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[房屋转租协议]房屋转租三方协议 篇一 : 房屋转租三方协议
房屋租赁转租协议书
甲方:XXXX
身份证号码:350XXXXXXXXXXXX13528
联系电话:18XXXXXXXX0
乙方: XXXX
身份证号码:3506XXXXX102XXXX2
联系电话:186XXXXX7190
丙方:XXXX
身份证号码:XXXX
联系电话:1XXX337XX8
甲、乙、丙三方经友好协商,就XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房,房屋转租有关事宜达成以下协议:
一、 房屋转租情况
甲方出租房屋与乙方,并同意乙方将自己位于XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房有偿转租与丙方作为自己居住地使用。。
2、租金按 贰月 缴纳。租赁房屋必须先交租金后使用。签订
协议当日丙方向乙方付清乙方已向甲方缴纳的3月23日-4月30日房屋已付款,备注:已丙双方约定2014年3月23日搬离和搬进该房屋,且乙已于2014年3月1日向甲缴纳2014年3月1日至4月30日的房屋预付租金人民币贰仟陆佰圆整,此项甲方作证,。丙方至2014年5月1日起,每隔2个自然月向甲方结清一次房屋租赁款。
3、押金:丙方入租前,须向甲方缴纳房屋押金人民币 2600元;同时,甲方需向乙方退还已收押金人民币2600元。同时甲方收回与乙方所签押金收据。租赁期间,该押金不能冲抵房屋或物业费等;丙方退租时,到物业管理处据实结清物业各项费用,办妥退房手续,甲方退回押金。
4、《房屋
租赁协议
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》签订之日起两天内,由乙方向物业管理处结清从2013年9月1日到2014年3月23日的一切物业各项费用;《房屋租赁协议》签订后,丙方负责缴纳本协议规定房屋从2014年3月24日到2014年8月31日之一切物业各项费用。
- 2 -
三、服务及申请
在房屋租赁期间,物业管理处向丙方提供日常维修服务,丙方向物业管理处提出申请,费用由丙方承担。
2、丙方在承租期间及退租时,不得破坏房间原有结构;如有破坏,由丙方照价赔偿。
3、丙方入租期间须自觉遵守本大厦各项物业管理规定,如需对房屋进行装修改造,应提前向物业管理处办理书面申请,征得业主
及物业管理处书面同意后方可实施,丙方退租时,自费固定装修不得拆除或破坏。
4、丙方在未征得甲方书面同意的情况下,不得擅自转租、转让或转借第三方使用,否则甲方有权终止协议,收回房屋使用权。
5、协议期满前 30 天内,甲方向丙方发出续约通知书;丙方若续约,应在续约通知书发出7天内续签租赁协议,甲方应在同等条件下优先考虑丙方续租,若逾期未签,视丙方自动放弃续租。
6、自协议签订之日起,甲方与乙方的原签订的《房地产租赁
合同
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》编号:0015485号合法终止。甲丙双方根据本《房屋转租协议书》作为新契约,保障甲丙双方权益,约束双方职责。
八、未尽事宜遵照国家相关法律法规。
九、本协议壹式叁份,甲乙丙三方各执壹份,经三方签字盖章后 - 4 -
生效,每份具有同等法律效力。()本协议中手写部分或印刷部分,以及基于本协议的附件,与本协议具有同等法律效力。
十、补充条款: 协议所提附件:
协议中,甲方与乙方的原签订的《房地产
租赁合同
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》编号:XXXXXX号等同于甲方与乙方所签原有房屋租赁协议。
甲方签字:
日期: 年 月 日
乙方签字:
日期: 年 月 日
丙方签字:
日期: 年 月 日
- 5 -
证明
兹证明,XXXX与XXX关于XX市XX区XXX街XX小区
X#XXXXX房,房屋租赁关系转移至___X___与XXXX的过程,是
在三方自愿原则基础上完成。()本人当场所见合同所签过程,愿意
证明合同的自愿性及客观性。
证明人:
日期:2014年 月 日
- 6 -
押金收据
此据~
收款人签名:
日期:
租赁租金收条
此据~
收款人签名:
日期:
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租赁转租收条
此据~
收款人签名:
房屋所有人签名:
日期:
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篇二 : 转租人未取得房屋转租权,转租协议是否有效
转租人未取得房屋转租权,转租协议是否有效
——兼谈合同法第51条的适用问题
北京市东硕律师事务所 黄诚
2007年*月,甲乙双方签订房屋租赁协议,约定乙方租赁甲方所有的门面房一套,租赁合同未明确乙方能否转租问题;2008年*月,乙方未经甲方同意,以自己享有转租权为由,与丙方签订
转让协议
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,将该门面房转租给丙,转让费六万元,房租由丙方承担。2009年*月,乙方以丙方未完全支付转让费为由,向人民法院起诉,并以办理某专卖许可证为由,骗取甲方出具其有转租权的相关证明;2009年*月,甲方以乙方未经其同意擅自转租为由,解除双方之间的租赁协议,并
声明乙方骗取甲方所出具的证明作废。
一、本案所涉法律关系
1、甲方与乙方形成租赁法律关系:甲方为出租人,乙方为承租人。
2、乙方与丙方形成转租法律关系:乙方为承租人,丙方为次承租人。
二、出租人能否解除租赁合同
《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在本案中,如果乙方未经甲方同意,事后也未取得甲方追认,将承租的房屋转租他人的,甲方可以解除合同。
三、次承租人能否以转租人无转租权为由,主张转租协议无效
《中华人民共和国合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”换句话说,无权处分他人财产,又未经权利人追认或者以其他方式取得处分权的,该无权处分他人财产行为签订的合同应为无效合同。
那么,本案中,在乙方无转租权的情况下,其转租行为是否属于无权处分他人财产的行为,直接关系到乙方与丙方转租协议的效力
问题。实践中,很多人对这一问题在理解上存在分歧。
笔者认为,本案中不能适用合同法第51条的规定,转租协议应为有效。其理由如下:
1、乙方的转租行为不属于财产处分行为。所有权包括占有、使用、收益、处分四项基本权能,其中,处分权这一权能一般会导致物权变动的法律后果。合同法第51条规定的是无权处分他人财产的合同效力问题,本案中,乙方转租房屋的行为不属于财产处分行为,应属于合法占有前提下的一种使用行为,即行使用财产性权益的收益权这项权能,并不导致物权变动的法律后果。
2、《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”根据该条的立法本意,出租人同意转租的,承租人并不退出租赁关系;承租人不同意转租,出租人解除其与承租人之间的租赁合同的,承租人与次承租人之间的转租合同效力应不受影响。
3、《合同法》第228条规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”该条规定也遵行了这一法理:甲方作为乙方与丙方转租合同的“第三人”,主张权利,致使丙方不能使用租赁物使用的,丙方可以要求减少或者不支付租金。言外之意,双方之间的合同依然有效。
因此,在本案中,乙方的转租行为的法律性质不属于无权处分
他人财物的行为,且因其在转租中不能退出原来的租赁关系,其转租行为实质上是一种收益权能的表现形式,原租赁合同被解除不影响转租合同的效力。
四、租赁合同解除后对转租合同的影响
本案中,由于甲方解除了其与乙方之间的租赁合同,乙方与丙方之间的转租合同依然有效,在此种情况下,因乙方已丧失了租赁物的合法占有权,无法履行转租合同中约定的交付标的物的义务,事实上已不能履行合同。此种情况下,乙方的行为应构成违约,应承担相应的违约责任。
本案中,因乙方已无法履行合同,致使丙方无法再合法占有该门面房,乙方起诉要求丙方支付转让费的,丙方可行使不安抗辩权,中止履行,或者主张同时履行抗辩权;给丙方造成损失的,丙方可以要求乙方承担赔偿。
五、次承租人能否以欺诈为由,主张撤销转租协议
《合同法》第54条第二款规定:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中,由于乙方以其享有转租权为由,采取欺骗手段取得丙方信任,在违背丙方真实意思的情况下签订转租合同,损害丙方利益的,丙方有权请求人民法院撤销合同。
转载:东硕律师网