购物广场租赁协议书

购物广场租赁协议书 XXXX购物广场有限公司 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 编号: , 甲方声明: 1、本协议是甲方与入驻XX购物广场的客户之间唯一得到认可的合同文本～谨请乙方对此文本进行认真而细致的阅读～确保对合同全部条款予以充分的理解～并在完全同意的前提下签订本协议。 2、在本协议履行过程中～对协议的有关内容进行的任何变更、修改、补充、取消或终止～均需以书面形式作出～并加盖甲方公章后方可生效。如仅为任何个人签署～均视为未获得甲方授权～属无效协议～甲方对其不承担任何法律责任。 3、甲方不允许甲方任何人员向乙方借款、借物或作出任何承诺～如有发生～均属甲方工作人员的个人行为～甲方对此不承担任何责任。 租赁协议书 甲方: 乙方: 甲、乙双方本着公平公正、共同发展的原则～经过友好协商达成如下协议: 一、租赁内容 1、甲方向乙方提供位于 ～ 购物广场之 区 层 位臵 平方米的经营场地～销售乙方经营的 商品。,位臵图见附件, 2、在租赁期限内～乙方依法经营～并缴纳国家规定的各项税费。 3、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 4、租赁期间～由乙方提供商品及商标 标识 采样口标识规范化 下载危险废物标识 下载医疗器械外包装标识图下载科目一标识图大全免费下载产品包装标识下载 ～甲乙双方合作采取由甲方统一管理、统一形象、统一收款、统一销售凭证～统一受理消费者投诉的经营方式。 二、经营商品 1、乙方经营的商品品牌范围如下: 品 牌 商品种类 商品品种名称 商品说明 2、乙方提供的商品必须在本协议第二条第1款所规定的范围之内～如有变更或增加须事先征得甲方同意～否则构成违约～甲方有权追究其相关责任。 3、乙方商品必须符合国家、地方相关法律、法规的规定～乙方必须据实提供有关权威机构出具的商品证明文件～经甲方审核后～乙方方可销售～如乙方未依法取得营业资格或提供虚假证明文件等行为～甲方有权终止本协议～所造成的一切后果及应负的法律责任由乙方承担。 4、乙方不得有侵犯他人商标、标识、代理权、专利权、专有权等行为～如发生侵权事件～乙方应负全部法律责任～甲方除有权终止本协议外～并有权向乙方追索由此造成的一切损失。 5、乙方商品必须按照国家法律法规和甲方的要求规范经营～服从甲方的统一管理～如因乙方货品不符合物价、质检、海关、消协、税务等部门相关政策法规的要求～使甲方被处罚或给甲方造成损失等～乙方应承担全额赔偿及由此给甲方造成的名誉损失 , 赔偿。 三、商品的价格 1、乙方提供的商品价格均须甲方核准～必须明码标价并使用甲方商场统一价签。乙方保证同一时期内～在甲方商场经营的同一商品价格不高于运城市行政区划范围内其它商场,专卖店,的零售价～否则甲方有权追索相当于该项商品差价总和,即乙方该项商品进货总数与单价差额之乘积,10倍违约金。 2、乙方在运城市行政区划范围内其它商场,或专卖店,销售的商品有特价及优惠促销活动～应事先通知甲方～乙方在甲方商场销售的商品必须按甲方要求同时降价或优惠促销～且价格统一～否则甲方有权按前款规定追索乙方的责任。 四、商品的供应和保管 1、乙方必须在甲方指定周期提供四季商品～保证商品货源充足～款式、花色、尺码齐全～以及应季、新款、畅销商品的调配和供应～保证货区丰满并达到甲方要求的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。 2、乙方不得随意在营业场地或公共通道上堆放任何物品～更不得储存危险品。 3、乙方对自己的货品进行妥善保管,若货品出现任何问题,甲方可给予积极协调,调阅监控视频～协助公安机关调查取证～除双方另行签订财产保管合同以外～因违法、犯罪行为给乙方或他人造成人身财产损失应按法律规定的程序处理～甲方无连带责任。 五、商品的包装 乙方除使用销售商品的包装外～在甲方统一组织的促销活动和店庆期间～必须使用甲方统一制作的 购物广场企业形象的包装袋、封口签。自用品牌包装物品须征得甲方同意。 六、收款 1、甲方统一收银、统一结算、统一开具售货凭证。 2、乙方不得私自收款～如有违者～一经查实～甲方有权追索乙方私收商品零售价款之10倍违约金～并有权终止本协议。 七、租金、综合管理费的结算 1、乙方使用的铺位每年应向甲方缴纳 元租金.乙方需在签订本协议时付清协议期内甲方租金。 2、乙方按销售收入总额的 ,向甲方支付综合经营管理费用。试销期间的销售收入总额按实际销售总额计～试销期满后的销售收入总额按本条第3款约定的销售目标执行。 3、乙方试销三个月后～甲方将按季度对乙方经营柜组进行商铺区域销售目标考核 , 按月划分为: 合月份 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一 十二 计 销售 目标 销售目标按季度考核～如达不到甲方销售目标～甲方将按销售目标执行～超出销售目标部分甲方按乙方销售收入总额 %提取经营管理费用。 4、乙方承诺每月按照总销售额的1%摊销商场广告宣传费用。 、乙方在租赁经营期间～应自行承担会员积分返礼1%的费用。 5 6、乙方在租赁经营期间～应自行承担其专柜所产生的能源消耗、通讯及运行费用～并承担顾客使用银行卡所产生的费用或使用联名消费卡所产生5%的费用。 7、乙方销售货款结算日期为次月10-15日,遇节假日顺延～如有特殊情况由甲乙双方协商确定,。结算时～乙方提供相关票据～甲方在扣除上述相关费用后～剩余部分采用支票或电汇的方式支付到乙方指定的银行。乙方收款户为:,后附证明材料, 企业名称: 开 户 行: 帐 号: 收款方如有变动～乙方须提前30天以书面形式,加盖公章,通知甲方～否则由此产生的后果～乙方承担全部责任。 8、乙方需按期向甲方交纳如上全部费用～否则甲方有权单方面终止本协议～并要求乙方按本协议第十五条第1项之规定承担责任。 八、经营保证金 在签订本协议时～乙方须向甲方交纳经营保证金 元。 九、商场管理 1、甲方负责商场的管理、保洁、公共设施的正常维修及其它公共事宜。 2、甲方按本协议中乙方填写的通讯地址及联系方式向乙方发出的通知及在商场内发布公告位臵发出的通知、公告～均视为有效通知。 3、未经甲方书面同意～乙方不得在商场公共场所展示商品或其它广告。 4、乙方应遵守甲方的物业管理公约及商场各项规章制度～如违反规章制度～并造成甲方损失的～乙方应负全部责任～甲方除有权终止本协议外～并有权向乙方追索由此造成的一切损失。 , 十、人员管理 1、根据业务需要～乙方自行派任 名导购员从事乙方商品销售管理工作～乙方承担导购员培训期间及经营过程中相应责任并负担工资及奖金福利。导购员可由甲方代为招聘～经乙方录用后上岗。乙方承担导购员基本工资为每人每月 元～餐费补助每人每月 元～甲方按照经乙方确认的标准～代乙方发放。销售奖励由乙方视当地市场环境制定标准自行发放。 2、乙方自行聘用的员工须接受甲方统一管理～遵守各项法规和甲方的各项 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ～包括但不限于甲方制定的《经营管理手册》～自聘员工一经上岗～乙方不得未经甲方同意而擅自调换。如乙方增减、调换工作人员需事先向甲方申请～征得甲方书面同意后方可进行。 3、乙方工作人员应当遵守甲方的相关规定～如有违反～甲方有权按商场的规定对乙方进行处罚。 4、乙方应与导购签订劳动合同并按国家规定为导购员办理相关保险～工作期间如发生人身意外伤害等由保险机构进行赔偿～不足部分由乙方承担。 5、导购人员的服装由甲方统一提供～费用由乙方支付。乙方可根据品牌要求申请品牌全国统一形象装并提供照片～经甲方审核批准后着装上岗。 十一、营销 1、乙方的广告宣传如涉及“XX国际购物广场”的内容或相关字样～应将广告内容以书面形式交甲方审核～获准后方可实施～费用自理。未经甲方允许～乙方在从事甲方商场以外的其他活动时～不得使用“XX国际购物广场”的名称。 2、甲方统一安排的促销活动～乙方须全力配合。 3、凡甲方或其关联企业发行的各类卡～乙方应全力配合接受使用～此条款为本合同生效的必要条件。 4、乙方在商场举行的任何形式的促销活动～须提前七日向甲方提出书面申请～批准后方可实施。 5、乙方不得在其经营区域内私自议价、私自打折～如打折须经甲方书面批准后方可实施～打折促销商品统一由甲方在指定区域内售卖。 十二、售后服务 1、乙方所售商品的售后服务必须严格执行《消费者权益保护法》等国家有关规定和地方法规。 2、乙方所售商品的售后服务必须严格执行甲方商场的服务承诺及相关制度。甲方有权在与乙方协商无果情况下对消费者进行先行赔付～并有权对乙方作出相应的处罚。 , 先行赔付金及处罚金额均从支付乙方的款项中直接扣除。 十三、经营(区域) 1、乙方保证其经营,区域,在协议规定的时间开业～并遵守甲方统一的营业时间～否则甲方有权对乙方作出相应的处罚或终止协议～并追究因此给甲方造成的一切损失。 2、乙方未征得甲方同意～不得将其全部或部分营业场地交与、借用、转租或转让第三方使用或与第三方共同使用。如乙方违反本条约定～甲方有权终止协议～并保留向乙方追偿由此造成的一切损失和进行法律讼诉的权利。 3、若乙方经营,区域,有一面或一面以上位于商场外墙～则由甲方统一对橱窗规划管理～包括广告宣传、招牌标记～以保持商场对外风格统一。 十四、装修或改建 1、甲、乙双方签订协议之日起乙方必须服从甲方的商装管理规定。乙方须向甲方 递交商装管理规定所列商装资料～经甲方审核批准～并向甲方交纳装修押金后～乙方方能进行经营,区域,装修工作。 2、经营,区域,装修工作必须报经甲方审核批准～经审核批准后 天完成～若乙方未能按期完工影响商场正常营业～需按每日1000元向甲方交纳滞期金。装修质量由甲方验收认可～如未达到设计要求～甲方有权要求乙方重新装修～直至达到设计要求为止～由此所造成的一切损失由乙方全部承担。 3、如乙方未按时完成第十四条之1、2项规定时～甲方有权收回商铺,区域,～终止本协议～并追究乙方的违约责任～因此造成的一切损失由乙方承担。 4、乙方如需对经营,区域,进行改建或增加、减少设施设备～须事先向甲方提出书面申请及详细的改建 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ～经甲方审核批准后～乙方方能进行改建～改建验收程序同第十四条第1、2款,乙方不得拆除墙面、地面等任何装饰物及材料～如因乙方改建施工造成甲方统一安装和制作的设施损坏～由乙方负责恢复或赔偿。 5、甲方可根据商场发展需要对商场进行维修、改建、柜组柜位的调整、装修工程的封闭或更改公共通道等～乙方应无条件配合。如乙方拒绝配合～则按终止合同处理。 6、乙方装修期间甲方提供动力及照明电～费用由乙方承担。 十五、协议的续期和终止 1、协议期间～甲、乙双方不得擅自解除本协议。乙方未经甲方同意擅自中途撤场～视为乙方违约～甲方有权追索乙方自撤场之日起至本协议期满之日的甲方场地收益、销售扣点及相关应缴纳的费用～甲方可直接从乙方货款和保证金中扣除。协议终止前一个月的货款作为经营保证金的备用金。如撤场后三个月或国家规定商品保证期(以长限为准)满后～未给甲方造成损失～包括但不限于没有发生消费者投诉事件,如遇特殊 , 商品可根据实际情况相应增长或缩短时间,或因乙方经营期间的其他行为导致甲方受损的事件～甲方向乙方无息全额退还保证金。如有上述事件发生则扣除相应费用后返还余款～如不足抵扣～甲方有权追偿。若三个月后发生因乙方产品质量问题的投诉或相关法律责任～甲方仍有权依法向乙方提出追偿。 2、协议期间～乙方在甲方组织的品类营业额排名中居于最后3位的～甲方有权调整其经营位臵～并有权终止协议。 3、协议期满～甲方有权收回经营,区域,～若乙方继续签约～应在期满前三个月向甲方递交书面申请报告～双方就租赁协议重新协商～在同等条件下～乙方享有优先权。 4、乙方须于解约之日内及时清场退出～每逾期一天～乙方须向甲方交纳占地使用费5元/平米/天。逾期之日起～所有乙方货品、自配道具、设备物品及装修～甲方有权不经过乙方同意做出处理～由此造成的后果及损失全部由乙方承担。 5、双方解除或终止协议时～乙方有义务将所租赁区域恢复原样～若乙方欠有甲方债务或经营期间所形成的第三方债务可能导致甲方承担责任的～甲方有权质押乙方货品、装修和道具～变卖抵还乙方所欠债务～不足部分～甲方有权向乙方继续追缴。 十六、法律责任 1、乙方在经营期间的一切活动～均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及本协议和甲方对商场管理而公布的一切管理制度。 2、乙方在经营期间～若品种、数量、质量无法达到甲方的营业要求～甲方有权调整其经营位臵～并有权终止协议～由此造成的一切损失由乙方承担。 3、由于乙方的商品质量问题被媒体曝光或接到工商、技术监督、检验、卫生防疫、物价等部门给甲方的通知、处罚～乙方应全额支付甲方违约金和赔偿金～由此所发生的一切费用由乙方承担。 4、乙方商品如经客户使用后发生损害顾客人身安全和财产利益～造成甲方信誉受损时～乙方应负法律及赔偿责任。 5、乙方应对经营,区域,内的商品自行投保火险、盗险、第三者责任险～出险后自行向保险公司要求赔偿。 6、乙方不得将其与甲方有关之合作条件或其它甲方认为应保密的资讯泄露给第三方～否则甲方有权随时终止本协议,乙方并应承担因此给甲方造成的全部损失。 十七、违约责任 1、乙方在本协议履行期间～擅自停业、歇业、或变相停业、歇业,无货可卖或只有少量货物销售达到3日以上或超过甲方规定的换季上新货时间10日～视为停业、歇 , 业,～或擅自撤场～属乙方违约且属于乙方擅自终止合同～应承担违约责任～并全额支付甲方违约金和赔偿金。 2、确定一方构成违约事实～违约方应支付违约金10000元以上,并承担一切责任。 3、赔偿金按守约方所受损失金额的10倍计算或遵循本协议第十五条第1项。 4、违约金、赔偿金应在违约事实发生后7日内偿付～否则按逾期付款处理～逾期每天按违约金、赔偿金额百分之五支付滞纳金。 5、对乙方违反本协议或中途撤柜给甲方造成的损失～甲方有权从乙方货款中扣除～如乙方货款不足以扣除～甲方有权以任何价格处臵乙方库存商品及其它物品～乙方不得提出异议。,如变卖款不足弥补损失～甲方有权继续追索,。 十八、争议的解决 甲、乙双方因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议～如通过友好协商仍不能解决的～提交甲方所在地人民法院诉讼解决。 十九、其它条款 1、如乙方人事、法定代表人、地址、银行帐号等变更时～应立即以书面形式通知甲方～同时附带有关文件。 2、乙方需提供下列证明文件:,划?, , ,有效期内经年检合格的营业执照副本复印件, , ,有效期内经年检合格的“国税”税务登记证副本复印件, , ,商标证书复印件, , ,专利证书复印件和年费证明,未申请专利的商品除外,, , ,合同签约人的授权委托书 , ,合同签约人身份证复印件, , ,有效期内品牌经营授权代理书或委托书原件及复印件, , ,产品质检报告证明, , ,合同商品价目表, , ,化妆品应提供生产许可证、卫生许可证复印件, , ,进口化妆品应提供由卫生部颁发的进口化妆品批准文号复印件, , ,海关报关单、海关关税缴款书和海关代征增值税复印件,进口商品提供,, , ,真皮皮鞋检测证明, , ,进口商品商检局检验通知单, , ,专营许可证, , ,乙方结算账户证明材料, , , ,其它,请写明证明文件名称 , 3、本协议履行期间～如遇自然灾害和不可抗力或者国家政策另行规定致使协议无法继续履行～导致损失～甲方只承担经营场地风险～乙方承担商品及店铺内装修的风险。 4、本协议经双方法定代表人、负责人或其授权人签字并盖章后即生效。 5、XXXX购物广场消防安全责任书,附件1,与统一收银规定,附件2,及本协议签署前后～甲方为管理XX购物广场而出台的相关规章制度、通知、告示等均构成本协议的组成部分～与本协议具有同等法律效力。 6、未尽事宜～经双方协商后须以书面形式补充约定～补充条款与本协议具有同等法律效力。 7、其它约定: 8、本协议一式叁份～甲方贰份～乙方壹份～具有同等法律效力。 甲 方(章): 乙 方(章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 通讯地址: 通讯地址: 邮 编: 邮 编: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 开 户 行: 开 户 行: 帐 号: 帐 号: 户 名: 户 名: 年 月 日 年 月 日 , 《租赁协议书》附件1: 河 津 香 江 购 物 广 场 消 防 安 全 责 任 书 为贯彻“安全第一～预防为主”的方针～加强XXXX购物广场的安全管理～保护商户的人身和财产安全～维护公共安全～依据《中华人民共和国消防法》及其他法律法规的有关规定～制定本责任书。乙方同意接受本责任书的全部条款～并保证遵守。 1、自觉遵守《中华人民共和国消防法》及其他有关消防安全的法律法规～有关安全用电管理的规定～自觉维护消防安全～保护消防设施。 2、严格遵守电器安装操作规程和使用规定～严禁私拉乱扯、严禁使用超过商场规定的电器设备～严禁使本户的供电线路超负荷运行。 3、严禁使用、存储易燃、易爆、有毒、有害等物品或危险品。 4、严禁卖场吸烟和使用明火照明器材。 5、保证疏散通道、安全出口的畅通。不得占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设臵影响疏散的障碍物～不得封闭安全出口～不得遮挡安全疏散指示标志。 6、消防器材实行统一管理、维修、更换～其费用由各商户自行承担。 7、公安消防人员及公司消防领导小组提出的火灾隐患应及时整改、消除。 8、对违反消防规定、不听劝阻者～责令停业整顿,屡教不改者～甲方有权根据违约条款解除《租赁协议书》～收回经营场地。情节严重～涉嫌犯罪者～移送司法机关依法处理。 9、乙方应认真履行上述责任～否则发生火灾事故～全部责任和法律后果由事故责任人承担。 年 月 日 , 《租赁协议书》附件2: XXXX购物广场统一收银规定 为维护正常的商业经营秩序～保护甲乙双方的正当权益～双方本着自愿平等、诚实守信的原则～特对统一收银做出如下约定条款: 1、严禁乙方及个人以任何理由私收营业货款。 2、乙方进店的商品～由甲方统一收款～乙方必须使用甲方统一收银单据～接受甲方监督并协助管理～营业额一律由甲方指定的收银台收取。 3、乙方有义务建立健全库存账目～所有出入柜组商品必须有甲方相关负责人签字的出入库凭证单～凭证单保存期限为单据签署日期至顺延2个自然月。,如:1月5日入柜30件商品～单据保存至3月5日, 4、甲方在不影响销售的情况下～随时有权抽盘乙方的库存情况。 5、严禁导购人员私收营业货款～甲方有权按《XX国际购物广场经营管理手册》开除导购人员～并扣除其工资、奖金福利等。 6、严禁乙方以任何理由收取营业货款～如发现甲方有权随时终止合同～并处以私收款额10倍之罚款。若乙方拒绝接受处罚甲方将按视乙方严重违约～除解除合同外依合同中乙方违约条款执行。 7、甲方有权在经营场所安装监控设备～以防范违规经营、偷盗、人员监管等行为。 8、甲方安保人员有权监察违规私自收银的行为～抽查顾客购物小票～以防范偷盗、私收货款等行为。 9、乙方不得故意将销售行为转移到购物广场以外的营业场所。如乙方违约～甲方工作人员有权对此行为进行调查取证～一经查实～甲方有权对乙方违规行为进行相关处罚～若乙方拒绝接受～甲方有权从其营业款中扣除。 年 月 日 ,, ,,