,甲方与乙方的原签订的《房地产 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 》编号:XXXXXX号等同于甲方与乙方所签原有房屋租赁协议。 甲方签字: 日期: 年 月 日 乙方签字: 日期: 年 月 日 丙方签字: 日期: 年 月 日 - 5 - 证明 兹证明,XXXX与XXX关于XX市XX区XXX街XX小区 X#XXXXX房,房屋租赁关系转移至___X___与XXXX的过程,是 在三方自愿原则基础上完成。()本人当场所见合同所签过程,愿意 证明合同的自愿性及客观性。 证明人: 日期:2014年 月 日 - 6 - 押金收据 此据~ 收款人签名: 日期: 租赁租金收条 此据~ 收款人签名: 日期: - 7 - 租赁转租收条 此据~ 收款人签名: 房屋所有人签名: 日期: - 8 - 篇二 : 转租人未取得房屋转租权,转租协议是否有效 转租人未取得房屋转租权,转租协议是否有效 ——兼谈合同法第51条的适用问题 北京市东硕律师事务所 黄诚 2007年*月,甲乙双方签订房屋租赁协议,约定乙方租赁甲方所有的门面房一套,租赁合同未明确乙方能否转租问题;2008年*月,乙方未经甲方同意,以自己享有转租权为由,与丙方签订 转让协议 股权转让协议模板下载股权转让协议下载股权转让协议 下载关于幼儿园转让协议关于幼儿园转让协议 ,将该门面房转租给丙,转让费六万元,房租由丙方承担。2009年*月,乙方以丙方未完全支付转让费为由,向人民法院起诉,并以办理某专卖许可证为由,骗取甲方出具其有转租权的相关证明;2009年*月,甲方以乙方未经其同意擅自转租为由,解除双方之间的租赁协议,并 声明乙方骗取甲方所出具的证明作废。 一、本案所涉法律关系 1、甲方与乙方形成租赁法律关系:甲方为出租人,乙方为承租人。 2、乙方与丙方形成转租法律关系:乙方为承租人,丙方为次承租人。 二、出租人能否解除租赁合同 《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在本案中,如果乙方未经甲方同意,事后也未取得甲方追认,将承租的房屋转租他人的,甲方可以解除合同。 三、次承租人能否以转租人无转租权为由,主张转租协议无效 《中华人民共和国合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”换句话说,无权处分他人财产,又未经权利人追认或者以其他方式取得处分权的,该无权处分他人财产行为签订的合同应为无效合同。 那么,本案中,在乙方无转租权的情况下,其转租行为是否属于无权处分他人财产的行为,直接关系到乙方与丙方转租协议的效力 问题。实践中,很多人对这一问题在理解上存在分歧。 笔者认为,本案中不能适用合同法第51条的规定,转租协议应为有效。其理由如下: 1、乙方的转租行为不属于财产处分行为。所有权包括占有、使用、收益、处分四项基本权能,其中,处分权这一权能一般会导致物权变动的法律后果。合同法第51条规定的是无权处分他人财产的合同效力问题,本案中,乙方转租房屋的行为不属于财产处分行为,应属于合法占有前提下的一种使用行为,即行使用财产性权益的收益权这项权能,并不导致物权变动的法律后果。 2、《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”根据该条的立法本意,出租人同意转租的,承租人并不退出租赁关系;承租人不同意转租,出租人解除其与承租人之间的租赁合同的,承租人与次承租人之间的转租合同效力应不受影响。 3、《合同法》第228条规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”该条规定也遵行了这一法理:甲方作为乙方与丙方转租合同的“第三人”,主张权利,致使丙方不能使用租赁物使用的,丙方可以要求减少或者不支付租金。言外之意,双方之间的合同依然有效。 因此,在本案中,乙方的转租行为的法律性质不属于无权处分 他人财物的行为,且因其在转租中不能退出原来的租赁关系,其转租行为实质上是一种收益权能的表现形式,原租赁合同被解除不影响转租合同的效力。 四、租赁合同解除后对转租合同的影响 本案中,由于甲方解除了其与乙方之间的租赁合同,乙方与丙方之间的转租合同依然有效,在此种情况下,因乙方已丧失了租赁物的合法占有权,无法履行转租合同中约定的交付标的物的义务,事实上已不能履行合同。此种情况下,乙方的行为应构成违约,应承担相应的违约责任。 本案中,因乙方已无法履行合同,致使丙方无法再合法占有该门面房,乙方起诉要求丙方支付转让费的,丙方可行使不安抗辩权,中止履行,或者主张同时履行抗辩权;给丙方造成损失的,丙方可以要求乙方承担赔偿。 五、次承租人能否以欺诈为由,主张撤销转租协议 《合同法》第54条第二款规定:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中,由于乙方以其享有转租权为由,采取欺骗手段取得丙方信任,在违背丙方真实意思的情况下签订转租合同,损害丙方利益的,丙方有权请求人民法院撤销合同。 转载:东硕律师网
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