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首府住房:难在何处
以乌鲁木齐房屋价格为例进行计算，一套建筑面积为90平方米的房屋价格是(不包括契税等费用)，商品房为25.4万元、经济适用房为14万元，按照2005年的人均可支配收入计算，居民购买商品房或经济适用房分别需要花费一个人31.8年和17.5年的可支配收入。
六年房价上涨七八百元
新疆某网站最新对新疆万余网名的一项调查中显示，有91.1,的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75,的人月供占到了其收入的50,以上。按照国际通行的看法，月收入的1,3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。
记者在乌鲁木齐市外环路沿线和北京路、喀什路采访时发现，这里大部分楼盘的价格已逼近2000元/m2，有的甚至冲破2500元/m2，其中，北京北路、喀什路等地段的新房每平方米的均价为1800元左右。
“六年前的房价和现在相比要差七八百元。”新疆金和房地产开发有限责任公司房屋销售代理公司的销售经理义天说。
记者从一些楼盘销售处了解到:苏州路上的新盘，如美林阁、盈科?山水华庭、新洲城市花园等，均价在2000元/m2以上，一套90m2的房子，总价大都在20万元以上;中环路上的中环花苑?溢景轩、朗天峰景，以及
亚鸿房产公司计划兴建的阳光?爱丁堡，均价全部高于1900元/m2;西山路与外环路交汇处的盛世嘉园、海龙山庄，青年路上的优诗美地、钢花?青年苑的均价都在2000元/m2以上。
“西山片区的几个小区的房子都被外地打工者“占领”了。”首府众多房产公司坦言。
已在该片区按揭房子的李女士在首府一家媒体工作，月收入1500元。但是在买房后，每月600元的房款让她觉得压力很大，不是必须的开销就一律取消。最重要的是，往日那种从容应对生活的良好心态也发生了彻底改变。“压力、矛盾、迷惘”，她用这三个词来形容自己买房后的状态。
“这里因为临近出城公路，车流量比较大，附近没有银行，也没有好学校，但尽管这样还是有很多人选择了这里，这是因为这里的房价要便宜一些。”刘芳说，她的很多家在外地的同事都在这里安了家。记者从西山片区的几家房产公司了解到，该片区80%的购房者都是外地人。
与此同时，幸福路、碱泉街、青年路一带的二手房，尤其是高校附近的二手房,每平方米都突破了2500元。
记者随机采访了几位购房者，他们都认为，现在首府房价和五年前相比高了很多。中国工商银行乌鲁木齐中山路支行相关负责人告诉记者:“目前，首府有近八成左右的购房者采用按揭贷款的方式购房。其中，只有1,5的购房者买房是用于投资，大部分购房者买房都是用于自住。因为房贷而使生活质量下降的购房者不在少数。”
“北扩”带来的商机
记者从乌市规划部门的《乌鲁木齐市住房建设规划》
方案
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中了解到，围绕首府城市建设的“北扩、西进、东延”总体方针，乌市初步拟定明年将在西山104团、农十二师一带集中开发建设住宅。
按照该规划，“十一五”期间，首府住宅用地重点发展方向为城市东北部地区和西北部地区。其中，东北部地区重点发展米东新区;西北部地区重点发展头屯河区。
未来五年内，首府将形成普通商品房为住房供应主体、中高档商品房为补充、经济适用房和廉租房满足城市最低生活水准人群基本住房需求的住房供应体系，即90平方米以下的普通商品房、经济适用房占住房总供应量的70,;中高档商品房占10,,20,;满足最低收入人群的公屋、廉租房等占10,-20,。
五年的时间里，市场在变，政策在变，购房人也在变。
做了五年多的房产销售工作的小刘说，2001年，对本地来说，还有很多人依靠工作单位的福利分房，很少有在乌鲁木齐工作的外地人在这里买房子。但是到了2006年，已经是新疆康普房地产开发公司销售管理分公司经理的小刘已买了房。他身边许多朋友也买了房，他说，现在就连刚刚工作一两年的高校毕业生也已经开始用按揭贷款买房。
小刘还记得，2001年之前，这一切都是难以想像的。那时候，能够买房的人都是被称作先富裕起来的那批人。在这些人当中，“40岁以上者居多，大多是本地的生意人，通常都是一次性付款，现在谁都可以买房。”小刘说。
五年前，为了鼓励贷款购房，有些银行甚至推出过“零首付”的政策。但真正敢于将自己半生积蓄拿出来交给银行，并预支未来数十年收入的人并不多。“从2003年开始，按揭贷款的理念逐步被人们接受，购房人的数量一下增长起来。”小刘说。
新疆金坤房产公司营销部经理王新艳说，因为城市北扩原因，首府楼市的发展空间很大，房价还有很大的上涨空间。房价在上涨过程中主要存在这样一个链条:地价上涨?开发成本增加?房价上涨?预期房价上涨?开发商增加投资?房价上涨，这样就形成了一个价格循环机制。
政府开始稳定房价
“房价涨得比工资还快啊，现在竞争这么激烈，以后买房的人压力会更大，结了婚的人还咋敢要孩子。”刚刚买了一套房的张小姐感叹道。
目前，在国家已经开始进行宏观调控并出台多项措施治理房价上涨的情况下，为什么我区的房价会一改过去稳定的局面而开始上涨呢,新疆房产协会有关负责人
分析
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说:首先大规模的廉价土地供应已经结束。过去乌鲁木齐房产开发商只需花20,30万元就可买到一亩地，现在最少则要60万元左右;其次，随着2005年福利分房的结束，个人购买能力释放出来，导致普通住宅需求量大增，与此同时，我区房地产市场结构不平衡，高档写字楼、别墅比较多，普通住房出现供不应求的局面;此外，商品房土地价格上涨过快，致使土地成本居高不下。
据了解，中国的房地产业肇始于1998年，那一年的国务院23号文即《国务院关于深化住房
制度
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的决定》颁布实施。其中写着:对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。
但后来事实却只有少量的经济适用房，少量的廉租屋，更多的是面向“高收入者”的商品房～
新疆一些有名的房产开发商表示，由于目前土地成本居高不下，而拆迁成本也在加大，为了减小其投资成本，他们都将被迫对房价进行适当调高，像过去那种在首府1500,1600元,平方米的房价大势已去。
一些房地产开发商认为，国家政策调整住房需求结构，引导开发商建造中小户型的住房，这本身就说明城市住房需求非常旺盛，因此中心城区的土地必将越来越稀缺。新疆今年上半年楼市供应持续加大，现房和期房平均售价都超过了2100元，过去那种低房价已不可能存在，就长期而言，房价上涨的趋势不会改变。
自治区建设厅房地产处负责人介绍，从整体情况来看，新疆的房价还有上涨空间，但最近自治区人民政府对外发出消息，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》日前已经开始正式执行，决定从今年开始严格控制新建住房结构比例，凡新审批、新开工的商品住房建设项目，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的70%以上。重点保证中低价位、中小套型普通商品住房供应，预计到2008年房价迅速上涨情况将得到控制。
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