成都市规划管理技术规定》双流县补充规定(2008)

成都市规划管理技术规定》双流县补充规定(2008) 《成都市规划管理技术规定》双流县补充规定 (2008) www.chengdu.gov.cn 填报时间: 2009-03-03 责任单位: 双流县规划局 目 录 第一章 形态强度分区…………………………………..1 第二章 建设用地规划管理……………………………..7 第三章 建筑规划管理…………………………………..8 第四章 道路交通规划管理……………………………..11 第五章 绿地景观规划管理……………………………..13 第六章 配套公共服务设施规划管理…………………..14 第七章 市政公用设施规划管理………………………..16 第八章 农民集中居住区规划管理……………………..17 第九章 附 则………………………………………….. 20 附 录 名词解释……………………………………….. 21 附图一 东升分区城市形态强度分区图 附图二 华阳分区城市形态强度分区图 第一章 形态强度分区 根据我县的城乡区域特点和实际情况，按区位、交通、绿化环境等综合条件将我县县域划分为东升、华阳、其他三大功能区，对每一功能区按照公共建筑、居住建筑、工业建筑三大建筑的不同特点、不同区位，划分为不同的城市形态分区，从而形成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐 的城市空间形态。 1.1 东升功能区依据航空限高和第五立面规划将居住建筑划分为三级形态强度分区，公共建筑划分为二级形态强度分区，工业建筑只有一个形态强度区(详见附图一)。 1.1.1 居住建筑的用地强度、高度按表1.1.1进行控制。 表1.1.1 居住建筑规划控制指标表 分区 用地性质 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 兼容的公共设施小 3.0–4.0 ? 25% ? 80 ? 30% 二类住宅为 于10% 第一 主导性质的 分区 兼容的公共设施大 用地 3.0–4.0 ?30% ? 80 ? 25% 于10%且小于50% 兼容的公共设施小 1.8–3.0 ? 30% ? 60 ? 30% 二类住宅为 于10% 第二 主导性质的 分区 兼容的公共设施大 用地 1.8–3.0 ?35% ? 60 ? 25% 于10%且小于50% 兼容的公共设施小 ?1.8 ? 30% ? 40 ? 30% *二类住宅为 于10% 第三 主导性质的 分区 兼容的公共设施大 用地 ?1.8 ? 35% ?40 ? 25% 于10%且小于50% 中学 / ?25% / ?30% 小学 / ?30% / ?30% 幼儿园 / ?35% / ?30% 养老院 ?3.0 ?30% / ?30% 公共服务设施用地 农贸市场 ?2.0且?3.0 ?50% ?24 / 派出所 ?1.6且?2.4 ?40% ?24 / 办事处 ?1.6且?2.4 ?40% ?24 / 社会停车场 ?3.0 ?50% ?24 / 其他公共服务设施 ?2.4 ?40% ?24 / 注:1 兼容比例指公共设施的建筑面积与计入容积率的总建筑面积之比, 2 建筑高度除满足本表规定外～还需满足航空限高要求, 3 / 指对应的项不作强制性要求。 * 牧马山区域居住用地以一类住宅为主导。 1.1.2 公共建筑的用地强度、高度按表1.1.2进行控制。 表1.1.2 公共建筑规划控制指标表 建筑密建筑高分区 建筑形式 容积率 绿地率 度 度 第一纯商业建筑 ?1.5 ?50% ?12 / 分区 综合楼 ?2.0 ?40% ?24 / 办公建筑 ?2.0 ?40% ?24 / 宾馆、酒店 ?2.0 ?40% ?24 / 纯商业建筑 ?1.0 ?50% ?8 / 综合楼 ?1.0 ?40% ?12 / 办公建筑 ?1.0 ?40% ?12 / 第二 宾馆、酒店 ?1.0 ?40% ?12 / 分区 各类医疗卫生设施 / / / ?35% 科研用房及配套设施 ?1.0 ?40% / ?30% 教学用房及配套设施 ?0.5 / / ?30% 注:1建筑高度除满足本表规定外～还需满足航空限高要求, 2 / 指对应的项不作强制性要求, 3 纯商业建筑指以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的建 筑,综合楼指二种及二种以上用途楼层组成的公共建筑,办公建筑指行政机关和 各类公司的办公建筑。 4 牧马山区域公共建筑主体高度不得超过24米。 1.1.3 工业建筑的用地强度、高度按表1.1.3进行控制。 表1.1.3 工业建筑规划控制指标表 分 类 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 工业品销售维修 ?1.0 ?50% / / 重工业项目 ?0.5 ?40% / / 轻工业项目 ?0.9 ?40% / / 仓储物流用地 ?0.7 ?30% / / 1.2 华阳功能区将居住建筑划分为四级形态强度分 区,公共建筑划分为二级形态强度分区,工业建筑只有一个 形态强度区,详见附图二,。 1.2.1 居住建筑的用地强度、高度按表1.2.1进行控 制。 表1.2.1 居住建筑规划控制指标表 用地性质 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 第一 兼容的公共设施小于10% 4.0–5.0 ? 20% / ? 30% 二类住宅为 分区 主导性质的兼容的公共设施大于10% 4.0–5.0 ?25% / ? 25% 用地 且小于50% 兼容的公共设施小于10% 3.0–4.0 ? 25% ? 80 ? 30% 二类住宅为 第二 主导性质的兼容的公共设施大于10% 分区 3.0–4.0 ?30% ? 80 ? 25% 用地 且小于50% 兼容的公共设施小于10% 1.8–3.0 ? 30% ? 60 ? 30% 二类住宅为 第三 主导性质的兼容的公共设施大于10% 分区 1.8–3.0 ?35% ? 60 ? 25% 用地 且小于50% 兼容的公共设施小于10% ?1.8 ? 30% ? 40 ? 30% *二类住宅 第四 为主导性质兼容的公共设施大于10% 分区 ?1.8 ? 35% ?40 ? 25% 的用地 且小于50% 中学 / ?25% / ?30% 公共服务设施用 地 小学 / ?30% / ?30% 幼儿园 / ?35% / ?30% 养老院 ?3.0 ?30% / ?30% 农贸市场 ?2.0且?3.0 ?50% ?24 / 派出所 ?1.6且?2.4 ?40% ?24 / 办事处 ?1.6且?2.4 ?40% ?24 / 社会停车场 ?3.0 ?50% ?24 / 其他公共服务设施 ?2.4 ?40% ?24 / 注:1 兼容比例指公共设施的建筑面积与计入容积率的总建筑面积之比, 2 建筑高度除满足本表规定外～还需满足航空限高要求, 3 / 指对应的项不作强制性要求。 * 南湖片区居住用地以一类住宅为主导。 1.2.2 公共建筑的用地强度、高度按表1.2.2进行控制。 表1.2.2 公共建筑规划控制指标表 建筑密建筑高 分区 建筑形式 容积率 绿地率 度 度 纯商业建筑 ?2.0 ?50% ?24 / 综合楼 ?2.0 ?40% ?40 / 第一 分区 办公建筑 ?2.0 ?40% ?40 / 宾馆、酒店 ?2.0 ?40% ?40 / 纯商业建筑 ?1.0 ?50% ?8 / 综合楼 ?1.0 ?40% ?12 / 办公建筑 ?1.0 ?40% ?12 / 第二 宾馆、酒店 ?1.0 ?40% ?12 / 分区 各类医疗卫生设施 / / / ?35% 科研用房及配套设施 ?1.0 ?40% / ?30% 教学用房及配套设施 ?0.5 / / ?30% 注:1建筑高度除满足本表规定外～还需满足航空限高要求, 2 / 指对应的项不作强制性要求, 3 纯商业建筑指以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的建筑,综合楼指二种及二种以上用途楼层组成的公共建筑,办公建筑指行政机关和 各类公司的办公建筑。 1.2.3 工业建筑的用地强度、高度按表1.2.3进行控 制。 表1.2.3 工业建筑规划控制指标表 分类 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 工业品销售维修 ?1.0 ?50% / / 轻工业项目 ?0.9 ?40% / / 仓储物流用地 ?0.7 ?30% / / 1.3 其他功能区按华阳功能区的居住第四分区、公共建 筑的第二分区进行控制。 第二章 建设用地规划管理 2.1 二类住宅用地中包含的可叠建公共服务设施用地，在《建设用地规划许可证》上明确配置规模，用地位置在建 设工程 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 中予以明确。 2.2 因城市规划市政道路、公共绿地等占用土地使用者已取得的国有建设用地时，在土地使用者将已取得用地用作市政道路、公共绿地建设，放弃货币化补偿并按规划用地红线重新办理《国有建设用地使用权证》的前提下，容积率可 按原取得的国有建设用地面积计算。 2.3 工业项目所需的办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%;生活服务设施包括倒班房、 餐厅、公厕等。 2.4 工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备， 缩短工艺流程，集约、节约使用土地。 2.5 用地面积30亩以下的建设项目应一次性报建进行开发建设，用地面积30亩以上的建设项目应统一规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，可根据项目进展情况分期建设，但最小分期的用地面积不得低于20亩，在建设工程设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 确定后，应结合设计方案划定分期界线，并办理与各分期相对应一致的《国有建设用地使用权证》，保证分期建设范围、《国有建设用地使用权 证》和《建设工程规划许可证》一致性。 2.6 对非招拍挂建设项目，经论证、审查，可提高地块容积率的，须将不低于增加建筑面积的5%用作配套公共服 务设施建设。 2.7 居住用地只能兼容不大于50%的商业用地，兼容的 商业部分须集中单独以多层、高层形式建设。 2.8 公共设施用地不能兼容住宅用地。 2.9 建设用地面积未达到5000平方米的独立地块不得 单独开发建设高层建筑。 第三章建筑规划管理 3.1 居住建筑间最小间距按《成都市规划管理技术规定》 (2007)三环路内 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 执行，当建筑高度80-100米时，按80米高度计算建筑间距，当建筑高度100-150米时，按100米高度计算建筑间距，当建筑高度150米以上时，按150米 高度计算建筑间距。 3.2 根据不同的道路等级，不同的用地性质，对天府大道、双楠大道等城市主要道路两侧各类建筑后退规划道路红(绿)线的最小距离按表3.2进行控制。对一些大型公共建筑，后退规划道路红(绿)线后，宜结合人流量设置集散性 广场。 3.3 鼓励商业区临街布置骑楼建筑，骑楼部分后退规划道路红(绿)线应?0.5倍主体建筑后退规划道路红(绿)线距离，骑楼净宽应?2米，骑楼净高应?3.6米且?6米， 对骑楼顶部应做景观化处理 。 3.4 建筑外墙设置广告牌、空调外机及各类管线时，应 统一设计，装饰遮挡，做到风格协调统一。 3.5 航空港、气象台、电台、电视发射台和无线电通信(含微波通讯)及监测设施周围新建、改建、扩建建(构)筑物，其高度应符合有关净空保护控制的规定并取得相关部 门的书面同意函。 3.6 建筑连续面宽控制:临各类红线(含道路红线和用地红线)的建筑高度大于24米的商住楼和10层(含10层)以上的纯住宅建筑主楼面宽，应满足:建筑高度不大于60米时，最大连续面宽投影不宜大于80米;建筑高度大于60米且不大于80米时，最大连续面宽投影不宜大于60米;建筑高度大于80米，其主要朝向投影面宽不宜大于40米;不同建筑高度组成的连续建筑，最大连续面宽的投影上限值按 最高建筑高度所对应的面宽执行。 3.7 鼓励40米及以上的住宅高层建筑按下列要求底层架空设置:底层架空层净高不小于3米;底层架空可设置为绿化、居民健身设施等开敞空间，不得设置机动车停车位。 3.8 建筑开槽控制:建筑的外立面或凹槽内立面中必须有一个面按高层建筑主要朝向或多、低层长边计算;外立面为高层建筑主要朝向或多、低层长边的，开槽宽度应不小于开槽的深度且应大于或等于4米;外立面为高层建筑次要朝向或多、低层长边的，凹槽内立面须作为高层建筑的主要朝向或多、低层建筑的长边计算，开槽宽度按高层主要朝向或 多、低层长边退距。 3.9 建筑色彩应与周围环境相协调，建设工程设计方案报批时，需提供实景嵌入渲染图;居住建筑宜以灰色调为主，工业建筑以中性色调为主，公共建筑以明亮色调为主，增强 建筑色彩的标识性。 3.10 临规划40米(含40米)以上道路的住宅建筑外立面进行公建化处理并须符合下列要求:建筑外立面不得设置开敞式阳台;建筑外立面不宜采用涂料作为外装饰材料;有底商的建筑在底商部分宜采用石材作为外装饰材料;建筑顶 部应作适当处理，以丰富建筑立面，改善天际轮廓线。 表3.2 各类建筑后退城市规划主要道路红(绿)线最小距离 后退最小距离(米) 后退红线或 规划主要道路 绿线 公共建筑 居住建筑 工业建筑 天府大道 绿线 25 5 / 红星路南延线 绿线 25 5 / 元华路 绿线 15 5 / 站华路 红线、绿线 15 5 / 华牧路、麓山大道 绿线 25 15 / 双华路 红线、绿线 20 5 5 迎宾大道 绿线 15 5 5 双楠大道 绿线 25 5 5 大件路 绿线 25 5 5 川藏路 绿线 25 5 5 白河路、广都大道 绿线 15 5 5 一杆旗路 红线、绿线 15 5 5 机场路 绿线 20 10 / 川大路 绿线 15 5 / 川齿路 绿线 15 5 5 长城路 绿线 15 5 5 注: 1、既有红线又有绿线的按绿线控制。 2、商住建筑(商业建筑面积?10000平方米)和公建化处理的居住建筑，按公共建筑退距。 3、物流建筑、仓储建筑按照工业建筑退距。 3.11 凡涉及安全、保密等特殊要求用地周围的项目须征得安全主管部门的同意。 3.12 建设用地内建筑后退用地红线距离不能满足退距要求的，建设单位在取得相临用地相关权益人同意的前提下，只控制拟建建筑与永久性建筑和拟建建筑的建筑间距，相邻用地不能采用建筑拼建的形式。 注:相关权益人为《国有建设用地使用权证》的取得者，相关权益人应对拟建建筑的退距进行确认，并承诺变更土地使用者时有义务告之 周围建筑的退距情况，承担由退距产生的一切法律责任和经济责任。 3.13 对用地性质为商业用地或办公用地且未明确具体建筑形式的建设项目，可结合城市规划区域功能布置公寓式酒店或公寓式办公建筑。 第四章 道路交通规划管理 4.1 在城市主干路两侧，应控制开设机动车主要出入口，确需开设的按交通影响评价的结论确定;对有绿化隔离带的主干路，其绿化隔离带(包括机非隔离带和中央隔离带)原则上不应开口，确需开口的按交通影响评价的结论确定; 注:城市主干路:天府大道、红星路南延线、元华路、站华路、华牧路、麓山大道、迎宾路、双华路、双楠大道、川藏路、白河路、广都大道、一杆旗路、机场路、大件路、长城路、川大路、川齿路等。 4.2 城市主干路两侧，建筑面积?20000平方米的公共设施、用地面积?5公顷的居住以及用地面积?0.5公顷的交通设施用地，应进行交通影响评价，在建设工程设计方案报批时需提供交通影响评价报告成果。 4.3 建设用地内应按表4.3的规定配建机动车、非机车停车场(位)。 4.4 住宅建设用地内地面停车率不能超过20% ，少量的地面临时访客停车不计入停车位指标，其他建设用地内地面停车率不宜超过20%。 4.5 城市道路工程应与配套市政管线同时设计、同步建设。 4.6 对新建、改扩建道路工程，在其主要交叉口处应根 据交通流量分析同时设计交通渠化工程并同步实施;同时在道路红线范围内，应按照规划、交通等部门要求，设置公交港湾停靠站，道路工程施工图设计应包含该站点详细设计内容。 4.6.1 港湾停靠站在道路上的设置位置取决于道路横断面型式。单幅路或双幅路，停靠站宜沿路侧人行道设置;三幅路或四幅路，停靠站宜沿两侧分隔带设置。 表4.3 建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标 建筑类别 机动车(个) 非机动车(个) 户型建筑面积A 2A?180 2.0 1.0/100m 2住 宅 120?A,180 1.5 1.0/100m 260?A,120 1.0 1.0/100m 2A,60 0. 7 1.0/100m 22经济适用房、农迁房、拆迁安置房 0.5/100m 1.5/100m 22宾馆、酒店 0.8/100m 0.4/100m 22办公楼 0.8/100m 0.4/100m 22商业场所 0.8/100m 3.0/100m 22医 院 0.8/100m 1.5/100m 22体育馆 2.5/100m 20/100m 22影剧院 3.0/100m 15/100m 22展览馆 0.8/100m 1.0/100m 2工业品销售维修场所 0.5/100m 第五章 绿地景观规划管理 5.1加强对文物古迹、历史地段的保护，新增建设项目 应注重保护和延续城镇的风貌特点，发扬城镇的传统文化。 5.2居住用地应按用地面积的8%设置集中绿地，并将集中绿地的50%临规划道路、河流和城市开敞空间布置。 5.3规划街头绿地由建设单位负责实施时，该规划绿地可抵扣该项目的集中绿地，但该绿地必须与建设项目统一规划，同步实施，且对外开放。 5.4鼓励建筑屋顶绿化、垂直绿化，公共建筑应强化屋顶绿化，市政设施应景观化处理。 5.5公共活动广场周围宜种植高大乔木，集中绿地不应小于广场总面积的25%，并宜设计成开放式绿地，植物配置宜疏朗通透，应选择具有地方特色的树种，车站、码头、机场等交通性的集散广场集中绿地不应小于广场总面积的10%。 5.6对流经县域内的重要河流锦江、漉溪河、江安河、白河、杨柳河等两侧应控制不小于50米的带状绿地，对其他规划沟渠两侧应控制不小于5米的带状绿地;对公园、河流两侧的公共绿地其绿化面积(含水面)应大于70%;公共绿地内宜种植高大乔木，高大乔木应选择具有地方特色的树种，而且其投影面积应达到绿化种植面积的50%以上;公共绿地内可配建一定的公共服务设施，公共服务设施建筑高度不应大于8米，总建筑密度不应大于5%，单处公共服务设施的占地面积不应超过1000平方米，多处公共服务设施的间距不得小于50米;小于或等于50米的带状绿地内不得配建公共服务设施，只能配建小型公共配套设施(公共配套设施只能为不大于50平方米的公厕或市政配套设施用房)，绿地内的公共服务设施和市政设施应景观化处理，与周围环 境相协调。 第六章 配套公共服务设施规划管理 6.1 为集约、节约用地，增强城市配套功能，将配套公共服务设施用地分为可叠建和需单独占地两类，见表6.2，对可叠建配套公共服务设施用地，建设单位建设时须配建相应建筑面积的配套公共服务设施。 表6.2 配套公共服务设施分类 可叠建配套公共服务 文化活动中心、社区管理用房、物业管理用房、公共厕所、公交 设施 首末站、停车楼、菜市场、商业设施、配电设施、警务室等 需单独占地配套公共 服务设施 幼儿园、小学、中学、健身活动场、养老院、垃圾收集点等 6.3 配套公共服务设施的设置和规模按表6.3进行控制。 设置规模 配套公共服 设置规定 务设施 建筑面积 用地面积 2住宅建筑面积?15万m且项目周围2幼儿园 / ?2500 m/处 300米范围未规划有幼儿园时设置 2住宅建筑面积?50万m且项目周围2小学 / ?5000 m/处 800米范围未规划有小学时设置 22按200m/3万m住2健身活动场 小区住宅建筑面积?3 m时设置 / 宅建筑面积计算 依据控制性详细规划或小区住宅建2养老院 /处 / ?6000 m2筑面积?150万m时设置 22警务室 住宅建筑面积?10万m时设置 / ?60 m/处 服务半径不大于70 垃圾收集点 / / 米，宜分类收集 文化活动中 依据控制性详细规划或小区住宅建22心(居住区 ? 8000 m ? 4000m2筑面积?150万m时设置 级) 按总建筑面积的3‰ 2物业管理用计算且?100 m，其 / / 2房 中应有不小于30 m 的业主委员会活动室 2公共厕所 根据公厕布点规划设置 ?60 m/处 / 依据控制性详细规 公交首末站 根据交通规划位置设置 划或在建筑底部架/ 空设置 第七章 市政公用设施规划管理 7.1 公共建筑、工业、居住用地内应采用雨污分流排水设计，鼓励采用先进的工艺对污水进行处理，处理后的中水用于绿化和水景等。 7.2 东升片区、牧马山片区、红星路南延线以西的中和片区以及红星路南延线以西的华阳片区范围内，新建110KV及以下电压等级的电力线路应采用地下电缆敷设方式。因特 殊条件限制，近期无法实施地下敷设的，可采用临时架空线路。 7.3 航空港南片区(双华路以南)、红星路南延线以东的中和片区、红星路南延线以东的华阳片区、万安片区以及南湖片区范围内，10KV及以下电压等级电力线路应采用地下电缆敷设方式。因特殊条件限制，近期无法实施地下敷设的，可采用临时架空线路。 7.4 道路下各种市政管线应预留支管，其支管应延伸至道路两侧红线外或道路两侧的绿化带外1米设支管井。 7.5 建设项目用地临街面超过50米宽，其项目用地内应预设一处市政公共设施点位，在此基础上用地临街面面宽每增加200米应增加预设一处市政公共设施点位，主要用于设置变压器、分支箱、环网柜、电信交接箱等，点位规模按下列规定执行: 建设项目临街布置有集中绿地时，应预留用地面积不小于50平方米的市政公共设施点位;建设项目临街布置无集中绿地时，应在建设用地内(临街处)或建筑物底层(临街处)或负一层(临街处)设置市政公共设施点位，用地面积不小于50平方米或建筑面积不小于50平方米，并预留管线进出通道。 第八章 农民集中居住区规划管理 为加速城市化进程，推进城乡一体化，改善农村居民生产生活条件，提高农民集中居住质量，同时进一步集约、节约用地， 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 我县农民集中居住区及配套设施建设规划，按照“三个集中”原则，结合我县征地拆迁、土地整理、拆院 并院和新农村建设的实际情况，对农民集中居住区建设规划提出以下要求。 8.1 农民集中居住区规划选址要求 农民集中居住区指“新居工程”(城镇规划区内的农民小区)、新型社区(乡村规划区内的农民小区)及聚居点。农民集中居住区选址须符合城乡规划、土地利用总体规划。 8.2 新型社区、聚居点规划设计要求 8.2.1 人口规模:新型社区宜控制在2000人以上，聚居点宜控制在300人以上。可根据项目实际情况分期建设。 8.2.2 用地规模:平坝地区?50平方米/人，丘区?65平方米/人(用地含配套公共服务设施)。 8.2.3 建设标准:人均住宅建筑面积为50—60平方米。 8.2.4 容积率:2—3层:1.0—1.2 4层为主:1.2—1.5 5层以上:1.5—1.8 建筑密度: 2—3层:35%—40% 4层为主:30%—35% 5层以上:?30% 8.2.5 公共开敞空间以硬质地面为主。 8.2.6 户型要求:2—3层的建筑以《成都市农村新型社区户型图集》为准。 8.2.7 公共设施:应配置社区管理、文化体育、商业服务、公益设施、污水处理设施等公共设施，具体按照表8.2.7.1进行控制。 8.2.8 道路规划:与外部联系的主要道路宜为9—12米，内部主要道路宜为5-7米。 8.2.9 安置小区位于城镇规划区内的，按新居工程的规 划建设标准进行设计。 8.3 新居工程规划设计要求 8.3.1 人口规模:宜控制在2000人—10000人。可根据项目实际情况分期建设。 8.3.2 建设标准:人均建筑面积为50平方米。 8.3.3 公共设施:应配置社区服务、文化体育、小区管理、市政公用等公共服务设施，具体按照表8.3.3.1进行控制。 表8.2.7.1 新农村“1+7+3”配套标准表 类型 设施名称 配套要求 建筑面积200—400平方米左右，含警务、财务、社社区管理 ?社区管理用房 保、医保等功能用房及文化活动室 ?全民健身设施(场结合小广场、集中结地设置、用地面积不小于200文化体育 地) 平方米 ?农贸市场 占地面积500平方米左右 商业服务 ?放心店 建筑面积50平方米以上 ?小型垃圾转运站 建筑面积100平方米左右 市政公用 ?污水处理设施 因地制宜，可集中，可分散 ?公厕 建筑面积50平方米左右 ?公交招呼站 市政公用 ?集中停车场 0.3—0.5车位/100平方米建筑面积 公益设施 ?敬老院 注:“1+7+3”中“1”表示一个新型新区或一个聚居点， “7”表示必备的公共服务配套， “3”表示各自特色配备的公共服务设施。(?为必设，?为 可设计)。 表8.3.3.1 新居工程“1+10”配套标准表 类型 设施名称 配套要求 2 放心店 建筑面积20—80m社区服务中心 2就业服务站 建筑面积20—80m (单独占地) 2社区计生、医疗站 建筑面积20—80m 2占地面积?1000 m，需设置健身器材，布置集中 全民健身广场 广场(小区面积过小，可适当降低规模) 2文化活动室 含综合文化活动室，阅览室等，建筑面积?100 m 文化体育 小区人口3000人以上，需配备 2幼儿园 用地面积2000—4000 m 2建筑面积1000—2500 m 2小区管理 小区物业管理用房 建筑面积40—160 m 农贸市场 根据规划要求进行设置 2临街设置，建筑面积50 m以上(可与临街建筑 公厕 市政公用 叠建) 2机动车:0.7辆/100 m ;非机动车:1—2辆/户 停车场 (停车场需考虑大型车停车位) 注:1、临城市主干道不宜设置临街商铺，商业宜集中设置。 2、多层居住建筑应设置坡屋顶。 第九章 附 则 9.1 本补充规定实施前，已取得规划设计条件通知书，或已取得《建设用地规划许可证》的建设工程，可按原有规定执行，原规划设计条件通知书中未明确的，须符合本补充规定的要求。已批准的设计方案若需调整，必须符合本补充 规定的要求。 9.2 本补充规定未包括的内容，按现行《成都市规划管 理技术规定》及国家现行的技术标准、规范、工程建设强制 性条文(城市建设部分)相关要求执行。 9.3 本补充规定由双流县规划管理局负责解释。 9.4 本补充规定自2008年5月9日起执行。 附 录 名词解释 1东升功能区:东升分区规划对应的城市规划建设区 2 华阳功能区:华阳分区规划对应的城市规划建设区 3 其他功能区:除东升、华阳城市规划建设区外的县域内 其他丘区城镇规划建设区 4 公寓式酒店:指单元式空间划分，单元建筑面积小于或 等于90平方米，有独立厨、卫设备的商业建筑 5 公寓式办公建筑:指单元式空间划分，单元平均建筑面 积大于或等于150平方米，有独立卫生设备的办公建筑 6 建筑密度:指一定地块内所有建筑物的投影总面积占规 划建设净用地面积的比值(用百分比表示)。建筑总投 影面积的计算:除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部 分的水平投影面积，均计入建筑投影总面积 7 永久性建筑:指已登记产权的建筑和已取得《建设工程 规划许可证》的在建建筑 8 丘区城镇:除东升、华阳分区以外的县域内其他区域 下面是三个励志小故事，不需要的朋友 可以下载后编辑删除!!!谢谢～～～ 你可以哭泣，但不要忘了奔跑 2012年，我背着大包小包踏上了去往北京的火车，开启了北漂生涯。彼时，天气阴沉，不知何时会掉下雨滴，就像我未知的前方一样，让人担忧。 去北京的决定是突然而果决的，我在宿舍纠结了一天，然后在太阳逃离窗口的时候打电话告诉父母，我要到首都闯一闯。消息发出去之后，并没有预料之中的强烈反对，父亲只给我回了一个字:好。 就这样看似毫无忧虑的我，欣喜地踏上了北上的路。有些事情只有真正迈出第一步的时候，才会迎来恐惧。当我踏上北上的列车时，才惊觉对于北京，除了天安门、央视大楼这些着名建筑，我知之甚少。俗话说无知者无畏，可于我而言，这句话并不适用，因为在坐上火车那一刻，我就开始对未来胆战心惊，毫无底气。 火车开动之后，我的心情变得更加复杂而紧张，甚至一度心生退意。人类果然是一个无解的方程式，看似无畏的勇气背后不知藏下了多少怯懦和犹豫。 旁座的姐姐见我一人，开始和我有一搭没一搭地聊起了天。几分钟后，我们竟如同许久未见的好友一般，开始聊起了各自的生活。 我说出了自己的恐惧与未见，期冀从她那里得到些许安慰和鼓励。出乎意料地，她并没有说一些心灵鸡汤般的哲理语句，反而给我讲了一个故事，一个让我在很长一段时间都印象深刻，每次想起便会荷尔蒙再度升高的故事，一个她自己的故事。 那是一段并不愉快的经历，整段经历是蜿蜒前行的。 高考中，她因为做错了三道大题，成为家里的罪人。朋友极尽嘲笑，亲戚们也开始暴露自己毒舌的属性，父母当时并没有过多指责，因为他们正在跟自己的兄弟姐妹们为了祖母的遗产争得死去活来。那被人类歌颂的血缘、亲情，在所有的利益面前瞬间分崩离析。那时的她，像极了一个被遗弃的孩子。或是为了远离当时一片狼藉的场面，家境拮据的她，怀着可能被众叛亲离的勇气，报考了一个三本院校。 当她怀揣着自己暑假赚的6000块钱踏进学校的时候，她以为一切喧闹终将与自己隔绝。但是事实上，天真的想法只维系了几天，便不攻自破。专业老师并不看好这个寡言少语的孩子，因为在她看来，法律专业除了要掌握专业知识之外，利索的嘴皮子也是一名律师出人头地不可缺少的法宝，而这个孩子，显然并没有这方面的天赋。 糟糕的情况在不断地蔓延，那段时期，她如同造物者手中的失败品，什么都做不好，注意力像手中的沙子一般怎么握都握不住。课文理解不了，丧失阅读能力，法律条款、单词统 统在跟她作对，连最简单的问题都会堵住她的嘴。考试更不用提了，考前总是睡不好觉，刚迈进考场全身就开始发抖，像个从来没有上过战场的士兵一样。 她一直溺在泪水中，从未上岸，深度抑郁，一度心生退学的想法。她深夜给母亲打去电话，想要获取安慰，家人说当初你自己做的决定，于是她只好自己硬撑着。为了防止自己再胡思乱想，她报了八门选修课，把自己的时间填得满满的。为了应付每科超过6000字的论文，她总是第一个跑到食堂去打饭，背日语，背法语，做英语听力，背法律常识虽不至于像匡衡一样凿壁偷光，但是只要有光的地方，她都待过。 一个追着阳光跑的人，是永远不会输在路上的。 在不停歇的灌输之下，大脑勉强接受了来自外界的压迫。虽不能到达天才的地步，但是起码恢复了正常的记忆功能。四年的大学生涯也在马不停蹄中准备落下帷幕，为了能够拿到好的工作机会，她到处参加比赛，只是为了让自己在与聘用单位较量时能够多一点筹码。与此同时，她还要忙毕业论文。在有限的时间内打一场不能失败的战争，是那时她的唯一目标。 上天果然不会亏待努力的人，她的毕业论文很惊艳，老师甚至生出了让她留校任教的打算，不过还是被她拒绝了，因为她已经进入了当地最着名的一家律师事务所。 在刚进入事务所的时候，她过去光鲜的外衣再次黯然失色。为了能够追赶同事的步伐，她过上了每天哒哒哒飞速敲打键盘的生活。为了跟进一个案子，她常常整夜都在做准备，等到一切就绪时，晨光也恰好如期而至。如今，她已经成为北京最着名的律师事务所的招牌律师之一。这次她本可坐飞机回京，只是因为贪恋沿途的风景才会与我相遇。 在最难熬的时光要学会一路狂奔，不要多想，也不要把希望寄托在别人身上，人生来便是要努力的，你可以哭泣，但是不要忘了奔跑。她拍着我的肩膀，身上散发着莲花的香味，清新而让人愉悦。 终点站很快到达，天空依然阴沉着，不知下一秒云上染墨，雨滴降落，还是阳光冲破云雾，普照大地。 当我与她告别，重新背着沉重的行李，阔步向前，我知道等待我的不一定是美好的未来，但是只有拼一拼，才足够对得起自己。 每个人都有一个蜕变的过程，这个过程只能自己咬着牙度过，熬过了便化茧成蝶，熬不过，便像蒲公英一样，被生活的风吹着走。 一辈子走好一条路 有两个西班牙人，一个叫布兰科，一个叫奥特加。虽然他们同龄，又是邻居，但家境却相差很远。布兰科的父亲是一个富商，住别墅，开豪车。而奥特加的父亲却是一个摆地摊的，住棚屋，靠步行。 从小，布兰科的父亲就这样对儿子说:“孩子，长大后你想干什么都行，如果你想当律师，我就让我的私人律师教你当一名好律师，他可是出名的大律师;你如果想当医生，我就让我的私人医生教你医术，他可是我们这里医术最高的医生;如果你想当演员，我就将你送去最好的艺术学校学习，找最好的编剧和导演来给你量身定做角色，永远让你当主角;如果你想当商人，那么我就教你怎样做生意，要知道，你老爸可不是一个小商人，而是一个大商人，只要你肯学，我会将我的经商经验全都传授给你!” 奥特加的父亲则总是这样对儿子说:“孩子，由于爸爸的能力有限，家境不好，给不了你太多的帮助，所以我除了能教你怎样摆地摊外，再也教不了你任何东西了。你除了跟我去学摆地摊，其他的就是想也是白想啊!” 两个孩子都牢牢地记住了自己父亲的话。布兰科首先报考了律师，还没学几天，他就觉得律师的工作太单调，根本就不适合他的性格。他想，反正还有其他事情可以干，于是，他又转去学习医术。因为每天都要跟那些病人打交道，最需要的就是耐心，还没干多久，他又觉得医生这个职业似乎也不太适合他。于是，他想，当演员肯定最好玩，可是不久后，他才知道，当演员真的是太辛苦了。最后，他只得跟父亲学习经商，可是，这时，他父亲的公司因为遭遇金融危机而破产了。 最终，布兰科一事无成。 奥特加跟父亲摆了几天地摊后，就哭着不肯去了，因为摆地摊日晒雨淋不说，还常遭人白眼。可是，一想到除了摆地摊，再也没别的事可干，他又硬着头皮跟父亲出发了。可是， 还没干几天，他又受不了了，又吵着闹着不肯去了。因为没事可干，不久，他又跟着父亲出发了。 慢慢地，他竟然从摆地摊中发现，要想永远摆脱摆地摊的工作，就得认真地将地摊摆好。结果，几年后，他终于拥有了自己的专卖店。30年后，他拥有了属于自己的服装集团。如今天，该集团在世界68个国家中总计拥有3691家品牌店，一跃成为世界第二大成衣零售商。奥特加(AmancioOrtega)以250亿美元个人资产，位列《福布斯》2010年世界富豪榜第9位。 人并不是选择越多越好，因为多了反而拿不定主意，无法坚持到底。反而是那些没有选择的人，最终获得了成功。 把理想推远一点 比尔?拉福是美国当代的著名企业家。 比尔从商的志向来自他的父亲，他的父亲在商界滚打多年却始终没有取得什么骄人的成绩。受父亲影响，比尔从小就立志要做一位成功的商人，更何况他的父亲也认为他做事机敏果断，敢于创新，非常具有商业天赋，所以一直鼓励比尔去读经济或者商贸类大学。 让父亲没有想到的是，比尔在高中毕业后，却来到麻省理工学院学习工科中最基础最普通的机械制造专业。比尔的父亲生气地指责比尔说:“你一定是忘记了自己的理想，要知道，你并不是要做一位出色的工人，而是做一位成功的商人，你为什么不读商业贸易，反而要来学机械制造呢?你这不是拉近理想，分明是把理想推得更远了!” 比尔不赞同父亲的观点，他觉得适当把理想推远一点是正确的，因为工业商品在商贸中占了绝对的大多数，如果不具备工科知识，就不能了解产品的性能、生产制造等各方面的情况，将来很难保证能在经商中占到优势，更何况工科学习不仅是增强工业技能，还能帮助一个人建立严谨求实的思维能力，培养一种脚踏实地的工作态度，这些素质都是经商所不能缺少的。 听了比尔的解释，他的父亲终于明白了比尔的想法，比尔也得以留在麻省理工学院继续读书，四年的大学，比尔没有拘泥于本专业，他同时还学习了许多化工、建筑、电子等方面的基本知识，毕业后，立志从商的比尔并没有立刻带着这些知识投身商海，而是考入了芝加哥大学继续攻读经济学的硕士学位，这期间，比尔掌握了大量的经济学基本知识，掌握到了决定商业活动正确性的众多因素。 取得学位后，按理说比尔应该可以向理想进发了，可是他不仅没有立刻下海经商，反而还进一步把理想推远了:他又花了三年时间进入别的私人学校学习法律知识，之后又进入了一所法学院旁听法律课程，同时他还学习了一些微观经济活动的专业经济学以及企业管理知识!完成这一切之后，比尔又考进了政府部门工作，直到这时，他的父亲终于忍不住了，他指责比尔已经彻底忘记了自己的理想，他提醒比尔说他应该努力让自己成为一名成功的商人，而不是去从事政治。 比尔有自己的想法，因为经商必须要具备很强的交往能力，要想在商业上获得成功，必须要深知处世规则，善于人际交往，然而这种能力是在任何学校都学不到的，只有在实践中才能磨炼出来，而磨炼这种能力的最佳去处就是政府部门。比尔在政府部门一干就是5年，他也在工作中培养起了深思稳重、沉着冷静的个性。 5年的政府工作结束后，比尔开始慢慢向商业靠近，他应聘到一家公司去熟练商情与商务技巧，因为表现突出，两年后，公司打算出高薪让他担任副总经理，但比尔却辞职了，他 意识到自己是时候正式向自己的理想迈开脚步了，随后，他开办了自己的拉福商贸公司，这时，比尔已经是一位35岁的中年人。 因为比尔的准备工作实在充分，在接下来的商务操作中，他几乎能考虑到每个细节，能应对一个合格的商人应该能应对的一切，并且能够嗅到各种商机，避免各种法律纠纷，他之前所学的每一点知识和所做的每一步准备，都在他之后的商业活动中发挥出了不可忽略的作用，生意进展异常顺利。 也正因如此，在此后短短的25年时间里，比尔的公司从最初20万美元的资产发展成了现在200亿美元，比尔本人也成为美国商业圈的一个神话人物。 对于比尔的成功，2011年诺贝尔经济学奖得主托马斯?萨金特就曾在一本书中这样评论:“急于求成在很多时候往往是欲速则不达，而适当推远理想反而是一种备战人生的最佳方式，比尔所拥有和依赖的，就是这种独特的智慧!”