沃尔玛选址要求(1)
沃尔玛选址要求
日期:2007-05-18 资料整理:EFEE
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人;
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔
为佳;
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平;
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场;
5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米;
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距
离);
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上;
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米;
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个;
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接;
7、商场要求有一定面积的广场。
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位;
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位;
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场
地，40尺货柜车转弯半径18米。
四、其它
1、市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运
及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，
电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电
表
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，变压器，备用发
电机，强弱电井道及各回路独立开关箱;
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及
空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政府停水一天的商场用水需求;
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度
标准
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;
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。
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