西藏2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题

西藏2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题 西藏2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基 本类别考试题 一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段(【2004年考试真题】 A:单位工程竣工成本概算 B:单位工程竣工成本决算 C:单项工程竣工成本概算 D:工程竣工决算 E:土地 2、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。 A:填写统计报表 B:普查 C:重点调查 D:抽样调查 E:土地 3、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。 A(用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B(土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C(土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D(土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E(土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 4、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A(公告(示)地价 B(基准地价 C(申报地价 D(课税价格 5、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。 A(原国有企业出售 B(非国有企业兼并国有企业 C(原国有企业破产 D(国有企业兼并国有企业 6、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土 地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。 A(3650 B(4232 C(5270 D(5599 7、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。 A(马克思 B(恩格斯 C(列宁 D(马歇尔 8、土地利用总体规划的规划期限一般为__。 A(5年 B(10年 C(15年 D(20年 9、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是()。 A(在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估 B(在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C(在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 D(在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 10、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额);未分别核算营业额的，税率。 A:从高适用 B:从低适用 C:固定 D:以上表述均不正确 E:土地 11、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于()。 A(流转税 B(收益税 C(财产税 D(资源税 12、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:国家实行土地估价师资格认证 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 13、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗 地为基准修正时，应采用 公式 小学单位换算公式大全免费下载公式下载行测公式大全下载excel公式下载逻辑回归公式下载 。 A:待估宗地价格:比较实例价格 B:待估宗地价格:比较实例价格 C:待估宗地价格:比较实例价格 D:待估宗地价格:比较实例价格 E:时间因素 14、土地的__是土地市场运行机制的核心。 A(供求机制与风险机制 B(价格决定机制与竞争机制 C(竞争机制与风险机制 D(供求机制与价格决定机制 15、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是()。 A(地籍调查 B(土地利用现状调查 C(土地权属管理 D(土地统计 16、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A(全面性 B(及时性 C(阶段性 D(分散性 E(主动性 17、土地的自然供给量是指__。 A(地球表面积 B(地球表面的陆地面积 C(适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积 D(除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和 高寒地等土地以外的陆地面积 18、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方 式实行了重大变革，即以()的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A(用地计划 B(土地用途管制 C(规划管制 D(规划控制 19、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 差与平均值的比值指的是__。 A(标准差系数 B(方差的正平方根 C(方差 D(全距 20、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A:整个开发期 B:1,2开发期 C:1,4开发期 D:3,4开发期 E:时间因素 21、我国土地权利总体上可以分为__三大类。 A(土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B(土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C(土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D(土地使用权、土地处分权和土地收益权 22、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。 A(残余法 B(剩余法 C(成本法 D(收益还原法 23、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为:住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。 A(该地块的最佳土地用途为住宅 B(出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C(按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D(投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 24、基准地价评估要求样点资料具有__。 A(可比性 B(标准性 C(可重复性 D(可计算性 25、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A:自然因素 B:经济因素 C:区域因素 D:个别因素 E:时间因素 二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以()平方米为宜。 A(7,15 B(15,20 C(5,7 D(16,20 2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。 A:《城镇土地分等定级规程》 B:《农用地分等规程》 C:《土地估价报告规范格式》 D:《城市地价动态监测技术规范》 E:国家实行土地估价师资格认证制度 3、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与()等有密切关系。 A(建筑间距 B(建筑层数 C(建筑层高 D(建筑排列方式 4、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。 A(城镇非家产业规模 B(交通区位 C(金融状况 D(政策法规 E(城镇对外辐射能力 5、我国建立了等地价体系。 A:基准地价 B:标定地价 C:宗地地价 D:城市地价动态监测系统 E:征地区片价 6、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。 A(外埠存款 B(银行汇款 C(现金 D(银行本票 E(银行存款 7、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象()为前提估价。 A(合法产权 B(合法使用 C(合法处分 D(合法交易 E(最佳使用 8、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。 A:土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动 B:土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C:土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D:土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施 E:土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。 A:能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B:能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C:能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D:能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E:不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 10、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的()。 A(替代原则 B(最有效利用原则 C(公开、公平原则 D(独立性原则 11、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。 A:科技水平 B:供水状况 C:金融状况 D:邮电服务能力 E:城镇商业活动强度 12、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。 A(行政划拨 B(市场分配 C(市场机制 D(行政分配 13、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是(【2007年考试真题】 A:容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B:当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C:当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D:在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比 E:当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 14、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】 A:土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B:后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C:农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D:水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E:土地报酬递减的可能性 15、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。 A:燃气设施(煤气调压站) B:电信设施(电话局、邮政局) C:环卫设施(垃圾转运站) D:公共服务设施(居委会、派出所、商店) E:医疗卫生生机构(门诊所) 16、房地产纯代理租售方式的特点有。 A:中介机构只收取佣金 B:房地产开发商对项目开发管理力度较小 C:中介机构收入相对较少 D:中介机构经营风险较大 E:房地产售价较低 17、土地征用程序描述正确的是__。 A(用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资 料 B(用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C(用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或 证明 D(用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 E(用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地 补偿、补助、拆迁安置方案 18、下列属于动态评价指标的是( A:总投资利润率 B:利息备付率 C:财务净现值率 D:动态投资回收期 E:财务内部收益率 19、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。 A(积算价格 B(参考价格 C(交易价格 D(比准价格 20、土地估价报告应经才能生效。【2009年考试真题】 A:估价假设条件说明 B:土地估价师签字 C:公证 D:土地估价机构盖章 E:送文函 21、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府 组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报__批准。 A(全国人大 B(国务院 C(国务院土地行政主管部门 D(省、自治区、直辖市人民代表大会 22、市场经济以__为基础配置资源。 A(商品生产和交换 B(市场自由竞争 C(市场机制 D(价值规律 23、《土地利用年度计划 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》规定，全国土地利用年度计划下达到__。 A(省、自治区、直辖市 B(新疆生产建设兵团 C(计划单列市 D(市 E(县 24、《土地管理法实施条例》属于。 A:法律 B:行政法规 C:政府规章 D:部门规章 E:35,,50, 25、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当。 A:鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地 B:加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地 C:加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地 D:禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设 E:引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中