项目设计任务书

项目设计任务书 中德时代广场设计任务书 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 1 中德时代广场设计任务书 2010-04 “中德时代广场”规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计任务书 公司 2 中德时代广场设计任务书 年 月 日 目 录 一、招标人须知„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(4) (一)招标程序中的主要期限„„„„„„„„„„„„„„„„(4) (二)招标范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(4) 二、项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.(5) (一)项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(5) (二)项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(5) (三)地块使用条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(8) 三、项目开发设想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.(8) (一)项目整体开发思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„(9) 3 中德时代广场设计任务书 (二) 项目市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(10) 四、整体设计要求 (一)设计原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(11) (二)整体使用功能分区„„„„„„„„„„„„„„„„„(12) (三)SOHO产品户型面积配比„„„„„„„„„„„„„„„(13) (四)SOHO 产品改造建议„„„„„„„„„„„„„„„„.(14) (五)配套商业改造建议„„„„„„„„„„„„„„„„„(15) (六)垂直交通动线组织建议„„„„„„„„„„„„„„„(16) (七)顶层改造建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(17) (八)项目设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(18) 五、评标取费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.(19) 4 中德时代广场设计任务书 六、合同签订„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(19) 一、投标人须知: (一)、招标程序中的主要期限 内 容 期 限 投标截止期 年 月 日 时 投标文件有效期 投标截止之日后 天 投标方案费支付 投标书有效期满 天 签订合同 收到中标通知书后 天内 落标者投标文件的退还 投标文件不退还 5 中德时代广场设计任务书 (二)、招标范围 二、项目概况: (一)项目名称:中德时代广场 (二)项目简介: 本项目位于常德市主干道武陵大道和滨湖路交界处，用地面积:2587.60平米，总建筑面积26000多平米;周边配套完善，有四星级大酒店，移动大厦，大型酒店、医院等配套设施;原定位作为首个与国际化水平执着轨的专业写字楼项目，配备了全玻璃幕墙、全速电梯、5A智能化等国际 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 写字楼的专业配置。 (三)项目基本规划指标 , 总用地面积:13792.2? , 总建筑面积:26034.78?. , 建筑基底面积:876.22? 6 中德时代广场设计任务书 , 容积率:1.74 , 建筑密度:6.35% , 绿地率:36.7% , 停车位:135个，其中地上:32个、地下:103个 , 建筑高度:87.7米 , 建筑层数:21层 (四)项目四至现状及周边环境分析 项目东至:武陵大道，靠中国电信、移动、中国海关、市建委、司法局等 对项目利弊分析:东向临城市主管道，周边商业、商务配套完善。 项目南至:滨湖路，市教育局等 对项目利弊分析:目前南向有高层建筑视线阻挡，景观视野一般，临滨湖路商业氛围缺乏。 项目西至:皂果路，靠市城管局、大昌车务等 7 中德时代广场设计任务书 对项目利弊分析:未来行政中心央区地段，发展潜力巨大 项目北至:柳叶大道，靠区国税局、邮政局、农业银行等 对项目利弊分析:北向景观视野较好，交通便利 (五)交通条件 (1)车行条件 地块四周城市道路包括武陵大道、洞庭大道、滨湖路、皂果路、柳叶湖路下面是这几条道路的基本情况，其中武陵大道:区域南北交通主动脉，无阻隔带;洞庭大道:区域东西交通主干道，无阻隔带。 人行条件取决于城市公交系统在本区域的运行状况，项目总体来说人行状况较好，出行较为方便。 (2)公交站点 多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者的出行要求，可以比较方便地往来与购 8 中德时代广场设计任务书 物、办公与居住之间。 (六)区域规划 城区以强化中心职能为主，近期向北沿武陵大道、向西沿洞庭大道发展。远期向西北发展，向东以铁路为界。城市用地总体布局—常德城区:以洞庭大道和武陵大道为骨架。依托市政广场(芙蓉广场)结合江北水系绿化带布置未来的城市中心。综合布置广场、行政、商务中心、绿地、文化旅游休闲中心等。 区域规划下，项目所在区域将成常德市未来CBD核心地段，将享有未来核心区域的相关配套优势。未来将形成新的商业、商务中心，预计人口将激增。 三、项目开发设想: (一)整体开发思路 充分利用本项目“中心区、超高层、国际品质、顶级配套”的产品特征，以及具有较好的形象 展示面的特点，通过科学的规划、前瞻的设计、高品味形象的塑造，在适应市场需求的条件下，通 9 中德时代广场设计任务书 过合理的产品改造，使其成为常德市“城市客厅”，时代居住、都市办公的样板和标杆。 (二)项目市场定位 1、项目功能定位 2、产品改造定位 打造常德最具投资性的“个性化”产品 配套商业+SOHO+私人酒店 , 1—5F: 配套商业、商务 , 6—17F: S O H O , 18—21F: 私人酒店 10 中德时代广场设计任务书 3、项目客群定位 (1)终端使用者: 第一类:大型知名企业办公(兴业银行、中国平安、中国石化等); 第二类:SOHO办公一族，如广告公司、IT、设计、工作室等(成长性企业); (2)购买者: 投资客:常德及周边县、市的闲富阶层，以前瞻的眼光看好本案所在区域，作为固定资产投资， 可以是养老保障，子女教育基金，分散投资途径; 企业购买:用于办公或接待客户或安置高级管理人员; 个人购买:用于个人办公、商住两用; 四、项目设计改造要求 (一)产品设计原则:基于市场，引领市场 11 中德时代广场设计任务书 , 能满足市场的需求 , 最大化实现产品价值 , 最大化降低改造成本 (二)整体改造面积配比: 产品 产品细分 产品面积 面积配比 平层SOHO 10800? 50% SOHO 创新型LOFT 2400? 12% 私人酒店 高档 3030? 14, 配套商业 顶级 5300? 24, 合计 21530? 100% 12 中德时代广场设计任务书 (三)SOHO产品改造户型及面积配比: 产品类型 分布楼层 总面积 户型面积 套数 面积比例 套数比例 创新型LOFT 7—8F 2400? 30—50? 60套 18% 28% 平层SOHO 9—17F 10800? 60—80? 154套 82% 72% 合计 13200? 214套 100% 100% (四)SOHO产品改造建议: (1)创新型LOFT改造建议: , 面积划分:30—50?的小单位 , 数 量:约60套 改造要点: 13 中德时代广场设计任务书 , 可分可合，灵活划分; , 每户至少有一扇窗，保证通风采光效果 ; , 增加上下水、厨卫管网的改造; , 暂时不做复式阁楼，在营销中心摆放样板模型即可。 , 南，尽量避免东西朝向开窗的房间。 , 要求明厨明卫的全明设计。 (2)平层SOHO改造建议: , 面积划分:60—80?的小单位 , 数 量:约154套 改造要点: , 可分可合，灵活划分; , 面积80?的户型布置在西边，便于与公共走道结合，增加使用面积; , 每户至少有一扇窗，保证通风效果 14 中德时代广场设计任务书 , 增加上下水、卫生间、开放式厨房的管网改造 (五)项目配套商业改造建议: 1、附属楼规划建议: ?拟加层数:3层 ?拟加面积:在规划许可范围内尽可能增加面积，方正实用，少柱少廊等 ?楼梯配置:在大堂内设置内楼梯直达2、3F餐饮区; ?1F功能配置: 入户大堂(暂作为营销中心) 餐饮、娱乐接待门头 咖啡厅、茶吧休息区(100?左右) 大堂设住户专用信箱 15 中德时代广场设计任务书 设立公共卫生间(30—50?左右) ?2、3F功能配置:大型餐饮酒楼营业面积 2、2—5F配套商业功能规划建议 ?高档中餐厅(2、3F约2400?含后台) ?休闲娱乐室(4、5F约2400?含后台) 3、其余配套建议: • 宽带互联网 • 每户IDD、可视对讲系统、自动留言系统，防盗门磁系统 • 星级物管服务 • 24小时智能化安防系统 • 每层均配设自动喷淋、报警安全消防设施 (六)垂直交通动线组织建议: 16 中德时代广场设计任务书 改造思路:合理规划、分区运行，保证交通动线的便捷和通达性 电 梯:: , 核心筒4台电梯规划: 1台电梯直达18—21层酒店，其余3台供SOHO人群使用 , 东边1台电梯规划:供2—5F餐饮、休闲后台使用 楼 梯: , 建议布置在附属楼1F，作为配套商业(餐饮、娱乐)的直达通道 (七)项目顶层改造建议: , 规划思路:顶层层高6.8米，在屋顶打造一个顶级酒店大堂，辅以较为完善的私人酒店配套: , 21F设立酒店大堂(约500—600?) , 增加中西餐厅、自助餐厅、多功能会议厅等(约1000?); , 考虑设置霓虹灯和广告位。 (八)项目设计依据 17 中德时代广场设计任务书 《建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 勘察设计管理条例》 《建筑工程勘察设计市场管理规定》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 国家及常德地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章 建设工程相关批准文件 五、评标、取费 (一)、取费标准、支付方式 1. 费用标准: 投标方案费为 万元; 中标后的各阶段的设计取费标准如下 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 。 2. 支付时间及方式: 投标方案费支付在投标有效期满(并收到合乎上述要求的 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 )后20天 内，采用双方便利的方式支付。中标后设计费按合同规定支付。 (二)、评标 18 中德时代广场设计任务书 在投标截止期满后一周内，由市规划国土局按有关规定组织评标。 六、合同签订 1. 投标单位在收到中标通知书后 天内，应与本公司签订合同。 2. 签订合同时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人的授权书。 3. 如中标单位未能遵守上述规定，本公司有权取消其中标资格。 公 司 年 月 日 公司地址: E-mail: 联系电话:: 传 真: 联系人: 19 中德时代广场设计任务书 20