写字楼 座
租 赁 合 同
甲方：
乙方：
租 赁 合 同
甲方： （以下简称甲方）
办公地址：
邮政编码：
法定代表人：
电话：
传真：
乙方： （以下简称乙方）
法定代表人：
身份证号：
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
甲、乙双方经友好协商，订立租约如下：
一、租赁物业的基本情况
1、甲方承诺本
合同
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标的物的所有权属于甲方。甲方承诺对于本合同的标的物，任何第三方无权向乙方主张权利。
2、甲方同意出租、乙方同意承租位于 B座以下简称大厦） 房间和其内部设施作为办公用房（以下简称该承租单元），该承租单元的建筑面积为 平方米。
3、乙方将该承租单元作为办公用途。除经甲方
书
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面同意外，乙方不得擅自改变其承租单元用途。
二、租期及租金
1、乙方承租该承租单元的租赁期限为 年。
2、乙方自签订本合同之日起，享有 日的装修期。
3、装修期间免收租金，但在此期间物业管理费及电费均不减免。
4、该承租单元每天每平米（建筑面积）租金为人民币 元（含物业管理费）每月租金共计 元，月租金的计算公式为：单价×建筑面积×365天÷12个月。若有涉及计算非满月应付租金、物业管理费等费用的情况时（如入住、免租期、退租、扩租），计算公式为：单价×建筑面积×天数。
5、乙方将租金、物业管理费及押金交给甲方。
6、本合同有效期内该承租单元租金标准和物业管理费标准原则上均不予调整。如国家出台有关相应的政策，物业费将按政府规定的价格浮动。
三、押金及付款方式
1、乙方按“押三付一”的方式支付该承租单元租金和物业管理费。乙方应于每月 5 日之前向甲方预付下一个月的租金并按物业公司规定按时向甲方交纳物业管理费。
2、乙方在签订合同后的3日内交付首次租金，为人民币 元；向甲方缴纳押金（三个月租金及三个月物业管理费）共计人民币 元，作为乙方遵守及履行本合同所有义务和规定的保证。以后每月交纳租金共计人民币 元。
3、在租赁期间内，乙方不能用押金充抵租金或其它费用。如乙方违约，甲方在解除本合同时，有权按本合同的规定以押金直接冲减乙方所欠甲方的各项费用。如该押金仍不足以冲减所欠费用，甲方有权向乙方继续收取所欠费用。
4、押金、租金及物业费均以人民币方式计算。若用外币付款，乙方应以美元交付租金、物
业管理费和其他费用；乙方应按中国人民银行当日次发布的人民币汇价。
5、乙方可以现金、支票、电汇转帐的形式交纳押金、租金。以现金方式支付的，交付现金之日为付款日。以其他方式支付的以应付款到达甲方帐户之日为付款日。付款地点为甲方财务部或甲方指定的银行帐户。
四、其它相关费用
1、该承租单元租赁期间的室内电费、电话报装费、电话费、地下固定停车位费由乙方按照北京格林物业管理有限公司(下称“管理公司”)的相关规定按时如数缴纳。
2、乙方报装电话及缴纳电话费均自行向电话局联系，管理公司收取电话占槽费。
3、该承租单元内部用电单设电表计量收费，收费标准按照北京市商业用电收费标准由管理公司统一收取，并随政府定价调整而调整。管理公司负责对乙方电费的计量和记录每月结算一次。上述费用的计量和收取无须乙方确认。如乙方对相关费用的金额有异议，有权到管理公司查询。
4、在非法定节假日期间，物业公司向乙方提供周一至周五上班时间大厦中央制冷与供暖空调，开启时间为7：00时至19：00时，乙方不需支付该时间段的空调使用费（已包括在物业费中）。
五、甲方的权利和义务
1、 本合同生效并且乙方按照合同的约定足额支付了押金和首期租金及物业管理费后，甲方应在租赁期间开始日向乙方交付该承租单元。
2、租赁期间，在乙方足额支付房屋租金、物业管理费及其它有关费用和遵守本合同各项条款的条件下，甲方保证乙方正常使用该承租单元，保证内部公共设施的正常运行。由于非甲方的原因而使该承租单元内设施不能正常运行，甲方不承担责任，本合同各项条款以及乙方缴付租金和其他费用的义务亦不受此影响。
物业公司有权按照公众利益的需要延长或缩短冷气和暖气的供应时间。如乙方需额外延长供应时间，须以书面申请并支付超时空调费。非经物业公司书面同意，乙方不得单独安装空调设备。甲方或管理公司有权因公众利益的需要暂时中止大厦任何设施的正常使用以进行必要的维修、维护和改造工作。
3、租赁期间，大厦业主有权根据国家法律规定将该租赁单元之所有权转让给第三方，乙方同意放弃优先购买权。如果该承租单元的产权转让给第三方，第三方即成为本合同的新甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，本合同对乙方依然有效。但甲方必须以书面形式通知乙方新产权人的姓名和联系方法。
4、甲方有权在合理的时间内，经事先通知乙方（或在紧急情况下，未经事先通知乙方），进入该承租单元巡视、检查该承租单元内部各部分状况或处理紧急事项。
5、非因乙方的责任而致该承租单元的屋顶、主要结构、地板及排水管道、电缆等固定装置和设备损坏时，物业公司应承担相应的修理责任及费用。但在出现上述损坏时,乙方应及时通知管理公司安排修缮工作。
6、甲方可在租赁期满前三个月内，陪同意欲承租该承租单元的人员在征得乙方同意的情况下进入该承租单元内进行察看。
7、甲方有义务提供乙方办理工商注册登记时须甲方提供的文件。
六、乙方的权利和义务
1、乙方应按时缴付该承租单元的押金、租金、物业管理费及其他费用。
2、乙方须保证其承租单元只作写字楼办公之用，并应遵守中华人民共和国法律、法规，北京市的一切规章、条例以及管理公司的管理规章及指示，从事合法经营。
3、除获得甲方书面同意外，乙方不得将该承租单元的全部或部分转让、转租或以其它方式交与他人使用或与他人共用。
4、如甲方将该承租单元所有权转让给第三方，乙方应在接到甲方通知后，积极配合甲方履行相关手续。
5、乙方有权根据本合同及管理公司制定的相关规章
制度
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的规定，使用该承租单元的公共部位与公用设备。乙方自行负责该承租单元内清洁卫生及安全问题。乙方完全同意遵守管理公司制定的相关
规章制度
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并承担相应的责任和义务。
6、乙方的雇员及受其许可的人在使用、管理、维护该承租单元过程中的失责行为、违约行为、侵害行为,均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。
7、乙方享有使用该承租单元的权利。在租赁期间，如乙方已足额缴付租金及其他有关费用，并遵守合同的所有条款，则甲方不得无故滋扰乙方（本合同内另有约定的除外）。
8、乙方在租赁期内无致使甲方有权终止合同的违约行为且不拖欠任何租金、物业管理费和电费等其它费用的情况下，享有该承租单元的优先承租权。
9、除得到甲方书面同意外，乙方不得在其营业名称中包含有中文或英文[枫蓝fenglan]或[枫蓝国际winland international center ]、或相近似的字词。
七、房屋的交接、装修和维修
1、交接
（1）甲方向乙方交付的该承租单元的状态为精装修的状态。
（2）在该承租单元内，甲方提供外表整洁、功能适用的风机盘管、烟感。
（3）甲乙双方交接该承租单元时，共同确认该承租单元设备的设置和性能，并签署《写字楼房屋接收现状确认表》。
（4）如前期承租人的原有装修未拆除，且乙方同意按现状（全部或部份）接收的，应在《写字楼房屋接收现状确认表》中明确并由双方签字、盖章确认。同时乙方有权利在租赁终止时不承担拆除乙方装修和恢复原状的责任。
2、装修
（1）自甲方交付该承租单元之日起，乙方在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该承租单元进行装修。乙方的装修方案必须在开始装修前报管理公司审批并备案。管理公司须在5个工作日内对乙方的装修方案予以批复。如需政府有关职能部门审批由乙方将该装修方案报政府有关职能部门审批。审批和批复通过后报管理公司备案后，乙方才能开始施工。
（2）装修前乙方应与管理公司签订装修
协议
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，并按规定的收费标准向管理公司交付施工管理费和装修押金等费用。乙方不得擅自改变楼层内现有房间布局，如乙方需要改动，需报管理公司批准后方可施工，乙方需缴纳改动恢复押金。
承租单元的结构，需征得甲方许可
（3）乙方装修完毕，由管理公司按照批准的装修方案进行验收合格后方可开始使用。
（4）装修押金在乙方装修验收合格后15天内退还给乙方。
（5）乙方在租赁期间对该承租单元进行二次装修须按第七.2.(1).(2).(3).(4)条的约定办理。
（6）在租赁期间，乙方事先未征得甲方书面同意，不得在该承租单元以外公共区域的任何部位做标记、广告、粘贴、涂改、钻孔等行为，不得以任何方式毁坏或改变该承租单元的主体结构及外观。
3、维修
（1）乙方应对该承租单元内的设备和设施合理使用并爱护。因乙方致使该房屋及其附属设备和设施损坏的（自然磨损除外），乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方拒不维修或不承担赔偿的，甲方可代为维修，所需费用由乙方承担。
（2）乙方对该承租单元进行改造、装修或维护时不得改变、损坏该承租单元的主体结构及公共设施系统，并不得影响甲方正常的物业运营。如乙方对该承租单元的改造、装修或维护侵犯了其他第三方的合法权益，乙方应承担由此造成的一切法律责任。
八、合同期满，租赁房屋的返还与续约
1、乙方如有续租要求，须在本合同租期届满3个月前，向甲方提出书面续租申请。本合同租赁期内，乙方在同等价格条件下享有优先承租权。若乙方未能于本合同租赁期间届满前三个月以书面形式向甲方提出续租要求，或因乙方责任未在本合同租赁期间届满前一个月签署新一期的租赁合同，则乙方丧失优先承租权，则本合同于租期届满时自动终止，甲方不再另行通知，并有权将该承租单元出租或以其他方式进行处置。
2、当合同期满或合同终止、解除时，乙方应：
（1）在本合同解除之日将该承租单元交还甲方，并与甲方共同验收该承租单元及附属设施。
（2）在退还该承租单元时，保证内部建筑结构和内部设备外表上的整洁性和功能上的适用性。如有损坏（自然磨损除外），乙方须负责赔偿。
（3）在甲方指定期间（不少于2个晚上，每晚的指定时间为21:00至次日7:00）内，将该承租单元恢复至原有的空置状态。乙方应按时腾空该承租单元，如到期不能腾空该承租单元，则视为乙方对该承租单元内的物品放弃权利，同意甲方享有该承租单元内所有物品的处置权，并承担甲方代其腾空该承租单元所支付的合理费用，包括但不限于：对该承租单元内物品进行搬运费用。该费用将从押金中扣除，如押金不足以补偿该费用，乙方还应补足不足的部分。
（4）清偿尚欠的租金、物业管理费、其它费用和经济损失赔偿费。
（5）若因乙方拆除、搬迁不当等原因而导致该承租单元内、外遭受损坏时，乙方应负责修复原状或赔偿相应的损失。
3、租期届满或经双方协商同意提前解除本合同时，下列条件全部得到满足的情况下，甲方应将押金在不支付任何利息或补偿的情况下全额退还给乙方：
（1）乙方已全部履行完其在本合同项下的所有义务；
（2）乙方已经向甲方交还了该承租单元；
（3）甲方已经确认乙方对甲方无任何支付义务和赔偿义务。
在上述条件全部满足的情况下，甲方退还押金的期限应在甲方做出书面确认之后的30个工作日之内。甲方退还时的币种为人民币。
九、 责任的免除
对下列甲方无法控制的原因给乙方造成损害，甲方不承担责任：
1、由于乙方的原因所造成的任何损害；
2、由于自然灾害以及不可抗力所造成的任何损害；
3、由于甲乙双方以外的任何第三者的原因所造成的损害；
4、由于社会公众利益的需要，甲方不得不暂时停止水电供应或公共设施的运转所造成的损害；
十、不可抗力
1、任何一方因以下不可抗力情形被阻碍履行其在本合同项下的义务，包括地震、台风、水灾、或其他自然灾害、火灾、爆炸事故、骚乱、战争、政府政策的改变及受阻方无法控制的其他不可预见事件（统称“不可抗力事件”），受阻方应尽快通知另一方并在不可抗力发生后15天内，提供有关该事件的详尽资料以及经公证证明的该事件的文件，说明其不能履行本合同全部或部分条款的原因。
2、如发生不可抗力事件，任何一方均无需对另一方因本合同未能履行或延迟履行而蒙受的任何损害、成本增加或损失负责，而未能履行或延迟履行本合同不应被视为对本合同的违约。声称发生不可抗力事件的一方应采取适当手段尽量减少或消除不可抗力事件的影响，并尽可能在最短的时间内力争恢复履行被不可抗力事件延误或阻碍履行的义务。
十一、违约责任
1、若乙方未能依约按期向甲方支付租金、物业管理费和其它费用，则甲方有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金，乙方须按延迟缴纳费用的数额及天数，每日按违约金额1%的标准向甲方缴纳滞纳金；如乙方逾期20日仍未能缴付,则甲方有权解除本合同(合同解除之日为甲方解除本合同的书面通知送达乙方之日)，并视作乙方单方终止本合同，乙方已付的押金，甲方将不予返还，甲方有权收回该承租单元。同时，乙方还应向甲方缴清延迟期内应付租金及滞纳金，并付清其它相关物业费用。
2、租赁期间双方均不得提前解除合同。如甲方要求提前收回该承租单元的，应提前90天通知乙方，经乙方同意后，本租赁合同提前解除。但甲方应将已收取的押金全部退还乙方并向乙方支付相当于3个月租金的违约金。如乙方提前退租，应提前90天通知甲方，并向甲方支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权直接从乙方押金中扣除，押金不足以扣除的部分应由乙方补足。
3、如果乙方未按时支付电费、等各项应缴费用，逾期每日应按乙方应缴费用总额的1%向甲方交纳滞纳金。拖欠上述费用超过30日的，甲方有权采取停止供水、供电和空调等物业服务的措施。
4、乙方如违反本合同第七.2.3条关于房屋装修和维护的条款，乙方应在收到甲方的书面通知后 15 个工作日内纠正其违约行为，并赔偿甲方由此受到的经济损失。如乙方在收到甲方书面通知后 15 个工作日内不予纠正其违约行为的，则乙方构成严重违约，甲方有权解除本合同。
5、甲方或管理公司未依本合同约定如期将各项押金退还乙方，甲方或管理公司每日应按拖欠押金数额的1％向乙方支付违约金。
6、甲方了解发生违约而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约的权利，除非甲方明确以书面方式放弃上述权利。乙方缴付租金或其他款项如有不足额的情况，甲方接受此不足额的款项并不表示甲方同意减免，更不影响其追索不足部分的租金或欠款的权利以及按本合同和法律规定采取其他措施的权利。
7、如本合同因乙方违约解除，乙方在收到甲方书面解除通知起30个工作日内应：
（1）立即搬出并交还该承租单元，房屋须恢复原交房状况；
（2）向甲方支付违约金，违约金按月租金和物业管理费的300%计算；
（3）赔偿因乙方违约而给甲方造成的实际经济损失。
对于以上第（2）、（3）项的数额，由甲方直接从押金中扣除，押金不足以补偿的部分应由乙方补足。
十二、争议解决
1、本合同的订立、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2、双方因履行本合同而发生的任何争议，应当首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向本租赁单元所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
3、在履行合同和解决争议过程中，双方应尽最大努力善意履行其在本合同项下的权利和义务，共创和谐租赁关系。
十三、附则
1、本合同所称甲方意指该承租单元的合法承租人；
2、本合同所称乙方意指该承租单元的合法租户；
3、本合同所称第三者意指除上述甲方或乙方以外的其他单位或自然人。
4、本合同之附件一的承租房屋平面图，只作承租位置参考，而不作为表明面积或量度尺寸之用。
5、本合同于双方签字盖章及乙方付清全部押金之日起生效。如本合同签订后的5日内乙方仍未付清全部押金，本合同不再生效。
6、乙方在本合同签字盖章之前，须向甲方出示乙方的营业执照及签约人的居民身份证，并将加盖公章营业执照副本复印件及签字人身份证复印件交甲方备案；如签约人是的委托代理人，还需出示乙方法定代表人出具的授权委托书并将授权委托书的原件交甲方备案。乙方须对其提供证件的真实性负责。如有不实，本合同不再生效。
7、对本合同所作的任何修改及本合同未尽事宜均应经双方协商同意，并签订书面补充协议方为有效。
8、本合同之附件及以后可能签订的补充协议，是本合同不可分割的组成部分，与本合同
具有同等法律效力。
9、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等的法律效力。
10、凡有关本合同的通知、申请或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采取快递或专人送达及传真任一方式传递至本合同之首所列双方地址。致乙方的函件亦可传递至该承租单元所在地。在该书面信函寄出3日后，即视为函件已经收到。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
签约代表： 签约代表：
盖章： 盖章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
浙公网安备 33021202002483