房屋赠送部分面积缩水，如何处理

房屋赠送部分面积缩水，如何处理房屋赠送部分面积缩水，如何处理以案说法?社会大视野问题的一个复函中明确,目前国家和地方没有室内环境噪声检测方法和标;住, 但依照城市区域环境噪声标准,不得不在室内测量时,室内噪声限值应低于所在区域标准10分贝,即不得超过35分贝:刘某遂将宏宇公司推上被告席,要求宏宇公司退房并赔偿精神损害费等合计 40多万元. 宏宇公司赔偿刘某精神损害抚慰金 6万元,并赔偿监测费325元. 【专家说法】防治环境噪声污染可保护和改善生活环境,保障人体健康.违反国家保护环境防止污染的规定,污染环境造成他人损害...

房屋赠送部分面积缩水，如何处理以案说法?社会大视野问题的一个复函中明确,目前国家和地方没有室内环境噪声检测方法和标;住, 但依照城市区域环境噪声标准,不得不在室内测量时,室内噪声限值应低于所在区域标准10分贝,即不得超过35分贝:刘某遂将宏宇公司推上被告席, 要求宏宇公司退房并赔偿精神损害费等合计 40多万元. 宏宇公司赔偿刘某精神损害抚慰金 6万元,并赔偿监测费325元. 【专家说法】防治环境噪声污染可保护和改善生活环境,保障人体健康.违反国家保护环境防止污染的规定,污染环境造成他人损害的应当依法承担民事责任按照国家标准城市区域环境噪声标准所确定的范围,刘某所居住的小区属于居住为主的区域,夜间环境噪声标准值应适用一类标准即不超过45分贝.根据环境保护监测站的监测结果,被告水泵运转所产生的噪声高于国家标准中城市区域环境噪声相应标准,故被告的侵权行为成立.其作为噪声污染的加害人应向原告承担相应的民事责任.刘某生活在超噪声标准的环境下,居住环境噪声超值已影响了他们正常的生活, 休息,其身体,精神比他人承受了更多的负荷,噪音构成精神损害事实成立.物质赔偿并不能从本质上改变已受噪声污染的生活环境,宏宇公司应尽快对水泵做降噪处理工作,保障居民良好的生活环境.?, 我应该腾房吗? 【读者来信】父亲赠与我一套单元房,此房未经过户登记,即仍在我父名下,但已经过公证,先父在后母主张下欲将房要回,我被其诉腾房.请问我应否腾房? 【专家解答】根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与.具有救灾,扶贫等社会公益,道德义务性质的赠与合同或者经过证的赠与合同,不适用前款规定.第一百八十七条规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续.第一百八十八条规定,具有救灾,扶贫等社会公益, 道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,蹭与人不交付蹭与的财产的,受赠人可以要求交付.诉争房屋虽然未办理过户登记,但该赠予合同已经经过公证,属于不可撤销的合同.赠予人不得以房屋未办理过户登记为由主张撤销赠予.受赠人可以要求赠予人交付相关赠予财产并办理过户登记.一房屋赠送部分面积缩水,如何处理【读者来信】我购一套商品房(期房).由于房屋是一楼,所以开发商赠送房前的小院,虽说是赠送,但房屋的单位售价在一幢楼里却是最高的.签约时合同上已标明小院的面积.但房屋竣工后. 赠送的小院面积却小了4平方米.我找开发商,开发商说那部分面积是赠送的, 想多大都可以.我不知他的这种说法有无法律根据.应如何处理? 【专家解答】根据我国《合同法》第一百八十五条的规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同.在本案中,当事人与开发商订立的赠送的小院的合同在性质上属于《合同法》中规定的赠予合同,适用有关赠予合同的规定. 根据我国《合同法》第一百九十一条的规定:赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任.附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任.赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任.所以, 2OO6年第4期?辽宁人大在本案中,虽然赠送的小院不足台同约定的面积,存在一定的瑕疵,但是由于法律规定"赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任".所以,开发商的行为并未违反法律的规定一装修有质量问题怎么办? 【读者来信】我去年5月份请一个装修公司给我的新家搞装修,签订了《家装合同》.工期是5月15日到6月 .我按合同付了第一笔款后,装修 15日公司就派人来施工了.装修过程中我发现有质量问题,就跟装修公司提出来,他们也改了一些.到了6月2日.装修公司向我要二期工程款,我认为工程还没有做到一半,而且还存在很多质量问题,因此拒绝付款.要他们把工程做到一半并把质量问题解决了再来要款.装修公司马上就撤走了施工队.我急等着新房住, 请问,我能否另请一个装修公司来装修? 【专家解答】您是可以另请一个装修公司来装修的.根据《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》的规定,工程款分3次给付,第一次是开工前3天; 第二次是工程进度过半;第三次是竣工验收合格,并结算.同时.合同规定了工程进度过半的标准:水,电管线全部铺设完成;墙面,顶面等按工序要求全部完成;门,窗及细木白茬制品基本完成.如果工程没有过半,您是可以根据合同拒绝付二期款的,装修公司也没有权利要求您付款.装修公司因此撤走是更大的违约行为,其已以实际行为表明了其不再履行合同的态度,您也就可以不必再求这家装修公司了.在请另一家装修公司装修前,您还要注意保留证据,证明工程进度未过半,以免出现日后那家装修公司指责您违约而您又无法举证的尴尬局面,造成不必要的损失.? 本栏编辑/王丹 LIAONINGRENDA田

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